Eine Wohnung in Südkorea kaufen 2026

Ausländer dürfen kaufen, doch in und um Seoul sind eine Genehmigung und 2 Jahre Wohnen in der Wohnung nötig. Preise, der Ablauf des Kaufs, Steuern bis 12 % und der Haken mit Mietern mit Kaution.

Ausführlich

Ein Ausländer kann in Südkorea eine Wohnung kaufen, doch seit dem 26. August 2025 verlangt ein Kauf in und um Seoul eine Genehmigung der örtlichen Behörde, und man muss mindestens 2 Jahre selbst in der Wohnung leben. Eine Wohnung in Seoul zur Vermietung zu kaufen, ist für einen Ausländer heute praktisch unmöglich. Suche und Prüfung von Immobilien beschreibt unsere Seite Immobilien in Südkorea; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Südkorea 2026 kostet

Im August 2026 überstieg der durchschnittliche Wohnungspreis in Seoul erstmals 1,6 Milliarden Won, etwa 1.200.000 $ zum Kurs vom 6. Oktober 2026 – 1.342 Won je Dollar. Die mittlere Wohnung in den 14 Bezirken nördlich des Han-Flusses kostet etwa 1 Milliarde Won, etwa 750.000 $, südlich davon etwa 1,63 Milliarden Won, etwa 1.220.000 $. In Busan und anderen Städten ist Wohnraum deutlich günstiger.

Regeln für Ausländer in der Hauptstadtregion

Die Regelung wurde eingeführt, um spekulative Käufe zu stoppen. Ein Kauf zum Selbstwohnen bleibt möglich, und ein Verstoß gegen die Wohnpflicht wird mit Bußgeldern geahndet.

Wie man eine Wohnung in Südkorea kauft: Schritt für Schritt

1. Prüfung im Register: Eigentümer, Hypothek, Pfändungen und Rechte von Mietern.
2. Genehmigung des Bezirksamts vor dem Vertrag, wenn die Immobilie in einer Genehmigungszone liegt.
3. Vertrag und Anzahlung, meist etwa 10 % des Preises.
4. Meldung des Geschäfts beim Bezirksamt und für einen Nichtansässigen eine Meldung der Überweisung bei einer zugelassenen Devisenbank.
5. Zahlung des Restbetrags, der Erwerbsteuer und Eintragung des Eigentums beim Grundbuchamt des Gerichts.

Die Meldung der Überweisung bei der Devisenbank braucht man nicht nur für den Kauf, sondern auch, um das Geld beim Verkauf legal wieder auszuführen. Koreanische Banken geben Ausländern selten Kredite, daher plant man Käufe mit eigenem Geld.

Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren

Rechenbeispiel. Eine Wohnung nördlich des Han-Flusses zum mittleren Preis – etwa 750.000 $. Die Erwerbsteuer auf eine erste Wohnung zum Höchstsatz von 3 % – etwa 23.000 $. Insgesamt etwa 773.000 $, ohne örtliche Steuern, Makler und Eintragung. Sätze für Eigentümer stehen auf der Seite Steuern in Südkorea.

Ein typisch koreanischer Haken ist die Miete mit großer Kaution statt monatlicher Miete. Lebt ein solcher Mieter in der gekauften Wohnung, geht die Pflicht zur Rückzahlung der Kaution auf den Käufer über, daher wird der Mietvertrag vor der Anzahlung geprüft.

Gibt der Kauf einer Wohnung einen koreanischen Aufenthalt

Der Kauf von Wohnraum in Seoul gibt keinen Aufenthaltstitel. Auf der Insel Jeju und in bestimmten Ferienzonen gibt es ein Aufenthaltsprogramm für Investoren in Ferienimmobilienprojekte, und eine Investition in eine koreanische Firma kann ein Grund für ein Investorenvisum sein. Das Leben in der Hauptstadt beschreibt der Stadtführer Seoul.

Wie wir helfen

Das Gesetz verbietet nicht, eine Wohnung selbst zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: ein Vertrag ohne Genehmigung der Behörde, eine Wohnung mit einem Mieter, dessen Kaution Sie zurückzahlen müssen, eine Überweisung ohne Meldung bei der Devisenbank, nach der sich das Geld beim Verkauf nicht ausführen lässt. Die Fachleute von Murblz prüfen, ob die Immobilie in einer Genehmigungszone liegt, bereiten den Antrag und die Unterlagen zum Wohnen vor, prüfen die Immobilie im Register und begleiten Vertrag, Meldungen und Eintragung. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.

Häufige Fragen