Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
Типовые объекты для аренды, вида на жительство и гражданства со среднерыночной ценой в своём районе, доходность и расходы на покупку.
В 2026 году метр жилья в Стамбуле стоит в среднем около $1 700, в Анталье около $1 100, в Мерсине около $750 по данным Центрального банка Турции. Квартиру для сдачи в аренду можно купить от $69 000, объект от $200 000 даёт вид на жительство, а от $400 000 - гражданство.
Ниже - шесть типовых объектов с рыночной ценой для своего района, цена метра по городам, доходность аренды, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса. Реальные квартиры под ваш бюджет подбирает менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила проверены 18 октября 2026 года.
Какие объекты покупают для инвестиций в Турции
Это не объявления, а типовые объекты: цена - среднерыночная для такого типа в этом районе, а реальные варианты с ценой продавца подбирает менеджер.
Квартира 1+1 для долгой аренды у паромов
Азиатский берег Стамбула: набережная Моды, рынок, метро и паромы на европейский берег за 20 минут. Квартиры с одной спальней здесь снимают студенты, врачи и молодые семьи.
Семейная квартира 3+1 под гражданство
Европейский берег у Босфора: набережные Ортакёя и Бебека, деловой Левент в одном районе, университеты рядом. Квартира на три спальни стоит дороже $400 000 и проходит порог гражданства.
Квартира 2+1 в новом квартале с самой высокой доходностью
Западный пригород у Мраморного моря: новые дома с бассейнами и парковкой, скоростной автобус до центра. Метр здесь в три-четыре раза дешевле, чем в Кадыкёе, а аренда - примерно в два раза, отсюда и доходность.
Квартира 1+1 у городского пляжа
Западная часть Антальи: галечный пляж длиной около 7 км, набережная с парками и горы за домами. Летом такие квартиры сдают отдыхающим, зимой - на долгий срок.
Квартира 1+1 в комплексе с бассейном
Восточный район Алании: пляж вдоль всего района, длинная набережная, дома с бассейном, садом и охраной. Русскоязычных соседей здесь много, а квартиры часто продают сразу с мебелью.
Квартира 2+1 у моря с самым низким входом
Западный район Мерсина вдоль побережья: новые дома в пешей доступности от моря, рынки и парки на набережной. За цену студии в Стамбуле здесь покупают квартиру на две спальни.
Цена карточки - средняя для такого типа в районе: метр по индексу цен оценочной компании за сентябрь 2026 года и по свежим объявлениям октября, среднее двух, умноженное на типовую площадь. Доходность - по индексу аренды того же района. Доллары - по курсу на 18 октября 2026 года.
Сколько стоит метр в городах Турции в 2026 году
Средняя по провинции включает дальние окраины, поэтому в центральных районах Стамбула метр в два раза дороже среднего по городу. Цену объекта считаем по району, а не по городу.
| Провинция | Метр, в среднем | Квартира 90 м² |
|---|---|---|
| Стамбул | ~$1 700 (80 000 лир) | ~$150 000 |
| Мугла (Бодрум, Фетхие) | ~$1 700 (80 000 лир) | ~$150 000 |
| Анталья | ~$1 100 (55 000 лир) | ~$99 000 |
| Измир | ~$1 100 (53 000 лир) | ~$96 000 |
| Анкара | ~$900 (45 000 лир) | ~$81 000 |
| Мерсин | ~$750 (38 000 лир) | ~$68 000 |
| Турция в среднем | ~$980 (49 000 лир) | ~$88 000 |
Данные на 2026 год: последние цифры Центрального банка Турции по провинциям (март 2026), по отчётам оценщиков; доллары по курсу на 18 октября 2026 года. С марта по сентябрь индекс цен банка вырос ещё на 9% в лирах.
| Район | Метр, в среднем | Доходность аренды |
|---|---|---|
| Стамбул, Кадыкёй | ~$3 900 | 5,3% |
| Стамбул, Бешикташ | ~$3 300 | 4,7% |
| Анталья, Коньяалты | ~$1 800 | 5,9% |
| Алания, Махмутлар | ~$1 400 | 5,3% |
| Стамбул, Бейликдюзю | ~$970 | 8,5% |
| Мерсин, Мезитли | ~$760 | 7,3% |
Данные на 2026 год: среднее индекса цен оценочной компании (сентябрь 2026) и свежих объявлений (октябрь 2026); доходность - по индексу аренды района.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность от долгой аренды в Стамбуле - около 8,2% в год до налогов и расходов. По районам разброс большой: в дорогих центральных районах 4,7-5,3%, в новых пригородах и в Мерсине 7,3-8,5%. Аренда новых договоров за год выросла на 35,5% в Стамбуле и на 26,6% по стране (в лирах, данные Центрального банка за сентябрь 2026).
| Объект из карточки | Аренда в месяц | Доходность |
|---|---|---|
| 1+1 в Кадыкёе, 60 м² | ~$930 (46 000 лир) | 5,3% |
| 3+1 в Бешикташе, 130 м² | ~$2 000 (96 000 лир) | 4,7% |
| 2+1 в Бейликдюзю, 95 м² | ~$700 (35 000 лир) | 8,5% |
| 1+1 в Коньяалты, 55 м² | ~$470 (23 000 лир) | 5,9% |
| 1+1 в Махмутларе, 55 м² | ~$300 (15 000 лир) | 5,3% |
| 2+1 в Мезитли, 90 м² | ~$440 (22 000 лир) | 7,3% |
Данные на 2026 год: индекс аренды района (сентябрь 2026) × площадь; доллары по курсу на 18 октября 2026 года.
Доход снижают налог на аренду по шкале 15-40% (до $1 200 в год от сдачи жилья не облагается), налог на недвижимость 0,1-0,6% в год, простой между жильцами, ремонт и мебель. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма, а в многоквартирном доме нужно согласие всех собственников; штраф без разрешения - около $3 700 за квартиру.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Пошлина за переоформление права | 4% цены сделки, по закону по 2% с покупателя и продавца |
| Отчёт оценщика | обязателен для сделки с иностранцем |
| Страховка от землетрясения | обязательна для регистрации права |
| Налог на недвижимость | 0,1-0,6% в год, в крупных городах выше |
| Налог на дорогое жильё | от 0,3% в год с объектов дороже 17 711 000 лир, ~$360 000 |
| Налог при продаже | 0% после 5 лет владения, раньше - 15-40% с прибыли |
Данные на 2026 год. Оценка и страховка зависят от объекта; итог расходов по конкретной квартире считает менеджер.
Цена в договоре и оценка в Турции должны сойтись
Ошибки здесь стоят дороже пошлины: оценка ниже порога лишает вида на жительство, квартира в закрытом для новых ВНЖ районе статуса не даст, а задаток до проверки кадастра остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объекты под бюджет и цель, проверяем право собственности и застройщика, заказываем оценку до задатка и проводим сделку в кадастре с переводчиком.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - доход, вид на жительство или гражданство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ или гражданство
Да, но только от $200 000. С 16 октября 2023 года краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если объект стоит не меньше $200 000 в любом городе. Стоимость подтверждает отчёт оценщика с лицензией, а район должен быть открыт для новых видов на жительство. Из карточек выше порог проходят квартиры в Кадыкёе и Бешикташе.
Гражданство дают при покупке от $400 000 с обязательством не продавать объект 3 года - подходит, например, семейная квартира в Бешикташе. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: доход от аренды, вид на жительство, гражданство или жильё для себя. Менеджер уточняет город, срок владения и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, планировкой и расчётом доходности.
- Проверка: право собственности и долги в кадастре, разрешение на строительство, оценка рыночной цены до задатка.
- Сделка удалённо по доверенности: налоговый номер, счёт в банке, перевод денег, переоформление в кадастре и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Покупка недвижимости в Турции: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Турции
- Ипотека для иностранцев в Турции
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции
- Налоги в Турции
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Турции в 2026 году?
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Турции?
Какая доходность от сдачи квартиры в Турции?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Турции?
Сколько нужно вложить в недвижимость Турции для гражданства?
Какие расходы при покупке недвижимости в Турции?
Можно ли купить недвижимость в Турции удалённо?
Можно ли сдавать квартиру в Турции посуточно?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки