Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Frankreich
Frankreich ist einer der tiefsten und liquidesten Immobilienmärkte Europas: Paris als globaler Markt für Spitzenwohnungen, die Côte d'Azur, die Alpen und große Regionalstädte.
Ausländer kaufen Immobilien ohne Einschränkungen, zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, und Käufe laufen über einen Notar mit hohem rechtlichem Schutz für den Käufer. Wichtig ist aber: Frankreich hat kein Programm für Aufenthalt durch Immobilien, und ein Kauf bringt keinen Einwanderungsstatus. Die Erwerbskosten sind erheblich, besonders bei Bestandsimmobilien, und größere Portfolios unterliegen über einer festgelegten Schwelle einer Immobilienvermögensteuer. Das ist ein Markt für Kapitalerhalt und langfristiges Halten guter Vermögenswerte, nicht für schnelle Spekulation.
Wir wählen das Objekt passend zu Ihrem Ziel – eine Pariser Wohnung, ein Haus an der Küste, ein Chalet oder ein Renditeobjekt – und begleiten den Kauf in jeder Phase, vom Vorvertrag bis zur Schlussurkunde beim Notar. Besondere Aufmerksamkeit widmen wir der Eigentumsstruktur: In Frankreich beeinflusst die Wahl zwischen persönlichem Eigentum und einer Struktur wie einer Immobiliengesellschaft Steuern und Erbschaft spürbar, und sie trifft man am besten vor dem Kauf, nicht danach. Brauchen Sie einen legalen Status in Frankreich, gehen wir die tatsächlichen Visumoptionen getrennt vom Kauf durch.
Kosten des Käufers und Steuern des Eigentümers in Frankreich
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer auf eine Wohnung aus zweiter Hand | etwa 5,8 % des Preises; etwa 6,3 % in Departements, die den Satz ab 1. April 2025 erhöht haben |
| Insgesamt mit Notar auf dem Zweitmarkt | meist 7–8 % zusätzlich zum Preis |
| Grundsteuer | zahlt der Eigentümer zum 1. Januar, die Sätze legen die Gemeinden fest |
| Wohnsteuer | für Hauptwohnungen seit 2023 abgeschafft, für Zweitwohnungen weiter fällig; in Gebieten mit Wohnungsmangel erhöhen die Gemeinden sie um 5–60 % |
| Immobilienvermögensteuer | 0,5–1,5 %, wenn das Nettoimmobilienvermögen mehr als 1,3 Millionen € wert ist |
| Gewinne beim Verkauf | 19 % plus 17,2 % Sozialabgaben; außer bei der Hauptwohnung; volle Befreiung nach 22 und 30 Jahren Besitz |
Einkünfte aus unmöblierter Vermietung bis 15.000 € im Jahr können im vereinfachten System mit einer Pauschale von 30 % für Ausgaben erklärt werden. Mehr auf unserer Seite Steuern in Frankreich.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie das Geschäft abläuft
- Ein Vorvertrag und eine Anzahlung, meist 5–10 % des Preises.
- 10 Tage Bedenkzeit: Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags kann der Käufer ohne Strafe zurücktreten.
- Prüfungen durch den Notar und Zusage der Hypothek, meist etwa drei Monate.
- Die Schlussurkunde beim Notar und die Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Frankreich eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Frankreich einen Aufenthaltstitel?
Wo fangen wir an?
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Frankreich?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Immobilie in Frankreich an?
Kann man in Frankreich von einem Immobilienkauf zurücktreten?
Welche Anzahlung leistet man beim Immobilienkauf in Frankreich?
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Frankreich?
Gibt es in Frankreich eine Steuer auf Zweitwohnungen?
Wer zahlt in Frankreich die Grundsteuer?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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