Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Südkorea als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Dreizimmerwohnung an der Metrostation Hadan im Westen Busans
130.000 $
Eine 59-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und verglastem Balkon in einer Wohnanlage mit Parkplatz und Sicherheitsdienst in Saha im Westen Busans. Die Metrostation Hadan und der Campus der Dong-A-Universität sind 10 Gehminuten entfernt, der Strand Dadaepo 10 Minuten mit der Metro. Wohnungen an der Metro mieten hier Studenten, Dozenten und Arbeiter aus den nahen Industriegebieten.
Dreizimmerwohnung in Dalseo an der Metro und einem Industriepark
151.000 $
Eine 59-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einer Wohnanlage mit Spielplatz und Parkplatz in Dalseo im Südwesten Daegus. Die Metro ist 5 Gehminuten entfernt, der Industriepark Seongseo und der Campus der Keimyung-Universität 10–15 Minuten. Wohnungen an der Metro mieten hier langfristig Familien von Ingenieuren und Arbeitern.
Dreizimmerwohnung nahe Seomyeon, dem Zentrum von Busan
172.000 $
Eine 59-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einer Wohnanlage mit Aufzügen und Parkplatz in Busanjin, neben Seomyeon, dem wichtigsten Einkaufs- und Geschäftszentrum Busans. Der Metroknoten Seomyeon ist 10 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Busan 15 Minuten mit der Metro. Die Wohnungen mieten Büroangestellte, Ärzte der nahen Kliniken und junge Paare, und sie stehen selten leer.
Dreizimmerwohnung in Jeju-Stadt nahe dem Flughafen
190.000 $
Eine 59-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon mit Blick auf den Berg Hallasan in einer Wohnanlage in Jeju-Stadt, der Hauptstadt der Insel. Der internationale Flughafen und das Stadtzentrum sind 15 Minuten mit dem Auto entfernt, das Meer 10 Minuten. Die Wohnungen mieten Mitarbeiter von Hotels, Reiseunternehmen und städtischen Behörden.
Vierzimmerwohnung für Familien in Gwangsan am Schnellbahnhof
211.000 $
Eine 84-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, zwei Bädern und Stellplatz in einer Wohnanlage in Gwangsan im Westen Gwangjus. Der Bahnhof Gwangju Songjeong ist 10 Minuten entfernt, von dort sind es mit dem Schnellzug etwa 2 Stunden nach Seoul; der Industriekomplex Hanam mit Elektronikwerken liegt 15 Minuten entfernt. Familienwohnungen mieten hier Ingenieure und Mitarbeiter der Werke.
Dreizimmerwohnung in Yuseong an der Wissenschaftsstadt
222.000 $
Eine 59-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einer Wohnanlage in Yuseong, dem Wissenschaftsbezirk von Daejeon mit dem Koreanischen Institut für Wissenschaft und Technologie, der Nationaluniversität Chungnam und Dutzenden Forschungsinstituten. Die Metro ist 5 Gehminuten entfernt, und vom Bahnhof Daejeon ist Seoul mit dem Schnellzug etwa eine Stunde entfernt. Die Wohnungen mieten Forscher, Doktoranden und Dozenten.
Vierzimmerwohnung im Bezirk Nam, dem Geschäftszentrum von Ulsan
330.000 $
Eine 84-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, zwei Bädern und Balkon in einer Wohnanlage im Bezirk Nam, dem Geschäfts- und Einkaufszentrum von Ulsan, der Industriehauptstadt Koreas mit Autowerk, Werften und petrochemischem Komplex. Die Werke sind 20–30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Wohnungen mieten Familien von Ingenieuren und Managern der Industrieunternehmen.
Vierzimmerwohnung in Sejong am Regierungskomplex
410.000 $
Eine 84-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, zwei Bädern und Balkon in einer neuen Wohnanlage in Sejong, der Verwaltungshauptstadt, in die die meisten Ministerien Koreas umgezogen sind. Der Regierungskomplex ist 10 Minuten mit dem Schnellbus entfernt, und vom Bahnhof Osong ist Seoul mit dem Schnellzug etwa eine Stunde entfernt. Die Wohnungen mieten Familien von Beamten und Mitarbeitern der Forschungsinstitute.
Welche Objekte Investoren in Südkorea kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: Wohnungen in Wohnanlagen außerhalb der Hauptstadtregion, die ein Ausländer ohne Genehmigung kauft. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong und auf Jeju – an der Metro, an Universitäten und Werken, Preise nach Bezirken, Rendite, Regeln für Ausländer und Steuern.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Südkorea wie ein koreanischer Käufer: Er prüft das Register, unterzeichnet den Vertrag, meldet den Kauf beim Bezirksamt und trägt das Eigentum im Gerichtsregister ein. In Seoul, in 23 Städten und Kreisen der Provinz Gyeonggi und im größten Teil von Incheon sind bis zum 25. August 2027 eine Genehmigung und 2 Jahre Wohnen in der Wohnung vorgeschrieben, deshalb kauft man Wohnungen zur Vermietung in Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong und auf Jeju – dort ist keine Genehmigung nötig. Eine durchschnittliche Wohnung in Busan kostet etwa 280.000 $, eine Wohnung an der Metro in Saha 130.000 $, eine Wohnung im Wissenschaftsbezirk von Daejeon 222.000 $. Eine Wohnung nahe dem Zentrum von Busan wird monatlich mit etwa 3,3 % im Jahr vor Steuern vermietet, und die Kaufnebenkosten betragen etwa 2 % des Preises.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in 6 Städten und auf der Insel Jeju: nahe dem Zentrum von Busan und an der Metro im Westen der Stadt, in Bezirken an den Werken von Daegu, Gwangju und Ulsan, in der Wissenschaftsstadt Daejeon, in der Verwaltungshauptstadt Sejong und in Jeju-Stadt. Dazu Preise und Mieten nach Bezirken, Steuern für einen ausländischen Eigentümer und der Ablauf des Kaufs. Was heute zum Verkauf steht und den genauen Preis bestätigt Ihnen ein Berater.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Südkorea 2026 kostet
Die Wohnungspreise in Korea unterscheiden sich zwischen den Städten um ein Vielfaches: Eine durchschnittliche Wohnung kostet in Seoul etwa 1.030.000 $, in Busan etwa 280.000 $ und in Bezirken von Daegu, Gwangju und im Westen Busans etwa 200.000 $. Fast der gesamte städtische Wohnraum besteht aus Wohnungen in Wohnanlagen mit Parkplatz, Sicherheitsdienst und Spielplätzen, deshalb entscheidet der Bezirk: An der Metro, an Universitäten, Kliniken und Werken sind Wohnungen schneller vermietet. Vor der Anzahlung werden das Register, Schulden auf der Wohnung und der Vertrag des Mieters geprüft, wenn die Wohnung vermietet ist.
| Bezirk | Durchschnittliche Wohnung | Monatsmiete einer Wohnung |
|---|---|---|
| Busan, Saha | etwa 160.000 $ | etwa 440 $ |
| Daegu, Dalseo | etwa 220.000 $ | etwa 600 $ |
| Busan, Busanjin | etwa 210.000 $ | etwa 530 $ |
| Jeju, Jeju-Stadt | etwa 240.000 $ | etwa 630 $ |
| Gwangju, Gwangsan | etwa 200.000 $ | etwa 530 $ |
| Daejeon, Yuseong | etwa 330.000 $ | etwa 740 $ |
| Ulsan, Bezirk Nam | etwa 330.000 $ | etwa 680 $ |
| Sejong | etwa 400.000 $ | etwa 700 $ |
| Busan, Durchschnitt | etwa 280.000 $ | etwa 590 $ |
| Seoul, zum Vergleich | etwa 1.030.000 $ | etwa 1.250 $ |
Durchschnittspreise und Monatsmieten von Wohnungen nach Bezirken für September 2026 nach Daten der staatlichen Immobilienbehörde Koreas; die Miete ohne die Kaution des Mieters; Dollar zum Kurs vom 23. Oktober 2026, gerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Rendite bei monatlicher Vermietung einer Wohnung in Busanjin, nahe dem Zentrum von Busan, beträgt etwa 3,3 % im Jahr vor Steuern und Kosten: die Jahresmiete im Verhältnis zum Wohnungspreis abzüglich der Kaution des Mieters. In Korea wird eine Wohnung mit Kaution vermietet: Der Mieter hinterlegt eine Kaution, meist etwa 10 % des Wohnungspreises, und zahlt eine Monatsmiete, und die Kaution wird beim Auszug zurückgezahlt. Die Wohnungen werden für 1–2 Jahre über eine Immobilienagentur vermietet, die den Mieter findet und den Vertrag aufsetzt.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | nach der Skala von 6–45 % plus Kommunalsteuer von 10 % des Steuerbetrags, nach Ausgaben |
| Grundsteuer | 0,1–0,4 % im Jahr vom steuerlichen Wert, der unter dem Marktpreis liegt |
| Gewinn beim Verkauf | nach der Skala von 6–45 % plus Kommunalsteuer von 10 % des Steuerbetrags; 70 % bei Verkauf innerhalb eines Jahres, 60 % innerhalb von 2 Jahren |
| Ausfuhr des Geldes | über die Devisenbank, bei der der Kauf registriert wurde |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf dem Durchschnittspreis, der Monatsmiete und der Kaution von Wohnungen in Busanjin; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Korea werden in Korea besteuert, auch wenn der Eigentümer nicht dort lebt: Jedes Jahr im Mai wird eine Erklärung für das Vorjahr abgegeben, und beim Verkauf wird die Steuer gezahlt, bevor das Geld ins Ausland überwiesen wird.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Erwerbsteuer | 1 % bei einem Preis bis 600 Mio. Won (460.000 $) plus Bildungsabgabe von 0,1 % für Wohnungen bis 85 m² |
| Maklerprovision | 0,4 % des Preises für Wohnungen von 200 bis 900 Mio. Won |
| Eintragung des Eigentums | Leistungen eines Eintragungsspezialisten und Registergebühren nach festen Sätzen |
| Meldung bei der Devisenbank | für einen nichtansässigen Käufer vor der Überweisung des Geldes |
Daten für 2026. Bei einer Wohnung für 228 Mio. Won sind das etwa 2 % zusätzlich zum Preis. Koreanische Banken vergeben selten Kredite an Nichtansässige, deshalb wird der Kauf mit eigenem Geld geplant, dessen Herkunft bei der Devisenbank belegt wird. Die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt berechnet ein Berater.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer gewöhnlichen Wohnung bringt in Korea keine Aufenthaltserlaubnis. Auf Jeju bringt eine Investition ab 1 Mrd. Won (760.000 $) in genehmigte Ferienobjekte – Kondominien und Serviced Apartments in Tourismuszonen – eine Aufenthaltserlaubnis und nach 5 Jahren den Daueraufenthalt; das Programm läuft bis zum 31. Dezember 2027.
Ein Ausländer wird Eigentümer ohne Visum und ohne Reise ins Land: Ein Vertreter unterzeichnet den Vertrag mit einer apostillierten Vollmacht, das Geld kommt über eine Devisenbank, und das Eigentum wird im Register des Bezirksgerichts eingetragen.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für das Studium Ihrer Kinder oder für sich selbst. Der Berater prüft, ob die Stadt in der Genehmigungszone liegt.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, den Nebenkosten der Wohnanlage, der Kaution und Miete des Mieters und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen vor der Anzahlung: das Register zu Eigentümer und Schulden, der Vertrag des Mieters und die Höhe der Kaution, die Kaufmeldung bei der Devisenbank.
- Ein Abschluss aus der Ferne: Vertrag und eine Anzahlung von etwa 10 % des Preises, die Meldung des Kaufs beim Bezirksamt innerhalb von 30 Tagen, Erwerbsteuer und Eintragung.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Südkorea 2026?
Dürfen Ausländer in Südkorea Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Südkorea eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Südkorea?
Welche Steuern zahlt ein Ausländer beim Wohnungskauf in Südkorea?
Wird der Verkauf einer Wohnung in Südkorea besteuert?
In welcher Stadt Koreas kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Wohnung in Südkorea aus der Ferne kaufen?
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