海外投资房产 · 2026-10-18
厄瓜多尔投资房产：买什么，要花多少钱
桑博隆东封闭社区内可建住宅的500平方米地块
266,000美元
地块面积500平方米，位于瓜亚基尔邻近的桑博隆东县的公路旁，在道莱河与巴巴奥约河之间的半岛上，过桥即到市区，处在一个封闭社区内。社区设有安保入口和公共休闲区，水、排污和电已接到地块边界。这样大小的地块，家庭会建一栋带花园和泳池的住宅。桑博隆东距边境90公里以上，因此外国人无需许可即可直接购买城市土地，享有完整产权。在住宅建成之前，房产税每年另加地籍价值2‰的附加费，购买当年和次年除外。交定金之前，我们会在县产权登记处核查业主和产权负担，并在县规划中核实地块属于城市区域以及可以建造什么。
基多商务区地铁附近在建楼里的单间公寓
62,400美元
一套40平方米的单间公寓，有朝向拉卡罗利纳公园的全景窗和小厨房，位于距地铁站步行五分钟的在建楼里。周围是首都商务区的办公室、银行和购物中心，因此这类单间公寓全年都能租给公司员工。在建期间首付分期支付，余款在交钥匙时付清。
昆卡有轨电车附近新楼里的一居室公寓
65,700美元
一套50平方米的公寓，有一间卧室、带开放式厨房的客厅和可眺望山丘的阳台，位于一栋六层新楼里，距有轨电车站两分钟，车程15分钟到历史中心。有轨电车附近的公寓租给大学教师、医生，以及退休后搬到昆卡的外国人。楼已建成，买下后即可出租。
基多带屋顶露台和火山景观的在建楼里的一居室公寓
93,500美元
一套60平方米的公寓，有一间卧室、带开放式厨房的客厅和阳台，位于伊尼亚基托的在建楼里，距地铁站步行十分钟。从公共屋顶露台可以看到整个城北和白雪覆盖的火山顶。在建期间首付分期支付，交房后这类公寓长期租给政府部门和公司的员工。
瓜亚基尔商务区带泳池新高楼里的一居室公寓
99,500美元
一套55平方米的公寓，有一间卧室、带厨房的客厅、空调和阳台，位于瓜亚基尔商务区北肯尼迪一栋新住宅高楼的十层，周边有办公室、购物中心和诊所。楼顶有泳池和健身房，安保全天候值守。这类公寓租给公司员工和在附近工作的年轻情侣。
昆卡新楼里可看河景和山景的两居室公寓
112,000美元
一套85平方米的公寓，位于昆卡西部的新楼里，有两间卧室、两间浴室、客餐厅，以及朝向托梅班巴河和青翠山丘的大窗。楼内有健身房和地下停车场，沿河是带步道的公园，到历史中心10分钟。这类公寓长期租给家庭，外国人买来自住，也用来办理投资者居留。
瓜亚基尔在建的带泳池封闭小区里的两居室公寓
136,000美元
一套75平方米的公寓，有两间卧室、客厅、空调和朝向花园的阳台，位于新瓜亚基尔正在扩展的海岸公路旁一个在建的封闭小区，小区有泳池、健身房和安保。小区一期已建成入住；到商务区20分钟，到海边约一小时。在建期间首付分期支付，交房后这类公寓租给家庭。
基多用于长期出租的单间公寓
54,800美元
一套45平方米的单间公寓，有朝向安第斯山坡的大窗和小厨房，位于厄瓜多尔首都基多一栋2010年代楼房的七层，海拔2,800米。附近有公交站和地铁站，到商务区20-30分钟。这类单间公寓长期租给学生、年轻专业人士和上班族。
基多带壁炉和城市景观的三居室公寓
134,000美元
一套110平方米的公寓，位于基多一栋住宅楼的八层，有三间卧室、带燃气壁炉的客餐厅，以及可眺望城市和火山山坡的阳台。在海拔2,800米的地方，壁炉不是奢侈品：首都的夜晚很凉。这类公寓租给公司经理和高管的家庭。
基多商务区80平方米出租办公室
110,000美元
一间80平方米的开放式办公室，带会议室和卫生间，位于基多商务区拉卡罗利纳的一座商务中心内，靠近同名公园，周边有银行、公司办公室、购物中心和地铁站。大楼有前台、安保和地下停车场。这类办公室平均月租740美元，税前每年约8.1%。办公室租金另加15%增值税；非居民按租金总额缴纳25%的税，如果租户是公司，由公司代扣。
昆卡带庭院的200平方米三居室住宅
178,000美元
一栋200平方米的住宅，建在240平方米的地块上，位于海拔2,500米以上的安第斯城市昆卡，其历史中心已列入联合国教科文组织世界遗产名录。一层是通向庭院的客餐厅和厨房，二层有三间卧室，主卧带独立浴室；另有车库。城中有四条河流经过，有轨电车通到历史中心，因此这类住宅长期租给医生和教师的家庭，以及退休后搬到昆卡的外国人。昆卡远离沿秘鲁边境的40公里地带，因此外国人无需许可即可直接拥有住宅。
昆巴亚带花园的300平方米三居室住宅
350,000美元
一栋300平方米的住宅，建在420平方米的地块上，位于基多以东的昆巴亚山谷，地势比首都低，因此更温暖。客餐厅和厨房朝向花园；有三间卧室，主卧带衣帽间和独立浴室，另有书房和可停两辆车的车库。附近有大学校园、餐厅，以及建在旧铁路线上的步行和骑行道查基尼安，到基多机场约半小时。因此这类住宅长期租给公司高管和外籍专业人士的家庭。昆巴亚距边境90公里以上，因此外国人无需许可即可直接拥有住宅。
投资者在厄瓜多尔买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。先是桑博隆东封闭社区内可建住宅的地块，然后是新楼、在建楼和二手公寓、拉卡罗利纳的办公室，以及昆卡和昆巴亚的住宅。卡片中公寓的价格，是所在城市公寓每平方米价格（新楼按新楼每平方米价格）乘以面积。住宅、地块和办公室的价格，是该区或该城市同类房产2026年每平方米均价乘以面积，地块按每平方米土地计算；均据Murblz专家评估。顾问会按您的要求挑选房产。
基多、瓜亚基尔、桑博隆东和昆卡的在售公寓、住宅、地块和办公室，租金收益率、购房和持有的税费、投资者居留。
厄瓜多尔是美元化经济：价格以美元标示，交易以美元结算，因此买家没有汇率风险。外国人以与本国公民相同的条件购买公寓、住宅、地块和办公室。据Murblz专家评估，公寓每平方米价格在基多约1,200美元，在瓜亚基尔约1,400美元，在昆卡约1,070美元。
本页介绍瓜亚基尔附近桑博隆东封闭社区内可建住宅的地块、首都基多地铁附近的新楼和在建楼、商业和港口城市瓜亚基尔的高楼和带泳池的小区、殖民古城昆卡有轨电车和河边的公寓、二手公寓、基多商务区的出租办公室、昆卡和基多附近昆巴亚的住宅，以及各城市价格、租金收益率、税费和投资者居留；一套48,200美元起的房产即可办理居留。
市场概况
价格和规定截至2026年。
2026年厄瓜多尔房产多少钱
厄瓜多尔的住房以美元标价、以美元支付。最贵的是瓜亚基尔，河边的新高楼拉高了每平方米均价；最便宜的是昆卡。基多的价格更平稳：每平方米约1,200美元，60平方米的公寓约73,000美元。新楼每平方米更贵，基多约1,600美元，瓜亚基尔约1,800美元，昆卡约1,300美元，但这类公寓无需装修即可出租，在建楼的首付还可分期支付。二手住宅按建筑面积计，昆卡每平方米约900美元，基多附近的昆巴亚约1,200美元。在昆卡，这类住宅的每平方米价格低于公寓均价，而公寓均价也包括有轨电车附近的新楼。拉卡罗利纳的办公室每平方米约1,400美元，桑博隆东封闭社区内可建住宅的地块每平方米土地约530美元。每平方米价格为2026年数据，据Murblz专家评估。
| 城市 | 每平方米 | 每平方米，新楼 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|---|
| 瓜亚基尔 | 约1,400美元 | 约1,800美元 | 约85,000美元 |
| 基多 | 约1,200美元 | 约1,600美元 | 约73,000美元 |
| 昆卡 | 约1,070美元 | 约1,300美元 | 约64,000美元 |
每平方米价格为Murblz专家对2026年的估算。
出租能带来多少收益
据Murblz专家评估，基多长期出租的收益率在扣除税费和支出前每年约6.4%，两居室公寓月租约520美元。瓜亚基尔的租金略高，昆卡较低，但那里的公寓也更便宜。拉卡罗利纳的办公室平均每平方米月租约9.20美元，税前每年约8.1%。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入，非居民 | 租金总额的25%：如果租户是租用办公室或商铺的公司或经营者，由租户代扣；如果个人租用住房，非居民通过年度申报缴纳 |
| 租金收入，居民 | 年度申报中按0-37%累进税率，扣除贷款利息、折旧和每年地籍价值1%的维护费后计算 |
| 租金增值税 | 住房0%，办公室和商铺租金另加15% |
| 年度房产税 | 地籍价值的0.25-5‰，税率由市政府确定。已通水、排污和电的空置地块在住宅建成前每年另缴2‰；购买当年和下一个日历年不征收这项附加费，低于12,050美元的地块也不征收 |
| 出售增值 | 市政增值税，为利润的10%；每持有一年，计税基数减少5%。每年出售不超过两次，不缴所得税 |
| 汇款出境 | 每半个月超过1,446美元部分的5%，由银行代扣 |
2026年数据：公寓收益率为Murblz专家对基多的评估，办公室收益率为对拉卡罗利纳的评估。各国比较见租金收益率表。
汇入购房资金不征税，汇款出境时银行按每半个月超过1,446美元部分代扣5%；非居民所购房产的出售款凭免税申报可不缴此税汇出。出售房产不征增值税。税率和示例见厄瓜多尔税费页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 市政房产转让税 | 房价的1%加附加费，最高2%；由谁缴纳由合同约定，未约定时双方分摊 |
| 公证和产权登记处 | 按公证处和县登记处收费标准 |
| 律师核查产权 | 按约定 |
2026年数据。出售时的增值税由卖方缴纳。公寓、住宅、地块和办公室的购房税费相同。顾问会为具体房产计算总费用。
在厄瓜多尔，登记处和市政证明要在交定金前核查
失误的代价比税费更高：距边境40公里地带内城镇和居民点以外的土地、保护区内的农村地块、社区公有地、登记处记载的抵押或产权负担、前业主的房产税欠款、以居留为目标却低于48,200美元的房产或契据价格低于48,200美元、签证到期前出售房产，以及没有免缴5%税款的申报就把出售款汇往境外。我们在交定金前核查登记和证明，并安排交易，使文件符合签证申请要求。
服务费用取决于购房预算和目标：投资、居留或自住；顾问会在聊天中计算。
买房能拿居留吗
买房可获得投资者居留。价值100个基本工资以上，即2026年48,200美元起的公寓、住宅、地块或办公室，可申请2年期、可续签的投资者临时居留。契据须在县产权登记处登记，写明48,200美元以上的价格，申请人须为唯一业主；共有产权时，申请人的份额须不低于48,200美元。费用为申请费50美元、签证费270美元，共计320美元。
连续居住21个月后，可在临时居留到期前申请永久居留。签证有效期间房产不能出售，登记处会作出相应标注；经部委同意，可换成另一套48,200美元以上的房产。本页所有房产都高于门槛，任何一套都可用于办理投资者居留。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、投资者居留或自住。顾问会确认城市以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、物业费和收益率测算的公寓、住宅、地块和办公室。
- 产权登记处核查：业主、抵押和产权负担，以及市政府出具的无房产税欠款和地籍价值证明；地块还要核实属于城市土地、不是社区公有地，以及可以建造什么。
- 凭委托书远程交易：买卖预约合同和定金、在公证处签署买卖契据、在县登记处登记，如有需要还包括投资者居留文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
其他国家的选择
其他国家的投资房产：
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 阿联酋投资房产：在迪拜买什么、多少钱
- 塞尔维亚投资房产：买什么、多少钱
- 巴西投资房产：买什么、多少钱
- 格鲁吉亚投资房产：买什么、多少钱
- 西班牙投资房产：买什么、多少钱
- 意大利投资房产：买什么、多少钱
- 保加利亚投资房产：买什么、多少钱
- 塞浦路斯投资房产：买什么、多少钱
- 黑山投资房产：买什么、多少钱
- 希腊投资房产：买什么、多少钱
- 泰国投资房产：买什么、多少钱
- 巴厘岛投资房产：买什么、多少钱
- 巴拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 葡萄牙投资房产：买什么、多少钱
- 埃及投资房产：买什么、多少钱
- 巴拿马投资房产：买什么、多少钱
- 法国投资房产：买什么、多少钱
- 美国投资房产：在佛罗里达买什么、多少钱
- 英国投资房产：买什么、多少钱
- 波斯尼亚和黑塞哥维那投资房产：买什么、多少钱
- 阿根廷投资房产：买什么、多少钱
- 秘鲁投资房产：买什么、多少钱
- 乌拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 智利投资房产：买什么、多少钱
- 墨西哥投资房产：买什么、多少钱
- 亚美尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 爱尔兰投资房产：买什么、多少钱
- 哥斯达黎加投资房产：买什么、多少钱
- 德国投资房产：买什么、多少钱
- 澳大利亚投资房产：买什么、多少钱
- 韩国投资房产：买什么、多少钱
- 白俄罗斯投资房产：买什么、多少钱
- 哈萨克斯坦投资房产：买什么、多少钱
- 日本投资房产：买什么、多少钱
- 波兰投资房产：买什么、多少钱
- 台湾投资房产：买什么、多少钱
- 卡塔尔投资房产：买什么、多少钱
- 香港投资房产：买什么、多少钱
- 瑞典投资房产：买什么、多少钱
- 芬兰投资房产：买什么、多少钱
- 阿尔巴尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 卢森堡投资房产：买什么、多少钱
- 斯洛伐克投资房产：买什么、多少钱
- 越南投资房产：买什么、多少钱
- 以色列投资房产：买什么、多少钱
- 荷兰投资房产：买什么、多少钱
- 捷克投资房产：买什么、多少钱
- 巴林投资房产：买什么、多少钱
- 阿塞拜疆投资房产：买什么、多少钱
- 蒙古投资房产：买什么、多少钱
- 菲律宾投资房产：买什么、多少钱
- 挪威投资房产：买什么、多少钱
- 奥地利投资房产：买什么、多少钱
- 克罗地亚投资房产：买什么、多少钱
- 匈牙利投资房产：买什么、多少钱
- 立陶宛投资房产：买什么、多少钱
- 摩纳哥投资房产：买什么、多少钱
- 斯洛文尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 爱沙尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 拉脱维亚投资房产：买什么、多少钱
- 马来西亚投资房产：买什么、多少钱
- 吉尔吉斯斯坦投资房产：买什么、多少钱
- 安道尔投资房产：买什么、多少钱
- 委内瑞拉投资房产：买什么、多少钱
- 柬埔寨投资房产：买什么、多少钱
- 塞内加尔投资房产：买什么、多少钱
关于在巴拿马购房的更多信息：
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年厄瓜多尔房产多少钱？
外国人可以在厄瓜多尔买房吗？
在厄瓜多尔买房能拿居留吗？
在厄瓜多尔买房出租收益率多少？
在厄瓜多尔买房要交哪些税？
在厄瓜多尔买房用什么货币？
在厄瓜多尔哪里购置房产投资好？
可以远程在厄瓜多尔买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
Murblz 顾问就在本页聊天中即时回复。说说您的情况，我们一起理清。
免费咨询接下来会怎样
- 专家了解您的情况和目标。
- 我们以您方便的方式联系您，并解答您的问题。
- 我们为您提供工作计划、真实的周期和书面报价。