املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در مکزیک برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یک‌خوابه در مریدا در یوکاتان
$53,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. مریدا مرکز ایالت یوکاتان و یکی از امن‌ترین شهرهای مکزیک است، با مرکزی استعماری، دانشگاه‌ها و جاده‌ای تا ساحل‌های پروگرسو کنار خلیج مکزیک. طی یک سال قیمت خانه در یوکاتان 8.7% بالا رفته است. شهر در نوار 50 کیلومتری کرانه قرار دارد، از همین رو خارجی آپارتمان را از راه تراست بانکی می‌خرد.
آپارتمان یک‌خوابه در کانکون کنار دریای کارائیب
$71,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. کانکون تفریحگاه اصلی کرانه‌ی کارائیب مکزیک است، با فرودگاه بین‌المللی، منطقه‌ی هتل‌ها بر باریکه‌ای میان دریا و مرداب و محله‌های مسکونی در مرکز شهر. طی یک سال قیمت خانه در کینتانا رو 9.8% بالا رفته است. خارجی آپارتمان کنار دریا را از راه تراست بانکی می‌خرد.
آپارتمان دوخوابه در لاپاز کنار خلیج کالیفرنیا
$99,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. لاپاز مرکز ایالت باخا کالیفرنیا سور کنار خلیج کالیفرنیا است، با گردشگاه ساحلی مالکون، ساحل‌ها و کشتی تا سرزمین اصلی. طی یک سال قیمت خانه در این ایالت 8.7% بالا رفته است. خارجی آپارتمان کنار دریا را از راه تراست بانکی می‌خرد.
آپارتمان دوخوابه در کرتاروی تجاری
$102,000
آپارتمان 75 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. کرتارو مرکز صنعتی و تجاری‌ای در دو تا سه ساعت رانندگی از مکزیکوسیتی است، با مرکزی استعماری در فهرست میراث جهانی یونسکو، کارخانه‌های هوافضا و خودروسازی و فرودگاهی از آن خود. شهر از دریا و مرزها دور است، از همین رو خارجی مستقیماً مالک آپارتمان میشود.
آپارتمان دوخوابه در پلایا دل کارمن برای اجاره به گردشگران
$120,000
آپارتمان 75 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. پلایا دل کارمن شهری تفریحی در ریویرا مایا میان کانکون و تولوم است، با خیابان پیاده‌ی پنجم، ساحل‌ها و کشتی تا جزیره‌ی کوزومل. آپارتمان‌های این‌جا را برای اجارهی شبانه به گردشگران می‌خرند. خارجی آپارتمان کنار دریا را از راه تراست بانکی می‌خرد.
آپارتمان یک‌خوابه در شمال مکزیکوسیتی
$121,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. آسکاپوتسالکو محله‌ای مسکونی در شمال مکزیکوسیتی است، با پارک بزرگ تسوسوموک، پردیس دانشگاهی و خطوط مترو و قطار حومه‌ای تا مرکز. مکزیکوسیتی بزرگ‌ترین بازار مسکن کشور است: میانگین قیمت خانه این‌جا بیش از دو برابر میانگین مکزیک است.
آپارتمان دوخوابه در ساپوپان در حومه‌ی گوادالاخارا
$136,000
آپارتمان 80 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و دو حمام. ساپوپان پرجمعیت‌ترین شهرداری کلان‌شهر گوادالاخارا است، با شرکت‌های فناوری، دانشگاه‌ها، ورزشگاه و مراکز خرید. طی یک سال قیمت خانه در این کلان‌شهر 10% بالا رفته است، تندتر از دیگر شهرهای بزرگ مکزیک.
آپارتمان دوخوابه در مکزیکوسیتی نزدیک مرکز
$180,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. ایستاکالکو محله‌ای مسکونی در شرق مرکز تاریخی مکزیکوسیتی است، با مجموعه‌ی ورزشی ماگدالنا میخیوکا، پیست مسابقه و خطوط مترو تا مرکز. مکزیکوسیتی از دریا و مرزها دور است، از همین رو خارجی مستقیماً مالک آپارتمان میشود.
سرمایه‌گذاران در مکزیک چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در مکزیکوسیتی، گوادالاخارا، کرتارو و کرانه‌ی کارائیب، قیمت‌ها به تفکیک ایالت، مالیات خرید و اجاره، تراست بانکی کنار دریا، اقامت و تابعیت.
مکزیک دومین اقتصاد بزرگ آمریکای لاتین و یکی از بزرگ‌ترین بازارهای مسکن منطقه است: قیمت‌ها این‌جا به پزو و در تفریحگاه‌های کنار دریا اغلب به دلار اعلام می‌شوند. میانگین قیمت خانه در کشور حدود $105,000 است، نیمی از همهی معامله‌ها زیر $70,000 بسته می‌شوند و طی یک سال قیمت خانه 7.3% بالا رفته است. آپارتمان یک‌خوابه‌ای در مریدا $53,000، در کانکون $71,000 و آپارتمان دوخوابهای در مکزیکوسیتی $180,000 قیمت دارد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در مکزیکوسیتی، گوادالاخارا و کرتارو، در کرانه‌ی کارائیب در کانکون و پلایا دل کارمن، در مریدا و لاپاز آمده است، همراه با قیمت به تفکیک ایالت، مالیات خرید و اجاره، قوانین تراست بانکی کنار دریا و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت‌ها بر پایهی ارزیابی خانه‌ها در معامله‌های رهنی ایالت در ژانویه تا ژوئن 2026 است: یک‌چهارم پایینی، میانه و یک‌چهارم بالایی بازار؛ $1 = 18.71 پزو.
قیمت آپارتمان در مکزیک در 2026
قیمت خانه در مکزیک به پزو اعلام میشود، در حالی که در کانکون، پلایا دل کارمن، تولوم و لوس کابوس سازندگان اغلب قیمت را به دلار اعلام می‌کنند. مکزیکوسیتی گران‌ترین است: میانگین قیمت خانه این‌جا بیش از دو برابر میانگین کشور است. طی یک سال قیمت خانه در خالیسکو با 10.1% و در کینتانا رو با 9.8% تندتر از میانگین کشور و در مکزیکوسیتی با 3.4% کندتر بالا رفته است.
| ایالت و شهرها | میانگین قیمت خانه | میانه‌ی بازار | رشد قیمت طی یک سال |
|---|---|---|---|
| مکزیکوسیتی | حدود $230,000 | حدود $180,000 | +3.4% |
| خالیسکو: گوادالاخارا | حدود $110,000 | حدود $65,000 | +10.1% |
| نوئوو لئون: مونتری | حدود $110,000 | حدود $65,000 | +7.6% |
| کرتارو | حدود $130,000 | حدود $100,000 | +4.9% |
| کینتانا رو: کانکون، پلایا دل کارمن، تولوم | حدود $106,000 | حدود $71,000 | +9.8% |
| یوکاتان: مریدا | حدود $110,000 | حدود $80,000 | +8.7% |
| باخا کالیفرنیا سور: لاپاز، لوس کابوس | حدود $140,000 | حدود $99,000 | +8.7% |
| میانگین مکزیک | حدود $105,000 | حدود $70,000 | +7.3% |
داده‌های شرکت رهن فدرال مکزیک: ارزیابی خانه‌ها در معامله‌های رهنی ژانویه تا ژوئن 2026؛ میانه‌ی بازار یعنی نیمی از همهی معامله‌ها زیر این مبلغ بسته می‌شوند؛ رشد قیمت، فصل دوم 2026 نسبت به فصل دوم 2025 است. دلار با $1 = 18.71 پزو، با گرد کردن.
هنگام اجاره و مالکیت چه مالیاتهایی پرداخت میشود
اجارهبها در مکزیک به پزو و در تفریحگاه‌های کنار دریا اغلب به دلار تعیین میشود. غیرمقیم مالیات اجاره را بدون کسورات میپردازد و مقیم با پلکان و کسر هزینهها. اجارهی شبانه به گردشگران مشمول مالیات بر ارزش افزوده و مالیات اقامتگاه ایالت نیز هست و پلتفرم‌های رزرو بخشی از مالیات‌ها را خودشان از هر پرداخت کسر می‌کنند. مشاور ما درآمد اجارهی آپارتمان مشخص را پس از مالیات در چت محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره، غیرمقیم | 25% از اجارهبها بدون کسورات |
| درآمد اجاره، مقیم | 1.92-35% با پلکان، 35% از درآمد بابت هزینهها کسر میشود |
| اجارهی شبانه | به‌اضافه‌ی 16% مالیات بر ارزش افزوده و مالیات اقامتگاه ایالت |
| سود فروش، غیرمقیم | 25% از قیمت فروش یا 35% از سود از راه نماینده در مکزیک |
| مالیات سالانهی ملک | کسری از یک درصد ارزش کاداستری، پرداخت به شهرداری |
| تراست بانکی کنار دریا | هزینهی سالانه به بانک برای ادارهی تراست |
داده‌های 2026؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی روسیه درآمد اجاره را در روسیه اظهار میکند و حساب بانکی مکزیک را به ادارهی مالیات اطلاع میدهد. چگونگی انتقال پول برای خرید: صفحه‌ی انتقال پول به مکزیک.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | 2-5% از قیمت، نرخ را ایالت و شهرداری تعیین می‌کنند؛ 2% در کینتانا رو |
| سردفتر، ارزیابی و ثبت | با تعرفه‌های سردفتر و دفتر ثبت املاک ایالت که به قیمت بستگی دارند |
| تراست بانکی کنار دریا و مرزها | مجوز وزارت امور خارجه، تشکیل تراست و هزینهی سالانه به بانک |
| مالیات بر ارزش افزوده | فروش خانه از مالیات بر ارزش افزوده معاف است |
داده‌های 2026. معامله را سردفتری انجام میدهد که منشأ پول را بررسی میکند، مالیات‌ها را کسر میکند و مالکیت را ثبت میکند. قانون پول نقد را در خرید خانه محدود میکند، از همین رو پرداخت با حواله‌ی بانکی انجام میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در مکزیک دفتر ثبت، وضعیت زمین و بدهی‌های آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات خرید تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا توقیف در دفتر ثبت عمومی املاک، خانه‌ای بر زمین اشتراکی که به خارجیان فروخته نمی‌شود، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک و آب، خرید کنار دریا بدون تراست بانکی و مجوز وزارت امور خارجه. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، تراست را تشکیل می‌دهیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
اقامت از راه ملک در مکزیک به مالک خانه‌ای به ارزش 40,000 حداقل دستمزد روزانه یا بیشتر، یعنی بیش از $570,000، داده میشود. با خریدی ارزانتر اقامت موقت 1-4 ساله بر پایهی درآمد یا پسانداز گرفته میشود و پس از 4 سال به اقامت دائم تبدیل میشود. آستانه‌های درآمد و روند درخواست: صفحه‌ی اجازهی اقامت مکزیک، و راه گذرنامه: صفحه‌ی تابعیت مکزیک.
آپارتمان را میتوان بدون هیچ وضعیت اقامتی و با گذرنامه خرید. دور از دریا و مرزها خارجی با مجوز وزارت امور خارجه مستقیماً مالک خانه میشود، در حالی که در فاصلهی 50 کیلومتری کرانه و 100 کیلومتری مرزها خرید از راه تراست بانکی 50 ساله با امکان تمدید انجام میشود: بانک مالکیت را نگه میدارد و خریدار در آپارتمان زندگی میکند، آن را اجاره میدهد، می‌فروشد و به ارث می‌گذارد. برای شهروندان روسیه محدودیت جداگانه‌ای نیست. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی و اقامت در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر و شکل مالکیت را روشن میکند: مستقیم یا از راه تراست.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت عمومی املاک، رهن‌ها و توقیف‌ها، وضعیت زمین (زمین اشتراکی به خارجیان فروخته نمی‌شود)، بدهی مالیات ملک و آب، مجوزهای سازنده برای نوساز.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: بیعانه و قرارداد مقدماتی، مجوز وزارت امور خارجه و تراست کنار دریا، پرداخت با حواله، قرارداد نزد سردفتر و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در مکزیک برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- انتقال پول به مکزیک
- اجازهی اقامت مکزیک
- مالیات در مکزیک
- تابعیت مکزیک
- ثبت شرکت در مکزیک
- مکزیکوسیتی: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- مکزیک: همهی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در مکزیک در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در مکزیک ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در مکزیک اجازهی اقامت میدهد؟
تراست بانکی هنگام خرید کنار دریا چیست؟
هنگام خرید ملک در مکزیک چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در مکزیک چه مالیاتهایی میپردازد؟
در مکزیک کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در مکزیک را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.