Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Australie : quoi acheter et à quel prix
Un studio dans un immeuble neuf près de l'université de Melbourne
270 000 $
Un studio de 30 m² avec une cuisine le long d'un mur, une salle d'eau et une baie vitrée toute hauteur, dans un immeuble neuf avec ascenseur, buanderie commune et salle d'étude à Carlton, le quartier de l'université de Melbourne et des hôpitaux de Parkville. L'université est à 5 minutes à pied, le centre à 10 minutes en tramway. Ces studios se louent toute l'année à des étudiants et à de jeunes médecins.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf du centre de Melbourne
350 000 $
Un appartement de 50 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et un balcon, dans un immeuble neuf avec ascenseur, salle de sport et concierge, dans le centre de Melbourne. Les tramways du centre sont gratuits, et les bureaux, les universités et la gare sont à 5 ou 10 minutes. L'appartement se loue à long terme à de jeunes actifs et à des étudiants en master, et les appartements libres du centre trouvent vite preneur.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf près de la gare de Footscray
350 000 $
Un appartement de 50 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble neuf à 3 minutes de la gare de Footscray, un quartier de l'ouest de Melbourne avec un marché, des cafés vietnamiens et africains et un campus universitaire. Le centre est à 10 minutes en train. Le quartier change vite : les anciens entrepôts deviennent des immeubles d'habitation, et les appartements près de la gare se louent à de jeunes actifs et à des étudiants.
Un appartement familial de deux chambres à Dandenong
360 000 $
Un appartement de 75 m² avec deux chambres, un séjour, une cuisine, deux salles de bains et une place de parking, dans un immeuble neuf de Dandenong, une ville satellite au sud-est de Melbourne avec des usines, un marché et un hôpital. La gare est à 5 minutes à pied, le centre de Melbourne à 45 minutes en train. Les appartements familiaux s'y louent à long terme au personnel des usines et de l'hôpital.
Un appartement de deux chambres à Box Hill, près de la gare et du centre commercial
380 000 $
Un appartement de 75 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une tour neuve au-dessus de la gare et du centre commercial de Box Hill, le centre d'affaires de l'est de Melbourne, avec un hôpital, un établissement d'enseignement supérieur et des restaurants asiatiques. Le centre est à 30 minutes en train. Les appartements se louent à des familles de médecins, d'enseignants et d'employés de bureau, et ceux qui se libèrent trouvent vite preneur.
Un appartement de deux chambres à Richmond, à 5 minutes du centre
400 000 $
Un appartement de 70 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble neuf d'une rue calme de Richmond, un quartier près du parc des sports et de la Yarra, avec des tramways, des cafés et des restaurants vietnamiens. Le centre est à 5 minutes en train. Les appartements de Richmond se louent à long terme à des couples et à de jeunes actifs et restent rarement vacants.
Un appartement de deux chambres au bord de l'eau à Docklands
400 000 $
Un appartement de 75 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon donnant sur le port, dans un immeuble neuf de Docklands, un quartier au bord de l'eau à côté du centre, avec les bureaux de grandes banques et entreprises. Le centre est à 5 minutes en tramway gratuit. Les loyers des appartements de deux chambres y sont les plus élevés parmi les quartiers des fiches.
Un appartement de deux chambres à Brunswick, sur la ligne de tramway vers l'université
440 000 $
Un appartement de 75 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble neuf près de Sydney Road, la rue principale de Brunswick, avec un tramway, des cafés et des boutiques, au nord de Melbourne. L'université de Melbourne et le centre sont à 15 ou 20 minutes en tramway. Les appartements se louent à des couples, à de jeunes actifs et à des doctorants.
Quels biens on achète pour investir en Australie
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements dans des immeubles neufs qu'un étranger peut acheter avec une autorisation. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements neufs à vendre à Melbourne, près de l'université, dans le centre et dans des banlieues reliées au centre par le train, prix par quartier, rendement, autorisation d'achat, impôts et surtaxes pour les acheteurs étrangers.
Un étranger achète en Australie du logement neuf : un appartement dans un immeuble neuf ou un terrain à bâtir, avec l'autorisation de l'autorité de contrôle des investissements étrangers. Les logements existants du marché de la revente sont fermés aux étrangers depuis le 1er avril 2025. Un appartement moyen dans le centre de Melbourne coûte environ 350 000 $, un studio près de l'université de Melbourne 270 000 $, un appartement de deux chambres à Brunswick 440 000 $. Un appartement d'une chambre dans le centre se loue à long terme avec un rendement d'environ 5,9 % par an avant impôts, et le droit de timbre, la surtaxe de 8 % pour les acheteurs étrangers et les frais d'autorisation ajoutent environ 16 % au prix.
Cette page présente des appartements à Melbourne : près de l'université à Carlton, dans le centre et à Docklands, à Richmond et Brunswick, à 10 ou 15 minutes du centre, et à Footscray, Box Hill et Dandenong, des banlieues reliées au centre par le train avec un prix d'entrée plus bas. Elle présente aussi les prix et les loyers par quartier, les impôts, les surtaxes pour les acheteurs étrangers et la procédure d'autorisation. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement à Melbourne en 2026
Melbourne offre le plus grand choix d'appartements neufs en Australie : des tours s'élèvent dans le centre, à Southbank et à Docklands, et des immeubles de 5 à 10 étages près des gares de banlieue. Les étrangers ne peuvent acheter que des appartements neufs : le choix se fait donc entre le prix d'entrée et le loyer. Les studios près de l'université et les appartements des banlieues ouest et sud-est sont les moins chers, les quartiers à 5 à 15 minutes du centre coûtent davantage. Avant l'acompte, on vérifie le promoteur, la date de livraison et les charges de copropriété.
| Quartier | Appartement moyen | Loyer hebdomadaire, appartement d'une chambre |
|---|---|---|
| Carlton | environ 270 000 $ | environ 360 $ |
| Centre de Melbourne | environ 350 000 $ | environ 400 $ |
| Footscray | environ 350 000 $ | environ 320 $ |
| Dandenong | environ 360 000 $ | environ 270 $ |
| Box Hill | environ 380 000 $ | environ 350 $ |
| Richmond | environ 400 000 $ | environ 360 $ |
| Docklands | environ 400 000 $ | environ 430 $ |
| Southbank | environ 420 000 $ | environ 400 $ |
| Brunswick | environ 440 000 $ | environ 330 $ |
| Geelong | environ 470 000 $ | environ 270 $ |
Les prix sont les prix de vente médians des appartements par quartier de janvier à mars 2026, les loyers la médiane des nouveaux baux sur un an, d'après les données de l'État de Victoria ; montants en dollars au cours du 23 octobre 2026, arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée d'un appartement d'une chambre dans le centre de Melbourne est d'environ 5,9 % par an avant impôts et frais. Les appartements se louent pour 6 à 12 mois via un agent de gestion qui trouve le locataire, encaisse le loyer et entretient le bien. Le marché locatif de Melbourne est tendu : les appartements libres près des gares et des universités trouvent vite preneur.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | selon le barème des non-résidents, de 30 à 45 %, après intérêts, charges de copropriété, gestion et amortissement |
| Plus-value à la revente | ajoutée aux revenus et imposée selon le barème ; l'acheteur retient 15 % du prix et les verse à l'administration fiscale au titre de l'impôt |
| Surtaxe foncière | 4 % par an de la valeur de la quote-part du terrain pour un propriétaire étranger dans l'État de Victoria |
| Taxe sur les logements vacants | si l'appartement n'est ni occupé ni loué au moins 183 jours par an |
Données 2026 : le rendement repose sur les loyers et les prix médians des appartements du centre de Melbourne ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Les revenus locatifs d'un appartement en Australie sont imposés en Australie même si le propriétaire n'y vit pas : une déclaration est déposée chaque année, et un propriétaire étranger déclare aussi le nombre de jours pendant lesquels l'appartement a été occupé ou loué.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Frais d'autorisation d'achat | 11 000 $ (15 600 dollars australiens) pour un prix jusqu'à 1 million de dollars australiens |
| Droit de timbre de l'État de Victoria | environ 5 % du prix selon le barème de l'État |
| Surtaxe sur le droit de timbre pour les acheteurs étrangers | 8 % du prix |
| Juriste en transactions immobilières et enregistrement | selon les tarifs du juriste et les droits du registre foncier de l'État |
Données 2026. Pour un appartement à 490 000 dollars australiens, cela représente environ 16 % en plus du prix. Les banques australiennes prêtent rarement aux non-résidents : l'achat se prévoit donc sur fonds propres, dont l'origine est justifiée par des documents. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Australie, l'autorisation est obtenue et le promoteur vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que le droit de timbre : un appartement de revente qu'un étranger ne peut pas acheter, un contrat sans autorisation ni condition à ce sujet, la surtaxe de 8 % et les frais d'autorisation oubliés dans le budget, un promoteur qui ne tient pas les délais, une taxe sur les logements vacants si l'appartement n'est pas loué. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement neuf selon votre budget et votre objectif, préparons la demande d'autorisation, vérifions le promoteur et les documents de l'immeuble, calculons les impôts et les surtaxes et menons la transaction jusqu'à l'inscription au registre foncier.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
En Australie, l'achat d'un logement ne donne de titre de séjour pour aucun montant : les visas et le statut de résident permanent s'obtiennent par le travail, les études, l'entreprise ou la famille. Ceux qui obtiennent le statut de résident permanent achètent un logement sans autorisation et sans surtaxes pour les acheteurs étrangers.
Un étranger devient propriétaire sans visa et sans se rendre dans le pays : l'autorisation est obtenue avant la signature du contrat, le contrat se signe à distance, et la propriété est inscrite au registre foncier de l'État.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour les études de vos enfants ou pour vous. Le conseiller vérifie que votre situation correspond aux règles applicables aux étrangers.
- Une sélection de biens réels : des appartements neufs avec le prix du promoteur ou du vendeur, les charges de copropriété et un calcul du rendement.
- Autorisation et vérifications avant l'acompte : demande à l'autorité de contrôle des investissements étrangers, vérification du promoteur, de la date de livraison et des documents de l'immeuble.
- Une transaction à distance : contrat sous condition d'autorisation, acompte habituellement de 10 % du prix, règlement avec le droit de timbre et la surtaxe, et inscription au registre foncier de l'État.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Recevoir une sélection de biens
Options dans d'autres pays
Immobilier d'investissement dans d'autres pays :
- Immobilier d'investissement en Turquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Serbie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Brésil : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Espagne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Italie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bulgarie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Chypre : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Monténégro : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Grèce : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Bali : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Égypte : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Panama : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en France : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bosnie-Herzégovine : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Argentine : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Pérou : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Uruguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Chili : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Mexique : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Arménie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Irlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Costa Rica : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Allemagne : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Corée du Sud : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Biélorussie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Kazakhstan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Japon : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Pologne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Taïwan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Qatar : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier à Hong Kong : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Suède : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Finlande : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Albanie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Luxembourg : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Slovaquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Vietnam : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Israël : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Pays-Bas : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en République tchèque : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier à Bahreïn : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Azerbaïdjan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Mongolie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Philippines : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Norvège : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Autriche : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Croatie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Hongrie : quoi acheter et à quel prix
Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :
- Immobilier en Australie pour les étrangers : règles, impôts et transaction
- Comment acheter un appartement en Australie
- Titre de séjour et résidence permanente en Australie : toutes les voies
- Impôts en Australie
- Melbourne : que voir et faut-il s'y installer
- Sydney : que voir et faut-il s'y installer
- Australie : tous les programmes
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Australie en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Australie ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Australie ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Australie ?
Quels impôts et frais un étranger paie-t-il à l'achat d'un logement en Australie ?
La revente d'un appartement en Australie est-elle imposée ?
Dans quel quartier de Melbourne acheter un appartement pour investir ?
Peut-on acheter un bien en Australie à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuiteCe qui se passe ensuite
- Un expert étudie votre situation et votre objectif.
- Nous vous contactons par le moyen qui vous convient et répondons à vos questions.
- Vous recevez un plan de travail, des délais honnêtes et un devis écrit.