Mua căn hộ ở Hàn Quốc năm 2026
Người nước ngoài được mua, nhưng ở Seoul và vùng lân cận cần giấy phép và phải sống trong căn hộ 2 năm. Giá, quy trình giao dịch, thuế đến 12% và cái bẫy với người thuê đặt cọc.
Tóm tắt
- Ở Seoul và vùng lân cận, từ 26 tháng 8 năm 2025 người nước ngoài cần giấy phép trước khi ký hợp đồng và phải sống trong căn hộ 2 năm.
- Giá: căn hộ trung bình ở Seoul giá khoảng 1.200.000 đô vào tháng 8 năm 2026, khoảng 750.000 đô ở phía bắc sông Hán.
- Thuế trước bạ là 1-3% với căn nhà đầu tiên và đến 12% với căn thứ hai ở khu vực bị kiểm soát.
- Mua nhà ở Seoul không được cư trú: chương trình nhà đầu tư áp dụng ở đảo Jeju và các khu nghỉ dưỡng.
Chi tiết
Người nước ngoài có thể mua căn hộ ở Hàn Quốc, nhưng từ 26 tháng 8 năm 2025, mua nhà ở Seoul và vùng lân cận cần giấy phép của chính quyền địa phương, và bạn phải tự sống trong căn hộ ít nhất 2 năm. Mua căn hộ ở Seoul để cho thuê giờ gần như không thể với người nước ngoài. Cách tìm và kiểm tra bất động sản được trình bày trên trang bất động sản ở Hàn Quốc; dưới đây là câu trả lời ngắn.
Giá căn hộ ở Hàn Quốc năm 2026
Tháng 8 năm 2026, giá căn hộ trung bình ở Seoul lần đầu vượt 1,6 tỷ won, khoảng 1.200.000 đô theo tỷ giá ngày 6 tháng 10 năm 2026 là 1.342 won một đô. Căn hộ giá trung vị ở 14 quận phía bắc sông Hán khoảng 1 tỷ won, tức khoảng 750.000 đô, còn ở phía nam khoảng 1,63 tỷ won, tức khoảng 1.220.000 đô. Ở Busan và các thành phố khác, nhà rẻ hơn đáng kể.
Quy định cho người nước ngoài ở vùng thủ đô
| Yêu cầu | Cách áp dụng |
|---|---|
| Áp dụng ở đâu | toàn bộ Seoul, 23 thành phố và huyện của tỉnh Gyeonggi, 9 quận của Incheon |
| Thời hạn | từ 26 tháng 8 năm 2025, gia hạn đến 25 tháng 8 năm 2027 |
| Giấy phép | xin trước khi ký hợp đồng |
| Dọn vào ở | trong vòng 4 tháng sau khi mua |
| Cư trú | sống ít nhất 2 năm, không cho thuê trong thời gian đó |
Chế độ này được đưa ra để chặn mua đầu cơ. Mua để ở vẫn được, còn vi phạm nghĩa vụ cư trú sẽ bị phạt.
Chúng tôi xem xét trường hợp của bạn miễn phí
Mô tả nhu cầu của bạn trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ chỉ bạn bắt đầu từ đâu.
Cách mua căn hộ ở Hàn Quốc: từng bước
- Kiểm tra sổ đăng ký: chủ sở hữu, thế chấp, kê biên và quyền của người thuê.
- Giấy phép của văn phòng quận trước khi ký hợp đồng, nếu bất động sản nằm trong vùng cần giấy phép.
- Hợp đồng và tiền đặt cọc, thường khoảng 10% giá.
- Khai báo giao dịch với văn phòng quận và, với người không cư trú, khai báo chuyển tiền tại ngân hàng ngoại hối được ủy quyền.
- Thanh toán phần còn lại, nộp thuế trước bạ và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký của tòa án.
Khai báo chuyển tiền tại ngân hàng ngoại hối không chỉ cần cho việc mua mà còn để chuyển tiền ra hợp pháp khi bán. Ngân hàng Hàn Quốc hiếm khi cho người nước ngoài vay, nên việc mua được lên kế hoạch bằng tiền của chính bạn.
Chi phí mua: thuế và phí
| Khoản | Mức |
|---|---|
| Thuế trước bạ căn nhà đầu tiên | từ 1% đến 3% tùy giá, cộng thuế địa phương |
| Căn thứ hai trở đi ở khu vực bị kiểm soát | đến 12% |
| Thuế tài sản hằng năm | chủ sở hữu nộp, nhà đắt tiền có thêm một loại thuế riêng |
| Môi giới và đăng ký | theo biểu phí tùy giá |
Ví dụ tính toán. Căn hộ phía bắc sông Hán ở giá trung vị là khoảng 750.000 đô. Thuế trước bạ căn nhà đầu tiên ở mức cao nhất 3% là khoảng 23.000 đô. Tổng cộng khoảng 773.000 đô, chưa gồm thuế địa phương, môi giới và đăng ký. Thuế suất cho chủ sở hữu có trên trang thuế ở Hàn Quốc.
Cái bẫy riêng của Hàn Quốc là hình thức thuê nhà bằng một khoản đặt cọc lớn thay cho tiền thuê hằng tháng. Nếu người thuê kiểu này đang sống trong căn hộ bạn mua, nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc chuyển sang người mua, vì vậy hợp đồng thuê được kiểm tra trước khi đặt cọc.
Chúng tôi xem xét trường hợp của bạn miễn phí
Mô tả nhu cầu của bạn trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ chỉ bạn bắt đầu từ đâu.
Mua căn hộ có được cư trú ở Hàn Quốc không
Mua nhà ở Seoul không cho giấy phép cư trú. Ở đảo Jeju và một số khu nghỉ dưỡng có chương trình cư trú cho nhà đầu tư vào dự án bất động sản nghỉ dưỡng, còn đầu tư vào công ty Hàn Quốc có thể là cơ sở để xin thị thực nhà đầu tư. Cuộc sống ở thủ đô được mô tả trong cẩm nang Seoul.
Chúng tôi giúp gì
Luật không cấm tự mua căn hộ. Nhưng sai sót tốn kém hơn thuế: hợp đồng không có giấy phép của chính quyền, căn hộ có người thuê mà bạn sẽ phải trả lại tiền cọc, chuyển tiền không khai báo tại ngân hàng ngoại hối, khiến khi bán không thể chuyển tiền ra. Chuyên gia của Murblz kiểm tra bất động sản có nằm trong vùng cần giấy phép không, chuẩn bị đơn và giấy tờ cư trú, kiểm tra bất động sản trong sổ đăng ký và hỗ trợ hợp đồng, khai báo và đăng ký. Quản lý của chúng tôi trong chat sẽ tính chi phí hỗ trợ.
Bất động sản ở Hàn Quốc
Giấy phép mua, kiểm tra sổ đăng ký và hỗ trợ giao dịch.
Tìm hiểu thêm →Tài khoản ở Hàn Quốc
Tài khoản tại ngân hàng ngoại hối được ủy quyền và khai báo chuyển tiền.
Tìm hiểu thêm →Hàn Quốc: mọi chương trình
Thị thực, thuế, công ty và cuộc sống ở nước này.
Tìm hiểu thêm →Chúng tôi sẽ kiểm tra căn hộ bạn muốn có mua được không. Cho chúng tôi biết bạn cần ở đâu, để làm gì và có định tự ở không. Chúng tôi sẽ cho biết có cần giấy phép không, các khoản thuế và thủ tục chuyển tiền.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Hàn Quốc không?
Căn hộ ở Seoul giá bao nhiêu năm 2026?
Mua căn hộ ở Hàn Quốc phải nộp những thuế gì?
Mua nhà ở Hàn Quốc có được cấp visa cư trú không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi kiểm tra giấy tờ, chọn chương trình phù hợp với trường hợp của bạn và cho thời hạn và chi phí trung thực. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí