Сеул: что посмотреть и стоит ли переезжать

Чем город живёт и кому подходит

Сеул - столица Южной Кореи и центр агломерации, где живёт около половины населения страны. Здесь штаб-квартиры крупнейших корейских компаний, электроника, автомобили, игры, кино и музыка, сильные университеты и одна из лучших в мире систем метро. Город безопасный, чистый и очень цифровой: почти всё оплачивают картой или телефоном.

Сеул подходит специалистам в технологиях и производстве, исследователям, студентам, предпринимателям с бизнесом в Азии и тем, кто работает удалённо и готов к высоким ценам на жильё. Сложнее без корейского языка: в быту английского хватает, но для работы в местной компании и общения с ведомствами нужен корейский.

Районы: где селятся приезжие

• Итхэвон и Хэбанчхон - самый международный район у подножия Намсана, много иностранцев и англоязычных сервисов.
• Каннам и Сочхо - деловой юг, офисы, дорогая аренда, хорошие школы.
• Мапхо: Хондэ, Ёнънам и Хапчжон - молодёжные кварталы у университетов, кафе и коворкинги.
• Ёыйдо - финансовый остров на реке Хан, удобен тем, кто работает в банках.

Квартиры сдают по необычной для приезжих схеме: большой залог и меньшая ежемесячная плата. Чем больше залог, тем ниже аренда.

Стоимость жизни

Курс - около 1 340 вон за доллар на 6 октября 2026 года. Залог возвращают при выезде, но его нужно иметь на руках заранее.

Практика: транспорт, климат, деньги

Транспорт. Метро и автобусы оплачивают транспортной картой, базовая поездка в метро с 28 июня 2025 года стоит 1 550 вон за первые 10 км. Климат. Зимы холодные и сухие, лето жаркое и влажное, сезон дождей - конец июня и июль. Налоги. Подоходный налог - от 6% до 45% плюс местный налог 10% от суммы, то есть до 49,5%. Иностранцы, начавшие работу в Корее до 31 декабря 2026 года, могут выбрать плоскую ставку 20,9% вместе с местным налогом. Подробнее - на странице Налоги в Южной Корее.

Переезд и легализация

• гражданам России виза не нужна до 60 дней подряд и не больше 90 дней за 180, но до поездки оформляют электронное разрешение на въезд;
• для работы нужна рабочая виза по контракту с корейским работодателем;
• для бизнеса - виза инвестора при вложении от 100 млн вон (около $74 500) в корейскую компанию;
• для удалённой работы на зарубежного работодателя с 2024 года есть виза для работы и отдыха на 1 год с продлением ещё на год, с высоким порогом дохода;
• учёба в университете и языковых школах даёт студенческую визу.

Подберём визу под ваш доход и работу и подготовим документы.

Документы, медицина и связь

• при жизни в Корее дольше 90 дней нужно получить карту регистрации иностранца: без неё не откроют счёт в банке и не оформят телефон на своё имя;
• через 6 месяцев жизни в стране иностранца автоматически подключают к государственному медицинскому страхованию, взнос зависит от дохода;
• частные клиники и больницы хорошего уровня, во многих есть отделения для иностранцев с английским.

Как добраться и школы

Главный аэропорт - Инчхон, до центра Сеула скоростной поезд идёт около 45 минут. Государственные школы учат на корейском, международные школы с программами на английском дорогие и требуют записи заранее. Для детей, которые только начинают учить корейский, при многих школах есть подготовительные классы.

Аренда: как устроены залоги

В Корее два вида аренды. При месячной аренде платят залог, обычно около 10 млн вон за небольшую квартиру, и ежемесячную плату. При долгосрочной аренде без ежемесячных платежей вносят крупный залог, часто больше половины стоимости квартиры, и возвращают его при выезде. Во втором случае главный риск - владелец с долгами, который не может вернуть залог, поэтому до подписания проверяют выписку из реестра недвижимости и залоги банков.

Работа и бизнес

Налог на прибыль компаний с 2026 года - от 10% до 25% плюс местный налог, НДС - 10%. Для визы инвестора вкладывают от 100 млн вон в корейскую компанию, деньги переводят из-за рубежа с подтверждением происхождения. Найм по рабочей визе обычно требует профильного диплома или опыта, а зарплату работодатель подтверждает договором.

Стоит ли рассматривать город для жизни

Плюсы - безопасность, транспорт, медицина, технологии и сильный рынок труда в своих отраслях. Минусы - дорогое жильё с крупным залогом, языковой барьер в работе и с ведомствами, высокие налоги на большие зарплаты. Сеул хорош для тех, у кого есть контракт или бизнес в Азии и готовность учить корейский.