املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یکخوابه در شهر دانشگاهی نیترا
$130,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. نیترا شهری دانشگاهی در غرب اسلواکی است، با قلعه‌ی نیترا بر فراز مرکز تاریخی و کارخانه‌ی جگوار لندروور در حومه. هر متر آپارتمان یکخوابه در این منطقه حدود $2,200 قیمت دارد، مقرونبهصرفهترین ورود به بازار اسلواکی، و قیمت‌ها در منطقه در یک سال 11.4% بالا رفت.
آپارتمان یکخوابه در بانسکا بیستریتسا در مرکز اسلواکی
$136,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. بانسکا بیستریتسا شهر اصلی مرکز اسلواکی در دره‌ی رود هرون است، با میدانی تاریخی، دانشگاه و پیست اسکی دونوالی در نیم ساعت رانندگی. آپارتمان‌های این‌جا را دانشجویان، پزشکان و کارکنان نهادهای منطقه‌ای اجاره میکنند.
آپارتمان یکخوابه در ترنچین پای قلعه
$141,000
آپارتمان 55 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. ترنچین شهری کنار رود واه است، با قلعه‌ای بر فراز مرکز تاریخی، دانشگاه و کارخانه‌ها، و پایتخت فرهنگی اروپا در 2026. قیمت مسکن در این منطقه در یک سال 12.9% بالا رفت.
آپارتمان یکخوابه در ترناوا نزدیک براتیسلاوا
$160,000
آپارتمان 58 متری در ساختمانی نوساز: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. ترناوا شهری تاریخی با دانشگاهها و کارخانه‌ی استلانتیس در 50 کیلومتری براتیسلاوا است و از همین رو آپارتمان‌های این‌جا را مهندسان و خانواده‌هایی اجاره میکنند که در پایتخت کار میکنند. هر متر آپارتمان یکخوابه در این منطقه حدود $2,800 قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه در پرشوف در شرق اسلواکی
$180,000
آپارتمان 66 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. پرشوف سومین شهر بزرگ اسلواکی در شرق کشور است، با خیابان اصلی بلندی در مرکز تاریخی، دانشگاه و بیمارستان. هر متر آپارتمان دوخوابه در این منطقه حدود $2,700 قیمت دارد و آپارتمانی دوخوابه در این‌جا ارزان‌تر از آپارتمانی یکخوابه در کوشیتسه است.
آپارتمان دوخوابه در ژیلینا کنار کوه‌های مالا فاترا
$190,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. ژیلینا شهری در شمال اسلواکی کنار کوه‌های مالا فاترا است، با دانشگاه و کارخانه‌ی کیا در نزدیکی. مسکن در این منطقه در یک سال 13% گران‌تر شد، تندتر از هر منطقهی دیگر کشور.
آپارتمان یکخوابه در کوشیتسه، دومین شهر کشور
$210,000
آپارتمان 55 متری در ساختمانی از دهه‌ی 1930: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام، با سقف‌های بلند. کوشیتسه دومین شهر بزرگ اسلواکی است، با کلیسای جامع گوتیک سنت الیزابت، دانشگاه فنی و شرکتهای فناوری اطلاعات. هر متر آپارتمان یکخوابه در این منطقه حدود $3,700 قیمت دارد و تنها منطقهی براتیسلاوا گران‌تر است.
آپارتمان یکخوابه در ساختمانی نوساز در براتیسلاوا
$270,000
آپارتمان 52 متری در ساختمانی نوساز: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. براتیسلاوا پایتخت کنار دانوب در یک ساعت رانندگی از وین است، با دفترهای شرکتهای بینالمللی، دانشگاهها و کارخانه‌ی فولکس‌واگن. هر متر آپارتمان یکخوابه در این منطقه حدود $5,200 قیمت دارد و آپارتمان‌های این‌جا در تمام سال اجاره می‌روند.
سرمایه‌گذاران در اسلواکی چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در براتیسلاوا، کوشیتسه، ژیلینا، پرشوف، ترناوا، ترنچین، بانسکا بیستریتسا و نیترا، قیمت مسکن به تفکیک منطقه، مالیات خرید، اجاره و فروش، قوانین برای خارجی‌ها و اقامت.
اسلواکی کشوری در منطقهی یورو میان وین و بوداپست است، با کارخانههای خودروسازی فولکس‌واگن، کیا، استلانتیس و جگوار لندروور و شهرهای دانشگاهی که آپارتمان‌ها در آنها به مهندسان، متخصصان و دانشجویان اجاره داده میشود. طبق بانک ملی اسلواکی، در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 هر متر مسکن بهطور میانگین در کل کشور حدود $3,500 و در منطقهی براتیسلاوا حدود $4,400 قیمت دارد و قیمت‌ها در یک سال 9.5% بالا رفت. آپارتمانی یکخوابه در نیترا $130,000، در کوشیتسه $210,000 و در براتیسلاوا $270,000 قیمت دارد و خارجی خانه را بدون هیچ مجوزی می‌خرد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در پایتخت، در کوشیتسه، دومین شهر کشور، و در شهرهای صنعتی و دانشگاهی غرب، شمال و شرق آمده است، همراه با قیمت مسکن به تفکیک منطقه، مالیات خرید، اجاره و فروش و اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت‌ها بر پایه‌ی میانگین قیمت هر متر مسکن در منطقه در سه‌ماهه‌ی دوم 2026، با تعدیل برای نوع آپارتمان، طبق بانک ملی اسلواکی است؛ 1 یورو = $1.1198.
قیمت آپارتمان در اسلواکی در 2026
مسکن در منطقهی براتیسلاوا از همه گران‌تر است: هر متر حدود $4,400 قیمت دارد، بیش از دو برابر منطقه‌های نیترا و بانسکا بیستریتسا. منطقهی کوشیتسه با حدود $3,200 برای هر متر دوم است. در یک سال قیمت‌ها در منطقه‌های ژیلینا و ترنچین با 13% و 12.9% از همه تندتر و در منطقه‌های پرشوف و ترناوا با 6.1% و 6.6% از همه کندتر بالا رفت. در کل کشور آپارتمان‌ها از خانه‌های ویلایی گران‌ترند: هر متر آپارتمان حدود $3,900 و هر متر خانه حدود $2,400 قیمت دارد و در یک سال آپارتمان‌ها 10.2% و خانه‌ها 3.1% گران‌تر شدند.
| منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع مسکن | میانگین خانه‌ی 60 متری | رشد قیمت در یک سال |
|---|---|---|---|
| منطقهی براتیسلاوا | حدود $4,400 | حدود $260,000 | +9.4% |
| منطقهی کوشیتسه | حدود $3,200 | حدود $190,000 | +11.5% |
| منطقهی ژیلینا | حدود $2,600 | حدود $155,000 | +13.0% |
| منطقهی پرشوف | حدود $2,600 | حدود $155,000 | +6.1% |
| منطقهی ترناوا | حدود $2,300 | حدود $140,000 | +6.6% |
| منطقهی ترنچین | حدود $2,200 | حدود $130,000 | +12.9% |
| منطقهی بانسکا بیستریتسا | حدود $2,100 | حدود $124,000 | +7.4% |
| منطقهی نیترا | حدود $1,900 | حدود $110,000 | +11.4% |
| اسلواکی، کل کشور | حدود $3,500 | حدود $210,000 | +9.5% |
داده‌های بانک ملی اسلواکی: میانگین قیمت هر متر مسکن، آپارتمان و خانه، به تفکیک منطقه در سه‌ماهه‌ی دوم 2026؛ رشد قیمت، سه‌ماهه‌ی دوم 2026 نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم 2025 است. دلار با 1 یورو = $1.1198، با گرد کردن.
چه مالیاتهایی بر اجاره، مالکیت و فروش پرداخت میشود
درآمد اجاره‌ی آپارتمان در اسلواکی با همان جدول مالیات بر درآمد حقوق مشمول مالیات است و هزینههای مستند آپارتمان از درآمد کسر میشود. 500 یورو نخست اجاره در سال مالیات ندارد و قرارداد اجاره کتبی بسته میشود. مشاور ما درآمد اجاره‌ی آپارتمان مشخص را پس از مالیات در چت محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره تا $560 (500 یورو) در سال | مالیات ندارد |
| درآمد اجاره‌ی بیش از 500 یورو در سال | 19% برای بخش درآمد تا $50,000 (43,983.32 یورو)، 25% تا $68,000، 30% تا $84,000 و 35% بیش از آن |
| آنچه از اجاره کسر میشود | هزینههای مستند آپارتمان: تعمیرات، شارژ ساختمان، بهره‌ی وام |
| مالیات ملک | محلی، با نرخ شهر برای هر متر مربع در سال |
| فروش در 5 سال نخست | سود با همان جدول 19-35% مالیات دارد |
| فروش پس از 5 سال | مالیات ندارد |
داده‌های 2026: مالیات‌ها از اداره‌ی امور مالی اسلواکی؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
چگونگی آوردن پول برای خرید: صفحه‌ی چگونه به اسلواکی پول بفرستیم، و خرید از راه شرکت اسلواکی: صفحه‌ی شرکت در اسلواکی.
چه هزینه‌هایی به قیمت اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | ندارد: خریدار برای تملک خانه مالیات جداگانهای نمی‌پردازد |
| هزینهی ثبت در کاداستر | $110 (100 یورو)، با ثبت آنلاین $56 (50 یورو) |
| ثبت در مدت 15 روز | $340 (300 یورو)، با ثبت آنلاین $170 (150 یورو) |
| مالیات بر ارزش افزوده در قیمت ساختمان نوساز | از پیش در قیمت گنجانده شده است |
| قرارداد خرید | کتبی، با امضاهای تأییدشده در دفترخانه، مگر آن‌که قرارداد را وکیل تنظیم کند |
داده‌های 2026. خریدار با ثبت مالکیت در کاداستر املاک مالک میشود؛ قرارداد حضوری یا با وکالت‌نامه امضا میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در اسلواکی مالکیت و محدودیت‌ها پیش از بیعانه در کاداستر بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینهی ثبت تمام میشود: رهن یا محدودیت ثبت‌شده در کاداستر، بدهی به شرکت مدیریت ساختمان، ساختمان نوساز بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، قراردادی با امضاهای تأییدنشده. مشاور ما پیش از بیعانه برگهی کاداستر، بدهی‌ها و مدارک ساختمان را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اقامت میدهد
اقامت اسلواکی برای هدفی مشخص داده میشود: کار، کسبوکار خودتان، تحصیل یا خانواده، و خرید ملک جزو این پایهها نیست. از 1 ژوئیه‌ی 2025 درخواست اقامت کسبوکار تنها از راه سفارت، با طرح کسبوکار و در سهمیه‌ی 700 درخواست در سال پذیرفته میشود. آپارتمان خودتان همچنان کمک میکند: محل سکونتی را ثابت میکند که بدون آن هیچ اجازهی اقامتی صادر نمیشود. همه‌ی پایهها: صفحه‌ی اقامت اسلواکی؛ اقامت دائم پس از 5 سال با آزمون زبان اسلواکی در سطح A2 داده میشود، و تابعیت اسلواکی پس از 8 سال اقامت دائم.
آپارتمان را بدون هیچ وضعیت اقامتی میتوان خرید: خارجی آپارتمان، خانه یا زمین داخل شهر را بدون مجوز به نام خود ثبت میکند و محدودیت‌ها تنها برای زمین کشاورزی و جنگلی بیرون از محدوده‌ی شهری است. اسلواکی عضو اتحادیهی اروپا، منطقهی شنگن و منطقهی یوروست، پس قیمت‌ها و پرداخت‌ها به یوروست. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر را روشن میکند: براتیسلاوا، کوشیتسه، شهرهای صنعتی غرب و شمال یا شهرهای دانشگاهی مرکز و شرق.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت، رده‌ی انرژی و محاسبه‌ی درآمد اجاره.
- بررسی‌ها: برگهی کاداستر املاک با مالک، متراژ، رهن‌ها و محدودیت‌ها، بدهی به شرکت مدیریت ساختمان و پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان نوساز.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد خرید، پرداخت با حواله یا از راه حساب دفترخانه، درخواست ثبت در کاداستر و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در اسلواکی برای خارجی‌ها: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه به اسلواکی پول بفرستیم
- اقامت اسلواکی در 2026
- شرکت در اسلواکی: ثبت و مالیات
- براتیسلاوا: آیا برای مهاجرت مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در اسلواکی در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در اسلواکی ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در اسلواکی اقامت میدهد؟
هنگام خرید آپارتمان در اسلواکی چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در اسلواکی چه مالیاتهایی میپردازد؟
در اسلواکی کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمانی در اسلواکی را غیرحضوری خرید؟
هزینهی آپارتمان در اسلواکی را چگونه از خارج بپردازیم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.