クリチバの売りマンション：住まいと投資に
バルコニーとグリル付きの、中心部の29㎡のワンルーム
$54,000
クリチバ中心部の29㎡のワンルーム。グリル付きのバルコニー、エアコン、建物の指紋認証の入口があります。大学、オフィス、商店街、バス高速輸送の駅が近く、中心部のワンルームには一年中借り手がつきます。㎡単価は中心部の平均より19%安い水準です。中心部の平均賃貸利回りは税引き前で年5.7%です。
バテルのプール付きの建物にある、家具付きの33㎡のワンルーム
$80,000
レストラン、ブティック、ショッピングセンターが集まるクリチバで最も高い地区バテルにある33㎡のワンルーム。家具付きで販売し、建物にはプール、ジム、駐車スペースがあります。バテルのワンルームは、この地区と隣の中心部のオフィスで働く人が借ります。㎡単価は地区の平均より26%安い水準です。
アグア・ヴェルデの9階にある、寝室2室の55㎡のマンション
$84,000
中心部に隣接する静かな住宅地アグア・ヴェルデにある、16階建ての9階の55㎡のマンション。寝室2つ、リビング、キッチンがあります。学校、スーパー、公園が近く、中心部まで車で10分です。㎡単価は地区の平均より28%安い水準です。アグア・ヴェルデの平均賃貸利回りは税引き前で年6.3%で、下の表の地区で最も高い水準です。
ウクライナ広場を見渡す、寝室3室の91㎡のマンション
$129,000
ビゴヒーリョにある、窓がウクライナ広場に面した91㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。ビゴヒーリョはバテルとバリギ公園の間の住宅地で、レストラン、学校、静かな通りがあります。㎡単価は地区の平均より46%安い水準です。ビゴヒーリョの平均賃貸利回りは税引き前で年5.1%です。
日本広場を見渡す最上階の、寝室3室の114㎡のマンション
$197,000
バテルにある最上階の20階の114㎡のマンションで、庭園と茶室のある日本広場を見渡せます。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。㎡単価は地区の平均のほぼ半分です。価格は居住許可の基準額1,000,000レアルにわずかに届かない水準で、ワンルームなどもう1件の購入と合わせれば合計が基準額を超えます。
投資家向け居住許可に向く、エコヴィレの寝室3室の109㎡のマンション
$216,000
クリチバ西部の公園のそばに新しい住宅タワーが並ぶエコヴィレにある109㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチン、駐車スペース2台分があります。バリギ公園、ショッピングセンター、学校が近くにあります。価格は基準額の1,000,000レアルを上回り、購入で4年間の居住許可が得られます。
大家族向けの、バテルにある寝室4室の216㎡のマンション
$315,000
バテルの2階にある216㎡のマンション。寝室4つ（うち2つは専用バスルーム付き）、広いリビング、キッチンがあります。学校、レストラン、地区のショッピングセンターが近く、日本広場と中心部まで数分です。㎡単価は地区の平均の半分です。価格は基準額の1,000,000レアルを上回り、購入で家族全員の居住許可が得られます。
クリチバで売りに出ているマンション
中心部、バテル、ビゴヒーリョ、アグア・ヴェルデ、エコヴィレにある、$54,000から$315,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
中心部のワンルームからバテルとエコヴィレのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わる費用、購入による居住許可。
2026年、売却価格の指数によるクリチバの住宅の㎡単価は平均$2,330（11,766レアル）で、1年で1.9%上昇し、新しい賃貸契約の家賃は8.9%上がりました。クリチバはブラジル南部パラナ州の州都で、人口180万人、公園とバス高速輸送の街です。中心部のワンルームは$54,000で、$198,000からの購入で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
クリチバの地区別の㎡単価
㎡単価が最も高いのはバテルの$3,220と隣のビゴヒーリョの$2,630で、表の地区で最も安いのはポルタンの$1,710です。1年で、売却価格の指数による市の住宅価格は1.9%、新しい賃貸契約の家賃は8.9%上昇し、賃貸利回りは価格より速く伸びています。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、レアル | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| バテル | $3,220 | 16,281 | $193,000 |
| ビゴヒーリョ | $2,630 | 13,271 | $158,000 |
| ジュヴェヴェ | $2,400 | 12,101 | $144,000 |
| セントロ（中心部） | $2,260 | 11,409 | $136,000 |
| カブラル | $2,240 | 11,324 | $135,000 |
| モスングエ（エコヴィレ） | $2,190 | 11,071 | $132,000 |
| アグア・ヴェルデ | $2,090 | 10,563 | $126,000 |
| ポルタン | $1,710 | 8,652 | $103,000 |
| 市全体 | $2,330 | 11,766 | $140,000 |
2026年のデータ：地区の数値は2026年10月19日時点のマンションの売り出し物件の中央値を市の中心部の住宅売却価格指数に合わせたもの、市全体と中心部は2026年9月の住宅売却価格指数です。ドルは1ドル＝5.05レアルで換算。
地区別の賃貸利回り
クリチバの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.9%です。最も高いのはアグア・ヴェルデの6.3%と中心部の5.7%で、㎡単価が安く、一年中借り手がつくためです。1年で新しい賃貸契約の家賃は8.9%、㎡単価は1.9%上昇しました。
| 地区 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アグア・ヴェルデ | $660（3,339レアル） | 6.3% |
| セントロ（中心部） | $640（3,234レアル） | 5.7% |
| ビゴヒーリョ | $670（3,403レアル） | 5.1% |
| 市全体 | $590（2,966レアル） | 4.9% |
2026年のデータ：地区の数値は2026年10月19日時点のマンションの新しい賃貸募集の中央値と上の表の㎡単価、市全体と中心部は2026年9月の住宅の家賃と売却価格の指数です。利回りは税金、管理費、固定資産税を差し引く前の表面利回りです。
非居住者の家賃には15%、低税率国の居住者には25%の税金が源泉徴収されます。固定資産税は市の税率で毎年払い、売却時には売却益の15～22.5%がかかります。詳しくはブラジルの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
クリチバで$198,000（1,000,000レアル）のマンションを買うと、最大で$7,330（37,000レアル）、価格の最大3.7%が加わります。
| 支払い | $198,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 不動産移転税、市の税率2.7% | $5,350（27,000レアル） | 2.7% |
| 公証人による売買証書と不動産登記所への登記 | 最大$1,980（10,000レアル） | 最大1% |
| 価格に加わる合計 | 最大$7,330（37,000レアル） | 最大3.7% |
2026年のデータ：税率はクリチバ市、公証人と登記所の手数料はパラナ州の料金表によるもので、金額はマンションの価格とともに増えます。税金は取引価格と市の評価額のうち高いほうにかかります。ほかに書類の宣誓翻訳と納税者番号が必要で、仲介手数料は契約にもとづき売主が払います。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
クリチバでは手付金の前に登記でマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。固定資産税と管理費の滞納は新しい所有者に引き継がれ、売主に対する訴訟で取引が争われることがあり、中央銀行に登録されていないお金は居住許可に算入されません。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、登記の抄本と売主を確認し、公証人のもとでの取引を準備し、投資家の居住許可を手続きします。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入による居住許可
$198,000（1,000,000レアル）からの購入で投資家向け居住許可が得られます。ブラジル法務省が国家移民審議会の決議第36/2018号にもとづき、海外から送金した自己資金で都市部の不動産を購入した人に付与します。クリチバは国の南部にあるため基準額は1,000,000レアルで、700,000レアルの引き下げられた基準額は北部と北東部だけに適用されます。完成済みのマンションも建設中のマンションも対象で、複数の購入を合わせて基準額に達することもできます。
居住許可は4年間付与され、2年ごとに14日以上ブラジルに滞在すれば永住許可に切り替わります。資金は中央銀行への登録を伴う海外からの銀行送金で届き、対象となるのは海外から送金した資金での購入です。上のマンションでは、エコヴィレの$216,000のマンションとバテルの216㎡の$315,000のマンションが基準額を超えます。ほかの方法はブラジルの居住許可：すべての方法のページにあります。
住むためのクリチバの地区
クリチバでは地区を㎡単価に加えて、職場と学校への道のり、バス高速輸送の路線、公園、騒音で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるクリチバの地区は、別のページにまとめています。
マンションの探し方
- 目的と予算：市内での暮らし、投資、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、管理費、固定資産税、利回りの試算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、固定資産税と管理費の滞納、売主に対する訴訟、新築の場合は建築許可。
- 委任状による遠隔での取引：納税者番号、中央銀行への登録を伴う海外からの送金、公証人のもとでの売買証書と登記所への登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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- ブラジルの税金
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
クリチバのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はクリチバで不動産を買えますか？
クリチバのどの地区でマンションを買えばいいですか？
クリチバのマンションは日本から購入できますか？
クリチバでマンションを買うと居住許可は得られますか？
クリチバでマンションを買うときの費用は？
クリチバのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
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