Apartemen dijual di Miami untuk tinggal dan investasi
Studio 38 m² tiga menit dari pantai di North Beach
$140.000
Studio 38 m² di lantai 2 di gedung kecil tahun 1958 di Harding Avenue: kamar terang dengan pemandangan jalan dan kota, lemari besar yang bisa dimasuki dan berfungsi sebagai ruang kerja, serta kamar mandi. Pantai, taman di tepi laut, supermarket, dan apotek tiga menit jalan kaki, apartemen bisa langsung disewakan tanpa masa tunggu, dan iuran HOA $506 per bulan. Satu meter persegi di sini seharga $3.710, 20% di bawah median North Beach $4.630, dan studio di kawasan ini disewa rata-rata $1.540 per bulan, 8,9% per tahun setelah iuran.
Apartemen satu kamar tidur 39 m² di gedung Art Deco tiga blok dari pantai
$205.000
Apartemen satu kamar tidur 39 m² di gedung Art Deco bersejarah tahun 1939 di Flamingo-Lummus: ruang tamu, kamar tidur, dan kamar mandi, ruangan terang dengan finishing asli. Halaman dalam berpagar, gedung punya ruang cuci, pantai, Ocean Drive, Lincoln Road, dan Flamingo Park tiga blok jauhnya, dan iuran HOA $540 per bulan. Satu meter persegi di sini seharga $5.250, 17% di bawah median South Beach $6.300, dan apartemen satu kamar tidur di kawasan ini disewa rata-rata $1.800 per bulan, 7,4% per tahun setelah iuran.
Apartemen dua kamar tidur 66 m² yang sudah direnovasi dengan pemandangan Brickell
$235.000
Apartemen sudut 66 m² dengan dua kamar tidur di lantai 3 di gedung tahun 1974 di West Brickell, direnovasi total: tata ruang terbuka yang terang, AC sentral, dapur baru dengan peralatan baja tahan karat, dan kamar mandi yang diperbarui. Balkon menghadap Brickell dan pusat kota Miami, Brickell, Sungai Miami, Little Havana, dan Coral Gables beberapa menit naik mobil, setiap lantai punya ruang cuci, apartemen punya tempat parkir sendiri, dan iuran HOA $541 per bulan. Satu meter persegi di sini seharga $3.580, 37% di bawah median West Brickell dan Little Havana $5.700, dan apartemen dua kamar tidur di kawasan ini disewa rata-rata $2.030 per bulan, 7,6% per tahun setelah iuran.
Apartemen satu kamar tidur 56 m² di tepi pantai dengan pemandangan laut di Mid-Beach
$319.000
Apartemen satu kamar tidur 56 m² di gedung tahun 1966 tepat di pantai dan boardwalk Mid-Beach, dengan pemandangan laut dari balkon sendiri. Gedung punya dua kolam renang berpemanas, gym, keamanan 24 jam, kursi dan payung pantai, restoran, dan toko bahan makanan, baru lulus inspeksi struktur 50 tahun, tidak ada iuran khusus, dan iuran HOA $440 per bulan. Satu meter persegi di sini seharga $5.720, 3% di bawah median Mid-Beach $5.890, dan apartemen satu kamar tidur di kawasan ini disewa rata-rata $1.980 per bulan, 5,8% per tahun setelah iuran.
Studio sudut 55 m² dengan pemandangan Teluk Biscayne di Edgewater
$329.000
Studio sudut 55 m² di gedung tahun 2007 di Edgewater, di seberang Margaret Pace Park: tata ruang terbuka, banyak cahaya, dan pemandangan Teluk Biscayne serta pusat kota Miami. Gedung punya dua kolam renang, gym, sauna, ruang bioskop, valet parkir, concierge, dan keamanan 24 jam, Wynwood, Brickell, dan Miami Beach beberapa menit jauhnya, dan iuran HOA $535 per bulan. Satu meter persegi di sini seharga $5.960, 9% di bawah median Downtown dan Edgewater $6.570, dan studio di kawasan ini disewa rata-rata $2.260 per bulan, 6,3% per tahun setelah iuran.
Apartemen satu kamar tidur 78 m² di lantai 20 di pulau Brickell Key
$359.000
Apartemen 78 m² dengan satu kamar tidur dan satu setengah kamar mandi di lantai 20 di gedung tahun 1982 di pulau Brickell Key, terang, dengan pemandangan indah. Gedung punya kolam renang dan gym, apartemen dilengkapi tempat parkir dan gudang, jalur pejalan kaki di tepi air mengelilingi pulau, bank, restoran, dan toko Brickell beberapa menit jauhnya, dan iuran HOA $1.116 per bulan. Satu meter persegi di sini seharga $4.620, 32% di bawah median Brickell $6.830, dan apartemen satu kamar tidur di kawasan ini disewa rata-rata $3.010 per bulan, 6,3% per tahun setelah iuran.
Rumah tiga kamar tidur 119 m² dengan halaman luas dekat Kendall
$499.000
Rumah satu lantai 119 m² tahun 1960 di atas tanah 843 m² di Richmond Heights, di samping Kendall: tiga kamar tidur, satu setengah kamar mandi, dan tata ruang terbuka. Lantainya baru, kamar mandi utama baru direnovasi, AC baru, rumah siap huni, dan di belakangnya ada halaman luas. Sekolah dan toko di dekatnya, Florida Turnpike beberapa menit jauhnya, dan rumah tiga kamar tidur di sini disewa rata-rata $2.000 per bulan, 4,8% per tahun.
Apartemen apa yang dijual di Miami
Apartemen dan rumah paling menarik dari $140.000 hingga $499.000 di Miami Beach, Brickell, Edgewater, dan dekat Kendall, dari studio tiga menit dari pantai hingga apartemen tepat di pantai Mid-Beach, studio sudut dengan pemandangan Teluk Biscayne, dan rumah dengan halaman luas. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen dan rumah paling menarik yang dijual sekarang, dari studio dekat pantai hingga apartemen dengan pemandangan Teluk Biscayne, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di atas harga, dan aturan bagi pembeli asing.
Menurut daftar pajak properti Florida, apartemen bekas di Miami pada 2025 seharga $6.330 per m², dari $3.120 di Hialeah hingga $9.290 di Key Biscayne. Apartemen satu kamar tidur disewakan dengan imbal hasil 6,7% per tahun di seluruh county sebelum pajak dan iuran HOA, 9,0% di Sunny Isles Beach. Studio dekat pantai di Miami Beach seharga $140.000, dan orang asing membeli tanpa izin.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di atas harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan Miami
Menurut daftar pajak properti Florida, pada 2025 satu meter persegi apartemen bekas seharga $6.330 di Kota Miami, $5.960 di Miami Beach, dan $4.000 di seluruh Miami-Dade County. Paling mahal di Key Biscayne, $9.290, di Coconut Grove, $8.630, serta di Bal Harbour, Bay Harbor, dan Surfside, $7.060. Di Brickell satu meter persegi seharga $6.830, di Downtown dan Edgewater $6.570, di South Beach $6.300, di Coral Gables, Mid-Beach, West Brickell, dan Sunny Isles Beach dari $5.670 hingga $5.910, dan paling murah di North Beach, $4.630, di Aventura dan Doral, $3.740 dan $3.730, di Kendall, $3.330, dan di Hialeah, $3.120. Karena itu kami menilai apartemen menurut kawasan dan gedungnya, bukan menurut kota.
Di gedung baru yang selesai pada 2024-2025, satu meter persegi dalam penjualan 2025 seharga $10.780 di Kota Miami dan $19.650 di Miami Beach, dan di seluruh penjualan apartemen di Kota Miami $7.820.
| Kawasan | Per m², $ | Apartemen 60 m², $ | Median penjualan, $ |
|---|---|---|---|
| Key Biscayne | $9.290 | $558.000 | $1.255.000 |
| Coconut Grove | $8.630 | $518.000 | $916.000 |
| Bal Harbour, Bay Harbor, dan Surfside | $7.060 | $424.000 | $928.000 |
| Brickell | $6.830 | $410.000 | $657.000 |
| Downtown dan Edgewater | $6.570 | $394.000 | $595.000 |
| South Beach, Miami Beach | $6.300 | $378.000 | $430.000 |
| Coral Gables | $5.910 | $354.000 | $577.000 |
| Mid-Beach, Miami Beach | $5.890 | $353.000 | $580.000 |
| West Brickell dan Little Havana | $5.700 | $342.000 | $550.000 |
| Sunny Isles Beach | $5.670 | $340.000 | $722.000 |
| North Beach, Miami Beach | $4.630 | $278.000 | $376.000 |
| Aventura | $3.740 | $224.000 | $460.000 |
| Doral | $3.730 | $224.000 | $483.000 |
| Kendall | $3.330 | $200.000 | $371.000 |
| Hialeah | $3.120 | $187.000 | $277.000 |
| Kota Miami | $6.330 | $380.000 | $580.000 |
| Kota Miami Beach | $5.960 | $358.000 | $476.000 |
| Miami-Dade County | $4.000 | $240.000 | $420.000 |
Data 2025: median harga per m² luas hunian dan median harga jual dalam penjualan pasar apartemen kondominium dari daftar pajak Florida 2026 (Florida Department of Revenue), gedung yang selesai sebelum 2024. Gedung baru yang selesai pada 2024-2025 dihitung terpisah. Kawasan menurut kota dan kode pos.
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Miami
Imbal hasil kotor sewa jangka panjang apartemen satu kamar tidur di seluruh Miami-Dade County 6,7% per tahun sebelum pajak dan iuran HOA: apartemen seperti itu disewa rata-rata $1.560 per bulan dengan median harga $280.000. Tertinggi di Sunny Isles Beach, 9,0%, di Kendall, 8,8%, dan di North Beach, 8,5%: apartemen satu kamar tidur di sana dijual dari $240.000 hingga $250.000, sementara sewanya mendekati South Beach. Di Brickell imbal hasilnya 6,7%, di Downtown dan Edgewater 7,0%, dan di South Beach 6,2%. Terendah di Coconut Grove, 3,9%, serta di West Brickell dan Little Havana, 4,1%, tempat apartemen satu kamar tidur seharga $395.000 hingga $511.000. Iuran HOA apartemen dalam pilihan $440-1.116 per bulan, dan setelah iuran itu apartemen memberi 5,8-8,9% per tahun.
| Kawasan | Sewa apartemen satu kamar tidur per bulan | Harga apartemen 51-84 m² | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|---|
| Sunny Isles Beach | $1.810 | $240.000 | 9,0% |
| Kendall | $1.770 | $240.000 | 8,8% |
| North Beach, Miami Beach | $1.770 | $250.000 | 8,5% |
| Coral Gables | $2.250 | $341.000 | 7,9% |
| Doral | $1.790 | $275.000 | 7,8% |
| Downtown dan Edgewater | $2.450 | $418.000 | 7,0% |
| Hialeah | $1.310 | $228.000 | 6,9% |
| Mid-Beach, Miami Beach | $1.980 | $350.000 | 6,8% |
| Brickell | $2.580 | $465.000 | 6,7% |
| South Beach, Miami Beach | $1.800 | $350.000 | 6,2% |
| West Brickell dan Little Havana | $1.340 | $395.000 | 4,1% |
| Coconut Grove | $1.680 | $511.000 | 3,9% |
| Miami-Dade County | $1.560 | $280.000 | 6,7% |
Data 2020-2025: sewa adalah median sewa kotor bulanan apartemen satu kamar tidur termasuk utilitas menurut sensus Amerika Serikat 2020-2024 (American Community Survey, tabel B25031) untuk kode pos kawasan, dan untuk county di seluruh county; harga adalah median penjualan pasar 2025 apartemen dengan luas hunian 51-84 m² dari daftar pajak Florida, gedung yang selesai sebelum 2024. Kontrak sewa lama dalam sensus lebih murah daripada yang baru, sehingga imbal hasil dihitung secara hati-hati. Imbal hasil ini kotor, sebelum pajak penghasilan sewa, iuran HOA, pajak properti, asuransi, dan masa kosong. Kawasan dengan margin kesalahan sensus untuk sewa di atas 12% tidak dimasukkan ke tabel.
Apartemen di Miami disewa sepanjang tahun: karyawan perusahaan di Brickell dan Downtown, keluarga di Kendall, Doral, dan Coral Gables, mahasiswa, dan dokter rumah sakit. Sewa harian dan musiman tidak diizinkan di semua tempat: Kota Miami Beach membatasi sewa jangka pendek di kawasan perumahan, dan asosiasi gedung menetapkan masa sewa minimum serta berapa kali setahun apartemen boleh disewakan, sehingga aturan gedung dibaca sebelum uang muka. Sewa hingga 6 bulan dikenai pajak penjualan Florida 6% dan pajak turis county, sehingga imbal hasil dalam tabel dihitung untuk sewa jangka panjang.
Penghasilan sewa nonresiden dikenai pajak di Amerika Serikat sebesar 30% dari sewa kotor atau, atas pilihan pemilik, dengan tarif bertingkat atas penghasilan bersih setelah biaya dan penyusutan. Florida tidak memungut pajak penghasilan negara bagian. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Amerika Serikat.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pajak utama saat membeli adalah pajak meterai dokumen atas akta: di Miami-Dade County 0,6% dari harga ditambah 0,45% lagi jika properti itu bukan rumah tunggal. Untuk apartemen seharga $329.000 jumlahnya $3.460, dan bersama asuransi sertifikat dengan tarif negara bagian $5.180, 1,6% di atas harga. Siapa yang membayar pajak meterai dokumen ditetapkan dalam kontrak.
| Pembayaran | Apartemen seharga $329.000 | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak meterai dokumen atas akta | $3.460 | 1,05% untuk apartemen, 0,6% untuk rumah tunggal |
| Asuransi sertifikat dengan tarif negara bagian Florida | $1.720 | 0,6% |
| Uang muka menurut kontrak | bagian dari harga, disimpan di rekening perusahaan sertifikat | masa inspeksi ditetapkan dalam kontrak |
| Total di atas harga jika pembeli membayar pajak meterai dokumen | $5.180 | 1,6% |
| Pajak properti setiap tahun | dengan tarif county, kota, dan distrik sekolah | 18,315 mill di Miami, 17,063 mill di Miami Beach |
Data 2026: pajak meterai dokumen dari Florida Department of Revenue, tarif asuransi sertifikat dari negara bagian Florida, tarif pajak properti 2025-26 tanpa distrik khusus dari Florida Department of Revenue dan distrik sekolah Miami-Dade; satu mill adalah $1 pajak per $1.000 nilai taksiran. Pemilik membayar iuran HOA, asuransi badai untuk apartemen dan gedung, serta inspeksi rumah. Konsultan akan menghitung biayanya untuk properti tertentu.
Di Miami dokumen asosiasi dan inspeksi struktur diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: asosiasi gedung sudah menyetujui iuran khusus untuk perbaikan setelah inspeksi struktur, dana cadangan kurang, aturan gedung melarang menyewakan pada tahun pertama kepemilikan atau lebih dari sekali setahun, apartemen berada di zona banjir dengan asuransi mahal, penjual berutang iuran, atau ada izin pekerjaan yang belum ditutup untuk apartemen itu. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa sertifikat, dokumen dan anggaran asosiasi, laporan inspeksi struktur dan studi dana cadangan, zona banjir, dan penjual sebelum uang muka, serta mendampingi transaksi hingga pendaftaran sertifikat bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian apartemen memberi izin tinggal
Membeli rumah tidak memberi izin tinggal di Amerika Serikat: jalur investasi adalah program tersendiri, yang dijelaskan di halaman US Gold Card dan izin tinggal tetap di Amerika Serikat. Dengan visa turis pemilik mengunjungi apartemennya sebagai tamu, selama masa tinggal yang diizinkan visa, dan konsultan akan mengirimkan rumah untuk pindah dengan visa kerja atau investor ke chat.
Tidak ada pembatasan federal bagi pembeli asing. Undang-undang Florida tahun 2023 berlaku bagi orang yang berdomisili di beberapa negara yang disebut dalam undang-undang itu dan bukan warga negara atau pemegang green card Amerika Serikat: mereka tidak bisa membeli properti dalam radius 10 mil (16 km) dari situs militer dan infrastruktur penting. Pengecualiannya satu rumah di atas tanah hingga 2 acre (0,8 ha) lebih dari 5 mil (8 km) dari situs militer dengan visa nonturis. Warga negara-negara tersebut yang tinggal di negara lain membeli dengan aturan umum, dan alamat diperiksa menurut undang-undang ini sebelum uang muka.
Cara kami mencarikan apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di tepi laut, menyewakan, rumah untuk keluarga, atau untuk anak selama kuliah. Konsultan memperjelas kawasan, jarak ke kantor, sekolah, dan pantai, jenis gedung, lantai, dan cara pembayaran.
- Pilihan: apartemen dan rumah dengan harga penjual, iuran HOA, aturan sewa gedung, dan perkiraan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan itu.
- Pemeriksaan: sertifikat dan beban, dokumen dan anggaran asosiasi, laporan inspeksi struktur untuk gedung berusia lebih dari 30 tahun dan studi dana cadangan, zona banjir, dan biaya asuransi.
- Transaksi langsung atau jarak jauh: kontrak dengan uang muka disimpan di perusahaan sertifikat, inspeksi dalam masa kontrak, dan penutupan dengan pendaftaran sertifikat di county.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Baca juga
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Rumah dan apartemen dijual di Orlando untuk tinggal dan investasi
- Miami: panduan kota dan pindah 2026
- Membeli apartemen di Amerika Serikat sebagai warga asing pada 2026: pajak dan prosesnya
- Pajak Amerika Serikat pada 2026: panduan bagi imigran
- Trump Gold Card pada 2026: biaya, syarat, dan cara mengajukan
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Miami?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Miami?
Di kawasan mana di Miami sebaiknya membeli apartemen?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Miami?
Berapa biaya membeli apartemen di Miami?
Apakah apartemen di Miami memberi izin tinggal?
Bisakah membeli apartemen di Miami dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.