海外投资房产 · 2026-10-18
卡塔尔投资房产：买什么、多少钱
多哈旁新城卢赛尔的一居室
250,000美元
81平方米的公寓：带厨房的客厅、一间卧室和卫生间。卢赛尔是多哈以北的新城，有有轨电车、通往首都市中心的地铁红线、滨水步道、购物中心，以及举办2022年世界杯决赛的体育场。这是本页公寓中最实惠的入门之选。这类公寓平均月租1,540美元（5,600卡塔尔里亚尔），税前年化约7.4%。
卢赛尔的两居室
330,000美元
120平方米的公寓：一个客厅、两间卧室、厨房和卫生间。卢赛尔的公寓租给银行、国有企业以及林荫大道和游艇码头旁写字楼的职员。一年来卢赛尔每平方米价格下降7.8%，正是入手的好时机。这类公寓平均月租1,930美元（7,000卡塔尔里亚尔），税前年化约7.0%。
珍珠岛的一居室
330,000美元
79平方米的公寓：带厨房的客厅、一间卧室和卫生间。珍珠岛是多哈北部海岸外的人工岛，有游艇码头、滨水步道、餐厅和学校；这是卡塔尔首个允许外国人购买永久产权住房的区域。在岛上的公寓中，这套收益率最高。这类公寓平均月租2,170美元（7,900卡塔尔里亚尔），税前年化约7.9%。
卢赛尔杰贝勒图艾勒卜的两居室
410,000美元
123平方米的公寓：一个客厅、两间卧室、厨房和卫生间。杰贝勒图艾勒卜是卢赛尔的住宅区，位于外国人可购买永久产权住房的区域。一年来这里每平方米价格上涨7.6%，收益率在本页公寓中最高。这类公寓平均月租2,800美元（10,200卡塔尔里亚尔），税前年化约8.2%。
哈拉耶吉的两居室
440,000美元
110平方米的公寓：一个客厅、两间卧室、厨房和卫生间。哈拉耶吉是卢赛尔的新住宅区，同样位于外国人永久产权区域。这里每平方米价格在本页各区域中最高，一年上涨2.1%；这里的公寓用于家庭自住和资产保值。这类公寓平均月租1,930美元（7,000卡塔尔里亚尔），税前年化约5.2%。
卢赛尔的家庭三居室
440,000美元
162平方米的公寓：一个客厅、三间卧室、厨房和几个卫生间。卢赛尔的大户型公寓租给家庭：附近有国际学校、诊所和购物中心。这类公寓每平方米比小户型便宜，约2,700美元。平均月租2,610美元（9,500卡塔尔里亚尔），税前年化约7.1%。
珍珠岛游艇码头旁的两居室
460,000美元
128平方米的公寓：一个客厅、两间卧室、厨房和卫生间。珍珠岛上住着带家属的外国专业人士：岛上有停泊游艇的码头、有咖啡馆的滨水步道、超市、诊所和托儿所。一年来岛上每平方米价格基本持平，下降0.9%。这类公寓平均月租2,890美元（10,500卡塔尔里亚尔），税前年化约7.5%。
珍珠岛的海景三居室
630,000美元
176平方米的公寓：一个客厅、三间卧室、厨房和几个卫生间。珍珠岛的大户型海景公寓用于家庭自住和资产保值。与本页所有公寓一样，它的价格超过73万卡塔尔里亚尔，所以购房可获得无需担保人的居留。这类公寓平均月租3,570美元（13,000卡塔尔里亚尔），税前年化约6.8%。
投资者在卡塔尔买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
卢赛尔、珍珠岛、哈拉耶吉和杰贝勒图艾勒卜的在售公寓，外国人可购买区域的每平方米价格，租金收益率，税费，购房费用和居留。
卡塔尔是世界上最富裕的国家之一，也是液化天然气的主要出口国：工程师、医生和银行职员前往多哈和卢赛尔工作，这里的公寓全年都能出租。外国人可以在内阁列出的区域购买永久产权住房：珍珠岛、卢赛尔、西湾及周边街区，购买73万卡塔尔里亚尔（约200,000美元）起的房产可获得无需担保人的居留。按截至2026年10月22日一年的成交，珍珠岛每平方米约3,800美元，价格基本持平，卢赛尔下降7.8%至3,100美元。卢赛尔的一居室250,000美元，珍珠岛的一居室330,000美元，珍珠岛的三居室630,000美元。这类公寓出租税前年化收益率5.2-8.2%。
本页介绍卢赛尔、珍珠岛、哈拉耶吉和杰贝勒图艾勒卜的公寓，外国人可购买区域的每平方米价格，租金收益率，税费，购房费用和居留。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
根据卡塔尔房地产监管局数据，价格按2025年10月23日至2026年10月22日该区域同面积公寓成交中位数计算，租金按同期同卧室数公寓登记租约中位数计算。1美元 = 3.6455卡塔尔里亚尔。
2026年卡塔尔一套公寓多少钱
哈拉耶吉每平方米价格最高，约4,000美元，一年上涨2.1%。杰贝勒图艾勒卜约3,900美元，上涨7.6%，涨幅居首；珍珠岛约3,800美元，一年基本持平。卢赛尔每平方米下降7.8%至3,100美元，西湾泻湖旁的莱格泰菲耶下降6.7%至2,600美元。珍珠岛的两居室约460,000美元，卢赛尔约330,000美元。
| 地点 | 每平方米中位数 | 两居室中位数 | 一年来每平方米价格变化 |
|---|---|---|---|
| 哈拉耶吉 | 约4,000美元 | 约440,000美元 | +2.1% |
| 杰贝勒图艾勒卜 | 约3,900美元 | 约410,000美元 | +7.6% |
| 珍珠岛 | 约3,800美元 | 约460,000美元 | -0.9% |
| 卢赛尔 | 约3,100美元 | 约330,000美元 | -7.8% |
| 莱格泰菲耶，西湾泻湖 | 约2,600美元 | 约360,000美元 | -6.7% |
卡塔尔房地产监管局：2025年10月23日至2026年10月22日登记的40-250平方米公寓成交；两居室为95-145平方米的公寓；变化与上年同期相比。美元按1美元 = 3.6455卡塔尔里亚尔换算，向上取整。
出租收益多少、要交哪些税
卡片中的公寓出租税前年化收益率5.2-8.2%：杰贝勒图艾勒卜和珍珠岛最高，哈拉耶吉最低，那里每平方米更贵。测算采用2025年10月23日至2026年10月22日在监管机构登记的同卧室数公寓租约中位数。卡塔尔不征收年度房产税。顾问会在聊天中计算具体公寓的税后租金收入。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入 | 应税所得的10%，即租金减去公寓相关费用；年度结束后4个月内通过税务机关在线系统申报 |
| 房产税 | 卡塔尔不征收住房年度税 |
| 出售 | 私人出售非经营性资产的公寓，增值免税；否则按10% |
2026年数据：租金来自卡塔尔房地产监管局；税收来自卡塔尔税务总局；各国对比见租金收益率表。
购房资金如何汇入，见如何向卡塔尔汇款页面；如何开设公司经营，见在卡塔尔注册公司页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 产权登记 | 按司法部收费标准缴费；产权登记不到一天即可完成 |
| 房产居留批准 | 免费；向司法部提交申请，附护照、产权证复印件和无犯罪记录证明 |
| 交易委托书 | 在司法部认证100卡塔尔里亚尔 |
| 房产中介 | 与司法部许可的经纪人协商佣金 |
| 物业服务费 | 每年按楼房或岛屿管理公司的标准缴纳 |
2026年数据。卡塔尔不征收过户税，所以房价之外的费用不高。顾问会按具体房产计算总额。
买房能获得居留吗
购买价值73万卡塔尔里亚尔（约200,000美元）及以上的住房可获得无需担保人的居留，365万卡塔尔里亚尔（约100万美元）起还可享有永久居留卡持有人的待遇：医疗、教育和投资权利。两者的条件相同：每年在卡塔尔居住至少90天，连续或累计均可。本页所有公寓的价格都超过73万卡塔尔里亚尔，司法部免费出具批准。卡塔尔的工作和生活见多哈：是否值得移居和卡塔尔生活成本页面。
外国人可以在内阁列出的区域购买永久产权住房：珍珠岛、卢赛尔、西湾、哈拉耶吉、杰贝勒图艾勒卜以及其他几个区；另有16个区可获得99年使用权。买方国籍不受限制。交易可以凭委托书办理，顾问会在聊天中为您挑选适合举家移居的公寓。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：租金收入、资产保值、居留或自住。顾问会确认区域：卢赛尔、珍珠岛、哈拉耶吉、杰贝勒图艾勒卜或西湾。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、楼层、景观、楼房物业服务费和收益率测算的公寓。
- 核查：司法部的产权证、外国人永久产权区域、物业服务费欠款、抵押和限制，新房还要核查开发商的许可。
- 凭委托书远程交易：合同和定金、银行转账付款、在司法部登记产权并申请房产居留。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年卡塔尔一套公寓多少钱？
外国人可以在卡塔尔买房吗？
在卡塔尔买房能获得居留吗？
卡塔尔的租金收益率是多少？
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