Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
Французские банки кредитуют и нерезидентов: взнос 20-30% против 10-15% у жителей страны, платёж не больше 35% дохода, срок до 25 лет. Средняя ставка в августе 2026 года - 3,31%, потолок полной стоимости кредита - 5,40%.
Да, французские банки дают ипотеку иностранцам, в том числе нерезидентам. Жителю Франции хватает взноса 10-15%, нерезиденту нужно 20-30%, а ставка для него выше на 0,2-0,5 пункта. Для всех действуют правила Высшего совета по финансовой стабильности: платёж с учётом страховки - не больше 35% дохода, срок - до 25 лет. Средняя ставка по выданным кредитам в августе 2026 года - 3,31% годовых.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают: взнос 20-30%, ставка выше на 0,2-0,5 пункта |
| Первый взнос | жителям Франции 10-15%, нерезидентам 20-30% |
| Ставка | в среднем 3,31% годовых, на 20 лет - 3,27%, август 2026 года |
| Срок | до 25 лет, в строящемся доме - до 27; ставка постоянная на весь срок |
| Валюта кредита | евро |
| Расходы на сделку | 7-8% цены на вторичном рынке, 2-3% в новостройке |
| ВНЖ за покупку | не дают |
Данные проверены: 07.10.2026
Во Франции иностранец покупает жильё без ограничений по гражданству, и ипотеку дают даже тем, кто в стране не живёт: закон этого не запрещает, а банки смотрят на доход, взнос и страну, где заёмщик зарабатывает. Ставка во Франции постоянная на весь срок, поэтому платёж известен заранее.
Условия задают два регулятора. Высший совет по финансовой стабильности с января 2022 года обязывает банки держать платёж не выше 35% дохода заёмщика с учётом страховки и срок не длиннее 25 лет; на заседании 15 сентября 2026 года эти нормы оставили без изменений. Банк Франции каждый квартал устанавливает потолок полной стоимости кредита: с 1 октября 2026 года для кредитов на 20 лет и дольше - 5,40% годовых. Ниже - банки, требования, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и рассрочка. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года: 1 евро = 1,1177 доллара.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам во Франции
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Крупные сетевые банки: БНП Париба, Креди Агриколь, Сосьете Женераль | жители Франции с доходом в стране; нерезиденты - через подразделения для международных клиентов | жителям взнос 10-15%, нерезидентам 20-30% |
| Банки для состоятельных клиентов | нерезиденты с крупным капиталом | кредит под залог жилья и активов, размещённых в банке |
| Кредитные посредники | нерезиденты и заёмщики с доходом за рубежом | подбирают банк, который рассмотрит заявку |
| Любой банк: доход вне зоны евро | покупатели из стран вне ЕС | доход пересчитывают с запасом на курс, решение 2-3 месяца |
Ипотеку иностранцам во Франции банки считают от дохода: все платежи по кредитам вместе со страховкой не должны превышать 35% дохода, и это правило действует для нерезидентов так же, как для жителей страны. Отступить от него банк вправе не больше чем в 20% выдач за квартал, и эти исключения достаются в основном покупателям первого жилья.
Нерезиденту нужен взнос 20-30% и запас на расходы по сделке, а ставка для него выше на 0,2-0,5 процентного пункта. Большинство сетевых банков берёт такие заявки только через подразделения для международных клиентов, поэтому рассмотрение занимает 2-3 месяца.
Требования к доходу и документы для ипотеки во Франции
Банк во Франции смотрит на стабильный доход за 2-3 года, долю платежей в нём и остаток на жизнь после платежа. Доход за рубежом принимают с налоговыми документами страны, где он получен, и пересчитывают в евро с запасом на курс; проще всего с доходом в евро и из стран ЕС.
Почти всегда банк требует страхование заёмщика на случай смерти и нетрудоспособности. Медицинскую анкету не заполняют, если кредит на одного заёмщика не больше $230 000 (200 000 евро) и гасится до 60 лет - это правило закона от 28 февраля 2022 года. Обеспечением служит ипотека на жильё или поручительство специальной организации.
Документы для заявки на ипотеку во Франции:
- паспорт и подтверждение адреса, для жителя Франции - вид на жительство
- налоговые декларации и уведомления за 2-3 года
- расчётные листки за 3 месяца и трудовой договор, для предпринимателя - отчётность за 3 года
- выписки по всем счетам за 3 месяца
- сведения о кредитах и имуществе в других странах
- подтверждение происхождения взноса
- предварительный договор купли-продажи
Документы на других языках подают с переводом присяжного переводчика. Для сделки и платежей открывают счёт во французском банке: с него списывают платежи по кредиту.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой во Франции: шаги
- Оценить шансы: доход, доля платежей в нём, взнос и страна дохода.
- Получить от банка или кредитного посредника предварительное согласие на сумму.
- Подписать предварительный договор у нотариуса или агента и внести задаток 5-10% цены; у покупателя есть 10 дней, чтобы отказаться без потерь.
- Включить в договор условие о получении кредита: на поиск банка закладывают 60-75 дней.
- Подать полный пакет в банк, оформить страхование и получить кредитное предложение.
- Выждать 10 дней: принять кредитное предложение раньше 11-го дня закон не разрешает.
- Подписать окончательный акт у нотариуса: банк перечисляет деньги нотариусу, право и обеспечение банка регистрируют.
От предварительного договора до акта у нотариуса проходит около 3 месяцев, у нерезидента - до 4. Если банк откажет в срок, условие о кредите возвращает задаток.
Нотариус обязан проверить происхождение денег, поэтому перевод взноса готовят заранее и ведут его со счёта на имя покупателя.
Расходы на покупку и владение жильём во Франции
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Налог на передачу и услуги нотариуса на вторичном рынке | обычно 7-8% цены |
| То же в новостройке | 2-3% цены |
| Обеспечение кредита: ипотека на жильё или поручительство | около 1-2% суммы кредита |
| Комиссия банка за рассмотрение | $560-1 700 (500-1 500 евро) |
| Страхование заёмщика | цена зависит от возраста и здоровья |
| Налог на недвижимость и, для второго жилья, налог на проживание | каждый год |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Сверх цены покупатель во Франции платит на вторичном рынке 7-8%: большую часть составляет налог на передачу, 5,8% цены или 6,3% в департаментах, которые повысили ставку. В новостройке расходы ниже - 2-3%. Квартира за $340 000 (300 000 евро) на вторичном рынке потребует ещё $24 000-27 000 (21 000-24 000 евро).
К этому добавляются расходы на кредит: обеспечение - около 1-2% суммы, комиссия банка $560-1 700 (500-1 500 евро) и страхование заёмщика. Эти расходы банк, как правило, не кредитует.
Каждый год собственник платит налог на недвижимость, а за второе жильё - ещё налог на проживание. Подбор объекта и структура владения - на странице о недвижимости во Франции, цены - в статье купить квартиру во Франции, ставки - на странице налоги во Франции.
Нерезиденту нужно 20-30% взноса, а на поиск банка договор даёт 60-75 дней
Во Франции сделку срывают сроки и документы: условие о кредите в договоре на слишком короткий срок, доход за рубежом без налоговых бумаг, взнос, происхождение которого нотариус не может проверить, платёж выше 35% дохода. Специалисты Murblz оценивают шансы до задатка, подбирают банк, который работает с вашей страной дохода, готовят пакет с переводами, согласуют условие о кредите в предварительном договоре и ведут сделку до акта у нотариуса.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ во Франции
Нет. Покупка жилья во Франции не даёт ни визы, ни вида на жительство, какой бы ни была цена.
Собственник без статуса живёт в своей квартире до 90 дней в полугодии по правилам Шенгена. Для переезда оформляют статус визитёра, карту таланта или другой вид на жительство: пути - в статье как получить ВНЖ Франции, жизнь на свои средства - на странице статус визитёра.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон Франции не делит покупателей и заёмщиков по гражданству, но санкции ЕС ограничивают банки: от граждан России и Беларуси без вида на жительство или гражданства страны ЕС они не принимают вклады больше $120 000 (100 000 евро). Без счёта, на котором лежит взнос, кредит не оформить, поэтому таким покупателям банки, как правило, отказывают, а сделку проводят за свои деньги с проверкой их происхождения у нотариуса.
Гражданам России и Беларуси с видом на жительство во Франции или другой стране ЕС банки заявки рассматривают, но дольше проверяют доход и переводы.
Гражданам США часть французских банков отказывает из-за требований американской налоговой отчётности, а доход вне зоны евро все банки пересчитывают с запасом. Жителям стран ЕС и Швейцарии условия ближе всего к условиям для жителей Франции.
Рассрочка застройщика во Франции вместо ипотеки
В строящемся доме во Франции платят по этапам, и предельные доли задаёт закон: не больше 5% при брони, 35% цены к окончанию фундамента, 70% к закрытию контура дома, 95% к окончанию строительства и последние 5% при передаче ключей.
Ипотеку на такую покупку банк выдаёт частями по тем же этапам, срок кредита при этом может доходить до 27 лет. Рассрочки после передачи квартиры застройщики не дают. Нерезиденту, которому банки отказали, остаются покупка за свои деньги или кредит под залог активов в банке для состоятельных клиентов.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру во Франции: цены, налоги и ВНЖ
- Недвижимость во Франции для иностранцев
- Как получить ВНЖ Франции
- ПМЖ во Франции
- Статус визитёра во Франции
- Налоги во Франции
- Париж: районы и цены
- Личный счёт во Франции
- Стоимость жизни во Франции
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам во Франции?
Какой первый взнос по ипотеке для иностранца во Франции?
Какая ставка по ипотеке во Франции в 2026 году?
Можно ли получить ипотеку во Франции без ВНЖ?
На какой срок дают ипотеку во Франции?
Какую часть дохода может занимать платёж по ипотеке во Франции?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ во Франции?
Сколько длится сделка с ипотекой во Франции?
Поможем купить недвижимость во Франции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы