Купить квартиру во Франции в 2026: цены, налоги и ВНЖ
Метр в Париже - около $11 000, оформление - 7-8% сверх цены, ВНЖ за покупку нет. Цены, расходы на сделку, оплата для граждан России и налоги владельца.
Гражданин России может купить квартиру во Франции без ограничений, на равных с французами. Метр в квартире на вторичном рынке Парижа стоит около $11 000, а налог на передачу и нотариус добавляют к цене 7-8%. Вида на жительство за покупку Франция не даёт.
Подробный разбор рынка, структуры владения и налогов - на странице недвижимость во Франции. Здесь - короткий ответ: сколько стоит, как проходит сделка и где подвох.
Сколько стоит квартира во Франции в 2026 году
Французский рынок в 2026 году стоит на месте. По данным национального статистического института, за год цены на жильё вторичного рынка снизились на 0,8%, квартиры подешевели всего на 0,1%, а в Париже даже подорожали на 0,6%. Сделок за 12 месяцев - около 958 000.
Ориентиры для покупателя:
- Париж: около $11 000 за метр, квартира 40 м² - около $430 000.
- Иль-де-Франс в среднем: около $7 000 за метр, та же площадь - около $280 000.
В провинции жильё за год подешевело на 1%, сильнее всего дома. Для покупателя это редкий момент: цены не растут, ажиотажа нет, и с продавцом квартиры, которая давно висит в продаже, можно торговаться.
Может ли иностранец купить квартиру во Франции
Да. Франция не ограничивает иностранцев ни по гражданству, ни по виду жилья, ни по региону, и ВНЖ для сделки не нужен. Сделку ведёт нотариус, он же отвечает за юридическую чистоту перехода права.
До покупки стоит решить, на кого оформлять квартиру: на себя или на семейную компанию по управлению недвижимостью. От этого зависят налоги и наследование, а переделать структуру после сделки дорого.
Сколько стоит оформление сделки
Расходы на сделку во Франции - одни из самых заметных в Европе. Большая часть уходит не нотариусу, а в местные бюджеты.
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на передачу на вторичном рынке | Около 5,8% цены или 6,3% в департаментах, которые повысили ставку |
| Всего вместе с нотариусом | Обычно 7-8% сверх цены |
| Задаток при предварительном договоре | Обычно 5-10% цены |
Итого для квартиры 40 м² в Париже около $35 000 сверх цены квартиры. Сюда входят налог на передачу и услуги нотариуса. Не входят комиссия агентства, банковские комиссии, переводы документов и сопровождение Murblz. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.
7-8% сверх цены, но дороже обходится неверная структура владения
Дороже налога на передачу обходятся ошибки: квартира, оформленная на себя, когда выгоднее было на семейную компанию, и наоборот; задаток, внесённый до того, как продумана оплата с учётом санкционных ограничений банков; пропущенные 10 дней на отказ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: специалисты Murblz подбирают объект, выбирают структуру владения до покупки, выстраивают схему оплаты и ведут сделку от предварительного договора до акта у нотариуса. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от города, цены квартиры и структуры владения; менеджер рассчитает её в чате.
Документы покупателя квартиры во Франции
- Паспорт и подтверждение адреса.
- Свидетельства о рождении и браке и сведения о брачном договоре: нотариус указывает в акте семейное положение покупателя.
- Документы о происхождении денег: нотариус обязан их проверить до окончательного акта.
- Для ипотеки - одобрение банка: если кредит не дали, по условию предварительного договора задаток возвращают.
- Для покупки через семейную компанию по управлению недвижимостью - её устав и решение участников.
Покупатель вправе пригласить своего нотариуса, даже если у продавца уже есть свой: вознаграждение нотариусы делят между собой, и расходы покупателя от этого не растут.
Ограничения для отдельных гражданств
Ограничений на покупку по гражданству во Франции нет. Различие касается денег: санкции Евросоюза запрещают банкам принимать вклады свыше $120 000 (100 000 евро) от граждан и жителей России и Беларуси без гражданства или вида на жительство страны Евросоюза, Европейской экономической зоны или Швейцарии, а нотариус обязан проверить происхождение средств. Поэтому счёт и путь денег до нотариуса таким покупателям готовят до задатка.
Как проходит покупка
- Предварительный договор. Покупатель вносит задаток, обычно 5-10% цены.
- 10 дней на отказ. После подписания покупатель может передумать без штрафа, задаток вернут.
- Проверки нотариуса. Обычно около трёх месяцев: право собственности, долги, обременения, происхождение денег.
- Окончательный акт. Подписание у нотариуса, оплата налога на передачу, переход права.
Налоги владельца и ВНЖ
- Налог на недвижимость. Платит собственник на 1 января, ставку устанавливает коммуна.
- Налог на жильё для второго дома. Для основного жилья отменён с 2023 года, для вторых домов остался. В зонах дефицита жилья коммуны повышают его на 5-60%.
- Прирост при продаже. 19% плюс 17,2% социальных взносов, кроме основного жилья. Полное освобождение - через 22 и 30 лет владения.
- Сдача без мебели. Доход до $17 000 в год можно декларировать по упрощённому режиму со скидкой 30% на расходы.
- Налог на недвижимое состояние. 0,5-1,5%, если чистая стоимость недвижимости больше $1 500 000 (1,3 млн евро).
Ставки других налогов - на странице налоги во Франции. Квартира закрывает вопрос жилья для визы визитёра, но доход всё равно нужно доказать: около $1 700 в месяц на человека. Подробнее - в статьях как получить ВНЖ Франции и ВНЖ для пенсионеров во Франции.
Какая квартира во Франции подойдёт под задачу? Расскажите, для жизни, переезда по визе или для сдачи, в каком городе и с каким бюджетом. Подберём объект, выберем структуру владения и продумаем оплату до задатка.
Частые вопросы
Может ли россиянин купить квартиру во Франции?
Сколько стоит квартира во Франции в 2026 году?
Сколько стоит оформление покупки квартиры во Франции?
Даёт ли покупка квартиры во Франции ВНЖ?
Можно ли отказаться от покупки квартиры во Франции?
Какой налог при продаже квартиры во Франции?
Какие документы нужны для покупки квартиры во Франции?
Поможем купить недвижимость во Франции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы