العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في ريو دي جانيرو وفلوريانوبوليس وكوريتيبا وفوز دو إيغواسو بسعر البائع، مع العائد وتكاليف الشراء والإقامة عبر العقار.
في 2026 يبلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن في ريو دي جانيرو نحو $1,700 (8,600 ريال برازيلي)، حسب الصفقات التي حصّلت عنها المدينة ضريبة نقل الملكية، ونحو $2,700 في فلوريانوبوليس، ونحو $2,100 في كوريتيبا، ونحو $1,700 في فوز دو إيغواسو. تبدأ الشقة في وسط كوريتيبا من $47,000، والشراء من $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) يمنحك تصريح إقامة مستثمر لأربع سنوات.
في الأسفل ثماني شقق معروضة للبيع الآن، من $47,000 في وسط كوريتيبا إلى $385,000 في ليبلون، مع سعر المتر المربع حسب الحي والمدينة، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، وشروط الإقامة عبر العقار. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في البرازيل
ثماني شقق معروضة للبيع الآن في ريو دي جانيرو وفلوريانوبوليس وكوريتيبا وفوز دو إيغواسو، من $47,000 إلى $385,000. السعر والمساحة والطابق كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة مفروشة بغرفة نوم مؤجرة بالليلة
$47,000
شقة 31 م² في وسط كوريتيبا، من أفضل المدن تخطيطًا في البرازيل: غرفة نوم وحمام، وتُباع مفروشة. شارع الزهور والجامعات والمكاتب والمقاهي ومحطات الحافلات السريعة قريبة، لذا يقصد الحي زوار طوال العام. الشقة مؤجرة بالليلة وجاهزة لتدر دخلًا من اليوم الأول. سعر المتر المربع نحو $1,500، أقل بالثلث من متوسط سنترو.
شقة 71 م² بغرفتي نوم في حي شاطئي شمال الجزيرة
$53,000
شقة بمساحة صافية 71 م² في إنغليزيس، حي شاطئي في شمال جزيرة سانتا كاتارينا: غرفتا نوم، ومطبخ بخزائن، وحمام، ومنطقة غسيل. مبنى بحالة جيدة في شارع هادئ مع موقف سيارات ومنطقة شواء؛ ورسوم الخدمة نحو $30 شهريًا. في الصيف يأتي المصطافون من كل البرازيل والأرجنتين، والإيجار في فلوريانوبوليس يعطي 5.4% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم في كوباكابانا تدخلها شمس الصباح
$76,000
شقة 41 م² في الطابق الرابع في كوباكابانا، حيث شاطئ بطول أربعة كيلومترات وكورنيش ومترو ومحلات في كل شارع: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ، وحمام. نوافذ على الشارع تدخلها شمس الصباح؛ ورسوم الخدمة نحو $70 شهريًا. سعر المتر المربع نحو $1,830، أقل بالخمس من متوسط كوباكابانا، والإيجار في الحي يعطي 6.7% سنويًا قبل الضرائب.
شقة مفروشة بغرفتي نوم وشرفة في مدينة الشلالات
$93,000
شقة 60 م² في وسط فوز دو إيغواسو، حيث تلتقي البرازيل والأرجنتين وباراغواي، على بعد نصف ساعة من شلالات إيغواسو: غرفتا نوم، وصالة معيشة وطعام، وشرفة، ومطبخ، وحمام، ومنطقة غسيل. تُباع مفروشة مع موقف سيارات؛ ورسوم الخدمة نحو $90 شهريًا. سعر المتر المربع نحو $1,550، أقل من متوسط سنترو، وهي جاهزة للسكن أو للتأجير.
شقة بغرفتي نوم وغرفة خادمة قرب المترو
$104,000
شقة 66 م² في الطابق الثالث في بوتافوغو، بين وسط المدينة وكوباكابانا، على الخليج مع إطلالة على الجبال: غرفتا نوم، وغرفة خادمة كاملة، وصالة كبيرة بجزأين، وحمام، ومنطقة غسيل. بوّاب على مدار الساعة؛ والمترو والمحلات والمدارس قريبة. سعر المتر المربع نحو $1,570، أقل بالثلث من متوسط بوتافوغو، والإيجار هنا يعطي 6.9% سنويًا قبل الضرائب.
بنتهاوس من طابقين بثلاث غرف نوم وتراس وإطلالة على الجبال
$137,000
بنتهاوس من طابقين بمساحة 117 م² في الطابق الثاني عشر في بارا دا تيجوكا: ثلاث غرف نوم إحداها بحمام خاص، وحمام آخر، وشرفة زجاجية تطل على الجبال، وتراس بانورامي في الطابق العلوي، وموقفان للسيارات. في المجمع المسوّر ثلاثة مسابح وساونا وصالة رياضية وملاعب للأطفال وحراسة على مدار الساعة بنظام التعرف على الوجه. سعر المتر المربع نحو $1,170، أي نصف متوسط بارا.
شقة مفروشة بغرفتي نوم قرب المترو تمنح تصريح إقامة
$198,000
شقة بمساحة صافية 70 م² في إيبانيما، على بعد بضعة شوارع من الشاطئ وقرب المترو: صالة، وغرفتا نوم إحداهما بحمام خاص، وحمام آخر، وموقف سيارات خاص. تُباع مفروشة، ونوافذها على الفناء تدخلها شمس الصباح؛ ويُسمح بالحيوانات الأليفة. بوّاب على مدار الساعة وكاميرات. السعر $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي)، لذا يمنحك الشراء تصريح إقامة برازيليًا لأربع سنوات.
شقة 120 م² بثلاث غرف نوم وشرفة وإطلالة مفتوحة
$385,000
شقة 120 م² في أعالي ليبلون، الجزء الهادئ من الحي: ثلاث غرف نوم واسعة، وصالة بشرفة كبيرة وإطلالة مفتوحة، وحمامان، ومطبخ عصري، ومنطقة غسيل، وغرفة خادمة، وموقف سيارات مسجل في سند الملكية. المحلات والشاطئ قريبة. سعر المتر المربع نحو $3,200، أقل بالثلث من متوسط ليبلون، والشراء يمنحك أيضًا تصريح إقامة لأربع سنوات.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وبالريال البرازيلي بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%، ولا يزيد سعر شقة الإقامة عن حد $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) مضافًا إليه 10%. لا نعتمد بيوع المزادات ولا الشقق غير المسجلة الملكية. متوسط سعر المتر المربع في الحي من جدول الأسعار أدناه، والعائد هو متوسط الحي أو المدينة. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم سعر المتر المربع في ريو دي جانيرو ومدن البرازيل الأخرى في 2026
تتفاوت الأسعار داخل ريو تفاوتًا كبيرًا: في إيبانيما وليبلون يبلغ سعر المتر المربع نحو $4,900، أي قرابة ثلاثة أضعاف متوسط المدينة، بينما يتراوح في كوباكابانا وبوتافوغو وبارا دا تيجوكا بين $2,300 و$2,500. وحسب بيانات صفقات المدينة، جاء متوسط سعر المتر المربع في ريو من يناير إلى أغسطس 2026 أعلى بنسبة 10.6% مما كان عليه قبل عام، مقابل تضخم بلغ 4.58% خلال 12 شهرًا حسب المعهد البرازيلي للجغرافيا والإحصاء. وفي فلوريانوبوليس ارتفعت أسعار المساكن 8.3% خلال عام، وفي كوريتيبا 1.9%، حسب مؤشر أسعار البيع.
| المكان | متوسط سعر المتر المربع | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| ريو دي جانيرو، إيبانيما | نحو $4,900 | نحو $300,000 |
| ريو دي جانيرو، ليبلون | نحو $4,900 | نحو $290,000 |
| ريو دي جانيرو، فلامنغو | نحو $2,500 | نحو $150,000 |
| ريو دي جانيرو، بارا دا تيجوكا | نحو $2,400 | نحو $150,000 |
| ريو دي جانيرو، بوتافوغو | نحو $2,400 | نحو $150,000 |
| ريو دي جانيرو، كوباكابانا | نحو $2,300 | نحو $140,000 |
| ريو دي جانيرو، تيجوكا | نحو $1,300 | نحو $75,000 |
| ريو دي جانيرو، المدينة كلها | نحو $1,700 | نحو $110,000 |
| فلوريانوبوليس، المدينة كلها | نحو $2,700 | نحو $160,000 |
| فلوريانوبوليس، إنغليزيس | نحو $2,100 | نحو $130,000 |
| كوريتيبا، المدينة كلها | نحو $2,100 | نحو $130,000 |
| كوريتيبا، سنترو | نحو $2,200 | نحو $130,000 |
| فوز دو إيغواسو، المدينة كلها | نحو $1,700 | نحو $99,000 |
| فوز دو إيغواسو، سنترو | نحو $1,700 | نحو $98,000 |
بيانات 2026: ريو دي جانيرو - صفقات المساكن من يناير إلى أغسطس 2026 حسب بيانات المدينة عن ضريبة نقل الملكية؛ فلوريانوبوليس وكوريتيبا - متوسط مؤشر أسعار بيع المساكن لسبتمبر 2026 ووسيط الإعلانات الأخيرة؛ فوز دو إيغواسو - متوسط وسيط الإعلانات الأخيرة على منصتين. الدولار بأسعار صرف 2026.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي للإيجار طويل الأمد، حسب مؤشرات إيجار المساكن وبيعها لسبتمبر 2026، يبلغ 6.3% سنويًا في ريو دي جانيرو، و5.4% في فلوريانوبوليس، و4.9% في كوريتيبا، قبل الضريبة. وفي كوباكابانا وبوتافوغو يبلغ 6.7-6.9%. وارتفعت الإيجارات في العقود الجديدة 14.8% خلال عام في ريو، و8.9% في كوريتيبا. وفي فوز دو إيغواسو يحسب لك المستشار دخل الإيجار لشقة بعينها.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| ضريبة دخل الإيجار لغير المقيم | 15% من الإيجار تُقتطع من المصدر؛ و25% للمقيمين في البلدان منخفضة الضرائب |
| ضريبة العقار | سنوية، والنسبة والتقييم تحددهما المدينة |
| ضريبة البيع | من 15% إلى 22.5% من الربح، بسلّم تصاعدي حسب مقدار الربح |
بيانات 2026: العائد هو متوسط المدينة أو الحي؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُحسب ضريبة العقار على تقييم المدينة لا على سعر الشراء. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في البرازيل.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | ريو دي جانيرو 3%، وكوريتيبا 2.7%، وفلوريانوبوليس وفوز دو إيغواسو 2% من المبلغ الأعلى بين اثنين: سعر الصفقة أو تقييم المدينة |
| عقد الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | حسب جداول رسوم الولاية، وتتوقف على السعر |
| الترجمة المحلّفة للوثائق | حسب تسعيرة المترجم |
| ضريبة العقار | سنوية، بنسبة المدينة |
| ضريبة البيع | من 15% إلى 22.5% من الربح |
بيانات 2026، ونسب ضريبة نقل الملكية من مواقع المدن. عمولة الوسيط حسب العقد يدفعها البائع؛ ويحسب لك المستشار الإجمالي لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم، إذا استثمرت من $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي). تمنح وزارة العدل البرازيلية تصريح إقامة للمستثمر الذي اشترى عقارًا حضريًا بأمواله الخاصة المحوّلة من الخارج (قرار المجلس الوطني للهجرة رقم 36/2018). وفي المدن الأربع في هذا القسم كلها يبلغ الحد $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي): أما الحد المخفّض البالغ $139,000 (700,000 ريال برازيلي) فيسري فقط في شمال البلاد وشمالها الشرقي. وتصلح العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء على حد سواء، ويمكن تكوين المبلغ من عدة شقق. ومن البطاقات أعلاه تستوفي شقتا إيبانيما وليبلون هذا الحد.
يصدر التصريح لأربع سنوات ثم يمكن تحويله إلى إقامة غير محددة المدة، بشرط أن تقضي 14 يومًا على الأقل في البرازيل كل سنتين. ويجب أن تصل الأموال بتحويل بنكي من الخارج: الشراء بأموال كانت موجودة أصلًا في البرازيل لا يُحتسب للإقامة.
تقع فوز دو إيغواسو في الشريط الحدودي بعرض 150 كيلومترًا، لكن التصريح الخاص هناك مطلوب فقط لصفقات الأجانب على الأراضي الريفية: فالشقة في المدينة تُشترى كما في أي مدينة أخرى. والأسس الأخرى في صفحة الإقامة في البرازيل: جميع الطرق.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال، أو إقامة مستثمر، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة ورسوم المجمع وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، وديون ضريبة العقار ورسوم المجمع، والدعاوى القضائية ضد البائع.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، وتحويل من الخارج مسجل لدى البنك المركزي البرازيلي، والعقد لدى الكاتب العدل، والقيد في السجل.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- شراء عقار في البرازيل: القواعد والضرائب والصفقة
- الإقامة في البرازيل: جميع الطرق
- الضرائب في البرازيل
- ريو دي جانيرو: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- فلوريانوبوليس: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- البرازيل: نظرة عامة على البلد
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في البرازيل في 2026؟
هل يحق للأجانب شراء عقار في البرازيل؟
ما العائد من تأجير شقة في البرازيل؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في البرازيل؟
ما تكاليف شراء شقة في البرازيل؟
هل أستطيع شراء شقة في فوز دو إيغواسو قرب الحدود؟
أين أرخص شقة بين هذه المدن؟
هل أستطيع شراء شقة في البرازيل عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية