Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Irlande : quoi acheter et à quel prix
Un appartement de deux chambres à Waterford, la plus ancienne ville d'Irlande
200 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. Waterford est la plus ancienne ville d'Irlande, fondée par les Vikings sur la Suir, avec le quartier des musées du Triangle viking, une université technologique et un port. En un an, l'appartement moyen y a pris 17,4 %, et le loyer d'un appartement de deux chambres 16,6 %. Les appartements de ce type se louent en moyenne 1 400 $ (1 246 €) par mois, soit environ 8,4 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Limerick, sur le Shannon
260 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. Limerick est la troisième ville d'Irlande, sur le Shannon, avec le château du roi Jean, l'université de Limerick et l'aéroport international de Shannon à une demi-heure de route. Les appartements y sont loués par des étudiants, des enseignants et des salariés d'entreprises technologiques, et les loyers ont augmenté de 12,3 % en un an. Les appartements de ce type se louent en moyenne 1 810 $ (1 608 €) par mois, soit environ 8,3 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Cork, deuxième ville d'Irlande
360 000 $
Un appartement de 75 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Cork est la deuxième ville d'Irlande, sur la Lee, avec l'université de Cork, un port, un aéroport international et les bureaux européens d'entreprises pharmaceutiques et technologiques. Les prix des appartements ont à peine bougé en un an, tandis que les loyers ont augmenté de 8,6 %. Les appartements de ce type se louent en moyenne 1 840 $ (1 636 €) par mois, soit environ 6,1 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres dans la ville universitaire de Galway
390 000 $
Un appartement de 75 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Galway est une ville universitaire de la côte ouest, au bord de la baie de Galway, avec le Quartier latin, la promenade de Salthill et un pôle de fabrication de technologies médicales. En un an, l'appartement moyen de la ville a pris 10,3 %. Les appartements de ce type se louent en moyenne 1 880 $ (1 673 €) par mois, soit environ 5,8 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Tallaght, au sud-ouest de Dublin
390 000 $
Un appartement de 75 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Tallaght est un grand quartier du sud-ouest de Dublin, avec le terminus du tramway Luas vers le centre, un hôpital universitaire, un campus de l'Université technologique de Dublin et un grand centre commercial. Les appartements du comté de Dublin-Sud ont pris 9 % en un an, plus vite que dans le reste de Dublin. Les appartements de ce type se louent en moyenne 2 040 $ (1 812 €) par mois, soit environ 6,3 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Swords, près de l'aéroport de Dublin
420 000 $
Un appartement de 75 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Swords est la ville principale du comté de Fingal, au nord de Dublin, avec un château du XIIe siècle, des centres commerciaux et des écoles, à 10 minutes de route de l'aéroport de Dublin. Les appartements y sont loués par le personnel de l'aéroport et les salariés des bureaux du nord de la ville. Les appartements de ce type se louent en moyenne 2 080 $ (1 847 €) par mois, soit environ 5,9 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Smithfield, dans le centre de Dublin
490 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Smithfield est un quartier du centre de Dublin, sur la rive nord de la Liffey, avec une place pavée, un arrêt du tramway Luas, des marchés et des restaurants, à 15 minutes à pied de Grafton Street. En un an, les appartements de la ville de Dublin ont baissé de 1,1 % : un bon moment pour acheter. Les appartements de ce type se louent en moyenne 2 470 $ (2 199 €) par mois, soit environ 6,0 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Dún Laoghaire, au bord de la mer
570 000 $
Un appartement de 80 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Dún Laoghaire est une ville balnéaire du sud de Dublin, avec un port, de longues jetées pour la promenade et une gare du train de banlieue DART à 20 minutes du centre. Dún Laoghaire-Rathdown est le comté le plus cher d'Irlande, et les appartements s'y achètent pour y vivre et pour préserver le capital. Les appartements de ce type se louent en moyenne 2 560 $ (2 282 €) par mois, soit environ 5,4 % par an avant impôts.
Quels biens les investisseurs achètent en Irlande
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Dublin, Cork, Galway, Limerick et Waterford, prix par ville et par comté, rendement locatif, impôts à l'achat, sur la location et à la revente, règles pour les étrangers.
L'Irlande vit depuis de nombreuses années avec une pénurie de logements : les appartements s'y louent donc toute l'année. Sur les 12 mois jusqu'à août 2026, l'appartement moyen du pays a pris 4,9 % et coûte environ 430 000 $, à Dublin environ 500 000 $. Un appartement de deux chambres coûte 200 000 $ à Waterford, 360 000 $ à Cork, 390 000 $ à Tallaght, à Dublin. Ces appartements se louent avec un rendement de 5,4 à 8,4 % par an avant impôts, et un étranger achète un logement sans aucune autorisation.
Cette page présente des appartements à Dublin, Cork, Galway, Limerick et Waterford, les prix par ville et par comté, le rendement locatif, les impôts à l'achat, sur la location et à la revente, les nouvelles règles de location et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Les prix reposent sur le prix moyen d'un appartement dans l'ancien de la ville ou du comté de septembre 2025 à août 2026, les loyers sur les nouveaux baux du quatrième trimestre 2025 ; 1 € = 1,121145 $.
Combien coûte un appartement en Irlande en 2026
Les appartements sont les plus chers à Dún Laoghaire-Rathdown, au sud de Dublin : l'appartement moyen y coûte environ 600 000 $. Dans la ville de Dublin, un appartement coûte en moyenne environ 500 000 $ et a baissé de 1,1 % en un an, tandis que dans le comté de Dublin-Sud il a pris 9 %. En un an, les prix ont augmenté le plus vite dans le Wicklow, de 20 %, à Waterford, de 17,4 %, et à Galway, de 10,3 %, tandis qu'à Cork ils ont à peine bougé. Dans l'ensemble du pays, l'appartement moyen coûte environ 430 000 $, dans l'ancien environ 400 000 $.
| Où | Appartement, prix moyen | Appartement dans l'ancien | Hausse des prix sur un an |
|---|---|---|---|
| Dún Laoghaire-Rathdown, sud de Dublin | environ 600 000 $ | environ 570 000 $ | +3,7 % |
| Ville de Dublin | environ 500 000 $ | environ 490 000 $ | -1,1 % |
| Wicklow | environ 480 000 $ | environ 460 000 $ | +20,0 % |
| Fingal, nord de Dublin | environ 440 000 $ | environ 420 000 $ | +2,1 % |
| Dublin-Sud | environ 430 000 $ | environ 390 000 $ | +9,0 % |
| Irlande | environ 430 000 $ | environ 400 000 $ | +4,9 % |
| Galway | environ 410 000 $ | environ 390 000 $ | +10,3 % |
| Kildare | environ 380 000 $ | environ 320 000 $ | +7,2 % |
| Cork | environ 370 000 $ | environ 360 000 $ | +0,5 % |
| Limerick | environ 270 000 $ | environ 260 000 $ | +6,2 % |
| Waterford | environ 220 000 $ | environ 200 000 $ | +17,4 % |
Données de l'Office central des statistiques d'Irlande d'après les déclarations de droit de timbre : prix moyen d'un appartement acheté par un ménage au prix du marché, de septembre 2025 à août 2026 ; la hausse des prix compare aux mêmes mois un an plus tôt. Montants en dollars à 1 € = 1,121145 $, arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location et quels impôts paie-t-on
Les appartements des fiches se louent avec un rendement de 5,4 à 8,4 % par an avant impôts : le plus élevé à Waterford et Limerick, où un appartement coûte moins cher et où les loyers ont augmenté de 12 à 17 % en un an, le plus faible à Dún Laoghaire. Le calcul repose sur le loyer moyen des appartements de deux chambres dans les nouveaux baux enregistrés par l'Office des baux résidentiels au quatrième trimestre 2025. Dans les baux conclus à partir du 1er mars 2026, le loyer peut être relevé une fois par an de 2 % au plus, ou de l'inflation si elle est inférieure, et il revient au niveau du marché à l'arrivée d'un nouveau locataire. Un conseiller calcule dans le chat le revenu locatif d'un appartement précis après impôts.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | 20 % ou 40 % du bénéfice après frais, selon la déclaration annuelle |
| Propriétaire vivant à l'étranger | le locataire ou l'agent retient 20 % du loyer, et le montant retenu s'impute sur l'impôt |
| Taxe foncière locale | dès 110 $ (95 €) par an ; pour un appartement estimé entre 315 001 et 420 000 € : 380 $ (333 €), la commune peut modifier le taux de 15 % |
| Logement vacant | une taxe égale à 7 fois la taxe foncière locale si l'appartement a été occupé moins de 30 jours dans l'année |
| Revente | 31 % de la plus-value pour les ventes à partir du 7 octobre 2026 ; au-delà de 1 million d'euros, l'acheteur retient 15 % sans attestation de régularité fiscale |
Données 2026 : loyers, Office des baux résidentiels d'Irlande, quatrième trimestre 2025 ; impôts, administration fiscale irlandaise ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Tous les impôts irlandais sont réunis sur la page impôts en Irlande, et la manière de transférer l'argent de l'achat sur la page comment envoyer de l'argent en Irlande.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Droit de timbre | 1 % du prix d'un logement jusqu'à 1 million d'euros, 2 % sur la part de 1 à 1,5 million d'euros, 6 % au-delà de 1,5 million d'euros ; payé dans les 30 jours suivant la transaction |
| TVA dans le prix du neuf | déjà incluse : 9 % pour les appartements neufs jusqu'à fin 2030, 13,5 % pour les maisons |
| Avocat | 1 700 à 3 400 $ (1 500 à 3 000 €) plus 23 % de TVA |
| Expertise du bâtiment | 340 à 900 $ (300 à 800 €) |
| Enregistrement du titre de propriété au registre foncier | 450 à 900 $ (400 à 800 €) selon le prix |
| Enregistrement du bail | 45 $ (40 €) par bail auprès de l'Office des baux résidentiels |
Données 2026. La déclaration de droit de timbre exige un numéro fiscal irlandais : pour un non-résident, son obtention prend jusqu'à 6 à 8 semaines, la demande est donc déposée dès que le prix est convenu. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Irlande, le titre de propriété, les permis et le bâtiment lui-même sont vérifiés avant le contrat
Les erreurs coûtent plus cher que les frais : un vendeur qui accepte une offre plus élevée avant la signature du contrat, une succession ou des limites de terrain non enregistrées, une extension sans permis de construire, des défauts dans les appartements construits entre 1991 et 2013, un locataire dont le loyer ne peut pas être ramené au niveau du marché. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le titre de propriété, les permis et le bâtiment avec un avocat, obtenons le numéro fiscal, préparons le paiement et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété, et aidons à la mise en location.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
En Irlande, le titre de séjour est accordé pour le travail, une start-up, les études ou la famille, et l'achat d'un bien ne fait pas partie de ces motifs : le programme investisseur a fermé aux nouvelles demandes le 15 février 2023, et l'achat d'un logement n'en a jamais fait partie. La voie par votre propre société figure sur la page titre de séjour start-up en Irlande. Après 5 ans de résidence dans le pays, vous pouvez demander la nationalité irlandaise.
Un appartement peut s'acheter sans aucun statut : un étranger enregistre un logement ou un terrain à son nom, sans autorisation ni restriction liée à la nationalité. L'Irlande ne fait pas partie de l'espace Schengen : un citoyen russe a donc besoin d'un visa irlandais pour se rendre à la transaction, et la transaction peut aussi se faire par procuration donnée à un avocat. Ceux dont un grand-parent est né en Irlande peuvent obtenir la nationalité par filiation. Un conseiller trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : revenus locatifs, préservation du capital, installation ou logement pour vous. Le conseiller précise la ville et le quartier : Dublin, Cork, Galway, Limerick ou Waterford.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction, la classe énergétique et un calcul du rendement.
- Vérifications par un avocat : le titre de propriété au registre foncier, les permis de construire et le certificat de conformité aux normes de construction, les arriérés de taxe foncière locale, les charges de la société de gestion, une expertise du bâtiment.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal, contrat et acompte de 10 %, paiement du solde par virement, droit de timbre et enregistrement du titre de propriété au registre foncier.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
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