Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir nos EUA: o que comprar na Flórida e quanto custa
Apartamentos e casas à venda em Miami, Miami Beach e Orlando, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse.
Segundo o cadastro do imposto predial da Flórida, em 2025 o metro quadrado mediano dos apartamentos custava cerca de US$ 7.900 em Miami e cerca de US$ 2.100 em Orlando. Um apartamento mobiliado à beira de um lago em Orlando está à venda por US$ 109.900, um estúdio a três minutos da praia em Miami Beach por US$ 140.000, e uma casa de quatro quartos em Orlando por US$ 239.900. O estrangeiro compra um imóvel nos EUA sem autorizações, e os EUA não dão residência pela compra.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de US$ 109.900 em Orlando a US$ 499.000 por uma casa perto de Kendall, em Miami, os preços por cidade, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e as regras para compradores estrangeiros. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram nos EUA
Um consultor seleciona um imóvel na Flórida de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento mobiliado com píer para barco em um lago em Orlando
US$ 109.900
Um apartamento de 59 m² em um condomínio à beira do lago Pineloch, na região de SoDo, ao sul do centro de Orlando. É vendido com móveis e utensílios de cozinha e está pronto para morar. A fiação elétrica foi atualizada, o ar-condicionado foi trocado em 2017 e o telhado do prédio em 2023. Dá para guardar um barco no píer. A taxa de condomínio é de US$ 577 por mês. Apartamentos de um quarto aqui são alugados por uma mediana de US$ 1.380 por mês, cerca de 8,8% ao ano descontada a taxa.
Estúdio a três minutos da praia em North Beach
US$ 140.000
Um estúdio de 38 m² no segundo andar de um pequeno prédio de 1958 na Harding Avenue: um ambiente claro com vista para a rua e a cidade, um closet grande que serve de escritório e um banheiro. A praia, os parques à beira do oceano, supermercados e farmácias ficam a três minutos a pé. Pode ser alugado logo, sem prazo de espera. A taxa de condomínio é de US$ 506 por mês. Estúdios nesta região são alugados por uma mediana de US$ 1.540 por mês, cerca de 8,9% ao ano descontada a taxa.
Casa de quatro quartos para reformar no leste de Orlando
US$ 150.000
Uma casa térrea de 167 m², construída em 1962, em um terreno de 780 m² em Arcadia Acres: quatro quartos, dois banheiros e um lavabo, com vaga junto à casa. A casa é vendida para reforma. Um parque e trilhas para caminhada ficam perto, e o centro de Orlando e os hospitais são acessíveis pelas vias expressas 408 e 417. Depois da reforma, o Departamento de Habitação dos EUA estima o aluguel de uma casa de quatro quartos nesta região em US$ 2.540 por mês.
Apartamento em um prédio art déco a três quadras da praia
US$ 205.000
Um apartamento de um quarto e 39 m² em um prédio art déco histórico de 1939 em Flamingo-Lummus: sala, quarto e banheiro, ambientes claros com o acabamento original. O pátio é cercado, e o prédio tem lavanderia. A praia, a Ocean Drive, a Lincoln Road e o Flamingo Park ficam a três quadras. A taxa de condomínio é de US$ 540 por mês. Apartamentos de um quarto aqui são alugados por uma mediana de US$ 1.800 por mês, cerca de 7,4% ao ano descontada a taxa.
Casa de quatro quartos em terreno de esquina com telhado novo
US$ 239.900
Uma casa térrea de 102 m², construída em 1968, em um terreno de esquina de 893 m²: quatro quartos, dois banheiros, eletrodomésticos novos na cozinha e bancadas de quartzo. O telhado tem dois anos, e o ar-condicionado é novo. O quintal dos fundos é cercado, há um depósito de 3 × 3,7 m e não há vizinhos dos lados. Os parques temáticos e o centro de Orlando ficam perto. Casas de quatro quartos aqui são alugadas por uma mediana de US$ 1.970 por mês, cerca de 9,9% ao ano.
Estúdio de esquina com vista para a baía de Biscayne em um prédio com duas piscinas
US$ 329.000
Um estúdio de esquina de 55 m² em um prédio de 2007 em Edgewater, em frente ao Margaret Pace Park: planta aberta, muita luz, vista para a baía de Biscayne e o centro de Miami. O prédio tem duas piscinas, academia, sauna, sala de cinema, manobrista, portaria e segurança 24 horas. Wynwood, Brickell e Miami Beach ficam a poucos minutos. A taxa de condomínio é de US$ 535 por mês. Estúdios aqui são alugados por uma mediana de US$ 2.260 por mês, cerca de 6,3% ao ano descontada a taxa.
Casa de três quartos com quintal grande perto de Kendall
US$ 499.000
Uma casa térrea de 119 m², construída em 1960, em um terreno de 843 m² em Richmond Heights, ao lado de Kendall: três quartos, um banheiro e um lavabo e planta aberta. Os pisos são novos, o banheiro principal acabou de ser reformado, o ar-condicionado é novo e a casa está pronta para morar. Há um quintal grande atrás da casa. Escolas e lojas ficam perto, e a Florida Turnpike fica a poucos minutos. Casas de três quartos aqui são alugadas por uma mediana de US$ 2.000 por mês, cerca de 4,8% ao ano.
Quanto custa um imóvel na Flórida em 2026
Segundo o cadastro do imposto predial da Flórida, em 2025 o metro quadrado mediano dos apartamentos custava cerca de US$ 7.900 em Miami, US$ 6.700 em Miami Beach e US$ 2.100 em Orlando. As casas em Miami Beach são as mais caras, cerca de US$ 12.600 por metro quadrado. Orlando é a mais barata: lá a casa mediana foi vendida por US$ 439.000 e o apartamento mediano por US$ 190.000, enquanto a casa para reformar dos cards custa US$ 150.000.
| Onde | Preço do m², mediana | Preço mediano de venda |
|---|---|---|
| Miami Beach, casas | cerca de US$ 12.600 | cerca de US$ 3.475.000 |
| Miami, apartamentos | cerca de US$ 7.900 | cerca de US$ 617.000 |
| Miami Beach, apartamentos | cerca de US$ 6.700 | cerca de US$ 570.000 |
| Miami, casas | cerca de US$ 5.700 | cerca de US$ 799.000 |
| Condado de Miami-Dade | cerca de US$ 4.100 | cerca de US$ 559.000 |
| Orlando, casas | cerca de US$ 2.800 | cerca de US$ 439.000 |
| Orlando, apartamentos | cerca de US$ 2.100 | cerca de US$ 190.000 |
Dados de 2025: preço mediano do metro quadrado e por venda nas vendas de mercado do cadastro fiscal da Flórida (Departamento da Receita da Flórida); dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
Os imóveis dos cards rendem 4,8-9,9% ao ano antes de impostos: o máximo é da casa de quatro quartos em Orlando, o mínimo da casa perto de Kendall, em Miami, e os apartamentos em Miami Beach dão 7,4-8,9% descontada a taxa de condomínio. O cálculo usa o aluguel mediano do censo dos EUA de 2020-2024, que fica abaixo dos valores dos contratos novos, então a rentabilidade tem margem. Para contratos novos no ano fiscal de 2027, o Departamento de Habitação dos EUA estima aluguéis mais altos: US$ 2.210 por mês pelo estúdio em North Beach, US$ 2.870 pela casa de quatro quartos em Orlando e US$ 3.350 pela casa de três quartos perto de Kendall, com as contas incluídas.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda de aluguel de um não residente | 30% do aluguel bruto ou, à escolha do proprietário, o imposto pela tabela progressiva sobre a renda líquida após despesas e depreciação |
| Imposto de renda estadual da Flórida | o estado não cobra |
| Imposto predial | cerca de 2% do valor de avaliação por ano: em Miami, em 2025-26, o condado, a cidade e o distrito escolar cobraram 18,3 por mil, ou seja, US$ 18,30 por US$ 1.000 |
| Isenção da residência principal | até US$ 50.000 de desconto na avaliação, só se o imóvel for a residência permanente do proprietário na Flórida |
| Venda | o comprador retém 15% do preço por conta do imposto do vendedor estrangeiro, e o imposto em si é calculado sobre o ganho na declaração |
| Herança | um não residente com mais de US$ 60.000 em bens nos EUA entrega uma declaração do imposto sobre herança |
Dados de 2026: a rentabilidade segue o aluguel mediano do censo dos EUA de 2020-2024 e os valores do Departamento de Habitação dos EUA para o ano fiscal de 2027; os impostos seguem a Receita Federal dos EUA e o Departamento da Receita da Flórida; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um imóvel nos EUA é pago nos EUA, more o proprietário lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos nos EUA.
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Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de selo sobre a escritura | 0,7% do preço em Orlando; no condado de Miami-Dade, 0,6% mais 0,45% para apartamentos, só 0,6% para uma casa unifamiliar |
| Pesquisa do título e seguro do título | pagos no fechamento pela tabela do estado da Flórida |
| Taxa de condomínio | US$ 506-577 por mês nos apartamentos dos cards; a associação paga os reparos do prédio com o fundo de reserva ou com uma cobrança extra |
| Pagamentos | o sinal e o preço vão para a conta de uma empresa de títulos ou de um agente de custódia independente, e não é preciso conta nos EUA para a compra |
| Inspeção | a inspeção do imóvel, o laudo estrutural de prédios com mais de 30 anos e o estudo do fundo de reserva da associação |
Dados de 2026. O apartamento de US$ 205.000 em Miami Beach dos cards: imposto de selo de US$ 2.153 (0,6% e 0,45%). A casa unifamiliar de US$ 499.000 perto de Kendall: US$ 2.994 (0,6%). Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência?
A compra de um imóvel não dá residência nos EUA: os caminhos por investimento são programas separados, descritos nas páginas Gold Card dos EUA e residência permanente nos EUA. Com visto de turista, o proprietário visita o seu apartamento como visitante, e um consultor envia no chat imóveis para a mudança com visto de trabalho ou de investidor.
Não há restrições federais para compradores estrangeiros. Uma lei da Flórida de 2023 vale para pessoas domiciliadas em alguns países citados na lei que não são cidadãs dos EUA nem residentes permanentes: elas não podem comprar imóveis a menos de 10 milhas (16 km) de instalações militares e de infraestrutura crítica. A exceção é um imóvel residencial em um terreno de até 2 acres (0,8 ha) a mais de 5 milhas (8 km) de instalações militares, com um visto que não seja de turista. Um cidadão desses países que mora em outro país compra nas condições gerais. Um consultor verifica o endereço do imóvel por essa lei.
Como selecionamos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, um imóvel para morar ou uma casa para a família. O consultor define a cidade, a região e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos e casas com o preço do vendedor, a área, o ano de construção, a taxa de condomínio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: o título e o seguro do título, os laudos estruturais do prédio, o orçamento e as regras da associação, a zona de inundação e o endereço pela lei estadual.
- Uma compra a distância: contrato com o sinal pago a uma empresa de títulos, inspeção do imóvel, fechamento e registro da propriedade no condado.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa ou um apartamento nos EUA em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel nos EUA?
Comprar imóvel nos EUA dá residência?
Quanto rende o aluguel de um imóvel nos EUA?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel na Flórida?
Onde comprar imóvel para investir nos EUA?
Dá para comprar um imóvel nos EUA a distância?
Quanto tempo leva a compra de um imóvel nos EUA?
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