海外投资房产 · 2026-10-18

爱尔兰投资房产：买什么、多少钱

想在海外购买房产吗？ 顾问会按您的预算挑选房源，并在过户登记前核查交易。挑选房源

更新于2026年10月23日

在售 · 沃特福德，芒斯特

爱尔兰最古老城市沃特福德的两居室公寓

200,000美元（179,000欧元）

70平方米 · 2间卧室

70平方米的公寓：带厨房的客厅、两间卧室和卫生间。沃特福德是爱尔兰最古老的城市，由维京人建在舒尔河畔，有维京三角博物馆区、一所理工大学和港口。一年来这里公寓均价上涨17.4%，两居室租金上涨16.6%。这类公寓平均月租1,400美元（1,246欧元），税前年化约8.4%。

高收益

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在售 · 利默里克，芒斯特

香农河畔利默里克的两居室公寓

260,000美元（232,000欧元）

70平方米 · 2间卧室

70平方米的公寓：带厨房的客厅、两间卧室和卫生间。利默里克是爱尔兰第三大城市，位于香农河畔，有约翰王城堡和利默里克大学，距香农国际机场半小时车程。这里的公寓租给学生、教师和科技公司员工，一年来租金上涨12.3%。这类公寓平均月租1,810美元（1,608欧元），税前年化约8.3%。

租金上涨

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在售 · 科克，芒斯特

爱尔兰第二大城市科克的两居室公寓

360,000美元（322,000欧元）

75平方米 · 2间卧室

75平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。科克是爱尔兰第二大城市，位于利河畔，有科克大学学院、港口、国际机场以及制药和科技公司的欧洲办事处。一年来公寓价格几乎没有变化，租金上涨8.6%。这类公寓平均月租1,840美元（1,636欧元），税前年化约6.1%。

全国第二大城市

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在售 · 戈尔韦，康诺特

大学城戈尔韦的两居室公寓

390,000美元（348,000欧元）

75平方米 · 2间卧室

75平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。戈尔韦是西海岸戈尔韦湾畔的大学城，有拉丁区、索尔特希尔海滨步道和医疗技术制造中心。一年来全市公寓均价上涨10.3%。这类公寓平均月租1,880美元（1,673欧元），税前年化约5.8%。

大学城

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在售 · 都柏林，塔拉

都柏林西南部塔拉的两居室公寓

390,000美元（348,000欧元）

75平方米 · 2间卧室

75平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。塔拉是都柏林西南部的大区，有通往市中心的卢阿斯轻轨终点站、一所大学医院、都柏林理工大学校区和大型购物中心。一年来南都柏林的公寓价格上涨9%，快于都柏林其他地区。这类公寓平均月租2,040美元（1,812欧元），税前年化约6.3%。

轻轨直达市中心

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在售 · 都柏林，索兹

都柏林机场附近索兹的两居室公寓

420,000美元（375,000欧元）

75平方米 · 2间卧室

75平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。索兹是都柏林北部芬格尔的主要城镇，有12世纪的城堡、购物中心和学校，距都柏林机场10分钟车程。这里的公寓租给机场员工和城北写字楼的职员。这类公寓平均月租2,080美元（1,847欧元），税前年化约5.9%。

靠近机场

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在售 · 都柏林，史密斯菲尔德

都柏林市中心史密斯菲尔德的两居室公寓

490,000美元（438,000欧元）

70平方米 · 2间卧室

70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。史密斯菲尔德是都柏林市中心利菲河北岸的街区，有鹅卵石广场、卢阿斯轻轨站、市场和餐厅，步行15分钟到格拉夫顿街。一年来都柏林市的公寓价格下降1.1%，正是买入的好时机。这类公寓平均月租2,470美元（2,199欧元），税前年化约6.0%。

都柏林市中心

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在售 · 都柏林，邓莱里

海滨邓莱里的两居室公寓

570,000美元（509,000欧元）

80平方米 · 2间卧室

80平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。邓莱里是都柏林南部的海滨小城，有港口、供散步的长堤和距市中心20分钟的市郊铁路站。邓莱里-拉斯当是爱尔兰房价最高的郡，这里的公寓用于自住和保值。这类公寓平均月租2,560美元（2,282欧元），税前年化约5.4%。

海滨

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投资者在爱尔兰买什么房产

上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。

都柏林、科克、戈尔韦、利默里克和沃特福德的在售公寓，各城市和郡的价格，租金收益率，购房、出租和出售的税费，外国人购房规定。

爱尔兰多年来住房短缺，所以这里的公寓全年都能出租：截至2026年8月的12个月里，全国公寓均价上涨4.9%，约430,000美元，都柏林约500,000美元。沃特福德的两居室200,000美元，科克360,000美元，都柏林塔拉390,000美元。这类公寓税前年化收益率5.4-8.4%，外国人买房无需任何许可。

本页介绍都柏林、科克、戈尔韦、利默里克和沃特福德的公寓，各城市和郡的价格、租金收益率、购房、出租和出售的税费、新租赁规定和居留。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。

市场概览

入门价格200,000美元起（沃特福德的两居室）

都柏林公寓均价约500,000美元

租金收益率卡片中的公寓税前年化5.4-8.4%

购房带来什么无需许可即可买房，居留按工作、创业或家庭发放

购房费用1%印花税、律师费、房屋勘验和产权登记

价格和规定截至2026年。

价格依据2025年9月至2026年8月该城市或郡二手公寓的平均价格，租金依据2025年第四季度的新租约；1欧元 = 1.121145美元。

2026年爱尔兰一套公寓多少钱

都柏林南部的邓莱里-拉斯当公寓最贵：均价约600,000美元。都柏林市公寓均价约500,000美元，一年来下降1.1%，南都柏林则上涨9%。一年来涨幅最大的是威克洛，上涨20%，其次是沃特福德17.4%和戈尔韦10.3%，科克价格几乎没有变化。全国公寓均价约430,000美元，二手公寓约400,000美元。

地点	公寓均价	二手公寓	一年价格涨幅
邓莱里-拉斯当，都柏林南部	约600,000美元	约570,000美元	+3.7%
都柏林市	约500,000美元	约490,000美元	-1.1%
威克洛	约480,000美元	约460,000美元	+20.0%
芬格尔，都柏林北部	约440,000美元	约420,000美元	+2.1%
南都柏林	约430,000美元	约390,000美元	+9.0%
爱尔兰	约430,000美元	约400,000美元	+4.9%
戈尔韦	约410,000美元	约390,000美元	+10.3%
基尔代尔	约380,000美元	约320,000美元	+7.2%
科克	约370,000美元	约360,000美元	+0.5%
利默里克	约270,000美元	约260,000美元	+6.2%
沃特福德	约220,000美元	约200,000美元	+17.4%

爱尔兰中央统计局依据印花税申报的数据：2025年9月至2026年8月家庭按市场价购买公寓的平均价格；价格涨幅为对比上年同期。美元按1欧元 = 1.121145美元换算，向上取整。

出租收益多少、要交哪些税

卡片中的公寓税前年化收益率5.4-8.4%：沃特福德和利默里克最高，那里公寓更便宜，一年来租金上涨12-17%；邓莱里最低。测算采用住宅租赁委员会登记的2025年第四季度新租约两居室平均租金。根据2026年3月1日起签订的租约，租金每年只能上调一次，涨幅不超过2%，通胀更低时不超过通胀率；新租客入住时租金重设为市场水平。顾问会在聊天中测算具体公寓的税后租金收入。

税种	税率
租金收入	扣除费用后利润的20%或40%，按年度申报
业主居住在国外	租客或代理人代扣租金的20%，代扣金额抵扣税款
地方房产税	每年110美元（95欧元）起；估值315,001-420,000欧元的公寓为380美元（333欧元），市议会可将税率上下调整15%
空置住房	如果公寓一年内有人居住不足30天，征收相当于地方房产税7倍的税
出售	2026年10月7日起出售的，征收收益的31%；超过100万欧元且无完税证明时，买方代扣15%

2026年数据：租金来自爱尔兰住宅租赁委员会2025年第四季度数据，税收来自爱尔兰税务局；各国对比见租金收益率表。

爱尔兰的全部税种汇总在爱尔兰税收页面，购房资金如何汇入，见如何向爱尔兰汇款页面。

房价之外还要加哪些费用

付款	金额
印花税	房价100万欧元以内部分为1%，100万至150万欧元部分为2%，超过150万欧元部分为6%；交易后30天内缴纳
新房价格中的增值税	已含在价格中：新公寓至2030年底为9%，独栋住宅为13.5%
律师	1,700-3,400美元（1,500-3,000欧元），另加23%增值税
房屋勘验	340-900美元（300-800欧元）
在土地登记处登记产权	450-900美元（400-800欧元），按房价确定
租约登记	每份租约45美元（40欧元），在住宅租赁委员会登记

2026年数据。申报印花税需要爱尔兰税号：非居民办理最长需要6-8周，所以价格一谈妥就提交申请。顾问会按具体房产计算总额。

买房能拿居留吗

爱尔兰的居留按工作、创业、学习或家庭发放，购房不在其中：投资者计划已于2023年2月15日停止受理新申请，而且购房从来不属于该计划。通过自己公司的途径见爱尔兰创业居留页面。在该国居住满5年后可申请爱尔兰国籍。

买公寓无需任何身份：外国人可将住房或土地登记在本人名下，没有许可要求，也不按国籍设限。爱尔兰不属于申根区，所以俄罗斯公民前往办理交易需要爱尔兰签证，交易也可以凭委托书由律师办理。祖父母一方出生在爱尔兰的人可获得血统国籍。顾问会在聊天中为举家移居挑选公寓。

我们如何为您挑选房产

预算和目标：租金收入、保值、移居或自住。顾问会确认城市和区域——都柏林、科克、戈尔韦、利默里克或沃特福德。
精选真实房源：附卖家报价、面积、建造年份、能源评级和收益测算的公寓。
律师核查：土地登记处的产权、规划许可和建筑规范合规证书、地方房产税欠款、物业管理公司费用、房屋勘验。
凭委托书远程交易：税号、合同和10%定金、转账支付余款、印花税和在土地登记处登记产权。

顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。

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所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。

常见问题

2026年爱尔兰一套公寓多少钱？

沃特福德的两居室200,000美元，科克360,000美元，都柏林塔拉390,000美元，都柏林南部邓莱里570,000美元。都柏林公寓均价约500,000美元，全国约430,000美元。

外国人可以在爱尔兰买房吗？

可以，住房、商业地产和土地均可购买，没有许可要求，也不按国籍设限。需要律师、爱尔兰税号和资金来源文件。

在爱尔兰买房能获得居留吗？

爱尔兰的居留按工作、创业、学习或家庭发放，购房不在其中：投资者计划已于2023年2月15日关闭。持居留许可在该国居住满5年后可申请国籍。

爱尔兰的租金收益率是多少？

卡片中的公寓税前年化收益率5.4-8.4%：沃特福德和利默里克超过8%，都柏林5.4-6.3%。根据2026年3月1日起签订的租约，租金每年涨幅不超过2%，新租客入住时重设为市场水平。

在爱尔兰买公寓要交哪些税？

印花税为房价100万欧元以内部分的1%，交易后30天内缴纳。新房价格中已含增值税。此外，买方还需支付律师费、房屋勘验费和在土地登记处登记产权的费用。

在爱尔兰，公寓业主要交哪些税？

租金按扣除费用后利润的20%或40%纳税；业主居住在国外时，租客或代理人代扣租金的20%抵扣税款。地方房产税每年95欧元起，出售时缴纳收益的31%。

在爱尔兰哪里买投资公寓？

都柏林适合稳定地出租给专业人士：塔拉、索兹和史密斯菲尔德税前年化5.9-6.3%。科克和戈尔韦是聚集科技和医疗企业的大学城，利默里克和沃特福德入门最实惠，收益率超过8%。

如何从国外支付在爱尔兰买公寓的款项？

通过银行转账，并提供资金来源文件：律师按反洗钱法核查这些文件。欧盟银行不得接受无欧盟居留的俄罗斯和白俄罗斯公民超过100,000欧元的存款，所以在付定金之前就要准备好付款途径。

爱尔兰投资房产：买什么、多少钱

爱尔兰最古老城市沃特福德的两居室公寓

香农河畔利默里克的两居室公寓

爱尔兰第二大城市科克的两居室公寓

大学城戈尔韦的两居室公寓

都柏林西南部塔拉的两居室公寓

都柏林机场附近索兹的两居室公寓

都柏林市中心史密斯菲尔德的两居室公寓

海滨邓莱里的两居室公寓

投资者在爱尔兰买什么房产

2026年爱尔兰一套公寓多少钱

出租收益多少、要交哪些税

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