املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در برزیل برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و خانه برای فروش در ریو دو ژانیرو، فلوریانوپولیس، رسیفی، کوریتیبا و فوز دو ایگواسو، بازده اجاره، هزینه‌های خرید و اقامت از راه خرید ملک.
در 2026 هر متر مربع مسکن در ریو دو ژانیرو بهطور میانگین حدود $1,700 (8,600 رئال) قیمت دارد، بر پایه‌ی معاملاتی که شهر برای آن‌ها مالیات انتقال ملک گرفته است؛ در فلوریانوپولیس حدود $2,700، در کوریتیبا حدود $2,100 و در فوز دو ایگواسو حدود $1,700. آپارتمان در مرکز کوریتیبا از $47,000 شروع میشود و خرید از $198,000 (1,000,000 رئال) اقامت 4 ساله‌ی سرمایه‌گذار میدهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت هر متر مربع به تفکیک محله و شهر، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و شرایط اقامت از راه خرید ملک آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در برزیل چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله که همین حالا اجاره‌ی شبانه دارد
$47,000
آپارتمانی 31 متر مربعی در مرکز کوریتیبا، یکی از شهرهای برزیل با بهترین برنامه‌ریزی شهری: یک اتاق خواب و یک حمام، مبله فروخته میشود. خیابان گل‌ها، دانشگاه‌ها، دفترها، کافه‌ها و ایستگاه‌های اتوبوس تندرو نزدیک‌اند، پس محله در تمام سال مهمان دارد. آپارتمان همین حالا اجاره‌ی شبانه دارد و آماده‌ی درآمدزایی تحویل میشود. قیمت هر متر مربع حدود $1,500 است، یک‌سوم کمتر از میانگین مرکز شهر.
آپارتمان دوخوابه‌ی 71 متری در محله‌ی ساحلی شمال جزیره
$53,000
آپارتمانی با 71 متر مربع مساحت مفید در اینگلزس، محله‌ی ساحلی شمال جزیره‌ی سانتا کاتارینا: دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت، حمام و رختشوی‌خانه. ساختمانی تمیز و نگهداری‌شده در خیابانی آرام با پارکینگ و باربیکیو؛ شارژ ساختمان حدود $30 در ماه. تابستان‌ها مسافران از سراسر برزیل و آرژانتین می‌آیند و اجاره در فلوریانوپولیس 5.4% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
آپارتمان دوخوابه نزدیک ساحل بوآ ویاژم
$50,000
آپارتمانی 60 متر مربعی در بوآ ویاژم، محله‌ی اصلی ساحلی رسیفی، نزدیک ساحل: پذیرایی بزرگ، دو اتاق خواب که یکی حمام دارد، آشپزخانه با کابینت، رختشوی‌خانه، سرویس بهداشتی دوم و یک جای پارک در پارکینگ مشترک. پنجره‌ها رو به طلوع آفتاب‌اند، ساختمان آسانسور ندارد اما آیفون و درِ برقی دارد و شارژ ساختمان حدود $70 در ماه است. سوپرمارکت، رستوران و داروخانه در نزدیکی است و شمال شرق برزیل تمام سال گرم است.
آپارتمان یک‌خوابه در کوپاکابانا با آفتاب صبح
$76,000
آپارتمانی 41 متر مربعی در طبقه‌ی 4 در کوپاکابانا، با ساحلی چهار کیلومتری، پیاده‌رو کنار دریا، مترو و فروشگاه در هر بلوک: یک اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه و حمام. پنجره‌ها رو به خیابان و آفتاب صبح؛ شارژ ساختمان حدود $70 در ماه. قیمت هر متر مربع حدود $1,830 است، یک‌پنجم کمتر از میانگین کوپاکابانا؛ اجاره در این محله 6.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
آپارتمان دوخوابه با اتاق خدمه نزدیک مترو
$104,000
آپارتمانی 66 متر مربعی در طبقه‌ی 3 در بوتافوگو، میان مرکز شهر و کوپاکابانا، کنار خلیج با منظره‌ی کوه: دو اتاق خواب، اتاق کامل خدمه، پذیرایی بزرگ دوبخشی، حمام و رختشوی‌خانه. نگهبان 24 ساعته؛ مترو، فروشگاه‌ها و مدرسه‌ها نزدیک‌اند. قیمت هر متر مربع حدود $1,570 است، یک‌سوم کمتر از میانگین بوتافوگو، و اجاره در این محله 6.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
پنت‌هاوس سه‌خوابه‌ی دوبلکس با تراس و منظره‌ی کوه
$137,000
پنت‌هاوس دوبلکس 117 متر مربعی در طبقه‌ی 12 در بارا دا تیژوکا: سه اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، حمام دوم، بالکن شیشه‌ای با منظره‌ی کوه، تراس پانوراما در طبقه‌ی بالا و دو جای پارک. مجتمع محصور سه استخر، سونا، باشگاه ورزشی، زمین بازی کودک و نگهبانی 24 ساعته با تشخیص چهره دارد. قیمت هر متر مربع حدود $1,170 است، نصف میانگین بارا.
خانهی دوخوابه‌ی مبله نزدیک دانشگاه
$60,000
خانه‌ای 70 متر مربعی در پانتانال، یکی از پرطرفدارترین محله‌های فلوریانوپولیس، 10 دقیقه تا مرکز شهر: دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، حمام و رختشوی‌خانه. مبله و مجهز فروخته میشود، با دو کولر گازی و دو تلویزیون، آماده‌ی سکونت یا اجاره. دانشگاه فدرال سانتا کاتارینا، بیمارستان دانشگاهی و یک مرکز خرید در نزدیکی است.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله با بالکن در شهر کنار آبشارها
$93,000
آپارتمانی 60 متر مربعی در مرکز فوز دو ایگواسو، جایی که برزیل، آرژانتین و پاراگوئه به هم می‌رسند، نیم ساعت تا آبشارهای ایگواسو: دو اتاق خواب، پذیرایی و ناهارخوری، بالکن، آشپزخانه، حمام و رختشوی‌خانه. مبله و با پارکینگ فروخته میشود؛ شارژ ساختمان حدود $90 در ماه. قیمت هر متر مربع حدود $1,550 است، کمتر از میانگین مرکز شهر، آماده‌ی سکونت یا اجاره.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله نزدیک مترو برای اقامت
$198,000
آپارتمانی با 70 متر مربع مساحت مفید در ایپانما، چند بلوک تا ساحل و نزدیک مترو: پذیرایی، دو اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، حمام دوم و جای پارک اختصاصی. مبله فروخته میشود، پنجره‌ها رو به حیاط و آفتاب صبح؛ نگهداری حیوان خانگی آزاد است. نگهبان 24 ساعته و دوربین. قیمت $198,000 (1,000,000 رئال) است، پس حاصل این خرید: اجازهی اقامت 4 ساله‌ی برزیل.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 120 متری با بالکن و منظره‌ی باز
$385,000
آپارتمانی 120 متر مربعی در لبلون بالا، بخش آرام محله: سه اتاق خواب بزرگ، پذیرایی با بالکن بزرگ و منظره‌ی باز، دو حمام، آشپزخانه‌ی مدرن، رختشوی‌خانه و اتاق خدمه، با پارکینگ سنددار. فروشگاه‌ها و ساحل نزدیک‌اند. قیمت هر متر مربع حدود $3,200 است، یک‌سوم کمتر از میانگین لبلون، و حاصل این خرید افزون بر خانه: اجازهی اقامت 4 ساله.
آپارتمان به تفکیک شهر
- ریو دو ژانیرو · آپارتمان از $99,000 · بازده تا 6.9% · اقامت از $198,000
- فلوریانوپولیس · آپارتمان از $53,000 · بازده تا 5.7% · اقامت از $198,000
- کوریتیبا · آپارتمان از $54,000 · بازده تا 6.3% · اقامت از $198,000
- فوز دو ایگواسو · آپارتمان از $78,000 · قیمت هر متر مربع از $1,640 · اقامت از $198,000
قیمت هر متر مربع در ریو دو ژانیرو و دیگر شهرهای برزیل در 2026
قیمت‌ها در خود ریو بسیار متفاوت است: در ایپانما و لبلون هر متر مربع حدود $4,900 است، تقریباً سه برابر میانگین شهر، و در کوپاکابانا، بوتافوگو و بارا دا تیژوکا $2,300-2,500. طبق داده‌های معاملات شهر، میانگین قیمت هر متر مربع در ریو از ژانویه تا اوت 2026 نسبت به یک سال پیش 10.6% بالاتر است، در برابر تورم 12 ماهه‌ی 4.58% به گزارش مؤسسه‌ی جغرافیا و آمار برزیل. طبق شاخص قیمت فروش، مسکن در فلوریانوپولیس در یک سال 8.3% و در کوریتیبا 1.9% گران‌تر شده است.
| مکان | قیمت هر متر مربع، میانگین | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| ریو دو ژانیرو، ایپانما | حدود $4,900 | حدود $300,000 |
| ریو دو ژانیرو، لبلون | حدود $4,900 | حدود $290,000 |
| ریو دو ژانیرو، فلامنگو | حدود $2,500 | حدود $150,000 |
| ریو دو ژانیرو، بارا دا تیژوکا | حدود $2,400 | حدود $150,000 |
| ریو دو ژانیرو، بوتافوگو | حدود $2,400 | حدود $150,000 |
| ریو دو ژانیرو، کوپاکابانا | حدود $2,300 | حدود $140,000 |
| ریو دو ژانیرو، تیژوکا | حدود $1,300 | حدود $75,000 |
| ریو دو ژانیرو، کل شهر | حدود $1,700 | حدود $110,000 |
| فلوریانوپولیس، کل شهر | حدود $2,700 | حدود $160,000 |
| فلوریانوپولیس، اینگلزس | حدود $2,100 | حدود $130,000 |
| کوریتیبا، کل شهر | حدود $2,100 | حدود $130,000 |
| کوریتیبا، مرکز شهر | حدود $2,200 | حدود $130,000 |
| فوز دو ایگواسو، کل شهر | حدود $1,700 | حدود $99,000 |
| فوز دو ایگواسو، مرکز شهر | حدود $1,700 | حدود $98,000 |
داده‌های 2026: ریو دو ژانیرو - معاملات مسکن از ژانویه تا اوت 2026 طبق داده‌های مالیات انتقال ملک شهر؛ فلوریانوپولیس و کوریتیبا - میانگین شاخص قیمت فروش مسکن سپتامبر 2026 و میانه‌ی آگهی‌های اخیر؛ فوز دو ایگواسو - میانگین میانه‌ی آگهی‌های اخیر در دو سایت آگهی. دلار با نرخ‌های 2026.
هزینه را برای خانواده‌تان برخط حساب می‌کنیم
گفت‌وگو می‌پرسد چه کسانی همراه شما درخواست می‌دهند و برآورد را می‌فرستد.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت، بر پایه‌ی شاخص‌های اجاره و فروش مسکن سپتامبر 2026، در ریو دو ژانیرو 6.3%، در فلوریانوپولیس 5.4% و در کوریتیبا 4.9% در سال پیش از مالیات است. در کوپاکابانا و بوتافوگو 6.7-6.9% است. اجاره‌بها در قراردادهای تازه در ریو در یک سال 14.8% و در کوریتیبا 8.9% بالا رفته است. در فوز دو ایگواسو مشاور ما درآمد اجاره‌ی هر آپارتمان مشخص را محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| مالیات بر درآمد اجاره برای غیرمقیم | 15% اجاره‌بها، در مبدأ کسر میشود؛ 25% برای مقیمان کشورهای کم‌مالیات |
| مالیات املاک | سالانه، نرخ و ارزش‌گذاری را شهر تعیین میکند |
| مالیات بر فروش | 15% تا 22.5% سود، به‌صورت پلکانی بسته به مبلغ سود |
داده‌های 2026: بازده میانگین شهر یا محله است؛ مقایسه‌ی کشورها: جدول بازده اجاره.
مالیات املاک بر پایه‌ی ارزش‌گذاری شهر حساب میشود، نه قیمت خرید. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحهی مالیات در برزیل.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | ریو دو ژانیرو 3%، کوریتیبا 2.7%، فلوریانوپولیس و فوز دو ایگواسو 2% از مبلغ بالاتر میان قیمت معامله و ارزش‌گذاری شهر |
| سند رسمی در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک | طبق جدول تعرفه‌های ایالت، بسته به قیمت |
| ترجمهی رسمی مدارک | طبق نرخ مترجم |
| مالیات املاک | سالانه، طبق نرخ شهر |
| مالیات بر فروش | 15% تا 22.5% سود |
داده‌های 2026، نرخ‌های مالیات انتقال ملک از سایت‌های شهرها. کمیسیون واسطه‌ی ملک طبق قرارداد را فروشنده می‌پردازد؛ مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در برزیل آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت در دفتر ثبت املاک بررسی میشود
اشتباه‌ها گران‌تر از مالیات تمام می‌شوند: بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم به مالک تازه منتقل میشود، دعوای حقوقی علیه فروشنده می‌تواند معامله را باطل کند و پولی که در بانک مرکزی ثبت نشده برای اقامت حساب نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، استعلام دفتر ثبت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، معامله را در دفترخانه آماده می‌کنیم و اقامت سرمایه‌گذار را برایتان می‌گیریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اقامت میدهد
بله، اگر از $198,000 (1,000,000 رئال) سرمایهگذاری کنید. وزارت دادگستری برزیل به سرمایهگذاری که با پول خودش، منتقل‌شده از خارج، ملک شهری خریده باشد اجازهی اقامت میدهد (مصوبه‌ی شمارهی 36/2018 شورای ملی مهاجرت). در ریو دو ژانیرو، فلوریانوپولیس، کوریتیبا و فوز دو ایگواسو آستانه $198,000 (1,000,000 رئال) است و رسیفی در شمال شرق آستانهی کاهش‌یافته‌ی $139,000 (700,000 رئال) دارد. هم ملک آماده و هم ملک در حال ساخت پذیرفته میشود و مبلغ را میتوان با چند آپارتمان تکمیل کرد. از کارت‌های بالا، آپارتمان‌های ایپانما و لبلون به آستانه می‌رسند.
اجازهی اقامت برای 4 سال صادر میشود و سپس دائم میشود، به شرط آن‌که در هر دو سال دستکم 14 روز در برزیل باشید. پول باید با حواله‌ی بانکی از خارج برسد: خرید با پولی که از قبل در برزیل بوده برای اقامت حساب نمی‌شود.
فوز دو ایگواسو در نوار مرزی 150 کیلومتری است، اما مجوز ویژه در آنجا فقط برای معامله‌ی خارجیان با زمین کشاورزی لازم است: آپارتمان در شهر مثل هر شهر دیگری خریده میشود. راه‌های دیگر: صفحهی اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه برای مهاجرت، اقامت سرمایه‌گذار یا همه‌ی این‌ها. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، شارژ کاندومینیوم و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: استعلام از دفتر ثبت املاک، بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم، دعاوی علیه فروشنده.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: شمارهی مالیاتی، حواله از خارج ثبت‌شده در بانک مرکزی برزیل، قرارداد در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر دربارهی خرید در این کشور:
- خرید ملک در برزیل: قوانین، مالیات و معامله
- اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها
- مالیات در برزیل
- ریو دو ژانیرو: دیدنی‌ها و آیا برای زندگی مناسب است
- فلوریانوپولیس: دیدنی‌ها و آیا برای زندگی مناسب است
- برزیل: نگاهی کلی به کشور
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحهی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در برزیل در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در برزیل ملک بخرند؟
اجاره دادن آپارتمان در برزیل چقدر بازده دارد؟
آیا خرید آپارتمان در برزیل اقامت میدهد؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در برزیل چیست؟
آیا میتوان در فوز دو ایگواسو نزدیک مرز آپارتمان خرید؟
در کدامیک از این شهرها خرید آپارتمان ارزانتر است؟
آیا میتوان از راه دور در برزیل آپارتمان خرید؟
آیا با ماهی $2,000 میتوان در برزیل زندگی کرد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان