Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
Квартиры и дома на продажу в Париже, Ницце, Антибе, Варе, Бретани и Дордони, доходность аренды, налоги на покупку и владение.
По данным налоговой службы Франции о сделках с жильём, в 2025 году медианный метр квартиры во Франции стоил около $3 800, в Париже - около $10 800. Дом с садом в Дордони продаётся за $53 000, студия в Париже - за $146 000, квартира с видом на море в Антибе - за $205 000. Иностранец покупает жильё на тех же правах, что и гражданин Франции, а вид на жительство за покупку Франция не выдаёт.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, от $53 000 в Дордони до $315 000 за дом с бассейном в Варе, цены по городам, доходность аренды, налоги сверх цены и пути к виду на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций во Франции
Менеджер подберёт объект во Франции под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планы и похожие варианты.
Дом с четырьмя спальнями, сараем и фруктовым садом в Дордони
$53 000
Дом 105 м² в посёлке Лануай на северо-востоке Дордони: кухня, гостиная, четыре спальни и две ванные, одну из них нужно делать заново. При доме гараж, сарай 48 м², чердак и длинный сад с фруктовыми деревьями на участке 390 м². В посёлке магазины, рестораны и школы, до аэропорта Лиможа час. Дома такой площади здесь сдаются около $850 (750 €) в месяц.
Студия в ухоженном доме на востоке Парижа
$146 000
Студия 18 м² на первом этаже ухоженного дома 1999 года на бульваре Даву, в 20-м округе Парижа: комната, кухонный уголок и душевая с туалетом. Платежи за дом - $120 (105 €) в месяц, отопление электрическое. По бульвару ходит трамвай, рядом метро. По ставке контроля аренды мэрии Парижа такую студию сдают без мебели до $600 (531 €) в месяц - около 4,9% в год.
Квартира со спальней и большим балконом в Ницце
$158 000
Квартира 45 м² в доме 1970 года с лифтом в районе Пастёр: гостиная, спальня, отдельная кухня и душевая, все комнаты выходят на большой балкон. Есть подвал, гараж в доме продаётся отдельно за $26 000 (23 000 €). Платежи за дом - $170 (145 €) в месяц. Такие квартиры в Ницце сдаются без мебели около $990 (878 €) в месяц сверх платежей за дом - около 7,5% в год.
Квартира с видом на море и бассейном в закрытом комплексе
$205 000
Квартира 34 м² на последнем этаже дома с лифтом в закрытом комплексе с бассейном: гостиная с кухонным уголком, спальня со шкафом, душевая и отдельный туалет. Из большой лоджии открыт полный вид на море, соседних окон напротив нет. До магазинов, пляжа и вокзала пешком. Такие квартиры в Антибе сдаются без мебели около $730 (643 €) в месяц сверх платежей за дом - около 4,2% в год.
Квартира с отдельной кухней в доме с новым фасадом
$250 000
Квартира 37 м² на первом этаже дома 1970 года в 19-м округе Парижа: гостиная, спальня, отдельная кухня и душевая с туалетом. Фасад дома только что обновили. Платежи за дом - $130 (113 €) в месяц, налог на недвижимость - $640 (566 €) в год. По ставке контроля аренды мэрии Парижа такую квартиру сдают без мебели до $1 050 (932 €) в месяц - около 5% в год.
Дом с садом под реновацию в 500 метрах от пляжа
$263 000
Дом 81 м² 1940 года в Перрос-Гиреке, в 500 метрах от пляжа Трестрау: шесть комнат, из них три спальни, окна на юг, огороженный сад 230 м² с навесом и два места для машины. Магазины рядом. Дом продаётся под реновацию, класс энергоэффективности F. Перрос-Гирек - курорт на северном побережье Бретани. После реновации такие дома сдаются около $970 (861 €) в месяц.
Дом с бассейном на участке 1 000 м² у Фрежюса
$315 000
Дом 122 м² на участке 1 000 м² в Пюже-сюр-Аржан, рядом с Фрежюсом: большая гостиная, полуоткрытая кухня с кладовой, три спальни, три ванные и бассейн на юг. Одна пристройка - спальня с душевой, во второй подведены вода и канализация под студию. Часть отделки осталась доделать. Такие дома сдаются около $2 190 (1 942 €) в месяц - около 8,3% в год.
Сколько стоит квартира во Франции в 2026 году
По данным налоговой службы Франции о сделках с жильём, в 2025 году медианный метр квартиры стоил около $3 800 по стране и около $10 800 в Париже. Дороже всего центральные округа Парижа и Лазурный берег, дешевле - Марсель, большие города запада и юга и сельские департаменты: в Дордони метр дома стоит около $1 900, поэтому дом с садом там дешевле студии в Париже.
| Где | Метр, медиана | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Париж, 6-й округ | ~$15 800 | ~$947 000 |
| Париж | ~$10 800 | ~$648 000 |
| Канны | ~$6 500 | ~$388 000 |
| Ницца | ~$5 400 | ~$324 000 |
| Лион | ~$5 100 | ~$303 000 |
| Бордо | ~$4 700 | ~$281 000 |
| Франция в среднем | ~$3 800 | ~$227 000 |
| Марсель | ~$3 600 | ~$215 000 |
Данные за 2025 год: медианная цена метра квартир по сделкам, налоговая служба Франции; доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды квартир в Париже - около 4% в год до налогов, в Лионе - 4,4%, в Бордо - 4,6%, в Ницце - 5,1%, в Марселе - 6,1%. Объекты из карточек сдаются с доходностью 4,2-8,3%: меньше всего у квартиры с видом на море в Антибе, больше всего у дома с бассейном в Варе. В Париже, Лионе, Бордо, Лилле и Монпелье действует контроль аренды: для каждого квартала задана верхняя ставка за метр. Жильё класса энергоэффективности G с 2025 года новым жильцам не сдают, класса F - с 2028 года, E - с 2034 года.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход нерезидента от сдачи жилья | 20% с дохода до $33 300 (29 579 евро) в год, 30% сверх, или средняя ставка со всего дохода, если она ниже |
| Социальные взносы с аренды без мебели | 17,2% |
| Упрощённый режим | доход без мебели до $17 000 (15 000 евро) в год: налог берут с 70% дохода |
| Налог на недвижимость | ставку устанавливают коммуна и департамент, платит владелец на 1 января |
| Налог на жильё для вторых домов | сохранился, в зонах дефицита жилья коммуна повышает его на 5-60% |
| Налог на крупное имущество | 0,5-1,5% в год, если чистая стоимость недвижимости больше $1 460 000 (1,3 млн евро) |
| Прибыль от продажи | 19% и 17,2% социальных взносов, полное освобождение через 22 и 30 лет владения |
Данные на 2026 год: доходность - по сделкам 2025 года и карте аренды Министерства экологического перехода Франции; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Францией, поэтому налог с аренды платят во Франции, а зачёт в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги во Франции.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на передачу | 6,32% цены в Париже, Варе, Кот-д'Армор и Дордони, 5,81% в Приморских Альпах, где Ницца, Антиб и Канны |
| Нотариус | около 1,5% цены по государственному тарифу вместе с выписками и регистрацией |
| Задаток по предварительному договору | 5-10% цены, у покупателя 10 дней на отказ |
| Расчёты | через счёт нотариуса, французский банковский счёт для сделки не нужен |
| Энергодиагностика и другие проверки | оплачивает продавец, отчёты прикладывают к договору |
Данные на 2026 год. Дом за $315 000 (280 000 евро) в Варе из карточек: налог на передачу около $19 900 (17 700 евро), нотариус около $4 800 (4 200 евро), итого около $24 600 сверх цены. Повышенную ставку налога не платит покупатель первой собственности для основного жилья. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
Во Франции до задатка проверяют диагностику и протоколы собраний дома
Ошибки стоят дороже налога: класс энергоэффективности G или F, с которым жильё нельзя сдать новому жильцу, ремонт фасада или крыши, уже утверждённый собранием собственников, долги продавца по платежам за дом, предварительный договор без условия о кредите. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем диагностику, протоколы собраний и платежи за дом, продумываем способ владения и ведём сделку до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег или переезд; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство во Франции не даёт: программы золотой визы за недвижимость здесь нет. Для жизни в стране оформляют визу визитёра с доходом около $1 700 в месяц на человека, и своя квартира закрывает требование о жилье. Путь к постоянному статусу - на странице ПМЖ во Франции, а дом или квартиру под переезд менеджер пришлёт в чат.
Купить жильё можно и без вида на жительство: разрешений не нужно, ограничений по гражданству нет. Банки Евросоюза не принимают от граждан России без вида на жительство в Евросоюзе вклады больше $113 000 (100 000 евро), а нотариус проверяет происхождение денег, поэтому схему оплаты продумывают до задатка. Все способы переезда - на странице как получить ВНЖ Франции.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для переезда или дом у моря. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: дома и квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома, классом энергоэффективности и расчётом доходности.
- Проверка: обременения в реестре, протоколы собраний собственников и платежи за дом, обязательная диагностика и право преимущественной покупки коммуны.
- Сделка удалённо по доверенности: предварительный договор с задатком, 10 дней на отказ, окончательный договор у нотариуса и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость во Франции для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру во Франции
- Ипотека для иностранцев во Франции
- Виза визитёра во Францию
- Налоги во Франции
- Париж: стоимость жизни, аренда и районы
- Ницца: гид по городу и переезду
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость во Франции в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость во Франции?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ во Франции?
Какая доходность от сдачи недвижимости во Франции?
Какие налоги при покупке недвижимости во Франции?
Где покупать недвижимость для инвестиций во Франции?
Можно ли купить недвижимость во Франции удалённо?
Сколько занимает покупка недвижимости во Франции?
Поможем купить недвижимость во Франции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки