Инвестиционная недвижимость: Тайвань

Обновлено 8 октября 2026

Иностранец может купить квартиру или дом на Тайване, если его страна разрешает покупку гражданам Тайваня: это принцип взаимности из статьи 18 Закона о земле. Доходность аренды, Тайбэй: около 1,9% годовых. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.

Иностранец может купить квартиру или дом на Тайване, если его страна разрешает покупку гражданам Тайваня: это принцип взаимности из статьи 18 Закона о земле. Покупатель платит налог на передачу 6% оценочной стоимости строения, гербовый сбор 0,1% и регистрационный сбор 0,1%. Вида на жительство или гражданства покупка не даёт.

Тайвань - зрелый и дорогой рынок, где спрос формируют сами жители острова, а деловой и ценовой центр - Тайбэй с пригородами.

Кому подходит покупка недвижимости на Тайване

• тем, кто живёт и работает на Тайване и покупает жильё для себя: для своего жилья налоги на дом и землю ниже;
• гражданам стран из списка взаимности Министерства внутренних дел: им не нужно доказывать взаимность документами;
• инвесторам, готовым к высоким ценам Тайбэя и к налогу 35-45% с дохода при продаже.

Не подходит покупка тем, кто рассчитывает на быструю перепродажу или на вид на жительство: короткое владение облагается по высшей ставке, а статуса недвижимость не даёт.

Требования к покупателю и документы

• паспорт и, для жителей острова, удостоверение иностранного жителя;
• подтверждение взаимности, если страны покупателя нет в списке Министерства внутренних дел: документы о том, что граждане Тайваня могут покупать недвижимость в этой стране;
• заявление иностранца о приобретении прав на землю, которое подают в местную администрацию через земельное управление;
• документы о происхождении денег и, при конвертации больше $100 000 за одну операцию, разрешение Центрального банка;
• доверенность с заверением и переводом на китайский, если сделку ведёт представитель.

Что нельзя купить иностранцу на Тайване

Статья 17 того же закона закрывает для иностранцев леса, рыболовные и охотничьи угодья, соляные поля, земли с месторождениями, источники воды, а также участки в районах военных объектов и у государственной границы. Квартиры и дома в городах доступны, если соблюдена взаимность. Компании с июля 2023 года покупают жильё только с разрешения властей, а перепродавать права по договорам на строящееся жильё почти запрещено.

Как проходит покупка недвижимости на Тайване: шаги

1. Проверяем взаимность для вашего гражданства и выписку из земельного реестра: собственник, ипотека, аресты, ограничения.
2. Подписываем договор и вносим задаток.
3. Подаём в местную администрацию через земельное управление заявление иностранца о приобретении прав на землю.
4. Платим налог на передачу и гербовый сбор.
5. Регистрируем переход права и одновременно фактическую цену сделки, это обязательно.

Цены всех сделок попадают в открытую базу фактических цен Министерства внутренних дел. По ней мы сверяем, не завышена ли цена выбранного объекта по сравнению с соседними продажами. Регистрацию готовит лицензированный земельный регистратор, его услуги оплачиваются отдельно по договору.

Если деньги идут из-за рубежа, учтите валютное правило: нерезидент без разрешения Центрального банка конвертирует до 100 000 долларов США за одну операцию, более крупные суммы под сделку оформляют с разрешением.

Налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью на Тайване

• Налог на передачу недвижимости - 6% от оценочной стоимости строения по данным властей, а не от цены сделки.
• Гербовый сбор - 0,1% от оценочной стоимости дома и земли.
• Регистрационный сбор - 0,1%.
• Ежегодно: налог на дом от 1,2% оценочной стоимости строения для своего жилья до 4,8% для пустующих и лишних квартир, налог на стоимость земли от 0,2% для своего жилья.
• Аренда: с нерезидента удерживают 20% от арендной платы.

Налоги при продаже недвижимости на Тайване

Продавец платит налог на прирост стоимости земли по ставкам 20-40%. С дохода от продажи дома и земли, купленных после 1 января 2016 года, нерезидент платит 45% при владении до двух лет и 35% при более долгом владении. Декларацию подают в течение 30 дней после регистрации перехода права, даже если продажа принесла убыток.

Почему сделки с недвижимостью на Тайване срываются

• взаимность не подтверждена, и местная администрация не одобрила заявление иностранца;
• участок относится к закрытым для иностранцев: у военных объектов, у границы, с источниками воды;
• в земельном реестре есть ипотека, арест или ограничение;
• деньги из-за рубежа не удаётся конвертировать без разрешения Центрального банка;
• покупку оформляли на компанию без разрешения властей.

Ограничения для отдельных гражданств

Право иностранца купить недвижимость на Тайване зависит от взаимности со страной его гражданства. Министерство внутренних дел ведёт список стран, чьи граждане освобождены от доказательства взаимности; в него входит большинство стран Европы. России в списке нет, поэтому покупателю с российским паспортом придётся подтвердить взаимность документами, а решение примет местная администрация. Покупатели из материкового Китая проходят отдельную, намного более жёсткую процедуру. Если у покупателя два гражданства, заявление подают по тому, для которого взаимность признана.

Что делаем мы

Проверяем, можете ли вы купить с вашим гражданством, подбираем объект, проверяем реестр и продавца, готовим заявление иностранца и регистрацию, рассчитываем налоги на покупку, владение и продажу, помогаем со сдачей в аренду. Стоимость сопровождения назовём после консультации.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы