Инвестиции в недвижимость Южной Кореи: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Южной Корее? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Пусан, Саха

3-комнатная квартира у метро Хадан на западе Пусана

$130 000 (170 млн вон)

59 м² · 2 спальни

Квартира 59 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и застеклённым балконом в жилом комплексе с парковкой и охраной в районе Саха на западе Пусана. До станции метро Хадан и кампуса университета Тонга - 10 минут пешком, до пляжа Тадэпхо - 10 минут на метро. Квартиры у метро здесь снимают студенты, преподаватели и работники соседних промышленных районов.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Тэгу, Дальсо

3-комнатная квартира в Дальсо у метро и промышленного парка

$160 000 (200 млн вон)

59 м² · 2 спальни

Квартира 59 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в жилом комплексе с детской площадкой и парковкой в районе Дальсо на юго-западе Тэгу. До метро - 5 минут пешком, до промышленного парка Сонсо и кампуса университета Кемён - 10-15 минут. Квартиры у метро здесь снимают надолго семьи инженеров и рабочих.

Аренда для семей

Подобрать похожий

На продажу · Пусан, Пусанджин

3-комнатная квартира у Сомёна, центра Пусана

$180 000 (230 млн вон)

59 м² · 2 спальни

Квартира 59 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в жилом комплексе с лифтами и парковкой в районе Пусанджин - рядом с Сомёном, главным торговым и деловым центром Пусана. До пересадочной станции метро Сомён - 10 минут пешком, до вокзала Пусана - 15 минут на метро. Квартиры здесь снимают офисные работники, врачи соседних больниц и молодые пары, и пустуют они редко.

Центр города

Подобрать похожий

На продажу · Чеджу, город Чеджу

3-комнатная квартира в городе Чеджу у аэропорта

$190 000 (260 млн вон)

59 м² · 2 спальни

Квартира 59 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом с видом на гору Халласан в жилом комплексе в городе Чеджу - столице острова. До международного аэропорта и центра города - 15 минут на машине, до моря - 10 минут. Квартиры снимают работники гостиниц, туристических компаний и городских учреждений.

Остров

Подобрать похожий

На продажу · Кванджу, Квансан

4-комнатная квартира для семьи в Квансане у станции скоростных поездов

$220 000 (280 млн вон)

84 м² · 3 спальни

Квартира 84 м² с тремя спальнями, гостиной с кухней, двумя санузлами и местом на парковке в жилом комплексе в районе Квансан на западе Кванджу. До станции Кванджу-Сонджон - 10 минут, оттуда до Сеула - около 2 часов на скоростном поезде, до промышленного комплекса Ханам с заводами электроники - 15 минут. Семейные квартиры здесь снимают инженеры и работники заводов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Тэджон, Юсон

3-комнатная квартира в Юсоне у научного городка

$230 000 (300 млн вон)

59 м² · 2 спальни

Квартира 59 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в жилом комплексе в районе Юсон - научном центре Тэджона с Корейским передовым институтом науки и технологий, Национальным университетом Чхуннам и десятками исследовательских институтов. До метро - 5 минут пешком, от вокзала Тэджона до Сеула - около часа на скоростном поезде. Квартиры снимают научные сотрудники, аспиранты и преподаватели.

Научный городок

Подобрать похожий

На продажу · Ульсан, Намгу

4-комнатная квартира в Намгу, деловом центре Ульсана

$330 000 (440 млн вон)

84 м² · 3 спальни

Квартира 84 м² с тремя спальнями, гостиной с кухней, двумя санузлами и балконом в жилом комплексе в районе Намгу - деловом и торговом центре Ульсана, промышленной столицы Кореи с автозаводом, верфями и нефтехимическим комплексом. До заводов - 20-30 минут на машине. Квартиры снимают семьи инженеров и менеджеров промышленных компаний.

Промышленный город

Подобрать похожий

На продажу · Седжон, Тодам

4-комнатная квартира в Седжоне у правительственного комплекса

$410 000 (540 млн вон)

84 м² · 3 спальни

Квартира 84 м² с тремя спальнями, гостиной с кухней, двумя санузлами и балконом в новом жилом комплексе в Седжоне - административной столице, куда переехали большинство министерств Кореи. До правительственного комплекса - 10 минут на скоростном автобусе, от станции Осон до Сеула - около часа на скоростном поезде. Квартиры снимают семьи госслужащих и сотрудников исследовательских институтов.

Новый город

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Южной Корее

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в жилых комплексах за пределами столичного региона, которые иностранец покупает без разрешения. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Пусане, Тэгу, Тэджоне, Кванджу, Ульсане, Седжоне и на Чеджу - у метро, университетов и заводов, цены по районам, доходность, правила для иностранцев и налоги.

Иностранец покупает квартиру в Южной Корее как корейский покупатель: проверяет реестр, подписывает договор, сообщает о сделке в администрацию и регистрирует право в реестре при суде. В Сеуле, 23 городах и уездах Кёнгидо и большей части Инчхона до 25 августа 2027 года нужно разрешение и 2 года жизни в квартире, поэтому квартиры под сдачу покупают в Пусане, Тэгу, Тэджоне, Кванджу, Ульсане, Седжоне и на Чеджу - там разрешение не нужно. Средняя квартира в Пусане стоит около $280 000, квартира у метро в Сахе - $130 000, квартира в научном районе Тэджона - $230 000. Квартира у центра Пусана сдаётся помесячно с доходностью около 3,3% в год до налогов, а расходы на покупку - около 2% цены.

На странице - квартиры в 6 городах и на острове Чеджу: у центра Пусана и метро на его западе, в районах у заводов Тэгу, Кванджу и Ульсана, в научном городке Тэджона, в административной столице Седжоне и в городе Чеджу. Здесь же цены и аренда по районам, налоги для владельца-иностранца и порядок сделки. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $130 000 (квартира в Сахе, Пусан)

Средняя квартира в Пусанеоколо $280 000 (380 млн вон)

Доходность арендыоколо 3,3% в год до налогов (Пусанджин, центр Пусана)

Кто может купитьиностранец - без разрешения за пределами Сеула, Кёнгидо и Инчхона

Расходы на покупкуоколо 2%: налог на приобретение 1,1%, комиссия агента 0,4%, регистрация

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Южной Корее в 2026 году

Цены на квартиры в Корее различаются по городам в разы: средняя квартира в Сеуле стоит около $1 100 000, в Пусане - около $280 000, а в районах Тэгу, Кванджу и на западе Пусана - около $200 000. Почти всё жильё в городах - квартиры в жилых комплексах с парковкой, охраной и детскими площадками, поэтому выбирают не дом, а район: у метро, университетов, больниц и заводов квартиры сдаются быстрее. Перед задатком проверяют реестр, долги по квартире и договор с жильцом, если квартира сдана.

Район	Средняя квартира	Аренда квартиры в месяц
Пусан, Саха	~$170 000	~$440
Тэгу, Дальсо	~$220 000	~$600
Пусан, Пусанджин	~$220 000	~$530
Чеджу, город Чеджу	~$240 000	~$630
Кванджу, Квансан	~$200 000	~$530
Тэджон, Юсон	~$330 000	~$740
Ульсан, Намгу	~$330 000	~$680
Седжон	~$400 000	~$700
Пусан, в среднем	~$280 000	~$590
Сеул, для сравнения	~$1 100 000	~$1 300

Средние цены и помесячная аренда квартир по районам за сентябрь 2026 года по данным Корейского агентства недвижимости; аренда - без залога жильца; доллары по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность помесячной аренды квартиры в Пусанджине, у центра Пусана, - около 3,3% в год до налогов и расходов. В Корее квартиру сдают с залогом: жилец вносит залог, обычно около 10% цены квартиры, и платит ежемесячно, а при выезде залог возвращают. Доходность считаем на собственные деньги владельца - годовую аренду делим на цену квартиры за вычетом залога. Квартиры сдают на 1-2 года через агентство недвижимости, которое находит жильца и оформляет договор.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	по шкале 6-45% плюс местный налог 10% от суммы налога, после вычета расходов
Налог на имущество	каждый год 0,1-0,4% от налоговой стоимости, которая ниже рыночной цены
Прибыль от продажи	по шкале 6-45% плюс местный налог 10% от суммы налога; при продаже раньше года - 70%, раньше 2 лет - 60%
Вывод денег	через валютный банк, в котором зарегистрирована покупка

Данные на 2026 год: доходность - по средней цене, помесячной аренде и залогу квартир в Пусанджине; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от аренды квартиры в Корее облагается в Корее, даже если владелец там не живёт: декларацию подают каждый май за прошлый год, а при продаже налог платят до перевода денег за границу.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на приобретение	1% при цене до 600 млн вон ($460 000) плюс налог на образование 0,1% для квартир до 85 м²
Комиссия агента	0,4% цены для квартир от 200 до 900 млн вон
Регистрация права	услуги специалиста по регистрации и сборы реестра, по тарифам
Отчёт в валютном банке	для покупателя-нерезидента до перевода денег

Данные на 2026 год. Для квартиры за 230 млн вон это около 2% сверх цены. Ипотеку нерезиденту корейские банки почти не дают, поэтому покупку планируют на собственные деньги, а их происхождение подтверждают в валютном банке. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Корее до задатка проверяют реестр, залог жильца и зону разрешений

Ошибки стоят дороже налога: квартира в зоне разрешений, где жить нужно самому 2 года, залог жильца, который при покупке переходит на нового владельца, долги и аресты в реестре, деньги, пришедшие не через валютный банк, без которых продажу потом не вывести за границу. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем реестр и договор с жильцом, готовим отчёт в валютном банке, считаем налоги и ведём сделку до записи в реестре.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, жильё для учёбы детей или для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Корее

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка обычной квартиры вида на жительство в Корее не даёт. На Чеджу вложение от 1 млрд вон ($760 000) в одобренные курортные объекты - кондоминиумы и апартаменты в туристических зонах - даёт вид на жительство, а через 5 лет - постоянный; программа действует до 31 декабря 2027 года.

Иностранец становится собственником без визы и без поездки в страну: договор подписывает представитель по доверенности с апостилем, деньги приходят через валютный банк, а право собственности записывают в реестре при окружном суде.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, жильё для учёбы детей или для себя. Менеджер проверяет, не попадает ли город в зону разрешений.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, расходами на содержание комплекса, залогом и арендой жильца и расчётом доходности.
Проверка до задатка: реестр собственника и долгов, договор с жильцом и сумма его залога, отчёт о покупке в валютном банке.
Сделка удалённо: договор и задаток около 10% цены, сообщение о сделке в администрацию за 30 дней, налог на приобретение и запись в реестре.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Южной Корее в 2026 году?

Квартира у метро в Сахе на западе Пусана стоит $130 000, квартира у Сомёна в центре Пусана - $180 000, квартира с тремя спальнями в Седжоне - $410 000. Средняя квартира в Пусане стоит около $280 000, в Сеуле - около $1 100 000.

Может ли иностранец купить недвижимость в Южной Корее?

Да, на тех же условиях, что и корейцы, с сообщением о сделке в администрацию. В Сеуле, 23 городах и уездах Кёнгидо и большей части Инчхона до 25 августа 2027 года нужно разрешение и 2 года жизни в квартире, в остальных городах разрешение не нужно.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Южной Корее?

Покупка обычной квартиры вида на жительство не даёт. На Чеджу вложение от 1 млрд вон ($760 000) в одобренные курортные объекты даёт вид на жительство, а через 5 лет - постоянный.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Южной Корее?

Около 3,3% в год до налогов и расходов за квартиру в Пусанджине, у центра Пусана, с учётом залога жильца. Доход облагается по шкале 6-45% плюс местный налог 10% от суммы налога.

Какие налоги платит иностранец при покупке жилья в Южной Корее?

Налог на приобретение 1% при цене до 600 млн вон плюс налог на образование 0,1% для квартир до 85 м², комиссию агента 0,4% и сборы за регистрацию. Для квартиры за 230 млн вон это около 2% сверх цены.

Облагается ли продажа квартиры в Южной Корее?

Прибыль облагается по шкале 6-45% плюс местный налог 10% от суммы налога. При продаже раньше года ставка - 70%, раньше 2 лет - 60%, а деньги от продажи выводят через валютный банк, в котором зарегистрирована покупка.

В каком городе Кореи купить квартиру для инвестиций?

Пусан - квартиры у метро от $130 000 и у центра города, Тэгу, Кванджу и Ульсан - районы у заводов с семейной арендой, Тэджон и Седжон - научные сотрудники и госслужащие, Чеджу - остров с арендой для работников туризма.

Можно ли купить квартиру в Южной Корее удалённо?

Да: договор подписывает представитель по доверенности с апостилем и переводом на корейский язык, деньги приходят через валютный банк, а право собственности записывают в реестре при окружном суде.

Инвестиции в недвижимость Южной Кореи: что купить и сколько стоит

3-комнатная квартира у метро Хадан на западе Пусана

3-комнатная квартира в Дальсо у метро и промышленного парка

3-комнатная квартира у Сомёна, центра Пусана

3-комнатная квартира в городе Чеджу у аэропорта

4-комнатная квартира для семьи в Квансане у станции скоростных поездов

3-комнатная квартира в Юсоне у научного городка

4-комнатная квартира в Намгу, деловом центре Ульсана

4-комнатная квартира в Седжоне у правительственного комплекса

Какие объекты покупают для инвестиций в Южной Корее

Сколько стоит квартира в Южной Корее в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Южной Корее