Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Austrália: o que comprar e quanto custa
Estúdio em prédio novo perto da Universidade de Melbourne
US$ 270.000
Um estúdio com cozinha numa parede, banheiro com chuveiro e janela do chão ao teto em prédio novo com elevador, lavanderia comum e sala de estudos em Carlton, a região da Universidade de Melbourne e dos hospitais de Parkville. A universidade fica a 5 minutos a pé, o centro a 10 minutos de bonde. Estúdios assim ficam alugados o ano todo a estudantes e médicos residentes.
Apartamento de um quarto em prédio novo no centro de Melbourne
US$ 350.000
Um apartamento com quarto, sala com cozinha americana e varanda em prédio novo com elevador, academia e portaria no centro de Melbourne. Os bondes no centro são gratuitos, e escritórios, universidades e a estação ficam a 5-10 minutos. O apartamento é alugado por longo prazo a jovens profissionais e estudantes de mestrado, e os apartamentos vagos no centro são alugados rapidamente.
Apartamento de um quarto em prédio novo perto da estação de Footscray
US$ 350.000
Um apartamento com quarto, sala com cozinha e varanda em prédio novo a 3 minutos da estação de Footscray, uma região no oeste de Melbourne com mercado, cafés vietnamitas e africanos e um campus universitário. O centro fica a 10 minutos de trem. A região muda rápido: antigos armazéns viram prédios residenciais, e os apartamentos perto da estação são alugados a jovens profissionais e estudantes.
Apartamento familiar de dois quartos em Dandenong
US$ 360.000
Um apartamento com dois quartos, sala, cozinha, dois banheiros e vaga de garagem em prédio novo em Dandenong, uma cidade-satélite no sudeste de Melbourne, com fábricas, mercado e hospital. A estação fica a 5 minutos a pé, o centro de Melbourne a 45 minutos de trem. Os apartamentos familiares aqui são alugados por longo prazo a funcionários das fábricas e do hospital.
Apartamento de dois quartos em Box Hill, perto da estação e do shopping
US$ 380.000
Um apartamento com dois quartos, sala com cozinha e varanda em uma torre nova sobre a estação e o centro comercial de Box Hill, o centro de negócios do leste de Melbourne, com hospital, faculdade e restaurantes asiáticos. O centro da cidade fica a 30 minutos de trem. Os apartamentos são alugados a famílias de médicos, professores e funcionários de escritórios, e os vagos são alugados rapidamente.
Apartamento de dois quartos em Richmond, a 5 minutos do centro
US$ 400.000
Um apartamento com dois quartos, sala com cozinha e varanda em prédio novo numa rua tranquila de Richmond, uma região perto do parque esportivo e do rio Yarra, com bondes, cafés e restaurantes vietnamitas. O centro fica a 5 minutos de trem. Os apartamentos em Richmond são alugados por longo prazo a casais e jovens profissionais e raramente ficam vagos.
Apartamento de dois quartos à beira d'água em Docklands
US$ 400.000
Um apartamento com dois quartos, sala com cozinha e varanda com vista para o porto em prédio novo em Docklands, uma região à beira d'água ao lado do centro, com escritórios de grandes bancos e empresas. O centro fica a 5 minutos de bonde gratuito. Os aluguéis de apartamentos de dois quartos aqui são os mais altos entre as regiões dos cards.
Apartamento de dois quartos em Brunswick, na linha de bonde até a universidade
US$ 440.000
Um apartamento com dois quartos, sala com cozinha e varanda em prédio novo perto da Sydney Road, a rua principal de Brunswick, com bonde, cafés e lojas, no norte de Melbourne. A Universidade de Melbourne e o centro ficam a 15-20 minutos de bonde. Os apartamentos são alugados a casais, jovens profissionais e pós-graduandos.
Que imóveis se compram para investir na Austrália
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas: apartamentos em prédios novos que o estrangeiro pode comprar com autorização. O preço de cada card é a mediana das vendas de apartamentos na região de janeiro a março de 2026. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos novos à venda em Melbourne, perto da universidade, no centro e em bairros com trem até o centro, preços por bairro, rentabilidade, autorização de compra, impostos e adicionais para compradores estrangeiros.
O estrangeiro compra moradia nova na Austrália: um apartamento em prédio novo ou um terreno para construir, com a autorização do órgão de investimento estrangeiro. Os imóveis usados da revenda estão fechados para estrangeiros desde 1º de abril de 2025. Um apartamento médio no centro de Melbourne custa cerca de US$ 350.000, um estúdio perto da Universidade de Melbourne US$ 270.000, um apartamento de dois quartos em Brunswick US$ 440.000. Um apartamento de um quarto no centro é alugado por longo prazo com cerca de 5,9% ao ano antes de impostos, e o imposto de selo, o adicional de 8% para compradores estrangeiros e a taxa de autorização somam cerca de 16% ao preço.
Esta página trata de apartamentos em Melbourne: perto da universidade em Carlton, no centro e em Docklands, em Richmond e Brunswick, a 10-15 minutos do centro, e em Footscray, Box Hill e Dandenong, bairros com trem até o centro e preço de entrada mais baixo. Ela também traz preços e aluguéis por bairro, impostos, adicionais para compradores estrangeiros e o processo de autorização. Quem confirma o que está à venda hoje e o preço exato é o consultor.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento em Melbourne em 2026
Melbourne tem a maior oferta de apartamentos novos da Austrália: as torres sobem no centro, em Southbank e Docklands, e prédios de 5-10 andares perto das estações nos subúrbios. Os estrangeiros só podem comprar apartamentos novos, por isso a escolha fica entre o preço de entrada e o aluguel: estúdios perto da universidade e apartamentos nos subúrbios do oeste e do sudeste são os mais baratos, e as regiões a 5-15 minutos do centro custam mais. Antes do sinal, verificam-se a construtora, o prazo de entrega e as taxas do condomínio.
| Região | Apartamento médio | Aluguel semanal, apartamento de 1 quarto |
|---|---|---|
| Carlton | cerca de US$ 270.000 | cerca de US$ 360 |
| Centro de Melbourne | cerca de US$ 350.000 | cerca de US$ 400 |
| Footscray | cerca de US$ 350.000 | cerca de US$ 320 |
| Dandenong | cerca de US$ 360.000 | cerca de US$ 270 |
| Box Hill | cerca de US$ 380.000 | cerca de US$ 350 |
| Richmond | cerca de US$ 400.000 | cerca de US$ 360 |
| Docklands | cerca de US$ 400.000 | cerca de US$ 430 |
| Southbank | cerca de US$ 420.000 | cerca de US$ 400 |
| Brunswick | cerca de US$ 440.000 | cerca de US$ 330 |
| Geelong | cerca de US$ 470.000 | cerca de US$ 270 |
Os preços são medianas de venda de apartamentos por região de janeiro a março de 2026, e os aluguéis a mediana dos novos contratos no ano até setembro de 2025, pelos dados do estado de Victoria; dólares pelo câmbio de 23 de outubro de 2026, arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo de um apartamento de um quarto no centro de Melbourne é de cerca de 5,9% ao ano antes de impostos e despesas. Os apartamentos são alugados por 6-12 meses por meio de uma administradora, que encontra o inquilino, recebe o aluguel e cuida do imóvel. O mercado de aluguel de Melbourne é apertado: os apartamentos vagos perto de estações e universidades são alugados rapidamente.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | pela escala de não residentes de 30-45%, depois de juros, taxas do condomínio, administração e depreciação |
| Ganho na venda | somado à renda e tributado pela escala; o comprador retém 15% do preço e paga à Receita por conta do imposto |
| Adicional do imposto sobre o terreno | 4% do valor da fração do terreno por ano para o proprietário estrangeiro em Victoria |
| Taxa de imóvel desocupado | se o apartamento não for ocupado ou alugado por pelo menos 183 dias por ano |
Dados de 2026: a rentabilidade se baseia na mediana de preço dos apartamentos no centro de Melbourne de janeiro a março de 2026 e na mediana de aluguel no ano até setembro de 2025; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
A renda do aluguel de um apartamento na Austrália é tributada na Austrália mesmo que o proprietário não more lá: a declaração é entregue todo ano, e o proprietário estrangeiro também informa quantos dias o apartamento ficou ocupado ou alugado.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de autorização de compra | US$ 11.000 (15.600 dólares australianos) para um preço de até 1 milhão de dólares australianos |
| Imposto de selo de Victoria | cerca de 5% do preço pela escala do estado |
| Adicional do imposto de selo para compradores estrangeiros | 8% do preço |
| Advogado da transferência e registro | pelas tarifas do advogado e as taxas do registro de imóveis do estado |
Dados de 2026. Para um apartamento de 490.000 dólares australianos, isso dá cerca de 16% além do preço. Os bancos australianos raramente emprestam a não residentes, por isso a compra é planejada com recursos próprios, cuja origem é comprovada com documentos. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
A compra de uma moradia na Austrália não dá autorização de residência, qualquer que seja o valor: vistos e status permanente são obtidos pelo trabalho, pelo estudo, pelo negócio ou pela família. Quem recebe o status permanente compra moradia sem autorização e sem os adicionais para compradores estrangeiros.
O estrangeiro se torna proprietário sem visto e sem viajar ao país: a autorização é obtida antes da assinatura do contrato, o contrato é assinado a distância, e a propriedade é registrada no registro de imóveis do estado.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, moradia para os estudos dos filhos ou para você. O consultor verifica se o seu caso se encaixa nas regras para estrangeiros.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos novos com o preço da construtora ou do vendedor, as taxas do condomínio e o cálculo da rentabilidade.
- Autorização e verificações antes do sinal: o pedido ao órgão de investimento estrangeiro, a verificação da construtora, do prazo de entrega e dos documentos do prédio.
- Negócio a distância: contrato condicionado à autorização, sinal normalmente de 10% do preço, quitação com o imposto de selo e o adicional, e registro no registro de imóveis do estado.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Austrália em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis na Austrália?
A compra de um imóvel dá autorização de residência na Austrália?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Austrália?
Que impostos e taxas o estrangeiro paga na compra de uma moradia na Austrália?
A venda de um apartamento na Austrália é tributada?
Em qual região de Melbourne comprar um apartamento para investir?
É possível comprar um imóvel na Austrália a distância?
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