2026年在韩国买公寓
外国人可以买房，但在首尔及周边地区须取得许可并在公寓中居住2年。价格、交易流程、最高12%的税以及押金租客的隐患。
简要
- 在首尔及周边地区，自2025年8月26日起，外国人须在签约前取得许可，并在公寓中居住2年。
- 价格：2026年8月首尔公寓均价约1,200,000美元，汉江以北约750,000美元。
- 购置税：首套住房1-3%，管制区域的第二套住房最高12%。
- 在首尔买房不带来居留：投资者项目适用于济州岛和度假区。
详细
外国人可以在韩国买公寓，但自2025年8月26日起，在首尔及周边地区购房须取得地方政府的许可，而且本人须在公寓中居住至少2年。外国人买首尔公寓用于出租的路已经走不通。房产搜索和核查见韩国房产页面；这里给出简短的答案。
2026年韩国公寓的价格
2026年8月，首尔公寓均价首次超过16亿韩元，按2026年10月6日的汇率（1,342韩元兑1美元）约合1,200,000美元。汉江以北14个区的公寓中位价约750,000美元（10亿韩元），汉江以南约1,220,000美元（16.3亿韩元）。釜山和其他城市的住房便宜得多。
首都圈对外国人的规定
| 要求 | 如何执行 |
|---|---|
| 适用范围 | 首尔全境、京畿道23个市郡、仁川9个区 |
| 期限 | 自2025年8月26日起，延长至2027年8月25日 |
| 许可 | 签约前取得 |
| 入住 | 购房后4个月内 |
| 居住 | 居住至少2年，期间不得出租 |
这一制度是为了遏制投机性购房。自住购房照常进行，违反居住义务会被罚款。
如何在韩国买公寓：步骤
- 核查登记簿：所有人、抵押、查封和租客权利。
- 如果房产位于许可区域，签约前取得区政府许可。
- 签订合同并支付定金，约为房价的10%。
- 向区政府提交交易申报；非居民还要在授权外汇银行提交汇款申报。
- 支付余款、缴纳购置税，并在法院登记处登记产权。
在外汇银行提交的汇款申报不仅是购房所需，出售时合法汇出资金也要用到。韩国银行很少向外国人放贷，所以购房按自有资金规划。
购房要花多少钱：税费
| 项目 | 税率 |
|---|---|
| 首套住房购置税 | 按价格1%至3%，另加地方税 |
| 管制区域的第二套及以上住房 | 最高12% |
| 年度财产税 | 由所有人缴纳，高价住房另加单独的税 |
| 中介和登记 | 按价格对应的收费标准 |
示例计算。汉江以北一套中位价公寓约750,000美元。首套住房按最高3%税率缴纳购置税，约23,000美元。合计约773,000美元，不含地方税、中介费和登记费。房主税率见韩国税务页面。
韩国特有的隐患是代替月租的高额押金租约。如果所购公寓里住着这样的租客，退还押金的义务会转给买方，所以在支付定金之前要核查租约。
在韩国买公寓能获得居留吗
在首尔买房不带来居留许可。济州岛和部分度假区设有面向度假房产项目投资者的居留项目，投资韩国公司则可以作为投资者签证的依据。首都的生活详见首尔指南。
我们如何协助
错误的代价比税更高：未取得政府许可就签约，买到住着租客、要由您退还押金的公寓，汇款时没有在外汇银行申报，导致出售时资金无法汇出。Murblz 专家核查房产是否位于许可区域，准备申请和居住文件，在登记簿中核查房产，并陪同办理合同、申报和登记。陪同服务的费用由顾问在聊天中计算。
我们会核查您想要的公寓能否购买。告诉我们房子在哪里、用途是什么，以及您是否打算自住。我们会说明是否需要许可、要缴哪些税以及汇款流程。
常见问题
外国人可以在韩国买公寓吗？
2026年首尔的公寓多少钱？
在韩国买公寓要缴哪些税？
在韩国买公寓能获得居留吗？
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