海外投资房产 · 2026-10-18
墨西哥投资房产：买什么、多少钱
尤卡坦州梅里达的一居室公寓
53,000美元
50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。梅里达是尤卡坦州首府，也是墨西哥最安全的城市之一，有殖民时期的老城、大学，还有通往墨西哥湾普罗格雷索海滩的公路。一年来尤卡坦的房价上涨8.7%。该市位于50公里沿海区内，所以外国人通过银行信托购买公寓。
坎昆加勒比海边的一居室公寓
71,000美元
55平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。坎昆是墨西哥加勒比海岸的主要度假地，有国际机场，酒店区位于大海和潟湖之间的沙嘴上，市中心有住宅区。一年来金塔纳罗奥的房价上涨9.8%。外国人通过银行信托购买海边的公寓。
拉巴斯加利福尼亚湾旁的两居室公寓
99,000美元
70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。拉巴斯是南下加利福尼亚州首府，位于加利福尼亚湾畔，有马雷贡滨海步道、海滩和开往大陆的渡轮。一年来该州房价上涨8.7%。外国人通过银行信托购买海边的公寓。
商务城市克雷塔罗的两居室公寓
102,000美元
75平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。克雷塔罗是工业和商务中心，距墨西哥城两到三小时车程，殖民时期的老城列入联合国教科文组织世界遗产名录，有航空航天和汽车工厂，还有自己的机场。该市远离海边和边境，所以外国人直接拥有公寓。
卡门海滩适合租给游客的两居室公寓
120,000美元
75平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。卡门海滩是玛雅海岸上坎昆和图卢姆之间的度假小城，有第五大道步行街、海滩和去科苏梅尔岛的渡轮。这里的公寓用于按晚出租给游客。外国人通过银行信托购买海边的公寓。
墨西哥城北部的一居室公寓
121,000美元
55平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。阿斯卡波萨尔科是墨西哥城北部的住宅区，有大型特索索莫克公园、大学校园，以及通往市中心的地铁和城郊铁路。墨西哥城是全国最大的住房市场：这里的住房平均价格是墨西哥平均水平的两倍多。
瓜达拉哈拉都会区萨波潘的两居室公寓
136,000美元
80平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和两个卫生间。萨波潘是瓜达拉哈拉都会区人口最多的市，有科技公司、大学、体育场和购物中心。一年来都会区房价上涨10%，快于墨西哥其他大城市。
墨西哥城市中心附近的两居室公寓
180,000美元
70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。伊斯塔卡尔科是墨西哥城历史中心以东的住宅区，有马格达莱纳米修卡体育中心、赛车场和通往市中心的地铁线。墨西哥城远离海边和边境，所以外国人直接拥有公寓。
投资者在墨西哥买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
墨西哥城、瓜达拉哈拉、克雷塔罗和加勒比海岸的在售公寓，各州价格，购房和出租的税费，海边的银行信托，居留和国籍。
墨西哥是拉丁美洲第二大经济体，也是该地区最大的住房市场之一：这里的房价以比索标价，海滨度假区多以美元标价。全国住房平均价格约105,000美元，一半交易低于70,000美元，一年来房价上涨7.3%。梅里达的一居室53,000美元，坎昆71,000美元，墨西哥城的两居室180,000美元。
本页介绍墨西哥城、瓜达拉哈拉和克雷塔罗，加勒比海岸的坎昆和卡门海滩，以及梅里达和拉巴斯的公寓，各州价格、购房和出租的税费、海边银行信托的规定和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
价格依据2026年1-6月该州抵押贷款交易中的住房评估：市场的低四分位、中位和高四分位；1美元 = 18.71比索。
2026年墨西哥一套公寓多少钱
墨西哥的房价以比索标价，坎昆、卡门海滩、图卢姆和洛斯卡沃斯的开发商多以美元报价。墨西哥城最贵：这里的住房平均价格是全国平均水平的两倍多。一年来哈利斯科和金塔纳罗奥的房价涨幅高于全国平均，分别为10.1%和9.8%，墨西哥城较慢，为3.4%。
| 州和城市 | 住房平均价格 | 市场中位 | 一年价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 墨西哥城 | 约230,000美元 | 约180,000美元 | +3.4% |
| 哈利斯科：瓜达拉哈拉 | 约110,000美元 | 约65,000美元 | +10.1% |
| 新莱昂：蒙特雷 | 约110,000美元 | 约65,000美元 | +7.6% |
| 克雷塔罗 | 约130,000美元 | 约100,000美元 | +4.9% |
| 金塔纳罗奥：坎昆、卡门海滩、图卢姆 | 约106,000美元 | 约71,000美元 | +9.8% |
| 尤卡坦：梅里达 | 约110,000美元 | 约80,000美元 | +8.7% |
| 南下加利福尼亚：拉巴斯、洛斯卡沃斯 | 约140,000美元 | 约99,000美元 | +8.7% |
| 墨西哥平均 | 约105,000美元 | 约70,000美元 | +7.3% |
墨西哥联邦抵押贷款公司数据：2026年1-6月抵押贷款交易中的住房评估；市场中位指一半交易低于这一金额；价格涨幅为2026年第二季度对比2025年第二季度。美元按1美元 = 18.71比索换算，取整。
出租和持有要交哪些税
墨西哥的租金以比索确定，海滨度假区多以美元确定。非居民就租金纳税不得扣除，居民按累进税率纳税并可扣除费用。按晚出租给游客还要缴纳增值税和州住宿税，预订平台每次付款时会自行代扣部分税款。顾问会在聊天中测算具体公寓的税后租金收入。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入，非居民 | 租金的25%，不得扣除 |
| 租金收入，居民 | 累进税率1.92-35%，收入的35%作为费用扣除 |
| 按晚出租 | 另加16%的增值税和州住宿税 |
| 出售增值，非居民 | 售价的25%，或通过墨西哥代表按增值部分的35% |
| 年度房产税 | 地籍价值的零点几个百分点，缴给市政府 |
| 海边的银行信托 | 每年向银行支付信托管理费 |
2026年数据；各国对比见租金收益率表。
俄罗斯税务居民须在俄罗斯申报租金收入，并向税务机关报告墨西哥银行账户。购房资金如何汇入，见如何向墨西哥汇款页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 购房税 | 房价的2-5%，税率由州和市确定；金塔纳罗奥为2% |
| 公证、评估和登记 | 按公证人和州不动产登记处的收费标准，按价格计算 |
| 海边和边境地区的银行信托 | 外交部许可、设立信托以及每年向银行缴纳的费用 |
| 增值税 | 住房出售免征增值税 |
2026年数据。交易由公证人办理，公证人核查资金来源、代扣税款并登记产权。法律限制购房时使用现金，所以通过银行转账付款。顾问会按具体房产计算总额。
买房能拿居留吗
墨西哥的购房居留发给价值不低于40,000个日最低工资、即超过570,000美元的住房业主。购房金额更低时，可按收入或存款获得1-4年的临时居留，4年后换成永久居留。收入门槛和申请程序见墨西哥居留许可页面，取得护照的途径见墨西哥国籍页面。
买公寓无需任何身份，有护照即可。在远离海边和边境的地区，外国人凭外交部许可直接拥有住房；在距海岸50公里、距边境100公里以内，购房通过期限50年、可续期的银行信托进行：银行持有产权，买家可以居住、出租、出售和继承公寓。对俄罗斯公民没有单独限制。顾问会在聊天中为举家移居和办理居留挑选公寓。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：租金收入、保值、移居或自住。顾问会确认城市和所有权形式——直接持有或通过信托。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建造年份和收益测算的公寓。
- 核查：公共不动产登记处摘录、抵押和查封、土地性质（集体土地不卖给外国人）、房产税和水费欠款、新楼开发商的许可。
- 凭委托书远程交易：定金和预售合同、外交部许可和海边信托、转账付款、在公证人处签合同并登记产权。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年墨西哥一套公寓多少钱？
外国人可以在墨西哥买房吗？
在墨西哥买房能获得居留吗？
在海边买房时的银行信托是什么？
在墨西哥买房要交哪些税？
在墨西哥，公寓业主要交哪些税？
在墨西哥哪里买投资公寓？
可以远程在墨西哥买房吗？
不想自己摸索？
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