Eine Wohnung in Frankreich kaufen 2026: Preise und Steuern
Etwa 11.000 $ pro Quadratmeter in Paris, 7–8 % Nebenkosten, kein Aufenthalt für den Kauf. Preise, Kosten des Kaufs, Zahlung und Steuern für Eigentümer.
Ein Ausländer kann in Frankreich ohne Einschränkungen eine Wohnung kaufen, zu denselben Bedingungen wie französische Staatsbürger. Ein Quadratmeter einer Bestandswohnung in Paris kostet etwa 11.000 $, und Grunderwerbsteuer plus Notar schlagen 7–8 % auf den Preis auf. Frankreich erteilt für einen Immobilienkauf keinen Aufenthalt.
Eine ausführliche Betrachtung des Marktes, der Eigentümerstrukturen und der Steuern steht auf der Seite Immobilien in Frankreich. Hier die kurze Antwort: was es kostet, wie der Kauf abläuft und wo der Haken liegt.
Was eine Wohnung in Frankreich 2026 kostet
Der französische Markt steht 2026 still. Nach Angaben des nationalen Statistikinstituts sind die Preise für Bestandswohnungen im Jahr um 0,8 % gefallen, Wohnungen gaben nur 0,1 % nach, und in Paris stiegen sie sogar um 0,6 %. In 12 Monaten wurden etwa 958.000 Geschäfte abgeschlossen.
Orientierungswerte für einen Käufer:
- Paris: etwa 11.000 $ pro Quadratmeter; eine Wohnung mit 40 Quadratmetern kostet etwa 430.000 $.
- Durchschnitt der Île-de-France: etwa 7.000 $ pro Quadratmeter; dieselbe Größe kostet etwa 280.000 $.
Außerhalb der Hauptstadtregion hat Wohnraum im Jahr 1 % verloren, Häuser am meisten. Für einen Käufer ist das ein seltener Moment: Die Preise steigen nicht, es gibt keine Eile, und ein Verkäufer, dessen Wohnung schon länger auf dem Markt ist, ist offen für Verhandlungen.
Kann ein Ausländer in Frankreich eine Wohnung kaufen
Ja. Frankreich beschränkt Ausländer weder nach Staatsangehörigkeit noch nach Art der Wohnung oder Region, und für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel nötig. Den Kauf führt ein Notar, der für die rechtliche Sicherheit der Übertragung verantwortlich ist.
Entscheiden Sie vor dem Kauf, auf wessen Namen die Wohnung läuft: auf Ihren eigenen oder auf eine Familiengesellschaft zur Verwaltung von Immobilien. Das beeinflusst Steuern und Erbschaft, und ein Umbau nach dem Kauf ist teuer.
Sorgfalt verlangt der Zahlungsweg. Für russische Staatsbürger ohne Aufenthaltstitel in der Europäischen Union beschränken die Sanktionsregeln der Europäischen Union große Einlagen bei Banken, und der Notar muss die Herkunft der Mittel prüfen. Der Zahlungsweg wird vor der Anzahlung geplant.
Was die Abwicklung kostet
Die Kosten eines Kaufs in Frankreich gehören zu den spürbarsten in Europa. Der Großteil des Geldes geht nicht an den Notar, sondern an örtliche Haushalte.
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer auf eine Bestandswohnung | Etwa 5,8 % des Preises oder 6,3 % in Departements, die den Satz erhöht haben |
| Insgesamt mit Notar | Meist 7–8 % zusätzlich zum Preis |
| Anzahlung beim Vorvertrag | Meist 5–10 % des Preises |
Insgesamt etwa 35.000 $ zusätzlich zum Preis für eine Wohnung mit 40 Quadratmetern in Paris. Darin enthalten sind Grunderwerbsteuer und Leistungen des Notars. Nicht enthalten sind Maklerprovision, Bankgebühren, Übersetzungen von Unterlagen und die Begleitung durch Murblz. Die Kosten der Begleitung berechnet ein Berater im Chat.
Wie der Kauf abläuft
- Vorvertrag. Der Käufer leistet eine Anzahlung, meist 5–10 % des Preises.
- 10 Tage Rücktritt. Nach der Unterzeichnung darf der Käufer es sich ohne Strafe anders überlegen und erhält die Anzahlung zurück.
- Prüfungen des Notars. Meist etwa drei Monate: Eigentum, Schulden, Belastungen, Herkunft der Mittel.
- Endgültige Urkunde. Unterzeichnung beim Notar, Zahlung der Grunderwerbsteuer, Übertragung des Eigentums.
Steuern für Eigentümer und Aufenthalt
- Grundsteuer. Zahlt, wer die Wohnung am 1. Januar besitzt; den Satz legt die Gemeinde fest.
- Wohnsteuer auf eine Zweitwohnung. Für Hauptwohnsitze seit 2023 abgeschafft, für Zweitwohnungen beibehalten. In Gebieten mit Wohnungsmangel erhöhen Gemeinden sie um 5–60 %.
- Gewinn beim Verkauf. 19 % plus 17,2 % Sozialabgaben, außer bei einem Hauptwohnsitz. Volle Befreiung nach 22 und 30 Jahren Besitz.
- Unmöblierte Vermietung. Einnahmen bis 17.000 $ im Jahr lassen sich im vereinfachten Verfahren mit einer Pauschale von 30 % für Ausgaben erklären.
- Vermögensteuer auf Immobilien. 0,5–1,5 %, wenn der Nettowert der Immobilien 1,5 Millionen $ übersteigt.
Weitere Sätze stehen auf der Seite Steuern in Frankreich. Eine Wohnung erfüllt die Anforderung an Wohnraum für das Besuchervisum, das Einkommen muss aber trotzdem nachgewiesen werden: etwa 1.700 $ im Monat pro Person. Mehr in unseren Ratgebern Wie man einen Aufenthalt in Frankreich bekommt und Ruhestand in Frankreich.
Welche Wohnung in Frankreich passt zum Plan? Sagen Sie uns, ob sie zum Wohnen, für einen Umzug mit Visum oder zum Vermieten dient, welche Stadt und welches Budget. Wir finden die Immobilie, wählen die Eigentümerstruktur und planen die Zahlung vor der Anzahlung.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Frankreich eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Frankreich 2026?
Was kostet die Abwicklung eines Wohnungskaufs in Frankreich?
Gibt der Kauf einer Wohnung in Frankreich einen Aufenthalt?
Kann man in Frankreich von einem Wohnungskauf zurücktreten?
Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Wohnung in Frankreich?
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