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Anlageimmobilien in Turkmenistan

Aktualisiert am 06.10.2026

Immobilien in Turkmenistan sind für einen ausländischen Investor einer der schwierigsten Märkte der Welt.

Das gesamte Land gehört dem Staat, einen freien Wohnungsmarkt für Ausländer gibt es nicht, und Einkommen in Manat lässt sich faktisch nicht aus dem Land bringen. Daher erklärt diese Seite vor allem, warum Investitionen hier riskant sind und welche rechtmäßigen Möglichkeiten es für Gesellschaften und Projekte dennoch gibt.

Was das Gesetz sagt

Das Gesetz über ausländische Investitionen schützt Investitionen vor Verstaatlichung und Beschlagnahme, und Eigentum kann nur durch Gerichtsbeschluss entzogen werden. In der Praxis gab es 2017 jedoch Fälle, in denen ausländische Gesellschaften trotz Lizenzen und Pachtverträgen Anlagen verloren.

Warum Einkünfte schwer zu erhalten sind

• Miete und Einnahmen gehen in Manat ein, und der Staat erlaubt keinen freien Tausch in Dollar.
• Der offizielle Kurs von 3,5 Manat je Dollar ist nur in gesetzlich festgelegten Fällen und mit Genehmigung zugänglich; der inoffizielle Kurs liegt bei etwa 19,5.
• In manchen Fällen änderte der Staat Vertragsbedingungen und zahlte nur in Manat ohne Recht auf Umtausch.

Wenn ein Projekt dennoch nötig ist

1. Einschätzung des Projekts: Hotel, Lager, Produktionsstätte, Wohnraum für Personal.
2. Ein Beschluss des Ministerkabinetts über die Landpacht und die Genehmigung des Projekts.
3. Ein Pachtvertrag mit genauer Laufzeit, Verlängerungsbedingungen und Regelung zum Schicksal der Gebäude.
4. Die Zahlungsstruktur: Einnahmen nach Möglichkeit in Fremdwährung und Genehmigungen für Geldüberweisungen.
5. Bau oder Kauf des Gebäudes und Eintragung der Rechte.

Für eine ausländische Gesellschaft gelten meist auch Personalvorgaben: Der Staat erwartet, dass mindestens 90 % der Mitarbeiter turkmenische Staatsbürger sind.

Welche Unterlagen ein Projekt braucht

• Eintragung der ausländischen Gesellschaft im Land: eine Zweigniederlassung, Repräsentanz oder lokale Gesellschaft.
• Ein Antrag auf Landpacht mit Beschreibung von Projekt, Zeitplan und Investition.
• Ein Geschäftsplan, der zeigt, wie das Projekt finanziert wird und wie es an Fremdwährung kommt.
• Genehmigungen der zuständigen Ministerien und örtlichen Behörden.

Risiken, die man kennen sollte

• Investitionen und Einkünfte in Manat lassen sich praktisch nicht ins Ausland zurückführen.
• Am Ende von Pachtverträgen in Tourismuszonen gehen die Gebäude an den Staat.
• Entscheidungen über Land trifft das Ministerkabinett, und Dauer und Ergebnis sind schwer vorherzusagen.
• Offizielle Wirtschaftsdaten gelten als unzuverlässig, was die Einschätzung des Marktes erschwert.
• Für die Einreise braucht man ein Visum auf Einladung, und Bewegungs- und Kommunikationsfreiheit sind geringer als in den meisten Ländern.

Was wir stattdessen vorschlagen

Geht es darum, Kapital zu erhalten oder Mieteinnahmen zu erzielen, schlagen wir Märkte vor, in denen ein Ausländer Immobilien besitzt und Geld frei ausführt. Wird eine Immobilie in Turkmenistan für den Betrieb Ihrer Gesellschaft gebraucht, begleiten wir das Projekt mit lokalen Anwälten und gestalten die Zahlungen so, dass das Währungsrisiko sinkt.

Was wir tun

Die Fachleute von Murblz schätzen die Risiken des Projekts ehrlich ein, helfen mit den Unterlagen für Landpacht und Genehmigungen, prüfen die Pachtbedingungen und das Schicksal der Gebäude, gestalten die Zahlungen und wählen, wenn es um die Anlage von Kapital geht, Länder mit klaren Regeln. Vor jeder Zahlung prüfen wir, wie Investition und Einkünfte rechtmäßig ins Ausland zurückgeführt werden können. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen