شقق للبيع في كوريتيبا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في الوسط إلى شقق في باتيل وإيكوفيل، مع سعر المتر المربع حسب الحي، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في كوريتيبا $2,330 (11,766 ريال برازيلي) في المتوسط وفق مؤشر أسعار البيع، بارتفاع 1.9% في سنة، وارتفعت إيجارات العقود الجديدة 8.9%. كوريتيبا عاصمة ولاية بارانا في جنوب البرازيل، يسكنها 1.8 مليون نسمة، وفيها حدائق وحافلات سريعة. الاستوديو في الوسط يُباع بـ$54,000، والشراء من $198,000 يمنح الإقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع حسب الحي وعائد الإيجار وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في كوريتيبا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $54,000 إلى $315,000 في الوسط وباتيل وبيغوريليو وأغوا فيردي وإيكوفيل. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 29 م² في الوسط مع شرفة وشواية
$54,000
استوديو بمساحة 29 م² في وسط كوريتيبا: شرفة مع شواية، وتكييف، ودخول إلى المبنى ببصمة الإصبع. الجامعات والمكاتب وشوارع التسوق ومحطات الحافلات السريعة قريبة، لذلك تُؤجَّر الاستوديوهات في الوسط طوال العام. سعر المتر المربع أقل من متوسط الوسط بـ19%. متوسط عائد الإيجار في الوسط 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو مفروش 33 م² في مبنى بمسبح في باتيل
$80,000
استوديو بمساحة 33 م² في باتيل، أغلى أحياء كوريتيبا بمطاعمه ومتاجره الراقية ومراكز التسوق. يُباع مفروشًا، وفي المبنى مسبح وصالة رياضية وموقف سيارات. يستأجر الاستوديوهات في باتيل من يعملون في مكاتب الحي والوسط المجاور. سعر المتر المربع أقل من متوسط الحي بـ26%.
شقة بغرفتي نوم 55 م² في الطابق التاسع في أغوا فيردي
$84,000
شقة بمساحة 55 م² في الطابق التاسع من مبنى من 16 طابقًا في أغوا فيردي، حي سكني هادئ بجوار الوسط: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ. المدارس والمتاجر الكبرى والحدائق قريبة، والوسط على بُعد 10 دقائق بالسيارة. سعر المتر المربع أقل من متوسط الحي بـ28%. متوسط عائد الإيجار في أغوا فيردي 6.3% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى بين الأحياء في الجدول أدناه.
شقة بثلاث غرف نوم 91 م² تطل على ساحة أوكرانيا
$129,000
شقة بمساحة 91 م² في بيغوريليو بنوافذ تطل على ساحة أوكرانيا: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. بيغوريليو حي سكني بين باتيل وحديقة باريغوي، فيه مطاعم ومدارس وشوارع هادئة. سعر المتر المربع أقل من متوسط الحي بـ46%. متوسط عائد الإيجار في بيغوريليو 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 114 م² في الطابق الأخير تطل على ساحة اليابان
$197,000
شقة بمساحة 114 م² في الطابق العشرين والأخير في باتيل تطل على ساحة اليابان بحديقتها وبيت الشاي فيها: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. سعر المتر المربع نحو نصف متوسط الحي. السعر أقل بقليل من حد الإقامة البالغ 1,000,000 ريال برازيلي: مع شراء ثانٍ، كاستوديو، يتجاوز المجموع الحد.
شقة بثلاث غرف نوم 109 م² في إيكوفيل لإقامة المستثمر
$216,000
شقة بمساحة 109 م² في إيكوفيل، حي الأبراج السكنية الجديدة قرب الحدائق في غرب كوريتيبا: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ، وموقفا سيارات. حديقة باريغوي ومراكز التسوق والمدارس قريبة. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح تصريح إقامة لمدة 4 سنوات.
شقة بأربع غرف نوم 216 م² في باتيل لعائلة كبيرة
$315,000
شقة بمساحة 216 م² في الطابق الثاني في باتيل: أربع غرف نوم، اثنتان منها بحمام خاص، وصالة واسعة، ومطبخ. المدارس والمطاعم ومراكز التسوق في الحي قريبة، وساحة اليابان والوسط على بُعد دقائق. سعر المتر المربع نصف متوسط الحي. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح الإقامة للعائلة كلها.
كم سعر المتر المربع في أحياء كوريتيبا
أغلى متر في باتيل، $3,220، وفي بيغوريليو المجاورة، $2,630، وأرخصه بين أحياء الجدول في بورتاو، $1,710. خلال السنة ارتفعت أسعار المساكن في المدينة 1.9% وفق مؤشر أسعار البيع، وإيجارات العقود الجديدة 8.9%: عائد الإيجار ينمو أسرع من الأسعار.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ريال برازيلي | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| باتيل | $3,220 | 16,281 | $193,000 |
| بيغوريليو | $2,630 | 13,271 | $158,000 |
| جوفيفي | $2,400 | 12,101 | $144,000 |
| الوسط | $2,260 | 11,409 | $136,000 |
| كابرال | $2,240 | 11,324 | $135,000 |
| موسونغي (إيكوفيل) | $2,190 | 11,071 | $132,000 |
| أغوا فيردي | $2,090 | 10,563 | $126,000 |
| بورتاو | $1,710 | 8,652 | $103,000 |
| المدينة كلها | $2,330 | 11,766 | $140,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط إعلانات بيع الشقق في 19 أكتوبر 2026، معايَرة على مؤشر أسعار بيع المساكن لوسط المدينة، والمدينة كلها والوسط هما مؤشر أسعار بيع المساكن لسبتمبر 2026. الدولار بسعر 5.05 ريال برازيلي.
ما عائد الإيجار في كل حي
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في كوريتيبا 4.9% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في أغوا فيردي، 6.3%، وفي الوسط، 5.7%: المتر هناك أرخص والطلب على الإيجار قائم طوال العام. خلال السنة ارتفعت إيجارات العقود الجديدة 8.9% وسعر المتر المربع 1.9%.
| الحي | إيجار 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| أغوا فيردي | $660 (3,339 ريال برازيلي) | 6.3% |
| الوسط | $640 (3,234 ريال برازيلي) | 5.7% |
| بيغوريليو | $670 (3,403 ريال برازيلي) | 5.1% |
| المدينة كلها | $590 (2,966 ريال برازيلي) | 4.9% |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط إعلانات تأجير الشقق الحديثة في 19 أكتوبر 2026 وسعر المتر المربع من الجدول أعلاه، والمدينة كلها والوسط هما مؤشرا إيجار المساكن وأسعار بيعها لسبتمبر 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة ورسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية.
لغير المقيم تُقتطع ضريبة 15% على الإيجار من المصدر، و25% لمقيمي الدول منخفضة الضرائب. تُدفع الضريبة العقارية كل عام بنسبة المدينة، وعند البيع من 15% إلى 22.5% من الربح. التفاصيل في صفحة الضرائب في البرازيل.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) في كوريتيبا يكلف حتى $7,330 (37,000 ريال برازيلي) إضافية، أي حتى 3.7% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$198,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية، نسبة المدينة 2.7% | $5,350 (27,000 ريال برازيلي) | 2.7% |
| عقد البيع لدى الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | حتى $1,980 (10,000 ريال برازيلي) | حتى 1% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $7,330 (37,000 ريال برازيلي) | حتى 3.7% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة من بلدية كوريتيبا، ورسوم الكاتب العدل والسجل من جداول ولاية بارانا، والمبلغ يزداد مع سعر الشقة. تُحتسب الضريبة على الأعلى من مبلغين: سعر الصفقة أو تقييم البلدية. تحتاج أيضًا إلى ترجمة محلّفة للوثائق ورقم ضريبي، وعمولة الوسيط يدفعها البائع بموجب العقد. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
الإقامة عبر شراء شقة
الشراء من $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) يمنح إقامة المستثمر. تمنحها وزارة العدل البرازيلية بموجب القرار رقم 36/2018 الصادر عن المجلس الوطني للهجرة لمن اشترى عقارًا حضريًا بأمواله الخاصة المحوّلة من الخارج. تقع كوريتيبا في جنوب البلاد، لذلك الحد 1,000,000 ريال برازيلي، والحد المخفض البالغ 700,000 ريال برازيلي يسري فقط في الشمال والشمال الشرقي. تُحتسب الشقق الجاهزة والشقق قيد الإنشاء، ويمكن بلوغ المبلغ بعدة عمليات شراء.
تُمنح الإقامة لمدة 4 سنوات ثم تصبح دائمة إذا قضيت 14 يومًا على الأقل في البرازيل كل سنتين. تصل الأموال بتحويل مصرفي من الخارج مع تسجيله لدى البنك المركزي: الشراء بأموال موجودة أصلًا في البرازيل لا يُحتسب. من الشقق أعلاه، الشقة في إيكوفيل بـ$216,000 والشقة 216 م² في باتيل بـ$315,000 تتجاوزان الحد. الطرق الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق.
أحياء كوريتيبا للسكن
في كوريتيبا لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الطريق إلى العمل والمدرسة، وخطوط الحافلات السريعة، والحدائق، والضجيج مهمة أيضًا. أحياء كوريتيبا بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء كوريتيبا: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في المدينة، أو الاستثمار، أو الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة وطريقة الدفع.
- مجموعة من الشقق: شقق بسعر البائع، مع رسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية وتقدير العائد.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، وديون الضريبة العقارية ورسوم إدارة المبنى، والدعاوى القضائية ضد البائع، ورخصة البناء للمباني الجديدة.
- صفقة عن بُعد بوكالة: رقم ضريبي برازيلي، وتحويل من الخارج مسجل لدى البنك المركزي، والعقد لدى الكاتب العدل، والقيد في السجل.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في ريو دي جانيرو للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فلوريانوبوليس للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فوز دو إيغواسو للسكن والاستثمار
- تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق
- الضرائب في البرازيل
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في كوريتيبا؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في كوريتيبا؟
في أي حي من كوريتيبا أشتري شقة؟
كيف أشتري شقة في كوريتيبا من الخارج؟
هل يمنح شراء شقة في كوريتيبا الإقامة؟
ما تكاليف شراء شقة في كوريتيبا؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه الشقة في كوريتيبا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية