Apartamentos à venda em Miami para morar e investir
Os apartamentos e a casa mais interessantes à venda agora, de um estúdio perto da praia a um apartamento com vista para a baía de Biscayne, o preço do m² e a rentabilidade por região, os custos além do preço e as regras para compradores estrangeiros.
Segundo o cadastro do imposto predial da Flórida, em 2025 um apartamento usado em Miami custava US$ 6.330 por m², de US$ 3.120 em Hialeah a US$ 9.290 em Key Biscayne. Um apartamento de um quarto rende 6,7% ao ano de aluguel no condado antes de impostos e da taxa de condomínio, e 9,0% em Sunny Isles Beach. Um estúdio perto da praia em Miami Beach custa US$ 140.000, e estrangeiros compram sem autorizações.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por região e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Miami
Os apartamentos e a casa mais interessantes, de US$ 140.000 a US$ 499.000, em Miami Beach, Brickell, Edgewater e perto de Kendall: de um estúdio a três minutos da praia a um apartamento de frente para a praia em Mid-Beach, um estúdio de esquina com vista para a baía de Biscayne e uma casa com quintal grande. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 38 m² a três minutos da praia em North Beach
US$ 140.000
Um estúdio de 38 m² no segundo andar de um pequeno prédio de 1958 na Harding Avenue: um ambiente claro com vista para a rua e a cidade, um closet grande que serve de escritório e um banheiro. A praia, os parques à beira do oceano, supermercados e farmácias ficam a três minutos a pé, o estúdio pode ser alugado logo, sem prazo de espera, e a taxa de condomínio é de US$ 506 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 3.710, 20% abaixo da mediana de North Beach, de US$ 4.630, e estúdios na região são alugados em média por US$ 1.540 por mês, 8,9% ao ano descontada a taxa.
Apartamento de um quarto e 39 m² em um prédio art déco a três quadras da praia
US$ 205.000
Um apartamento de um quarto e 39 m² em um prédio art déco histórico de 1939 em Flamingo-Lummus: sala, quarto e banheiro, ambientes claros com o acabamento original. O pátio é cercado, o prédio tem lavanderia, a praia, a Ocean Drive, a Lincoln Road e o Flamingo Park ficam a três quadras, e a taxa de condomínio é de US$ 540 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 5.250, 17% abaixo da mediana de South Beach, de US$ 6.300, e apartamentos de um quarto na região são alugados em média por US$ 1.800 por mês, 7,4% ao ano descontada a taxa.
Apartamento reformado de dois quartos e 66 m² com vista para Brickell
US$ 235.000
Um apartamento de esquina de 66 m², totalmente reformado, com dois quartos no terceiro andar de um prédio de 1974 em West Brickell: planta aberta e clara, ar-condicionado central, cozinha nova com eletrodomésticos de inox e banheiro reformado. A varanda dá para Brickell e o centro de Miami; Brickell, o rio Miami, Little Havana e Coral Gables ficam a poucos minutos de carro, cada andar tem lavanderia, o apartamento tem vaga de garagem própria, e a taxa de condomínio é de US$ 541 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 3.580, 37% abaixo da mediana de West Brickell e Little Havana, de US$ 5.700, e apartamentos de dois quartos na região são alugados em média por US$ 2.030 por mês, 7,6% ao ano descontada a taxa.
Apartamento de um quarto e 56 m² de frente para a praia, com vista para o oceano, em Mid-Beach
US$ 319.000
Um apartamento de um quarto e 56 m² em um prédio de 1966 de frente para a praia e o calçadão de Mid-Beach, com vista para o oceano da sua própria varanda. O prédio tem duas piscinas aquecidas, academia, segurança 24 horas, cadeiras e guarda-sóis de praia, restaurantes e um mercado; passou há pouco pela inspeção estrutural dos 50 anos, não há cobranças extras da associação, e a taxa de condomínio é de US$ 440 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 5.720, 3% abaixo da mediana de Mid-Beach, de US$ 5.890, e apartamentos de um quarto na região são alugados em média por US$ 1.980 por mês, 5,8% ao ano descontada a taxa.
Estúdio de esquina de 55 m² com vista para a baía de Biscayne em Edgewater
US$ 329.000
Um estúdio de esquina de 55 m² em um prédio de 2007 em Edgewater, em frente ao Margaret Pace Park: planta aberta, muita luz e vista para a baía de Biscayne e o centro de Miami. O prédio tem duas piscinas, academia, sauna, sala de cinema, manobrista, portaria e segurança 24 horas; Wynwood, Brickell e Miami Beach ficam a poucos minutos, e a taxa de condomínio é de US$ 535 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 5.960, 9% abaixo da mediana do centro e de Edgewater, de US$ 6.570, e estúdios na região são alugados em média por US$ 2.260 por mês, 6,3% ao ano descontada a taxa.
Apartamento de um quarto e 78 m² no 20º andar na ilha de Brickell Key
US$ 359.000
Um apartamento de 78 m² com um quarto, um banheiro e um lavabo no 20º andar de um prédio de 1982 na ilha de Brickell Key, claro e com vista bonita. O prédio tem piscina e academia, o apartamento vem com vaga de garagem e depósito, um caminho à beira-mar para caminhadas contorna a ilha, os bancos, restaurantes e lojas de Brickell ficam a poucos minutos, e a taxa de condomínio é de US$ 1.116 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 4.620, 32% abaixo da mediana de Brickell, de US$ 6.830, e apartamentos de um quarto na região são alugados em média por US$ 3.010 por mês, 6,3% ao ano descontada a taxa.
Casa de três quartos e 119 m² com quintal grande perto de Kendall
US$ 499.000
Uma casa térrea de 119 m², construída em 1960, em um terreno de 843 m² em Richmond Heights, ao lado de Kendall: três quartos, um banheiro e um lavabo e planta aberta. Os pisos são novos, o banheiro principal acabou de ser reformado, o ar-condicionado é novo, a casa está pronta para morar, e há um quintal grande atrás dela. Escolas e lojas ficam perto, a Florida Turnpike fica a poucos minutos, e casas de três quartos aqui são alugadas em média por US$ 2.000 por mês, 4,8% ao ano.
Quanto custa o metro quadrado nas regiões de Miami
Segundo o cadastro do imposto predial da Flórida, em 2025 o metro quadrado de um apartamento usado custava US$ 6.330 na cidade de Miami, US$ 5.960 em Miami Beach e US$ 4.000 no condado de Miami-Dade. Era mais caro em Key Biscayne, US$ 9.290, em Coconut Grove, US$ 8.630, e em Bal Harbour, Bay Harbor e Surfside, US$ 7.060. Em Brickell o metro quadrado custava US$ 6.830, no centro e em Edgewater, US$ 6.570, em South Beach, US$ 6.300, em Coral Gables, Mid-Beach, West Brickell e Sunny Isles Beach, de US$ 5.670 a US$ 5.910, e era mais barato em North Beach, US$ 4.630, em Aventura e Doral, US$ 3.740 e US$ 3.730, em Kendall, US$ 3.330, e em Hialeah, US$ 3.120. Por isso avaliamos um apartamento pela região e pelo prédio, e não pela cidade.
Nos prédios novos concluídos em 2024-2025, o metro quadrado nas vendas de 2025 custava US$ 10.780 na cidade de Miami e US$ 19.650 em Miami Beach, e em todas as vendas de apartamentos na cidade de Miami, US$ 7.820.
| Região | m², US$ | Apartamento de 60 m², US$ | Venda mediana, US$ |
|---|---|---|---|
| Key Biscayne | US$ 9.290 | US$ 558.000 | US$ 1.255.000 |
| Coconut Grove | US$ 8.630 | US$ 518.000 | US$ 916.000 |
| Bal Harbour, Bay Harbor e Surfside | US$ 7.060 | US$ 424.000 | US$ 928.000 |
| Brickell | US$ 6.830 | US$ 410.000 | US$ 657.000 |
| Centro e Edgewater | US$ 6.570 | US$ 394.000 | US$ 595.000 |
| South Beach, Miami Beach | US$ 6.300 | US$ 378.000 | US$ 430.000 |
| Coral Gables | US$ 5.910 | US$ 354.000 | US$ 577.000 |
| Mid-Beach, Miami Beach | US$ 5.890 | US$ 353.000 | US$ 580.000 |
| West Brickell e Little Havana | US$ 5.700 | US$ 342.000 | US$ 550.000 |
| Sunny Isles Beach | US$ 5.670 | US$ 340.000 | US$ 722.000 |
| North Beach, Miami Beach | US$ 4.630 | US$ 278.000 | US$ 376.000 |
| Aventura | US$ 3.740 | US$ 224.000 | US$ 460.000 |
| Doral | US$ 3.730 | US$ 224.000 | US$ 483.000 |
| Kendall | US$ 3.330 | US$ 200.000 | US$ 371.000 |
| Hialeah | US$ 3.120 | US$ 187.000 | US$ 277.000 |
| Cidade de Miami | US$ 6.330 | US$ 380.000 | US$ 580.000 |
| Cidade de Miami Beach | US$ 5.960 | US$ 358.000 | US$ 476.000 |
| Condado de Miami-Dade | US$ 4.000 | US$ 240.000 | US$ 420.000 |
Dados de 2025: medianas do preço do m² de área útil e do preço de venda nas vendas de mercado de apartamentos em condomínio no cadastro do imposto predial da Flórida de 2026 (Departamento da Receita da Flórida), prédios concluídos antes de 2024. Os prédios novos concluídos em 2024-2025 são contados à parte. As regiões são por cidade e código postal.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Miami
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo de um apartamento de um quarto no condado de Miami-Dade é de 6,7% ao ano antes de impostos e da taxa de condomínio: um apartamento assim é alugado em média por US$ 1.560 por mês, com preço mediano de US$ 280.000. É maior em Sunny Isles Beach, 9,0%, em Kendall, 8,8%, e em North Beach, 8,5%: os apartamentos de um quarto ali são vendidos de US$ 240.000 a US$ 250.000, e o aluguel fica perto do de South Beach. Em Brickell a rentabilidade é de 6,7%, no centro e em Edgewater, 7,0%, e em South Beach, 6,2%. É menor em Coconut Grove, 3,9%, e em West Brickell e Little Havana, 4,1%, onde um apartamento de um quarto custa de US$ 395.000 a US$ 511.000. A taxa de condomínio dos apartamentos da seleção é de US$ 440-1.116 por mês, e descontada a taxa eles rendem 5,8-8,9% ao ano.
| Região | Aluguel mensal de um apartamento de um quarto | Preço de um apartamento de 51-84 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|---|
| Sunny Isles Beach | US$ 1.810 | US$ 240.000 | 9,0% |
| Kendall | US$ 1.770 | US$ 240.000 | 8,8% |
| North Beach, Miami Beach | US$ 1.770 | US$ 250.000 | 8,5% |
| Coral Gables | US$ 2.250 | US$ 341.000 | 7,9% |
| Doral | US$ 1.790 | US$ 275.000 | 7,8% |
| Centro e Edgewater | US$ 2.450 | US$ 418.000 | 7,0% |
| Hialeah | US$ 1.310 | US$ 228.000 | 6,9% |
| Mid-Beach, Miami Beach | US$ 1.980 | US$ 350.000 | 6,8% |
| Brickell | US$ 2.580 | US$ 465.000 | 6,7% |
| South Beach, Miami Beach | US$ 1.800 | US$ 350.000 | 6,2% |
| West Brickell e Little Havana | US$ 1.340 | US$ 395.000 | 4,1% |
| Coconut Grove | US$ 1.680 | US$ 511.000 | 3,9% |
| Condado de Miami-Dade | US$ 1.560 | US$ 280.000 | 6,7% |
Dados de 2020-2025: aluguel - a mediana do aluguel bruto mensal de um apartamento de um quarto com contas incluídas pelo censo dos EUA de 2020-2024 (American Community Survey, tabela B25031) nos códigos postais da região, e para o condado em todo o condado; preço - a mediana das vendas de mercado de 2025 de apartamentos com 51-84 m² de área útil no cadastro do imposto predial da Flórida, prédios concluídos antes de 2024. Os contratos em vigor no censo são mais baratos que os novos, por isso a rentabilidade é calculada de forma conservadora. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, da taxa de condomínio, do imposto predial, do seguro e dos períodos sem inquilino. As regiões em que a margem de erro do censo para o aluguel passa de 12% não entram na tabela.
Apartamentos em Miami são alugados o ano todo: funcionários de empresas em Brickell e no centro, famílias em Kendall, Doral e Coral Gables, estudantes e médicos de hospitais. O aluguel por diária e por temporada não é permitido em todo lugar: a prefeitura de Miami Beach restringe o aluguel de curta duração nas áreas residenciais, e a associação do prédio define o prazo mínimo do contrato e quantas vezes por ano um apartamento pode ser alugado, por isso as regras do prédio são lidas antes do sinal. Aluguéis de até 6 meses pagam o imposto sobre vendas da Flórida de 6% e os impostos turísticos do condado, por isso a rentabilidade da tabela é calculada para o aluguel de longo prazo.
A renda de aluguel de um não residente é tributada nos EUA em 30% do aluguel bruto ou, à escolha do proprietário, pela tabela progressiva sobre a renda líquida após despesas e depreciação. A Flórida não tem imposto de renda estadual. As alíquotas e exemplos estão na página impostos nos EUA.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal imposto da compra é o imposto de selo sobre a escritura: no condado de Miami-Dade, 0,6% do preço mais 0,45%, a menos que o imóvel seja uma casa unifamiliar. Para um apartamento de US$ 329.000 são US$ 3.460, e com o seguro do título pela tabela do estado, US$ 5.180, 1,6% além do preço. Quem paga o imposto de selo é definido no contrato.
| Pagamento | Apartamento de US$ 329.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de selo sobre a escritura | US$ 3.460 | 1,05% para um apartamento, 0,6% para uma casa unifamiliar |
| Seguro do título pela tabela do estado da Flórida | US$ 1.720 | 0,6% |
| Sinal pelo contrato | parte do preço, guardada na conta da empresa de títulos | o prazo de inspeção é definido no contrato |
| Total além do preço, se o comprador pagar o imposto de selo | US$ 5.180 | 1,6% |
| Imposto predial todo ano | pelas alíquotas do condado, da cidade e do distrito escolar | 18,315 milésimos em Miami, 17,063 milésimos em Miami Beach |
Dados de 2026: o imposto de selo - Departamento da Receita da Flórida, a tabela do seguro do título - estado da Flórida, as alíquotas do imposto predial de 2025-26 sem distritos especiais - Departamento da Receita da Flórida e distrito escolar de Miami-Dade; um milésimo é US$ 1 de imposto por US$ 1.000 do valor de avaliação. O proprietário paga a taxa de condomínio, o seguro contra furacões do apartamento e do prédio e a inspeção do imóvel. Um consultor calcula os custos de um imóvel específico.
A compra de um apartamento dá autorização de residência
A compra de um imóvel não dá residência nos EUA: os caminhos por investimento são programas separados, descritos nas páginas Gold Card dos EUA e residência permanente nos EUA. Com visto de turista, o proprietário visita o seu apartamento como visitante, pelo prazo que o visto permite, e um consultor envia no chat imóveis para a mudança com visto de trabalho ou de investidor.
Não há restrições federais para compradores estrangeiros. Uma lei da Flórida de 2023 vale para pessoas domiciliadas em alguns países citados na lei que não são cidadãs dos EUA nem residentes permanentes: elas não podem comprar imóveis a menos de 10 milhas (16 km) de instalações militares e de infraestrutura crítica. A exceção é um imóvel residencial em um terreno de até 2 acres (0,8 ha) a mais de 5 milhas (8 km) de instalações militares, com um visto que não seja de turista. Um cidadão desses países que mora em outro país compra nas condições gerais, e o endereço é verificado por essa lei antes do sinal.
Como selecionamos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, uma casa para a família ou para os filhos durante os estudos. O consultor define a região, o trajeto até o trabalho, as escolas e a praia, o tipo de prédio, o andar e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos e casas pelo preço do vendedor, com a taxa de condomínio, as regras de aluguel do prédio e uma estimativa de rentabilidade pelos aluguéis da região.
- Verificações: o título e os ônus, os documentos e o orçamento da associação, o laudo da inspeção estrutural de prédios com mais de 30 anos e o estudo do fundo de reserva, a zona de inundação e o custo do seguro.
- A compra presencial ou a distância: contrato com o sinal guardado por uma empresa de títulos, inspeções dentro do prazo do contrato e fechamento com o título registrado no condado.
Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Miami
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Miami?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Miami?
Em qual região de Miami comprar um apartamento?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Miami?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Miami?
Um apartamento em Miami dá autorização de residência?
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