Question 1

Di mana investasi properti luar negeri paling menguntungkan?

Accepted Answer

Vila di Bali dalam kartu memberi imbal hasil kotor 8,5-11,5%, apartemen dan rumah di Orlando, Amerika Serikat, 8,8-9,9%, studio dan rumah di Liverpool, Inggris, 12,8-13,4%, dan apartemen dekat stasiun Streatham di London 14,4% setelah biaya layanan. Per kawasan, negara-negara di bagian ini memberi 3,8-8,5%: hingga 8,5% di kawasan baru Istanbul, Turki, 8,3% di Kairo, 7,6% di Panama City, 7,3% di Asunción, 7,2% di Tbilisi, 6,7% di Dubai tanpa pajak atas sewa, 6,4% di Beograd, 6,3% di Rio de Janeiro, 6,1% di Marseille, 5,9% di Roma, 5,8% di Limassol, 5,4% di Bangkok, 5% di Madrid, 4,9% di Podgorica, 4,7% di Athena, 4,3% di Sofia, 4% di Paris, 3,8% di Lisbon.

Question 2

Di mana properti tepi laut termurah di luar negeri?

Accepted Answer

Studio berperabot dalam kompleks resor dekat pantai di Hurghada, Mesir, seharga $21.000 - harga masuk terendah di tepi laut di antara negara-negara bagian ini. Apartemen satu kamar tidur 5 menit dari laut di Pattaya, Thailand, seharga $24.000, studio di tepi laut di Batumi, Georgia, $29.000, dan di Sunny Beach, Bulgaria, studio dalam kompleks dengan kolam renang seharga $32.000. Di Mersin, Turki selatan, apartemen 2+1 di kawasan tepi laut Mezitli seharga $41.000, di Alanya apartemen 1+1 berperabot 700 m dari laut $55.000, di Ulcinj, Montenegro, $62.000, studio dengan pemandangan samudra di Coronado, Panama, $65.000, loft dengan kolam di Bukit, Bali, $69.000, apartemen di Volos, Yunani, $79.000, serta di Peyia, Siprus, dan Torrevieja, Spanyol, $85.000.

Question 3

Properti luar negeri mana yang memberi izin tinggal?

Accepted Answer

Negara-negara di bagian ini memberi izin tinggal untuk pembelian: di Georgia properti mulai $150.000 menurut penilaian (izin 1 tahun) atau mulai $300.000 (5 tahun), di Turki properti mulai $200.000, di UEA rumah freehold siap huni tanpa nilai minimum (visa 2 tahun) atau mulai $545.000 (golden visa 10 tahun), di Serbia rumah sendiri yang Anda tinggali, tanpa nilai minimum, di Brasil properti perkotaan mulai $198.000 (1 juta real), izin tinggal 4 tahun, di Montenegro properti dengan nilai pajak mulai $169.000, di Bulgaria investasi mulai $345.000, di Yunani properti minimal 120 m² mulai $450.000 (400.000 euro) untuk izin 5 tahun, di Siprus rumah baru mulai $337.000 untuk izin tinggal tetap, di Paraguay properti sewaan mulai $200.000 untuk izin tinggal tetap langsung, di Mesir properti mulai $50.000 (izin 1 tahun), mulai $100.000 (3 tahun) atau mulai $200.000 (5 tahun), di Panama rumah baru dari pengembang mulai $300.000 atau rumah bekas mulai $500.000. Di Thailand apartemen mulai $500.000 dihitung untuk visa 10 tahun. Spanyol, Italia, Portugal, Prancis, Amerika Serikat, dan Inggris tidak memberi izin tinggal untuk pembelian, dan vila sewa jangka panjang di Bali tidak memberi visa. Di Bosnia dan Herzegovina pembelian memberi izin tinggal satu tahun bersama ikatan nyata dengan negara itu: asal-usul, kerabat, anak yang bersekolah, atau investasi.

Question 4

Berapa harga rumah dan apartemen di luar negeri pada 2026?

Accepted Answer

Yang termurah di negara-negara bagian ini adalah studio di Hurghada, Mesir, seharga $21.000, studio di Chiang Mai, Thailand, $23.000, dan studio di tepi laut di Batumi $29.000; apartemen dua kamar tidur di pusat Dubai seharga $559.000 dan rumah bandar di Dubai Hills $1.253.000. Satu meter persegi di kota-kota utama sekitar $1.000 di Hurghada, $1.430 di Tbilisi, $1.600 di Asunción, $1.700 di Istanbul dan Rio de Janeiro, $1.900 di Panama City, $2.780 di Podgorica, $3.400 di Attika, $3.600 di bangunan baru Bangkok, $3.700 di Beograd, $3.860 di pusat Sofia, $4.300 di Roma, $4.500 di Limassol, $5.800 di Dubai, $6.000 di Lisbon, $6.100 di Madrid, $7.900 di Miami, dan $10.800 di Paris. Di Inggris apartemen rata-rata sekitar $173.000 di Liverpool dan $566.000 di London. Satu meter persegi apartemen baru sekitar $2.480 di Sarajevo dan $2.390 di Banja Luka.

Question 5

Apakah membeli properti di luar negeri memberi kewarganegaraan?

Accepted Answer

Ya, di Turki mulai $400.000 dengan kepemilikan 3 tahun, dan di Mesir mulai $300.000 dengan kepemilikan 5 tahun. Di Paraguay properti sewaan mulai $200.000 langsung memberi izin tinggal tetap, dan setelah 3 tahun tinggal dengan izin itu Anda bisa mengajukan kewarganegaraan. Di UEA, Serbia, Brasil, Georgia, Bulgaria, Montenegro, Yunani, dan Panama pembelian memberi izin tinggal, di Siprus izin tinggal tetap, di Thailand visa 10 tahun; Bulgaria, Siprus, dan Montenegro sudah menutup program kewarganegaraan lewat investasi.

Question 6

Pajak apa yang dibayar pemilik properti di luar negeri?

Accepted Answer

0% di UEA: tidak ada pajak properti dan tidak ada pajak atas penghasilan sewa. Di Turki pajak properti 0,1-0,6% per tahun dan pajak penghasilan sewa 15-40%; di Serbia pajak properti hingga 0,4% per tahun dan efektif 15% dari sewa; di Brasil 15% dari sewa dipotong dari nonresiden; di Georgia 5% dari sewa, di Spanyol nonresiden membayar 24% dari sewa, di Italia tarif tetap 21%, di Bulgaria 10% dari sewa, di Montenegro 15% ditambah pajak tambahan kota, di Yunani 15-45% dari sewa, di Thailand 0-35%, di Paraguay 8% dari sewa dan 1% dari nilai fiskal per tahun, di Portugal nonresiden membayar 25% dari sewa, di Mesir pajak tahunan 10% dari taksiran nilai sewa setelah potongan 30%, di Panama penghasilan sewa dikenai skala 0-25%, di Prancis nonresiden membayar 20-30% dari sewa ditambah iuran sosial 17,2%, di Amerika Serikat nonresiden membayar 30% dari sewa kotor atau pajak bertingkat atas penghasilan bersih, di Inggris 20-45% dari laba sewa, di Bosnia dan Herzegovina 10% setelah potongan biaya 30% di Federasi dan 13% di Republika Srpska, di Bali 10% final dari sewa, dan di Siprus tidak ada pajak properti tahunan dan $24.700 (22.000 euro) pertama dari sewa per tahun bebas pajak.

Question 7

Apakah WNI bisa membeli properti di luar negeri dari jarak jauh?

Accepted Answer

Ya. Di setiap negara bagian ini transaksi dilakukan dengan surat kuasa: perwakilan menandatangani kontrak, uang dikirim lewat bank, dan hak milik didaftarkan di kantor pendaftaran setempat.

Question 8

Di negara mana WNI paling mudah membeli properti?

Accepted Answer

Paraguay, Panama, Brasil, Georgia, Portugal, Prancis, Amerika Serikat, Inggris, Spanyol, Bulgaria, dan Montenegro: warga asing membeli apartemen atas nama sendiri tanpa izin khusus. Di UEA hal yang sama berlaku di zona freehold, dan di Yunani di mana saja kecuali daerah perbatasan dan beberapa pulau. Siprus mensyaratkan izin gratis dari administrasi distrik yang terbit dalam 2-3 minggu, Serbia dan Italia menjual atas dasar timbal balik dengan negara Anda, dan Turki serta Mesir menetapkan batas per kawasan dan luas. Yang paling sulit adalah Thailand, tempat apartemen tersedia dalam kuota asing 49% dari sebuah gedung, dan Bali, tempat vila dimiliki dengan sewa jangka panjang 20-30 tahun.

Question 9

Apa itu aturan 2% dan 7% dalam properti?

Accepted Answer

Itu adalah cara cepat memeriksa imbal hasil properti. Aturan 2%: sewa bulanan memberi minimal 2% dari harga, yaitu 24% per tahun; tidak ada kawasan di negara-negara bagian ini yang memberikannya. Aturan 7%: imbal hasil kotor mulai 7% per tahun, dan ini dipenuhi oleh kawasan baru Istanbul hingga 8,5%, Kairo 8,3%, Panama City 7,6%, Asunción 7,3%, dan Tbilisi 7,2%. Imbal hasil ini kotor, sebelum pajak dan biaya operasional.

Question 10

Apa yang berubah pada golden visa di 2025-2026?

Accepted Answer

Sejak 3 April 2025 Spanyol tidak lagi memberi izin tinggal untuk pembelian properti. Di UEA, sejak 29 April 2026 pemilik tunggal rumah freehold siap huni mendapat visa investor 2 tahun tanpa nilai minimum, dan golden visa 10 tahun tetap mensyaratkan properti mulai $545.000 (2 juta dirham). Sejak 21 April 2026 Paraguay langsung memberi izin tinggal tetap untuk properti sewaan mulai $200.000, dan mulai September 2026 Panama memberi izin tinggal investor untuk rumah baru dari pengembang mulai $300.000 atau rumah bekas mulai $500.000. Portugal mempertahankan golden visa hanya untuk investasi di dana mulai $562.000 (€500.000), dan di Yunani rumah mulai 120 m² memberi izin tinggal 5 tahun mulai $450.000 (€400.000), atau mulai $900.000 (€800.000) di Attika, Thessaloniki, dan pulau-pulau besar.

Question 11

Apa hak pemegang golden visa?

Accepted Answer

Hak untuk tinggal di negara itu dan masuk tanpa visa selama seluruh masa status: 10 tahun di UEA, 5 tahun di Yunani. Status ini mencakup seluruh keluarga. Izin tinggal dari negara Schengen seperti Yunani atau Bulgaria memungkinkan perjalanan di seluruh kawasan Schengen hingga 90 hari dalam setiap 180 hari. Jalan terpendek ke status permanen ada di Paraguay, yang langsung memberi izin tinggal tetap dengan pengajuan kewarganegaraan setelah 3 tahun tinggal, di Siprus, tempat kartu izin tinggal tetap diterbitkan untuk 10 tahun, dan di Brasil, tempat izin 4 tahun kemudian menjadi tanpa batas waktu.

Question 12

Pajak apa yang dibayar warga negara AS atas properti di luar negeri?

Accepted Answer

AS memajaki warganya atas penghasilan dari seluruh dunia, jadi sewa dari apartemen di luar negeri masuk ke SPT AS, dan pajak yang dibayar di negara properti dikreditkan terhadap pajak AS. Rumah yang disewakan disusutkan selama 30 tahun. Properti itu sendiri tidak dilaporkan di FBAR atau Formulir 8938, dan FBAR wajib jika rekening di luar negeri berisi lebih dari $10.000 secara total kapan pun dalam setahun. Warga negara AS membeli dengan syarat yang sama seperti warga asing lainnya, dan di Paraguay, Panama, serta Brasil dengan syarat yang sama seperti warga negara setempat; di Panama transaksi dilakukan dalam dolar AS.

Question 13

Di mana pembeli dari India sebaiknya membeli properti di luar negeri?

Accepted Answer

UEA berada di urutan pertama: di zona freehold Dubai warga asing membeli apartemen atau vila tanpa batasan kewarganegaraan, studio di gedung yang sudah jadi seharga $109.000, properti mulai $545.000 (2 juta dirham) memberi golden visa 10 tahun, dan pemilik tunggal rumah siap huni mendapat visa investor 2 tahun tanpa nilai minimum. Penduduk India mengirim uang lewat Skema Remitansi Liberal Reserve Bank of India, hingga $250.000 per orang per tahun anggaran; anggota keluarga menggabungkan batas mereka saat membeli properti dalam kepemilikan bersama. Berikutnya Georgia, tempat apartemen di gedung baru di Tbilisi seharga $50.000 dengan imbal hasil 7,2% per tahun, dan Thailand, tempat warga asing membeli apartemen atas nama sendiri dalam kuota asing 49% dari sebuah gedung.

Question 14

Pajak apa yang dibayar pemilik properti luar negeri di Jerman dan Swiss?

Accepted Answer

Jerman memajaki penduduk pajaknya atas penghasilan dari seluruh dunia, dan perjanjian penghindaran pajak berganda dengan negara properti menentukan apakah sewa dibebaskan di Jerman atau dipajaki di sana dengan kredit atas pajak yang dibayar di luar negeri. Sewa dari properti di negara Uni Eropa atau EEA yang dibebaskan oleh perjanjian tidak menaikkan tarif atas penghasilan lain. Jerman tidak memiliki perjanjian dengan UEA sejak 2022, sehingga sewa dari apartemen di Dubai dipajaki penuh di Jerman. Jerman memajaki penjualan dalam 10 tahun kepemilikan jika perjanjian memberinya hak memajaki, dan rumah yang ditinggali pemilik pada tahun penjualan dan dua tahun sebelumnya dibebaskan. Swiss tidak memajaki properti luar negeri atau penghasilannya, tetapi menghitungnya untuk menentukan tarif atas penghasilan dan kekayaan lain. Konsultan akan menghitung pajak untuk properti dan negara tempat tinggal Anda.

Question 15

Bagaimana cara membiayai pembelian properti di luar negeri?

Accepted Answer

Ada tiga cara. KPR di negara properti: untuk nonresiden, bank UEA meminjamkan 50-60% dari nilai rumah jadi hingga 25 tahun dengan bunga 4,85-5,5% per tahun, Portugal 70-80% dengan bunga 4-5% hingga 30 tahun, Spanyol 60-70% dengan bunga 3-4,5% hingga 25 tahun, Turki 50-70% dari nilai taksiran hingga 10 tahun dengan bunga 2,5-3,2% per bulan dalam lira, dan di Amerika Serikat nonresiden membayar uang muka 25-40%. Cicilan dari pengembang tanpa bunga dan tanpa pemeriksaan penghasilan: di Turki 30-50% di muka dan sisanya selama 12-36 bulan, di Dubai 10-20% saat pemesanan, pembayaran per tahap pembangunan, dan pada sebagian pengembang 2-5 tahun lagi setelah serah terima. Pembelian tanpa modal sendiri berjalan seperti ini: uang muka berasal dari pinjaman di negara asal dengan jaminan properti milik sendiri, dan sisanya dari KPR di negara properti, karena bank di negara-negara ini tidak meminjamkan seluruh harga kepada nonresiden. Biaya pembelian seperti biaya Departemen Pertanahan 4% di Dubai tidak termasuk dalam KPR. Syarat per negara ada di artikel tentang KPR di UEA, di Turki, dan di Spanyol, dan konsultan akan memilihkan bank dan skema sesuai penghasilan Anda.

Question 16

Apa risiko membeli properti di luar negeri?

Accepted Answer

Ada empat: pengembang, hak milik, mata uang, dan penjualan kembali. Uang untuk apartemen inden di Dubai hanya masuk ke rekening escrow proyek di bank, dan di Turki kontrak dengan pengembang sebelum serah terima harus dinotariskan, jika tidak kontrak itu batal. Hak milik diperiksa di kantor pendaftaran sebelum uang muka: di Thailand warga asing membeli apartemen hanya dalam kuota asing 49% dari sebuah gedung, dan vila di Bali dimiliki dengan sewa jangka panjang 20-30 tahun. Turki menunjukkan risiko mata uang dengan jelas: dalam setahun harga naik 22% dalam lira tetapi turun 5,7% setelah inflasi. Jalan keluar direncanakan saat membeli: di Turki penjualan dalam 5 tahun pertama dikenai pajak atas keuntungan 15-40%, dan apartemen yang dibeli untuk kewarganegaraan tidak bisa dijual selama 3 tahun. Konsultan akan memeriksa properti, pengembang, dan dokumen sebelum uang muka.

Question 17

Bisakah membeli apartemen dari kartu?

Accepted Answer

Ya. Kartu menampilkan apartemen dan rumah yang dijual sekarang. Konsultan akan memeriksa apakah apartemen masih tersedia hari ini dan mengirim dokumen, denah, serta pilihan serupa di kawasan yang sama ke obrolan.

Negara	Harga masuk	Harga per m² di kota utama	Imbal hasil sewa	Apa yang diberikan pembelian
Turki	mulai $41.000 (2+1 di Mersin)	sekitar $1.700 (Istanbul)	8,2% (Istanbul)	izin tinggal mulai $200.000, kewarganegaraan mulai $400.000
UEA	mulai $109.000 (studio di Dubai)	sekitar $5.800 (Dubai)	6,7% (Dubai)	visa investor 2 tahun, golden visa mulai $545.000
Serbia	mulai $76.000 (apartemen di Nis)	sekitar $3.700 (Beograd)	6,4% (Beograd)	izin tinggal hingga 3 tahun jika Anda tinggal di rumah sendiri
Brasil	mulai $47.000 (apartemen di pusat Curitiba)	sekitar $1.700 (Rio de Janeiro)	6,3% (Rio de Janeiro)	izin tinggal 4 tahun mulai $198.000 (1 juta real)
Georgia	mulai $29.000 (studio di Batumi)	sekitar $1.430 (Tbilisi, bangunan baru)	7,2% (Tbilisi)	izin tinggal 1 tahun mulai $150.000, 5 tahun mulai $300.000
Spanyol	mulai $85.000 (apartemen di Torrevieja)	sekitar $6.100 (Madrid)	5,0% (Madrid)	rumah untuk izin tinggal tanpa bekerja, golden visa tidak ada sejak 2025
Italia	mulai $96.000 (apartemen di Palermo atau Bari)	sekitar $4.300 (Roma)	5,9% (Roma)	rumah untuk visa tinggal elektif, pembelian tidak memberi izin tinggal
Bulgaria	mulai $32.000 (studio di Sunny Beach)	sekitar $3.860 (pusat Sofia)	4,3% (Sofia)	izin tinggal mulai $345.000, euro dan Schengen
Siprus	mulai $85.000 (apartemen di distrik Paphos)	sekitar $4.500 (Limassol)	5,8% (Limassol)	izin tinggal tetap mulai $337.000 untuk rumah baru
Montenegro	mulai $62.000 (apartemen di tepi laut di Ulcinj)	sekitar $2.780 (Podgorica)	4,9% (Podgorica)	izin tinggal mulai $169.000 (150.000 euro)
Yunani	mulai $79.000 (apartemen di Volos)	di atas $3.400 (Attika)	4,7% (Athena)	izin tinggal 5 tahun mulai $450.000
Thailand	mulai $23.000 (studio di Chiang Mai)	sekitar $3.600 (Bangkok, bangunan baru)	5,4% (Bangkok)	visa 10 tahun dengan investasi mulai $500.000
Bali	mulai $69.000 (loft dengan kolam di Bukit)	mulai $1.200 per m² vila (Canggu)	8,5-11,5% (vila di kartu)	vila untuk 20-30 tahun dengan sewa jangka panjang
Paraguay	mulai $65.000 (studio di Asunción)	sekitar $1.600 (Asunción)	7,3% (Asunción)	izin tinggal tetap langsung mulai $200.000 dalam properti sewaan
Portugal	mulai $107.000 (apartemen di Braga)	sekitar $6.000 (Lisbon)	3,8% (Lisbon)	rumah tanpa izin tinggal, golden visa lewat dana investasi mulai $562.000
Mesir	mulai $21.000 (studio di Hurghada)	sekitar $1.000 (Hurghada)	8,3% (Kairo)	izin tinggal mulai $50.000, kewarganegaraan mulai $300.000
Panama	mulai $65.000 (studio di Coronado)	sekitar $1.900 (Panama City)	7,6% (Panama City)	izin tinggal investor: rumah baru mulai $300.000, rumah bekas mulai $500.000
Prancis	mulai $53.000 (rumah di Dordogne)	sekitar $10.800 (Paris)	4% (Paris) - 6,1% (Marseille)	rumah tanpa izin tinggal, pindah dengan visa pengunjung
Amerika Serikat	mulai $109.900 (apartemen di Orlando)	sekitar $7.900 (Miami, apartemen)	4,8% (rumah dekat Kendall) - 9,9% (rumah di Orlando)	rumah tanpa izin tinggal, izin tinggal atas dasar lain
Inggris	$60.000 (studio di Liverpool)	sekitar $566.000 untuk apartemen rata-rata (London)	6,1% (rumah di Thamesmead) - 14,4% (apartemen di Streatham)	rumah tanpa izin tinggal, izin tinggal atas dasar lain
Bosnia dan Herzegovina	$61.000 (apartemen di Jahorina)	sekitar $2.480 per m² apartemen baru (Sarajevo)	4,3% (apartemen di pusat Sarajevo) - 6,3% (apartemen di Banja Luka)	rumah atas dasar timbal balik, izin tinggal dengan ikatan dengan negara itu

Beli properti di luar negeri untuk investasi

Perbandingan negara untuk investasi properti pada 2026

Apa yang bisa dibeli dengan $100.000, $250.000, dan $500.000

Hingga $100.000

Hingga $250.000

Sekitar $500.000

Cara memilih negara sesuai tujuan Anda

Cara kami mencarikan properti di luar negeri

Pertanyaan umum

Baca juga

Belum yakin di mana membeli?