Недвижимость в Турции для иностранцев
Квартиры в Стамбуле, Анталье, Аланье и Мерсине: проверяем объект и застройщика, ведём сделку в кадастре, в том числе по доверенности, и выстраиваем покупку под ВНЖ или гражданство.
Турция - один из самых открытых для иностранцев рынков недвижимости: Стамбул, Анталья, Аланья, Бодрум. Граждане большинства стран могут покупать недвижимость напрямую на себя, с отдельными исключениями по приграничным и военным зонам и по отдельным гражданствам. Главный магнит рынка - гражданство через покупку недвижимости от 400 000 долларов с обязательством не продавать объект в течение трёх лет. Покупка недвижимости также может быть основанием для краткосрочного ВНЖ, но правила по нему в последние годы регулярно ужесточаются - требования к стоимости объекта и закрытые для регистрации районы нужно проверять на момент сделки.
Мы работаем от задачи: если цель - гражданство, выстраиваем сделку строго под требования программы, включая независимую оценку и правильное оформление свидетельства о праве собственности. Проверяем объект и застройщика, юридическую чистоту и обременения, сопровождаем сделку и расчёты, помогаем структурировать владение. Если цель - ВНЖ или просто актив у моря, честно объясним, что реально даёт покупка при вашем бюджете, а что нет.
ВНЖ Турции за недвижимость в 2026 году
С 16 октября 2023 года краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, только если объект стоит не меньше $200 000, и это правило одинаково для всех городов. Стоимость подтверждает отчёт оценщика с лицензией: цена в договоре сама по себе не считается. Объект должен быть жилым, а сам район - открытым для оформления новых видов на жительство иностранцам; закрытые районы власти пересматривают, поэтому проверяем их на дату подачи. Кто купил жильё до 16 октября 2023 года, продлевает статус по старым порогам: $75 000 в крупных городах и $50 000 в остальных.
Расходы покупателя и налоги владельца
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Пошлина за переоформление права собственности | 4% цены сделки, по закону по 2% с покупателя и продавца |
| Отчёт оценщика | обязателен для сделки с иностранцем |
| Страховка от землетрясения | обязательна для регистрации права |
| Налог на недвижимость | 0,1-0,6% в год, в мегаполисах выше |
| Налог на дорогое жильё | от 0,3% с объектов дороже 17 711 000 лир, ~$365 000 |
| Налог при продаже | 0% после 5 лет владения, раньше - по шкале 15-40% с прибыли |
Как проходит сделка
- Налоговый номер и счёт в турецком банке.
- Проверка объекта: обременения, разрешение на строительство, статус земли, отсутствие военных ограничений.
- Отчёт лицензированного оценщика и страховка от землетрясения.
- Подписание и регистрация права в земельном кадастре в один день по записи.
- Если цель - гражданство, отдельно оформляем справку о соответствии и обязательство не продавать объект 3 года.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Турции
Да. Граждане России покупают жильё в Турции на своё имя и остаются первыми среди иностранных покупателей: в 2025 году им продали 3 649 квартир и домов. Ограничения касаются мест, а не паспорта. Иностранец не может купить объект в военных и охраняемых зонах, один человек может владеть по всей стране не больше чем 30 гектарами, а все иностранцы вместе - не больше чем 10% площади района, по статье 35 закона о кадастре № 2644. Отдельно проверяют, открыт ли квартал для регистрации иностранцев, если покупка нужна для вида на жительство.
Узкое место для россиян - банки. После расширения вторичных санкций США в декабре 2023 года турецкие банки строже проверяют клиентов с российским паспортом и происхождение денег. С российской стороны проще: лимиты на переводы валюты за рубеж Банк России отменил 8 декабря 2025 года. Оплата идёт через счёт в турецком банке, а кадастр требует документ о продаже валюты банку, поэтому схемы с рублями на карту посредника для сделки не подходят.
Цены на квартиры по городам
| Город или район | Метр в среднем | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Стамбул, весь город | ~$1 360 | ~$82 000 |
| Стамбул, Кадыкёй | ~$3 480 | ~$209 000 |
| Анталья, вся провинция | ~$1 140 | ~$69 000 |
| Анталья, Коньяалты | ~$1 720 | ~$103 000 |
| Аланья | ~$1 290 | ~$77 000 |
| Кемер | ~$1 770 | ~$106 000 |
| Мерсин, вся провинция | ~$750 | ~$45 000 |
По индексу Центрального банка Турции в августе 2026 года жильё подорожало за год на 23% в лирах, но с поправкой на инфляцию подешевело на 6,5%. Доллар за тот же год вырос к лире примерно на 18%, поэтому курортное жильё в долларах почти не изменилось в цене. Разбор городов и районов - в статье купить квартиру в Турции.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Налоги владельца: аренда и продажа
- Аренда. Доход облагается по шкале 15-40%: до 3 900 долларов в год - 15%, свыше 110 000 - 40%, а до 1 200 долларов в год от сдачи жилья не облагаются. Декларацию подают в марте следующего года.
- Посуточная сдача. С 1 января 2024 года сдавать жильё туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма, а в многоквартирном доме нужно согласие всех собственников. Штраф без разрешения в 2026 году - около 3 700 долларов за квартиру и до 37 000 долларов при повторе.
- Продажа. Прибыль облагается по шкале 15-40% только при продаже раньше 5 лет владения, цену покупки индексируют на инфляцию.
- Переезд в Турцию. С 4 июня 2026 года закон № 7582 освобождает зарубежные доходы новых налоговых резидентов от турецкого налога на 20 лет. Аренда турецкой квартиры под льготу не попадает.
Между Россией и Турцией действует соглашение об избежании двойного налогообложения 1997 года: налог с аренды платят в Турции, а в России его зачитывают. Налоговый резидент России уведомляет налоговую службу о счёте в турецком банке и декларирует доход от аренды. Подробнее - на странице налоги в Турции.
Как купить недвижимость в Турции удалённо
Нотариус для самой купли-продажи в Турции не нужен: договор подписывают в кадастре, и подписать его может представитель по доверенности. Доверенность оформляют у турецкого нотариуса или в консульстве Турции либо у российского нотариуса с апостилем и присяжным переводом на турецкий. Через представителя получают налоговый номер, заказывают отчёт оценщика и страховку от землетрясения и подают заявку на сделку через электронную систему кадастра.
Лично обычно приходится приехать один раз - открыть счёт в банке: банки хотят видеть владельца. С 1 декабря 2026 года вводится государственная система безопасных расчётов: деньги покупателя блокируются в банке и уходят продавцу в момент перехода права. Для вида на жительство после сделки нужен личный визит в миграционную службу, а для гражданства - отдельный пакет по программе, условия на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за недвижимость. Сравнить Турцию с другими странами можно в обзоре где купить недвижимость за границей.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?
Правда ли, что покупка недвижимости в Турции даёт гражданство?
С чего начать?
Сколько должна стоить недвижимость для ВНЖ Турции в 2026 году?
Какие расходы при покупке недвижимости в Турции?
Какой налог при продаже недвижимости в Турции?
Действуют ли старые пороги для ВНЖ Турции?
Нужна ли страховка от землетрясения при покупке в Турции?
Может ли гражданин России купить квартиру в Турции в 2026 году?
Можно ли купить недвижимость в Турции удалённо?
Какой налог с аренды квартиры в Турции?
Покупаете квартиру в Стамбуле или Анталье?
Проверим застройщика, оценку объекта и документы о собственности, сопроводим сделку и оформим ВНЖ или гражданство Турции на основании покупки. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки