Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Curitiba: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở trung tâm đến căn hộ ở Batel và Ecoville, giá mỗi m² theo khu vực, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ mua nhà.
Năm 2026, theo chỉ số giá bán, một mét vuông nhà ở Curitiba giá trung bình $2,330 (11,766 real), tăng 1.9% trong một năm; giá thuê ở các hợp đồng mới tăng 8.9%. Curitiba, thủ phủ bang Paraná ở miền nam Brazil, có 1.8 triệu dân, nhiều công viên và xe buýt nhanh. Căn studio ở trung tâm được bán với giá $54,000; mua nhà từ $198,000 mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² theo khu vực, lợi suất cho thuê và mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Curitiba
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $54,000 đến $315,000 ở trung tâm, Batel, Bigorrilho, Água Verde và Ecoville. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn studio 29 m² ở trung tâm có ban công và bếp nướng
$54,000
Căn studio 29 m² ở trung tâm Curitiba: ban công có bếp nướng, máy điều hòa và cửa vào tòa nhà bằng vân tay. Gần đó có các trường đại học, văn phòng, phố mua sắm và trạm xe buýt nhanh, nên căn studio ở trung tâm được thuê quanh năm. Giá mỗi m² thấp hơn 19% so với mức trung bình của trung tâm. Lợi suất cho thuê trung bình ở trung tâm là 5.7% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 33 m² có nội thất trong tòa nhà có hồ bơi ở Batel
$80,000
Căn studio 33 m² ở Batel, khu đắt nhất của Curitiba với nhà hàng, cửa hiệu thời trang và trung tâm thương mại. Căn hộ bán kèm nội thất, tòa nhà có hồ bơi, phòng tập và chỗ đỗ xe. Căn studio ở Batel được những người làm việc tại các văn phòng trong khu và ở trung tâm ngay cạnh thuê. Giá mỗi m² thấp hơn 26% so với mức trung bình của khu.
Căn hộ hai phòng ngủ 55 m² ở tầng 9 tại Água Verde
$84,000
Căn hộ 55 m² ở tầng 9 của tòa nhà 16 tầng tại Água Verde, khu dân cư yên tĩnh cạnh trung tâm: hai phòng ngủ, phòng khách và bếp. Gần đó có trường học, siêu thị và công viên, trung tâm cách 10 phút đi ô tô. Giá mỗi m² thấp hơn 28% so với mức trung bình của khu. Lợi suất cho thuê trung bình ở Água Verde là 6.3% mỗi năm trước thuế, cao nhất trong các khu ở bảng dưới đây.
Căn hộ ba phòng ngủ 91 m² nhìn ra quảng trường Ukraina
$129,000
Căn hộ 91 m² ở Bigorrilho với cửa sổ nhìn ra quảng trường Ukraina: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Bigorrilho là khu dân cư nằm giữa Batel và công viên Barigui, có nhà hàng, trường học và những con phố yên tĩnh. Giá mỗi m² thấp hơn 46% so với mức trung bình của khu. Lợi suất cho thuê trung bình ở Bigorrilho là 5.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng ngủ 114 m² ở tầng trên cùng nhìn ra quảng trường Nhật Bản
$197,000
Căn hộ 114 m² ở tầng 20, tầng trên cùng, tại Batel nhìn ra quảng trường Nhật Bản với khu vườn và nhà trà: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Giá mỗi m² gần bằng một nửa mức trung bình của khu. Giá căn hộ chỉ thấp hơn một chút so với ngưỡng cư trú 1,000,000 real: cộng với một lần mua thứ hai, chẳng hạn một căn studio, tổng số tiền sẽ vượt ngưỡng.
Căn hộ ba phòng ngủ 109 m² ở Ecoville cho quyền cư trú nhà đầu tư
$216,000
Căn hộ 109 m² ở Ecoville, khu các tòa tháp dân cư mới cạnh công viên ở phía tây Curitiba: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách, bếp và hai chỗ đỗ xe. Gần đó có công viên Barigui, trung tâm thương mại và trường học. Giá căn hộ cao hơn ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại giấy phép cư trú 4 năm.
Căn hộ bốn phòng ngủ 216 m² ở Batel cho gia đình đông người
$315,000
Căn hộ 216 m² ở tầng 2 tại Batel: bốn phòng ngủ, hai phòng có phòng tắm riêng, phòng khách rộng và bếp. Gần đó có trường học, nhà hàng và các trung tâm thương mại của khu, quảng trường Nhật Bản và trung tâm chỉ cách vài phút. Giá mỗi m² bằng một nửa mức trung bình của khu. Giá căn hộ cao hơn ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại quyền cư trú cho cả gia đình.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Curitiba
Một mét vuông đắt nhất ở Batel, $3,220, và Bigorrilho lân cận, $2,630, rẻ nhất trong các khu ở bảng là Portão, $1,710. Trong một năm, theo chỉ số giá bán, nhà ở trong thành phố tăng 1.9%, còn giá thuê ở các hợp đồng mới tăng 8.9%: lợi suất cho thuê tăng nhanh hơn giá bán.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², real | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Batel | $3,220 | 16,281 | $193,000 |
| Bigorrilho | $2,630 | 13,271 | $158,000 |
| Juvevê | $2,400 | 12,101 | $144,000 |
| Centro | $2,260 | 11,409 | $136,000 |
| Cabral | $2,240 | 11,324 | $135,000 |
| Mossunguê (Ecoville) | $2,190 | 11,071 | $132,000 |
| Água Verde | $2,090 | 10,563 | $126,000 |
| Portão | $1,710 | 8,652 | $103,000 |
| Toàn thành phố | $2,330 | 11,766 | $140,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu vực là trung vị tin rao bán căn hộ ngày 19 tháng 10 năm 2026, được hiệu chỉnh theo chỉ số giá bán nhà ở của trung tâm thành phố; toàn thành phố và trung tâm là chỉ số giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026. Đô la theo tỷ giá 5.05 real.
Các khu vực mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp của cho thuê dài hạn ở Curitiba là 4.9% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Água Verde, 6.3%, và ở trung tâm, 5.7%: một mét vuông ở đó rẻ hơn và nhu cầu thuê ổn định quanh năm. Trong một năm, tiền thuê theo hợp đồng mới tăng 8.9%, còn giá mỗi m² tăng 1.9%.
| Khu vực | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Água Verde | $660 (3,339 real) | 6.3% |
| Centro | $640 (3,234 real) | 5.7% |
| Bigorrilho | $670 (3,403 real) | 5.1% |
| Toàn thành phố | $590 (2,966 real) | 4.9% |
Dữ liệu năm 2026: các khu vực là trung vị tin cho thuê căn hộ mới ngày 19 tháng 10 năm 2026 và giá mỗi m² từ bảng ở trên; toàn thành phố và trung tâm là chỉ số tiền thuê và giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026. Lợi suất gộp, trước thuế, phí quản lý tòa nhà và thuế tài sản.
Với người không cư trú, thuế 15% trên tiền thuê được khấu trừ tại nguồn, 25% với cư dân của các nước có thuế suất thấp. Thuế tài sản nộp hằng năm theo mức của thành phố, còn khi bán nộp 15% đến 22.5% trên phần lãi. Chi tiết ở trang Thuế ở Brazil.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $198,000 (1,000,000 real) ở Curitiba tốn thêm đến $7,330 (37,000 real), tức đến 3.7% giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $198,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản, mức của thành phố 2.7% | $5,350 (27,000 real) | 2.7% |
| Văn tự mua bán công chứng và ghi vào sổ đăng ký bất động sản | đến $1,980 (10,000 real) | đến 1% |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $7,330 (37,000 real) | đến 3.7% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo thành phố Curitiba, phí công chứng và đăng ký theo biểu phí của bang Paraná; số tiền tăng theo giá căn hộ. Thuế được tính trên số lớn hơn trong hai số: giá giao dịch hoặc giá thẩm định của thành phố. Cần thêm bản dịch giấy tờ có tuyên thệ và mã số thuế; hoa hồng môi giới do người bán trả theo hợp đồng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Curitiba, căn hộ được kiểm tra trong sổ đăng ký trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: các khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà chuyển sang chủ sở hữu mới, một vụ kiện chống lại người bán có thể khiến giao dịch bị khiếu nại, còn tiền không được đăng ký tại Ngân hàng Trung ương sẽ không được tính cho quyền cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra trích lục sổ đăng ký và người bán, chuẩn bị giao dịch tại công chứng viên và lo thủ tục cư trú diện nhà đầu tư.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Quyền cư trú nhờ mua căn hộ
Mua nhà từ $198,000 (1,000,000 real) mang lại quyền cư trú diện nhà đầu tư. Bộ Tư pháp Brazil cấp quyền này theo Nghị quyết số 36/2018 của Hội đồng Di trú Quốc gia cho người đã mua bất động sản đô thị bằng tiền của chính mình chuyển từ nước ngoài. Curitiba nằm ở miền nam đất nước, nên ngưỡng là 1,000,000 real; ngưỡng giảm 700,000 real chỉ áp dụng ở vùng bắc và đông bắc. Cả căn hộ có sẵn lẫn căn hộ đang xây đều được tính, và số tiền có thể đạt được qua nhiều lần mua.
Quyền cư trú được cấp 4 năm rồi chuyển thành vĩnh viễn nếu bạn ở Brazil ít nhất 14 ngày trong mỗi hai năm. Tiền được chuyển khoản từ nước ngoài và đăng ký tại Ngân hàng Trung ương: mua bằng tiền đã có sẵn ở Brazil thì không được tính. Trong các căn hộ ở trên, căn ở Ecoville giá $216,000 và căn 216 m² ở Batel giá $315,000 đạt ngưỡng. Các con đường khác có ở trang Giấy phép cư trú Brazil: tất cả các con đường.
Các khu vực để sống ở Curitiba
Ở Curitiba, khu vực không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường đi làm và đến trường, các tuyến xe buýt nhanh, công viên và tiếng ồn cũng quan trọng. Các khu vực của Curitiba với những dữ liệu này và công cụ tìm theo tiêu chí của riêng bạn có ở một trang riêng.
Các khu vực của Curitiba: tìm khu phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở thành phố, đầu tư, quyền cư trú hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích và cách thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, thuế tài sản và ước tính lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký bất động sản, khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà, các vụ kiện chống lại người bán, giấy phép xây dựng với các tòa nhà mới.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, chuyển tiền từ nước ngoài có đăng ký tại Ngân hàng Trung ương, văn tự tại công chứng viên và ghi vào sổ đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Rio de Janeiro để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Florianopolis để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Foz do Iguaçu để ở và đầu tư
- Giấy phép cư trú Brazil: tất cả các con đường
- Thuế ở Brazil
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Curitiba giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Curitiba không?
Nên mua căn hộ ở khu vực nào của Curitiba?
Làm thế nào để mua căn hộ ở Curitiba từ nước ngoài?
Mua căn hộ ở Curitiba có được cấp quyền cư trú không?
Chi phí mua căn hộ ở Curitiba là bao nhiêu?
Căn hộ ở Curitiba mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.