Membeli apartemen di Australia pada 2026

Bagi orang asing hanya unit baru yang terbuka: rumah lama tertutup hingga 2029, setiap pembelian perlu persetujuan dengan biaya mulai 15.600 dolar Australia, dan negara bagian menambah 8-9% dari harga ke bea balik nama.

Pada 2026 orang asing hanya bisa membeli apartemen di Australia dalam bentuk unit baru: sejak 1 April 2025 orang asing dan penduduk sementara dilarang membeli rumah lama, dan pemerintah telah mengumumkan perpanjangan larangan hingga 30 Juni 2029. Setiap pembelian memerlukan persetujuan investasi asing dengan biaya mulai 15.600 dolar Australia, dan negara bagian menambah 8-9% dari harga ke bea balik nama. Pembelian tidak memberi izin tinggal. Ulasan pasar dan pendampingan transaksi ada di halaman kami tentang properti di Australia; berikut jawaban singkat atas pertanyaan utama.

Apakah orang asing bisa membeli apartemen di Australia

Bisa, dalam batas yang sempit. Orang asing boleh membeli apartemen dan rumah baru, termasuk yang masih dalam tahap pembangunan, serta tanah untuk pembangunan. Rumah lama tertutup bagi orang asing dan penduduk sementara hingga 30 Juni 2029. Warga negara Australia dan penduduk tetap yang tinggal di negara itu bukan pembeli asing dan membeli tanpa batasan.

Warga banyak negara memerlukan visa untuk ke Australia, dan bank serta pengacara memeriksa asal dana dengan teliti. Membeli apartemen tidak memberi visa, izin tinggal, atau kewarganegaraan.

Berapa harga apartemen di Australia pada 2026

Apartemen jauh lebih murah daripada rumah tapak, tetapi Sydney tetap kota termahal pada 2026. Unit baru biasanya dijual di atas median pasar: pengembang menyerahkannya lengkap dengan interior, parkir, dan garansi.

Kursnya sekitar 0,697 dolar AS per dolar Australia pada 2026. Apartemen di Perth dan Adelaide lebih murah, begitu pula sewanya.

Apa yang dibayar orang asing di luar harga

• Biaya persetujuan - 15.600 dolar Australia, sekitar $10.870, untuk properti hingga 1 juta dolar Australia pada tahun anggaran 2026-27; properti yang lebih mahal berarti biaya lebih tinggi.
• Bea balik nama negara bagian saat pembelian - sekitar 4-5% dari harga, sama seperti pembeli lain.
• Tambahan bea untuk pembeli asing - 9% dari harga di New South Wales, 8% di Victoria dan Queensland.
• Tambahan pajak tanah tahunan - 3-5% dari nilai tanah, tergantung negara bagian.
• Biaya hunian kosong - jika apartemen kosong lebih dari 6 bulan dalam setahun.

Contoh: apartemen baru di Sydney seharga 900.000 dolar Australia. Bea biasa sekitar 35.000, tambahan 9% untuk orang asing 81.000, biaya persetujuan 15.600, dan pengacara sekitar 2.500. Totalnya sekitar 134.100 dolar Australia di luar harga, atau sekitar $93.430. Ini belum termasuk tambahan pajak tanah tahunan dan iuran gedung. Biaya pendampingan Murblz tergantung negara bagian dan propertinya; manajer kami di chat akan menghitungnya.

Cara membeli unit baru di Australia: langkah demi langkah

1. Memeriksa hak Anda untuk membeli: status Anda, jenis properti, dan negara bagian.
2. Memilih unit baru dan memeriksa pengembang, kontrak, dan jadwal pembangunan.
3. Permohonan dan biaya ke otoritas investasi asing; kontrak ditandatangani dengan syarat persetujuan.
4. Uang muka, biasanya 10% dari harga, disimpan di rekening titipan hingga serah terima.
5. Pelunasan dan pendaftaran hak milik di kantor pertanahan negara bagian setelah pembangunan selesai, dengan bea dan tambahannya dibayar.
6. Laporan tahunan apakah apartemen dihuni atau disewakan, agar tidak terkena biaya hunian kosong.

Pajak bagi pemilik apartemen di Australia

Nonresiden membayar pajak atas sewa sejak dolar pertama: 30% untuk penghasilan hingga 135.000 dolar Australia setahun dan lebih tinggi di atasnya. Keuntungan penjualan dipajaki sebagai penghasilan, dan mulai 1 Juli 2027 potongan 50% diganti indeksasi inflasi dan tarif minimum 30%. Australia tidak memungut pajak warisan. Sewa mungkin juga harus dilaporkan di negara tempat Anda menjadi residen pajak, jadi periksa perjanjian penghindaran pajak berganda antara negara Anda dan Australia. Selengkapnya di halaman pajak di Australia dan di artikel kami tentang perjanjian penghindaran pajak berganda 2026.

Bagaimana kami membantu

Hukum tidak melarang Anda membeli apartemen di Australia sendiri. Tetapi kesalahan lebih mahal daripada pajak: kontrak tanpa syarat persetujuan, rumah lama yang tidak boleh dibeli orang asing, tambahan bea negara bagian yang diremehkan, dan biaya hunian kosong. Kami memeriksa apakah Anda boleh membeli, memilih unit baru, menyiapkan permohonan persetujuan, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran hak milik.

Bicara dengan manajer sekarang

Pertanyaan umum