Mua căn hộ ở Úc năm 2026

Người nước ngoài chỉ được mua nhà mới: nhà đã qua sử dụng đóng cửa đến năm 2029, mỗi giao dịch cần phê duyệt với lệ phí từ 15.600 đô la Úc, và tiểu bang cộng thêm 8-9% giá vào thuế trước bạ.

Năm 2026 người nước ngoài chỉ có thể mua căn hộ ở Úc dưới dạng nhà mới: từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 người nước ngoài và người cư trú tạm thời bị cấm mua nhà đã qua sử dụng, và chính phủ đã công bố gia hạn lệnh cấm đến ngày 30 tháng 6 năm 2029. Mỗi giao dịch cần phê duyệt đầu tư nước ngoài với lệ phí từ 15.600 đô la Úc, và các tiểu bang cộng thêm 8-9% giá vào thuế trước bạ. Mua nhà không mang lại quyền cư trú. Phân tích chi tiết thị trường và hỗ trợ giao dịch có trên trang bất động sản ở Úc; dưới đây là câu trả lời ngắn cho các câu hỏi chính.

Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Úc không

Có, trong giới hạn hẹp. Người nước ngoài được mua căn hộ và nhà mới, kể cả mua khi đang xây, và đất để phát triển dự án. Nhà đã qua sử dụng đóng cửa với người nước ngoài và người cư trú tạm thời đến ngày 30 tháng 6 năm 2029. Công dân Úc và thường trú nhân sống trong nước không bị coi là người mua nước ngoài và mua không hạn chế.

Công dân nhiều nước cần visa để đến Úc, còn ngân hàng và luật sư kiểm tra kỹ nguồn gốc tiền. Mua căn hộ không mang lại visa, quyền cư trú hay quốc tịch.

Căn hộ ở Úc giá bao nhiêu năm 2026

Căn hộ rẻ hơn nhiều so với nhà riêng, nhưng năm 2026 Sydney vẫn là thành phố đắt nhất. Nhà mới thường bán cao hơn mức trung vị của thị trường: chủ đầu tư bàn giao kèm hoàn thiện, chỗ đậu xe và bảo hành.

Tỷ giá năm 2026 khoảng 0,697 đô la Mỹ cho một đô la Úc. Căn hộ ở Perth và Adelaide rẻ hơn, giá thuê ở đó cũng thấp hơn.

Người nước ngoài trả thêm gì ngoài giá nhà

• Lệ phí phê duyệt: 15.600 đô la Úc, khoảng 10.870 đô la Mỹ, cho bất động sản đến 1 triệu đô la Úc trong năm tài chính 2026-27; bất động sản đắt hơn thì lệ phí cao hơn.
• Thuế trước bạ của tiểu bang khi mua: khoảng 4-5% giá, như với mọi người mua.
• Phụ phí thuế trước bạ cho người mua nước ngoài: 9% giá ở New South Wales, 8% ở Victoria và Queensland.
• Phụ phí thuế đất hằng năm: 3-5% giá trị đất tùy tiểu bang.
• Phí nhà bỏ trống: nếu căn hộ để trống hơn 6 tháng một năm.

Ví dụ: một căn hộ mới ở Sydney giá 900.000 đô la Úc. Thuế trước bạ thông thường khoảng 35.000, phụ phí nước ngoài 9% là 81.000, lệ phí phê duyệt 15.600 và luật sư khoảng 2.500. Tổng cộng khoảng 134.100 đô la Úc ngoài giá nhà, tức khoảng 93.430 đô la Mỹ. Chưa tính phụ phí thuế đất hằng năm và phí tòa nhà. Chi phí hỗ trợ của Murblz phụ thuộc vào tiểu bang và bất động sản; quản lý của chúng tôi trong chat sẽ tính cho bạn.

Cách mua nhà mới ở Úc: từng bước

1. Kiểm tra quyền mua: tư cách của bạn, loại bất động sản và tiểu bang.
2. Chọn nhà mới và kiểm tra chủ đầu tư, hợp đồng và tiến độ xây dựng.
3. Hồ sơ và lệ phí gửi cơ quan quản lý đầu tư nước ngoài; hợp đồng được ký với điều kiện được phê duyệt.
4. Đặt cọc, thường 10% giá, giữ trong tài khoản ủy thác đến khi hoàn tất.
5. Thanh toán và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký đất đai của tiểu bang sau khi hoàn công, kèm nộp thuế trước bạ và phụ phí.
6. Tờ khai hằng năm về việc căn hộ có người ở hoặc cho thuê, để không phải trả phí nhà bỏ trống.

Thuế của chủ căn hộ ở Úc

Người không cư trú nộp thuế tiền thuê từ đô la đầu tiên: 30% với thu nhập đến 135.000 đô la Úc một năm và cao hơn với phần vượt. Lãi khi bán bị đánh thuế như thu nhập, và từ ngày 1 tháng 7 năm 2027 mức giảm 50% được thay bằng điều chỉnh theo lạm phát và thuế suất tối thiểu 30%. Úc không có thuế thừa kế. Tiền thuê có thể cũng phải kê khai ở nước bạn cư trú thuế, vì vậy hãy kiểm tra hiệp định tránh đánh thuế hai lần giữa nước bạn và Úc. Chi tiết trên trang thuế ở Úc và trong bài hiệp định tránh đánh thuế hai lần năm 2026.

Chúng tôi giúp gì

Luật không cấm bạn tự mua căn hộ ở Úc. Nhưng sai sót tốn kém hơn cả thuế: hợp đồng không có điều kiện phê duyệt, nhà đã qua sử dụng mà người nước ngoài không được mua, phụ phí tiểu bang bị tính thiếu và phí nhà bỏ trống. Chúng tôi kiểm tra quyền mua của bạn, chọn nhà mới, chuẩn bị hồ sơ xin phê duyệt và lo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu.

Trò chuyện với quản lý ngay

Câu hỏi thường gặp