Инвестиционная недвижимость: Туркменистан
Иностранец в 2026 году не может купить землю в Туркменистане: вся она принадлежит государству, а аренду участка иностранной компании разрешает только Кабинет министров. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ.
Иностранец в 2026 году не может купить землю в Туркменистане: вся она принадлежит государству, а аренду участка иностранной компании разрешает только Кабинет министров. Зданием на арендованной земле владеть можно, но доход в манатах фактически нельзя вывести из страны: официальный курс - 3,5 маната за доллар, и обмен по нему доступен только в случаях из закона. Поэтому недвижимость здесь имеет смысл только как часть рабочего проекта компании.
Эта страница объясняет, почему вкладывать сюда ради дохода рискованно и какие законные варианты всё же есть для компаний и проектов.
Кому нужна недвижимость в Туркменистане
- Компаниям, которые работают в стране по контракту и которым нужны офис, склад или жильё для сотрудников.
- Гостиничным проектам в туристических зонах, где землю дают в аренду до 40 лет.
- Производственным проектам, согласованным с государством.
Частному инвестору, который ищет доход от аренды или сохранение капитала, этот рынок не подходит: свободной покупки и свободного вывода денег здесь нет.
Что говорит закон: земля, здания и аренда
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Земля | вся земля в государственной собственности; граждане имеют права пользования без права продажи и залога |
| Здания | частные лица и компании могут владеть зданиями на арендованной у государства земле |
| Аренда земли иностранцами | разрешена для несельскохозяйственных целей, решение принимает только Кабинет министров |
| Туристические зоны | с 2007 года аренда до 40 лет под гостиницы и объекты отдыха, после окончания аренды постройки переходят государству |
| Квартиры | закон прямо не запрещает иностранцу купить жильё, но нужно разрешение государства, и на практике такие сделки редки |
Закон об иностранных инвестициях защищает их от национализации и реквизиции, а изъятие имущества возможно только по решению суда. Но на практике в 2017 году известны случаи, когда иностранные компании лишались объектов, несмотря на лицензии и договоры аренды.
Почему доход сложно получить
- Арендная плата и выручка поступают в манатах, а государство не даёт свободно обменивать их на доллары.
- Официальный курс 3,5 маната за доллар доступен только в случаях из закона и с разрешения, неофициальный - около 19,5.
- В отдельных случаях государство меняло условия контрактов и платило только в манатах без права обмена.
Как проходит проект: шаги и сроки
- Оценка проекта: гостиница, склад, производственный объект, жильё для сотрудников.
- Решение Кабинета министров об аренде земли и согласование проекта.
- Договор аренды с точным сроком, условиями продления и судьбой построек.
- Структура расчётов: по возможности выручка в валюте и разрешения на перевод денег.
- Строительство или покупка здания и регистрация прав.
Срок согласования зависит от решения Кабинета министров и профильных министерств и заранее не известен: на практике проект занимает месяцы, поэтому платежи привязываем к полученным разрешениям, а не к датам.
Какие документы нужны для проекта
- Регистрация иностранной компании в стране: филиал, представительство или местная компания.
- Заявление на аренду земли с описанием проекта, сроков и вложений.
- Бизнес-план и расчёт, из каких денег проект будет обслуживаться и как будет получать валюту.
- Согласования профильных министерств и местных властей.
- Документы иностранного учредителя с легализацией и переводом.
Сколько стоит: налоги и обязательные платежи
| Платёж или правило | Размер | Основание |
|---|---|---|
| Арендная плата за землю | по ставкам, которые устанавливает государство | договор аренды и решение Кабинета министров |
| Налог на имущество компании | 1% в год от стоимости основных средств | Налоговый кодекс Туркменистана |
| Налог на прибыль компании со стопроцентным иностранным капиталом | 20% | Налоговый кодекс Туркменистана |
| Налог на добавленную стоимость | 15% | Налоговый кодекс Туркменистана |
| Налог с дивидендов | 15% | Налоговый кодекс Туркменистана |
| Доля граждан Туркменистана среди работников | не меньше 90% | правила найма иностранных работников |
Суммы контрактов и аренды по возможности фиксируем в долларах: пересчёт по официальному курсу 3,5 маната за доллар не отражает того, сколько валюты компания реально сможет получить.
Землю не купить, манаты не вывести: проект считают до первого платежа
Дороже налогов обходятся ошибки: платежи до решения Кабинета министров, выручка в манатах без разрешения на обмен, договор аренды, по которому постройки через годы уходят государству, и штат, не уложившийся в долю местных работников. Сопровождение Murblz снимает эти риски: оцениваем проект, проверяем договор аренды и схему расчётов с местными юристами и, если цель - доход, предлагаем страны, где деньги можно вывести. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от проекта; менеджер рассчитает её в чате.
Частые ошибки и риски
- Расчёт на возврат вложений и дохода в манатах: вывести их за рубеж практически нельзя.
- Договор аренды в туристической зоне без понимания, что после окончания срока постройки переходят государству.
- Платежи до решения Кабинета министров: сроки и исход согласования трудно предсказать.
- Оценка рынка по официальным данным: экономическая статистика государства считается ненадёжной.
- Проект без визовой поддержки: въезд требует визы по приглашению, а свободы перемещения и связи меньше, чем в большинстве стран.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон не различает иностранцев по гражданству: землю не может купить никто, а аренду участка любой иностранной компании согласует Кабинет министров. От гражданства зависит только въезд: почти всем иностранцам нужна виза по приглашению, которое согласует миграционная служба.
Отдельное правило касается персонала: не меньше 90% работников компании с иностранным владельцем должны быть гражданами Туркменистана, поэтому иностранных специалистов привозят в пределах этой доли и по разрешениям на работу.
Что предлагаем вместо этого
Если цель - сохранить капитал или получить доход от аренды, мы предлагаем рынки, где иностранец владеет недвижимостью и свободно выводит деньги. Если недвижимость в Туркменистане нужна для работы вашей компании, сопровождаем проект с местными юристами и выстраиваем расчёты так, чтобы снизить валютный риск.
Что делаем мы
Специалисты Murblz честно оценивают риски проекта, помогают с документами для аренды земли и согласований, проверяют условия договора и судьбу построек, выстраивают расчёты и, если цель - вложение капитала, подбирают страны с понятными правилами. Перед любыми платежами проверяем, как вложения и доход можно будет законно вернуть за рубеж. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Туркменистане?
Можно ли арендовать землю в Туркменистане?
Можно ли получать доход от аренды и выводить его?
Даёт ли недвижимость вид на жительство в Туркменистане?
Какие налоги платит компания с недвижимостью?
Защищены ли иностранные инвестиции законом?
Где лучше вложиться вместо Туркменистана?
Сколько стоит сопровождение?
Рассматриваете недвижимость в Туркменистане?
Объясним, что реально доступно иностранцу на закрытом рынке Туркменистана, и подберём открытые рынки с понятными правами собственности. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки