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Anlageimmobilien in Südkorea
Ausländer können in Südkorea Wohnungen und Land kaufen, doch seit August 2025 gelten in der Hauptstadtregion besondere Regeln.
Ganz Seoul, 23 Städte und Landkreise der Provinz Gyeonggi und 9 Bezirke von Incheon sind Zonen, in denen ein Ausländer für den Kauf einer Wohnung vorab eine Genehmigung einholen muss. Im August 2026 verlängerte das Ministerium diese Regelung bis 25. August 2027. Außerhalb dieser Zonen ist der Kauf einfacher, muss aber trotzdem dem Staat gemeldet werden.
Regeln für Ausländer in der Hauptstadtregion
| Anforderung | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Wo sie gilt | ganz Seoul, 23 Städte und Landkreise von Gyeonggi, 9 Bezirke von Incheon |
| Zeitraum | ab 26. August 2025, verlängert bis 25. August 2027 |
| Genehmigung | muss vor der Unterzeichnung des Vertrags eingeholt werden |
| Einzug | innerhalb von 4 Monaten nach dem Kauf |
| Wohnen | mindestens 2 Jahre in der Wohnung leben; in dieser Zeit darf sie nicht vermietet werden |
Die Regelung wurde eingeführt, um spekulative Käufe zu stoppen, daher ist der Kauf einer Wohnung in Seoul zur Vermietung für einen Ausländer heute praktisch unmöglich. Der Kauf zum Selbstbewohnen bleibt möglich.
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Wie ein Kauf abläuft
- Wahl der Immobilie und Prüfung im Register: Eigentümer, Hypothek, Pfändungen, Rechte von Mietern.
- In einer Genehmigungszone ein Antrag beim Bezirksamt vor der Unterzeichnung des Vertrags.
- Kaufvertrag und Anzahlung, meist etwa 10 %.
- Fristgerechte Meldung des Geschäfts beim Bezirksamt und, für einen Nichtansässigen, eine Überweisungsmeldung bei einer Devisenbank.
- Zahlung des Restbetrags, der Erwerbsteuer und Eintragung des Eigentums im gerichtlichen Register.
Steuern und Kosten
| Zahlung | Satz |
|---|---|
| Erwerbsteuer auf die erste Wohnung | 1 % bis 3 % je nach Preis, plus damit verbundene lokale Steuern |
| Zweite und weitere Wohnungen in regulierten Gebieten | höhere Sätze bis 12 % |
| Jährliche Grundsteuer | zahlt der Eigentümer; für teure Wohnungen fällt zusätzlich eine umfassende Immobiliensteuer an |
| Makler- und Eintragungsgebühren | nach festen Tarifen je nach Preis |
Geld für den Kauf
Ein Nichtansässiger überweist das Kaufgeld über eine zugelassene Devisenbank und meldet der Bank den Erwerb der Immobilie. Das ist auch nötig, um das Geld nach einem Verkauf legal wieder auszuführen. Koreanische Banken leihen Ausländern selten, meist nur Ansässigen mit festem Einkommen in Korea, daher werden Käufe häufiger mit Eigenmitteln finanziert.
Wohnungen mit Mieter
In Korea sind Mietverträge mit hoher Kaution üblich: Der Mieter zahlt sie statt einer Monatsmiete und erhält sie am Ende der Laufzeit zurück. Wohnt ein solcher Mieter in der gekauften Wohnung, geht die Pflicht zur Rückzahlung der Kaution auf den Käufer über. Daher prüfen wir Mietverträge und Kautionen vor dem Geschäft und berücksichtigen sie im Preis.
Aufenthalt
Der Kauf einer Wohnung in Seoul gibt kein Aufenthaltsrecht. Auf der Insel Jeju und in bestimmten Urlaubszonen gibt es ein Aufenthaltsprogramm für Investoren in Ferienimmobilien, und ein Ausländer, der in eine koreanische Gesellschaft investiert, kann ein Investorenvisum erhalten. Wir wählen die passende Grundlage für Ihren Fall.
Risiken, die man kennen sollte
- Die Regeln für Ausländer in der Hauptstadtregion können erneut verlängert oder verschärft werden.
- Ein Verstoß gegen die Wohnpflicht führt zu Strafen.
- Preise und Steuern auf mehrere Immobilien sind hoch, daher ist der Kauf als Investition für Ausländer derzeit begrenzt.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz prüfen, ob die Immobilie in einer Genehmigungszone liegt, bereiten den Genehmigungsantrag und die Unterlagen zur Wohnpflicht vor, prüfen die Immobilie im Register und begleiten Vertrag, Meldungen zu Geschäft und Überweisung und die Eintragung des Eigentums. Brauchen Sie ein Aufenthaltsrecht, wählen wir eine Grundlage. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Seoul kaufen?
Wo in Korea ist der Kauf für Ausländer einfacher?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Korea an?
Gibt der Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht in Korea?
Kann ein Ausländer eine Hypothek bekommen?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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