Seoul: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Wovon die Stadt lebt und für wen sie passt

Seoul ist die Hauptstadt Südkoreas und das Zentrum eines Großraums, in dem etwa die Hälfte der Bevölkerung des Landes lebt. Hier sitzen die Zentralen der größten koreanischen Konzerne, Elektronik, Autos, Spiele, Film und Musik, starke Universitäten und eines der besten Metronetze der Welt. Die Stadt ist sicher, sauber und hochgradig digital: Fast alles wird per Karte oder Telefon bezahlt.

Seoul passt zu Fachkräften aus Technologie und Industrie, Forschern, Studenten, Unternehmern mit Geschäften in Asien und Fernarbeitern, die mit hohen Wohnkosten leben können. Schwerer ist es ohne Koreanisch: Für den Alltag reicht Englisch, doch die Arbeit in einer örtlichen Firma und der Umgang mit Behörden erfordern Koreanisch.

Viertel: wo sich Neuankömmlinge niederlassen

• Itaewon und Haebangchon: die internationalste Gegend am Fuß des Namsan, mit vielen Ausländern und englischsprachigen Dienstleistungen.
• Gangnam und Seocho: der Geschäftssüden, Büros, teure Mieten, gute Schulen.
• Mapo: Hongdae, Yeonnam und Hapjeong: junge Viertel nahe den Universitäten, Cafés und Gemeinschaftsbüros.
• Yeouido: die Finanzinsel im Han-Fluss, bequem für Bankangestellte.

Wohnungen werden nach einem für Neuankömmlinge ungewöhnlichen Modell vermietet: eine hohe Kaution und eine geringere Monatsmiete. Je höher die Kaution, desto niedriger die Miete.

Lebenshaltungskosten

Wechselkurs: etwa 1.340 Won pro Dollar am 6. Oktober 2026. Die Kaution wird beim Auszug zurückgezahlt, doch Sie brauchen sie im Voraus.

Praktisches: Verkehr, Klima, Geld

Verkehr. Metro und Busse bezahlt man mit einer Verkehrskarte, und eine einfache Metrofahrt kostet seit dem 28. Juni 2025 für die ersten 10 Kilometer 1.550 Won. Klima. Die Winter sind kalt und trocken, die Sommer heiß und feucht, mit der Regenzeit Ende Juni und im Juli. Steuern. Die Einkommensteuer reicht von 6 % bis 45 %, dazu eine Kommunalsteuer von 10 % des Betrags, also bis 49,5 %. Ausländer, die bis zum 31. Dezember 2026 in Korea zu arbeiten beginnen, können einen Pauschalsatz von 20,9 % einschließlich Kommunalsteuer wählen. Mehr auf der Seite Steuern in Südkorea.

Umzug und rechtlicher Status

• Deutsche Staatsangehörige brauchen für Kurzaufenthalte unter 90 Tagen ohne Erwerbstätigkeit kein Visum. Bis zum 31. Dezember 2026 brauchen Deutsche auch keine elektronische Reisegenehmigung;
• für eine Arbeit braucht man ein Arbeitsvisum mit einem Vertrag bei einem koreanischen Arbeitgeber;
• für ein Geschäft braucht man ein Investorenvisum mit einer Investition ab 100 Millionen Won (etwa 74.500 $) in eine koreanische Firma;
• für Fernarbeit für einen ausländischen Arbeitgeber gibt es seit 2024 ein Visum nach Art eines Arbeits- und Urlaubsvisums für 1 Jahr, verlängerbar um ein weiteres Jahr, mit einer hohen Einkommensschwelle;
• ein Studium an Universitäten und Sprachschulen gibt ein Studentenvisum.

Wir wählen ein Visum passend zu Ihrem Einkommen und Ihrer Arbeit und bereiten die Unterlagen vor.

Unterlagen, Gesundheit und Telefon

• Wer mehr als 90 Tage in Korea lebt, braucht eine Ausländerregistrierungskarte: Ohne sie kann man kein Bankkonto eröffnen und kein Telefon auf den eigenen Namen anmelden;
• nach 6 Monaten im Land wird ein Ausländer automatisch in die nationale Krankenversicherung aufgenommen, mit Beiträgen nach Einkommen;
• Privatkliniken und Krankenhäuser haben einen hohen Standard, und viele haben Abteilungen für Ausländer mit Englisch.

Anreise und Schulen

Der Hauptflughafen ist Incheon, etwa 45 Minuten mit dem Schnellzug vom Zentrum Seouls. Staatliche Schulen unterrichten auf Koreanisch, und internationale Schulen mit englischen Programmen sind teuer und erfordern eine frühe Anmeldung. Viele Schulen haben Vorbereitungsklassen für Kinder, die gerade mit Koreanisch beginnen.

Mieten: wie Kautionen funktionieren

In Korea gibt es zwei Arten von Mietverträgen. Bei der Monatsmiete zahlen Sie eine Kaution, für eine kleine Wohnung meist etwa 10 Millionen Won, plus eine monatliche Zahlung. Bei der langfristigen Miete ohne monatliche Zahlungen hinterlegen Sie eine große Kaution, oft mehr als die Hälfte des Wohnungswerts, die beim Auszug zurückgezahlt wird. Im zweiten Fall ist das größte Risiko ein verschuldeter Eigentümer, der die Kaution nicht zurückzahlen kann, daher prüft man vor der Unterschrift den Auszug aus dem Immobilienregister und Bankpfandrechte.

Arbeit und Geschäft

Die Körperschaftsteuer reicht ab 2026 von 10 % bis 25 % plus Kommunalsteuer, und die Mehrwertsteuer beträgt 10 %. Für ein Investorenvisum investieren Sie ab 100 Millionen Won in eine koreanische Firma, wobei das Geld aus dem Ausland überwiesen und seine Herkunft belegt wird. Eine Einstellung mit Arbeitsvisum erfordert meist einen passenden Abschluss oder Erfahrung, und der Arbeitgeber bestätigt das Gehalt im Vertrag.

Lohnt sich die Stadt?

Die Vorteile sind Sicherheit, Verkehr, Gesundheitsversorgung, Technologie und ein starker Arbeitsmarkt in seinen Branchen. Die Nachteile sind teurer Wohnraum mit hoher Kaution, eine Sprachbarriere bei Arbeit und Behörden und hohe Steuern auf große Gehälter. Seoul funktioniert für Menschen mit einem Vertrag oder Geschäft in Asien und der Bereitschaft, Koreanisch zu lernen.