Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
Турецкие банки кредитуют нерезидентов: дают 50-70% оценочной стоимости на срок до 10 лет. Главный вопрос - ставка: в лирах это 2,5-3,2% в месяц.
Да. Турецкие банки дают ипотеку иностранцам без вида на жительство: кредитуют 50-70% оценочной стоимости на срок до 10 лет. Ставка в лирах в 2026 году - 2,5-3,2% в месяц, поэтому кредит берут ненадолго или выбирают рассрочку застройщика.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, вид на жительство не нужен |
| Первый взнос | 30-50% оценочной стоимости |
| Ставка | 2,5-3,2% в месяц в лирах |
| Срок | обычно до 10 лет |
| Валюта кредита | лиры, в отдельных банках - иностранная валюта |
| Налог на регистрацию сделки | 4% цены |
| ВНЖ за покупку | при цене от $200 000 |
| Гражданство за покупку | от $400 000, кредит в сумму не входит |
Данные проверены: 07.10.2026
Турция - одна из немногих стран региона, где банк даст ипотеку иностранцу без вида на жительство и без дохода внутри страны. Нужны налоговый номер, счёт, подтверждённый доход и отчёт оценщика. Залогом служит сама квартира.
Проблема в цене кредита. Ставки в лирах в 2026 году - 2,5-3,2% в месяц, то есть 30-38% годовых. Поэтому ипотеку в Турции используют как короткие деньги на 1-3 года с досрочным погашением, а большинство иностранных покупателей платит своими деньгами или берёт беспроцентную рассрочку у застройщика.
Сами квартиры доступны: 60 квадратных метров у моря в среднем стоят от $45 000 в Мерсине до $110 000 в Кемере, в Стамбуле - около $82 000. В 2025 году иностранцы купили в Турции 21 534 квартиры и дома - это 1,3% всех продаж жилья, поэтому программы для нерезидентов есть не у каждого банка.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Турции
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Зираат Банк, Вакыфбанк | иностранцы с налоговым номером и подтверждённым доходом | кредит в лирах, до 50-70% оценочной стоимости, срок до 10 лет |
| Иш Банк, Гаранти, Акбанк, Денизбанк | нерезиденты и иностранцы с видом на жительство, список стран у каждого банка свой | взнос 30-50%, ставка 2,5-3,2% в месяц в лирах |
| Кредиты в иностранной валюте | нерезиденты, в отдельных банках | условия банк назначает после проверки дохода |
| Льготные государственные программы | только граждане Турции | иностранцам недоступны |
Сумму кредита банк считает не от цены в договоре, а от оценки. Отчёт готовит оценщик с лицензией, для иностранца он обязателен при любой покупке и действует 3 месяца. Если оценка ниже цены продавца, разницу покупатель доплачивает сам.
Ставка по жилищному кредиту в лирах, как правило, постоянная на весь срок: платёж в лирах не меняется. Кредит в иностранной валюте нерезидентам дают отдельные банки, условия назначают после проверки дохода.
Кому ипотека в Турции подходит. Покупателю вторичного жилья, где рассрочки нет. Тому, кто ждёт крупное поступление через 1-3 года и закроет кредит досрочно. И тому, кто зарабатывает в лирах: его доход растёт вместе с ценами, а платёж остаётся прежним.
Валюту на первый взнос зачисляют на турецкий счёт и продают банку: документ об обмене валюты кадастр требует при каждой покупке жилья иностранцем.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Турции
Банк оценивает доход за рубежом: справку о зарплате или декларацию предпринимателя, выписки по счёту за последние месяцы, кредитный отчёт из страны проживания. Документы подают с присяжным переводом на турецкий язык.
Платёж банк соотносит с доходом: чем выше взнос и короче срок, тем проще одобрение. Кредит на сумму, равную $50 000, на 10 лет под 2,6% в месяц - это платёж около $1 400 в месяц по сегодняшнему курсу, на 3 года - около $2 200. В первые годы почти весь платёж по длинному кредиту - проценты.
Документы для заявки:
- загранпаспорт с нотариальным переводом
- турецкий налоговый номер
- счёт в банке, который выдаёт кредит
- документы о доходе и выписки по счёту с присяжным переводом
- отчёт оценщика с лицензией
- выписка из кадастра по квартире
- полис страхования от землетрясений
Одобрение банка получают до задатка. Условие о возврате задатка при отказе в кредите вносят в предварительный договор: без него деньги остаются у продавца.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Турции: шаги
- Получить налоговый номер по паспорту в налоговой инспекции и открыть счёт в банке.
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
- Выбрать квартиру, проверить выписку из кадастра и адрес по списку закрытых кварталов, заказать оценку.
- Внести первый взнос через банк и получить документ об обмене валюты.
- Оформить страхование от землетрясений и подписать кредитный договор.
- Подписать сделку в кадастре: право собственности и залог банка регистрируют одновременно, банк перечисляет деньги продавцу.
Нотариус для купли-продажи в Турции не нужен: договор подписывают в кадастре, при готовых документах за одну встречу, с присяжным переводчиком. Свидетельство о собственности оформляют на покупателя, в кадастре ставят отметку о залоге; её снимают после полного погашения кредита.
С 1 декабря 2026 года к расчётам добавится государственная система безопасных расчётов: деньги покупателя блокируются в банке и уходят продавцу одновременно с переходом права собственности.
Расходы на покупку и владение жильём в Турции
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Налог на регистрацию сделки | 4% цены, по закону пополам с продавцом |
| Сбор кадастровой службы | ~$15-140 |
| Отчёт оценщика | по цене оценочной компании |
| Страховка от землетрясений | каждый год, зависит от площади и дома |
| Страхование жизни заёмщика | каждый год, по тарифу страховщика |
| Комиссия банка за выдачу кредита | по тарифу банка |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Главный платёж при покупке - налог на регистрацию: 4% цены в свидетельстве о собственности. По закону его делят пополам, но на курортах часто договариваются, что платит покупатель. При квартире за $100 000 это $4 000, или $2 000, если продавец платит свою половину.
Главный расход по ипотеке - проценты. За досрочное погашение кредита с постоянной ставкой банк вправе взять не больше 1% возвращаемой суммы, если до конца срока осталось до 3 лет, и не больше 2%, если больше. Поэтому короткий кредит с досрочным закрытием обходится заметно дешевле длинного.
Окупить кредит арендой не получится: сдавать жильё туристам посуточно без разрешения нельзя, а долгосрочная аренда не покрывает платёж под 30-38% годовых. Цены при этом растут медленнее инфляции: по индексу Центрального банка в августе 2026 года жильё за год подорожало на 23% в лирах, а с поправкой на инфляцию подешевело на 6,5%.
Владелец платит ежегодный налог на недвижимость: 0,1% налоговой стоимости жилья, в крупных городах - 0,2%. Нерезидент, который платит за новостройку валютой из-за рубежа, освобождён от налога на добавленную стоимость; при продаже раньше 3 лет налог возвращают в бюджет.
Цены по городам и порядок сделки - в разборе купить квартиру в Турции, подбор под аренду - на странице недвижимость в Турции для иностранцев.
В Турции кредит одобряют до задатка, а не после
Закон не мешает подать заявку в банк самостоятельно. Но ошибки стоят дороже комиссий: оценка ниже цены продавца оставляет покупателя без части кредита, квартира в закрытом квартале не даст вида на жительство, а задаток, внесённый до одобрения, остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: оформляем налоговый номер и счёт, подбираем банк под ваш доход и паспорт, проверяем квартиру по кадастру и застройщика, сравниваем кредит с рассрочкой и проводим сделку в кадастре с переводчиком. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё, вид на жительство или гражданство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Турции
Да, но только при цене от $200 000. Считают цену в свидетельстве о собственности по курсу Центрального банка на день покупки. Вид на жительство выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности.
Адрес не должен быть в квартале, закрытом для регистрации иностранцев: купить квартиру там можно, прописаться - нет. Типичная квартира у моря за $45 000-110 000 вида на жительство не даёт, его оформляют на другом основании.
Гражданство за инвестиции требует недвижимости от $400 000 с запретом продажи на 3 года. Кредит в эту сумму не входит: порог закрывают собственными деньгами. Подробнее - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Ограничения для отдельных гражданств
Гражданам Сирии, Армении, Северной Кореи и Кубы недвижимость в Турции не продают, значит, и ипотека им недоступна. Остальным иностранцам закон разрешает покупать жильё вне военных и охраняемых зон, не больше 30 гектаров на человека по стране.
Клиентов с российским паспортом турецкие банки с декабря 2023 года проверяют строже: спрашивают о происхождении денег, могут отказать в переводе или счёте. Документы о доходах собирают заранее, а запасным вариантом держат рассрочку застройщика.
Кварталы, где доля иностранцев превысила 20%, закрыты для новой регистрации. Список меняется, поэтому адрес проверяют до задатка.
Рассрочка застройщика в Турции вместо ипотеки
Рассрочка от застройщика - основной способ купить новостройку в Турции без банка. Обычные условия: первый взнос 30-50%, остальное равными платежами на 12-36 месяцев без процентов. Доход и кредитную историю застройщик не проверяет.
Риск в другом. Договор с застройщиком до сдачи дома должен быть нотариальным договором обещания продажи: без нотариального заверения он по турецкому праву недействителен. Проверяют разрешение на строительство, сроки сдачи прошлых домов и то, на кого оформлена земля.
Когда застройщик передаёт свидетельство о собственности - сразу или после последнего платежа, - записывают в договор. От этого зависит, когда можно подать на вид на жительство.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Турции: цены, налоги и ВНЖ
- Недвижимость в Турции для иностранцев
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции
- Налоги в Турции
- Стамбул: районы и цены
- Анталья: районы и цены
- Личный счёт в Турции
- ВНЖ Турции в 2026 году
- Стоимость жизни в Турции
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Турции?
Какой первый взнос по ипотеке для иностранца в Турции?
Какие ставки по ипотеке в Турции в 2026 году?
Нужен ли ВНЖ для ипотеки в Турции?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Турции?
Можно ли получить гражданство Турции за квартиру в ипотеку?
Что выгоднее в Турции: ипотека или рассрочка?
Сколько стоит оформление покупки в Турции?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки