Immobilien in Curitiba kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio im Zentrum bis zu Wohnungen in Batel und Ecoville, dazu Quadratmeterpreis nach Stadtteil, Mietrendite, Kosten zusätzlich zum Preis und Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Curitiba laut Kaufpreisindex im Durchschnitt 2.330 $ (11.766 Real), 1,9 % mehr als vor einem Jahr; die Mieten bei neuen Verträgen stiegen um 8,9 %. Curitiba, die Hauptstadt von Paraná im Süden Brasiliens, hat 1,8 Millionen Einwohner, Parks und Schnellbusse. Ein Studio im Zentrum kostet 54.000 $, ein Kauf ab 198.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis nach Stadtteil, die Mietrendite und alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Curitiba zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 54.000 $ bis 315.000 $ im Zentrum, in Batel, Bigorrilho, Água Verde und Ecoville. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 29 m² im Zentrum mit Balkon und Grill
54.000 $
Ein Studio mit 29 m² im Zentrum von Curitiba: Balkon mit Grill, Klimaanlage und Zugang zum Gebäude per Fingerabdruck. Universitäten, Büros, Einkaufsstraßen und Haltestellen der Schnellbusse liegen in der Nähe, daher sind Studios im Zentrum das ganze Jahr vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt 19 % unter dem Durchschnitt im Zentrum. Die durchschnittliche Mietrendite im Zentrum liegt bei 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Möbliertes Studio mit 33 m² in einem Haus mit Pool in Batel
80.000 $
Ein Studio mit 33 m² in Batel, dem teuersten Stadtteil von Curitiba mit Restaurants, Boutiquen und Einkaufszentren. Es wird möbliert verkauft, im Gebäude gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio und einen Stellplatz. Studios in Batel mieten Menschen, die in den Büros des Stadtteils und im angrenzenden Zentrum arbeiten. Der Quadratmeterpreis liegt 26 % unter dem Durchschnitt im Stadtteil.
Dreizimmerwohnung mit 55 m² in der 9. Etage in Água Verde
84.000 $
Eine Wohnung mit 55 m² in der 9. Etage eines 16-stöckigen Hauses in Água Verde, einem ruhigen Wohnviertel neben dem Zentrum: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Schulen, Supermärkte und Parks liegen in der Nähe, ins Zentrum sind es 10 Minuten mit dem Auto. Der Quadratmeterpreis liegt 28 % unter dem Durchschnitt im Stadtteil. Die durchschnittliche Mietrendite in Água Verde liegt bei 6,3 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert unter den Stadtteilen in der Tabelle unten.
Vierzimmerwohnung mit 91 m² und Blick auf den Platz der Ukraine
129.000 $
Eine Wohnung mit 91 m² in Bigorrilho mit Fenstern zum Platz der Ukraine: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Bigorrilho ist ein Wohnviertel zwischen Batel und dem Barigui-Park mit Restaurants, Schulen und ruhigen Straßen. Der Quadratmeterpreis liegt 46 % unter dem Durchschnitt im Stadtteil. Die durchschnittliche Mietrendite in Bigorrilho liegt bei 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 114 m² in der obersten Etage mit Blick auf den Japan-Platz
197.000 $
Eine Wohnung mit 114 m² in der 20., obersten Etage in Batel mit Blick auf den Japan-Platz mit Garten und Teehaus: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Der Quadratmeterpreis liegt bei fast der Hälfte des Durchschnitts im Stadtteil. Der Preis liegt knapp unter der Schwelle von 1.000.000 Real für die Aufenthaltserlaubnis: Zusammen mit einem zweiten Kauf, etwa einem Studio, wird sie überschritten.
Vierzimmerwohnung mit 109 m² in Ecoville für die Aufenthaltserlaubnis als Investor
216.000 $
Eine Wohnung mit 109 m² in Ecoville, einem Stadtteil mit neuen Wohntürmen an den Parks im Westen von Curitiba: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Stellplätze. Der Barigui-Park, Einkaufszentren und Schulen liegen in der Nähe. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt eine Aufenthaltserlaubnis für 4 Jahre.
Fünfzimmerwohnung mit 216 m² in Batel für eine große Familie
315.000 $
Eine Wohnung mit 216 m² in der 2. Etage in Batel: vier Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad, ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Schulen, Restaurants und die Einkaufszentren des Stadtteils liegen in der Nähe, zum Japan-Platz und ins Zentrum sind es wenige Minuten. Der Quadratmeterpreis liegt bei der Hälfte des Durchschnitts im Stadtteil. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt der ganzen Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Curitiba kostet
Am teuersten ist ein Quadratmeter in Batel, 3.220 $, und im benachbarten Bigorrilho, 2.630 $, am günstigsten unter den Stadtteilen der Tabelle in Portão, 1.710 $. Im Jahresvergleich stieg Wohnraum in der Stadt laut Kaufpreisindex um 1,9 %, die Mieten bei neuen Verträgen um 8,9 %: Die Mietrendite wächst schneller als die Preise.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Real | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Batel | 3.220 $ | 16.281 | 193.000 $ |
| Bigorrilho | 2.630 $ | 13.271 | 158.000 $ |
| Juvevê | 2.400 $ | 12.101 | 144.000 $ |
| Centro | 2.260 $ | 11.409 | 136.000 $ |
| Cabral | 2.240 $ | 11.324 | 135.000 $ |
| Mossunguê (Ecoville) | 2.190 $ | 11.071 | 132.000 $ |
| Água Verde | 2.090 $ | 10.563 | 126.000 $ |
| Portão | 1.710 $ | 8.652 | 103.000 $ |
| Ganze Stadt | 2.330 $ | 11.766 | 140.000 $ |
Daten für 2026: Die Stadtteile sind Mediane der Verkaufsinserate für Wohnungen am 19. Oktober 2026, abgeglichen mit dem Kaufpreisindex für Wohnraum im Stadtzentrum; die ganze Stadt und das Zentrum sind der Kaufpreisindex für Wohnraum für September 2026. Dollar zum Kurs von 5,05 Real.
Welche Mietrendite jeder Stadtteil bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Curitiba bei 4,9 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Água Verde, 6,3 %, und im Zentrum, 5,7 %: Ein Quadratmeter ist dort günstiger, und die Nachfrage nach Mietwohnungen hält das ganze Jahr an. Im Jahresvergleich stiegen die Mieten bei neuen Verträgen um 8,9 %, der Quadratmeterpreis um 1,9 %.
| Stadtteil | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Água Verde | 660 $ (3.339 Real) | 6,3 % |
| Centro | 640 $ (3.234 Real) | 5,7 % |
| Bigorrilho | 670 $ (3.403 Real) | 5,1 % |
| Ganze Stadt | 590 $ (2.966 Real) | 4,9 % |
Daten für 2026: Die Stadtteile sind Mediane aktueller Mietinserate für Wohnungen am 19. Oktober 2026 und der Quadratmeterpreis aus der Tabelle oben; die ganze Stadt und das Zentrum sind die Miet- und Kaufpreisindizes für Wohnraum für September 2026. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hausgeld und Grundsteuer.
Bei Nichtansässigen werden 15 % Steuer auf die Miete an der Quelle einbehalten, bei Ansässigen von Niedrigsteuerländern 25 %. Die Grundsteuer wird jedes Jahr nach dem Satz der Stadt bezahlt, beim Verkauf 15 % bis 22,5 % des Gewinns. Mehr auf der Seite Steuern in Brasilien.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 198.000 $ (1.000.000 Real) in Curitiba kostet bis zu 7.330 $ (37.000 Real) mehr, das sind bis zu 3,7 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 198.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer, Satz der Stadt 2,7 % | 5.350 $ (27.000 Real) | 2,7 % |
| Notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch | bis 1.980 $ (10.000 Real) | bis 1 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 7.330 $ (37.000 Real) | bis 3,7 % |
Daten für 2026: Der Steuersatz stammt von der Stadt Curitiba, die Notar- und Registergebühren aus den Gebührentabellen des Bundesstaats Paraná; der Betrag wächst mit dem Preis der Wohnung. Die Steuer wird auf den höheren von zwei Beträgen erhoben: den Kaufpreis oder den Schätzwert der Stadt. Außerdem sind eine beglaubigte Übersetzung der Unterlagen und eine Steuernummer nötig; die Maklerprovision zahlt laut Vertrag der Verkäufer. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Wohnung
Ein Kauf ab 198.000 $ (1.000.000 Real) bringt eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren. Das Justizministerium Brasiliens erteilt sie nach der Resolution Nr. 36/2018 des Nationalen Einwanderungsrats an Personen, die eine städtische Immobilie mit eigenem, aus dem Ausland überwiesenem Geld gekauft haben. Curitiba liegt im Süden des Landes, daher gilt die Schwelle von 1.000.000 Real; die niedrigere Schwelle von 700.000 Real gilt nur im Norden und Nordosten. Es zählen sowohl fertige Wohnungen als auch Wohnungen im Bau, und der Betrag kann mit mehreren Käufen erreicht werden.
Die Aufenthaltserlaubnis wird für 4 Jahre erteilt und dann unbefristet, wenn Sie alle zwei Jahre mindestens 14 Tage in Brasilien verbringen. Das Geld kommt per Banküberweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank: Ein Kauf mit Geld, das bereits in Brasilien ist, zählt nicht. Von den Wohnungen oben erreichen die Wohnung in Ecoville für 216.000 $ und die Wohnung mit 216 m² in Batel für 315.000 $ die Schwelle. Andere Wege finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Brasilien: alle Wege.
Stadtteile von Curitiba zum Leben
In Curitiba wählt man einen Stadtteil nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch der Weg zur Arbeit und zur Schule, die Linien der Schnellbusse, Parks und Lärm zählen. Die Stadtteile von Curitiba mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Curitiba: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in der Stadt, Kapitalanlage, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Größe und Zahlungsweise.
- Eine Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgeld, Grundsteuer und einer Renditeschätzung.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Schulden bei Grundsteuer und Hausgeld, Klagen gegen den Verkäufer, Baugenehmigung bei Neubauten.
- Ein Geschäft aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Überweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank, Kaufvertrag beim Notar und Eintragung ins Grundbuch.
Die Auswahl schickt der Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Curitiba?
Können Ausländer in Curitiba Immobilien kaufen?
In welchem Stadtteil von Curitiba sollte man eine Wohnung kaufen?
Wie kauft man eine Wohnung in Curitiba aus dem Ausland?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Curitiba eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Curitiba an?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Curitiba?
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