Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Frankreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen und Häuser zum Kauf in Paris, Nizza, Antibes, im Var, in der Bretagne und in der Dordogne, Mietrenditen, Steuern beim Kauf und im Besitz.
Laut den Daten der französischen Steuerverwaltung zu Wohnungsverkäufen lag der Medianpreis einer Wohnung 2025 bei etwa 3.800 $ je Quadratmeter in Frankreich und bei etwa 10.800 $ in Paris. Ein Haus mit Garten in der Dordogne kostet 53.000 $, ein Studio in Paris 146.000 $ und eine Wohnung mit Meerblick in Antibes 205.000 $. Ein Ausländer kauft eine Wohnung zu denselben Bedingungen wie ein französischer Staatsbürger, und Frankreich erteilt für einen Kauf keine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, von 53.000 $ in der Dordogne bis 315.000 $ für ein Haus mit Pool im Var, die Preise nach Städten, Mietrenditen, Steuern zusätzlich zum Preis und die Wege zum Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Immobilien Investoren in Frankreich kaufen
Ein Berater wählt ein Objekt in Frankreich nach Ihren Wünschen aus und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Haus mit vier Schlafzimmern, Scheune und Obstgarten in der Dordogne
53.000 $
Ein Haus mit 105 m² im Dorf Lanouaille im Nordosten der Dordogne: Küche, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder, von denen eines komplett erneuert werden muss. Zum Haus gehören eine Garage, eine Scheune mit 48 m², ein Dachboden und ein langer Garten mit Obstbäumen auf einem Grundstück von 390 m². Im Dorf gibt es Geschäfte, Restaurants und Schulen, zum Flughafen Limoges ist es eine Stunde. Häuser dieser Größe werden hier für etwa 850 $ (750 €) im Monat vermietet.
Studio in einem gepflegten Haus im Osten von Paris
146.000 $
Ein Studio mit 18 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses von 1999 am Boulevard Davout im 20. Arrondissement von Paris: Zimmer, Kochnische und Duschbad mit WC. Das Hausgeld beträgt 120 $ (105 €) im Monat, geheizt wird elektrisch. Am Boulevard fährt eine Straßenbahn, die Metro liegt in der Nähe. Nach dem Mietpreisdeckel der Stadt Paris wird ein solches Studio unmöbliert für bis zu 600 $ (531 €) im Monat vermietet, etwa 4,9 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit großem Balkon in Nizza
158.000 $
Eine Wohnung mit 45 m² in einem Haus von 1970 mit Aufzug im Viertel Pasteur: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Duschbad, alle Räume gehen auf einen großen Balkon. Dazu gehört ein Keller, eine Garage im Haus wird separat für 26.000 $ (23.000 €) verkauft. Das Hausgeld beträgt 170 $ (145 €) im Monat. Solche Wohnungen in Nizza werden unmöbliert für etwa 990 $ (878 €) im Monat zuzüglich Hausgeld vermietet, etwa 7,5 % im Jahr.
Wohnung mit Meerblick in einer geschlossenen Anlage mit Pool
205.000 $
Eine Wohnung mit 34 m² in der obersten Etage eines Hauses mit Aufzug in einer geschlossenen Anlage mit Pool: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Duschbad und separates WC. Die große Loggia bietet freien Meerblick, ohne gegenüberliegende Fenster. Geschäfte, Strand und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Solche Wohnungen in Antibes werden unmöbliert für etwa 730 $ (643 €) im Monat zuzüglich Hausgeld vermietet, etwa 4,2 % im Jahr.
Wohnung mit separater Küche in einem Haus mit neuer Fassade
250.000 $
Eine Wohnung mit 37 m² im Erdgeschoss eines Hauses von 1970 im 19. Arrondissement von Paris: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Duschbad mit WC. Die Fassade des Hauses wurde gerade erneuert. Das Hausgeld beträgt 130 $ (113 €) im Monat, die Grundsteuer 640 $ (566 €) im Jahr. Nach dem Mietpreisdeckel der Stadt Paris wird eine solche Wohnung unmöbliert für bis zu 1.050 $ (932 €) im Monat vermietet, etwa 5 % im Jahr.
Haus mit Garten zum Renovieren 500 Meter vom Strand
263.000 $
Ein Haus mit 81 m² von 1940 in Perros-Guirec, 500 Meter vom Strand Trestraou: sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, Fenster nach Süden, ein eingefriedeter Garten mit 230 m² mit Anbau und zwei Stellplätze. Geschäfte liegen in der Nähe. Das Haus wird zum Renovieren verkauft, Energieklasse F. Perros-Guirec ist ein Badeort an der Nordküste der Bretagne. Nach der Renovierung werden solche Häuser für etwa 970 $ (861 €) im Monat vermietet.
Haus mit Pool auf einem Grundstück von 1.000 m² bei Fréjus
315.000 $
Ein Haus mit 122 m² auf einem Grundstück von 1.000 m² in Puget-sur-Argens neben Fréjus: großes Wohnzimmer, halboffene Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Pool nach Süden. Ein Nebengebäude ist ein Schlafzimmer mit Duschbad, im anderen sind Wasser und Abwasser für ein Studio vorbereitet. Einige Ausbauarbeiten stehen noch aus. Solche Häuser werden für etwa 2.190 $ (1.942 €) im Monat vermietet, etwa 8,3 % im Jahr.
Was eine Wohnung in Frankreich 2026 kostet
Laut den Daten der französischen Steuerverwaltung zu Wohnungsverkäufen lag der Medianpreis einer Wohnung 2025 landesweit bei etwa 3.800 $ je Quadratmeter und in Paris bei etwa 10.800 $. Am teuersten sind die zentralen Arrondissements von Paris und die Riviera; günstiger sind Marseille, die großen Städte im Westen und Süden und ländliche Departements: In der Dordogne kostet ein Haus etwa 1.900 $ je Quadratmeter, daher kostet ein Haus mit Garten dort weniger als ein Studio in Paris.
| Wo | Je m², Median | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|
| Paris, 6. Arrondissement | etwa 15.800 $ | etwa 947.000 $ |
| Paris | etwa 10.800 $ | etwa 648.000 $ |
| Cannes | etwa 6.500 $ | etwa 388.000 $ |
| Nizza | etwa 5.400 $ | etwa 324.000 $ |
| Lyon | etwa 5.100 $ | etwa 303.000 $ |
| Bordeaux | etwa 4.700 $ | etwa 281.000 $ |
| Frankreich im Schnitt | etwa 3.800 $ | etwa 227.000 $ |
| Marseille | etwa 3.600 $ | etwa 215.000 $ |
Daten für 2025: Medianpreis je Quadratmeter für Wohnungen aus Verkäufen, französische Steuerverwaltung; Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung von Wohnungen liegt bei etwa 4 % im Jahr vor Steuern in Paris, 4,4 % in Lyon, 4,6 % in Bordeaux, 5,1 % in Nizza und 6,1 % in Marseille. Die Objekte aus den Karten bringen 4,2–8,3 %: am wenigsten die Wohnung mit Meerblick in Antibes, am meisten das Haus mit Pool im Var. In Paris, Lyon, Bordeaux, Lille und Montpellier gilt ein Mietpreisdeckel: Für jedes Viertel gibt es eine Obergrenze je Quadratmeter. Wohnungen der Energieklasse G dürfen seit 2025 nicht mehr an neue Mieter vermietet werden, Klasse F ab 2028 und Klasse E ab 2034.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einnahmen von Nichtansässigen aus der Vermietung einer Wohnung | 20 % auf Einkünfte bis 33.300 $ (29.579 Euro) im Jahr, 30 % darüber, oder der Durchschnittssatz auf das weltweite Einkommen, wenn er niedriger ist |
| Sozialabgaben auf unmöblierte Vermietung | 17,2 % |
| Vereinfachte Besteuerung | unmöblierte Miete bis 17.000 $ (15.000 Euro) im Jahr: 70 % der Einnahmen werden besteuert |
| Grundsteuer | den Satz legen Gemeinde und Departement fest, sie zahlt der Eigentümer zum Stand 1. Januar |
| Wohnsteuer auf Zweitwohnungen | gilt weiterhin, in Gebieten mit Wohnungsmangel erhöht die Gemeinde sie um 5–60 % |
| Immobilienvermögensteuer | 0,5–1,5 % im Jahr, wenn der Nettowert der Immobilien 1.460.000 $ (1,3 Millionen Euro) übersteigt |
| Gewinn beim Verkauf | 19 % plus 17,2 % Sozialabgaben, volle Befreiung nach 22 und 30 Jahren Besitz |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf Verkäufen 2025 und der Mietkarte des französischen Ministeriums für den ökologischen Wandel; die Länder werden in der Tabelle der Mietrenditen verglichen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Frankreich wird in Frankreich gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele auf der Seite Steuern in Frankreich.
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Welche Kosten zum Preis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,32 % des Preises in Paris, im Var, in Côtes-d'Armor und in der Dordogne, 5,81 % in den Alpes-Maritimes mit Nizza, Antibes und Cannes |
| Notar | etwa 1,5 % des Preises nach staatlichem Tarif, einschließlich Auszügen und Eintragung |
| Anzahlung nach dem Vorvertrag | 5–10 % des Preises, mit 10 Tagen Rücktrittsrecht für den Käufer |
| Zahlungen | über das Konto des Notars; ein französisches Bankkonto ist für den Abschluss nicht nötig |
| Energieausweis und andere Prüfungen | zahlt der Verkäufer, die Berichte werden dem Vertrag beigefügt |
Daten für 2026. Das Haus für 315.000 $ (280.000 Euro) im Var aus den Karten: Grunderwerbsteuer etwa 19.900 $ (17.700 Euro), Notar etwa 4.800 $ (4.200 Euro), insgesamt etwa 24.600 $ zusätzlich zum Preis. Wer seine erste Immobilie als Hauptwohnsitz kauft, zahlt den erhöhten Steuersatz nicht. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Frankreich keine Aufenthaltserlaubnis: Ein Golden Visa für Immobilien gibt es nicht. Wer im Land leben möchte, erhält ein Langzeitvisum für Besucher mit einem Einkommen von etwa 1.700 $ im Monat pro Person, und die eigene Wohnung erfüllt die Anforderung an den Wohnraum. Den Weg zum Daueraufenthalt beschreibt die Seite Aufenthaltserlaubnis in Frankreich erhalten, und ein Berater schickt Häuser und Wohnungen zum Auswandern in den Chat.
Eine Immobilie können Sie ohne Aufenthaltserlaubnis kaufen: Genehmigungen sind nicht nötig, Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht. Der Notar prüft die Herkunft der Mittel, daher planen wir den Zahlungsweg vor der Anzahlung. Den Ruhestand in Frankreich behandelt die Seite Ruhestand in Frankreich.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung zum Auswandern oder ein Haus am Meer. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Häuser und Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr, der Energieklasse und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Belastungen im Register, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeld, die Pflichtgutachten und das Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Vorvertrag mit Anzahlung, 10 Tage Rücktrittsrecht, Schlussurkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kosten Immobilien in Frankreich 2026?
Kann ein Ausländer in Frankreich eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Frankreich eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite gibt es in Frankreich?
Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Immobilie in Frankreich?
Wo kauft man in Frankreich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Frankreich aus der Ferne kaufen?
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Frankreich?
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