Квартири на продаж у Куритибі для життя та інвестицій
Студія 29 м² у центрі з балконом і грилем
$54 000
Студія 29 м² у центрі Куритиби: балкон із грилем, кондиціонер і вхід до будинку за відбитком пальця. Поруч університети, офіси, торгові вулиці та станції швидкісних автобусів, тому студії в центрі здаються цілий рік. Ціна метра на 19% нижча за середню по центру. Середня дохідність від оренди в центрі - 5,7% на рік до податків.
Мебльована студія 33 м² у будинку з басейном у Бателі
$80 000
Студія 33 м² у Бателі, найдорожчому районі Куритиби з ресторанами, бутиками і торговими центрами. Вона продається з меблями, а в будинку є басейн, спортзал і паркомісце. Студії в Бателі орендують ті, хто працює в офісах району і сусіднього центру. Ціна метра на 26% нижча за середню по району.
Квартира з двома спальнями 55 м² на 9-му поверсі в Агуа-Верді
$84 000
Квартира 55 м² на 9-му поверсі 16-поверхового будинку в Агуа-Верді, тихому житловому районі поруч із центром: дві спальні, вітальня і кухня. Поруч школи, супермаркети і парки, а до центру 10 хвилин на машині. Ціна метра на 28% нижча за середню по району. Середня дохідність від оренди в Агуа-Верді - 6,3% на рік до податків, найвища серед районів у таблиці нижче.
Квартира з трьома спальнями 91 м² з видом на площу України
$129 000
Квартира 91 м² у Бігорільйо з вікнами на площу України: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня. Бігорільйо - житловий район між Бателем і парком Барігуі, з ресторанами, школами і тихими вулицями. Ціна метра на 46% нижча за середню по району. Середня дохідність від оренди в Бігорільйо - 5,1% на рік до податків.
Квартира з трьома спальнями 114 м² на останньому поверсі з видом на площу Японії
$197 000
Квартира 114 м² на 20-му, останньому поверсі в Бателі з видом на площу Японії з садом і чайним будиночком: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня. Ціна метра майже вдвічі нижча за середню по району. Ціна трохи не дотягує до порогу посвідки 1 000 000 реалів: разом із другою покупкою, наприклад студією, сума його проходить.
Квартира з трьома спальнями 109 м² в Ековілі для посвідки інвестора
$216 000
Квартира 109 м² в Ековілі, районі нових житлових веж біля парків на заході Куритиби: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня, кухня і два паркомісця. Поруч парк Барігуі, торгові центри і школи. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку на 4 роки.
Квартира з чотирма спальнями 216 м² у Бателі для великої родини
$315 000
Квартира 216 м² на 2-му поверсі в Бателі: чотири спальні, дві з власними ванними кімнатами, простора вітальня і кухня. Поруч школи, ресторани і торгові центри району, а до площі Японії та центру кілька хвилин. Ціна метра вдвічі нижча за середню по району. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку всій родині.
Які квартири продаються в Куритибі
Найцікавіші квартири від $54 000 до $315 000 у центрі, Бателі, Бігорільйо, Агуа-Верді та Ековілі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в центрі до квартир у Бателі та Ековілі, ціна метра за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і посвідка через купівлю.
У 2026 році квадратний метр житла в Куритибі коштує в середньому $2 330 (11 766 реалів) за індексом цін продажу, за рік ціни зросли на 1,9%, а оренда за новими договорами - на 8,9%. Куритиба, столиця штату Парана на півдні Бразилії, - це 1,8 мільйона жителів, парки і швидкісні автобуси. Студія в центрі продається за $54 000, а купівля від $198 000 дає посвідку.
Нижче - ціна метра за районами, дохідність від оренди і всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Куритиби
Найдорожчий метр - у Бателі, $3 220, і сусідньому Бігорільйо, $2 630, найдешевший серед районів у таблиці - у Портані, $1 710. За рік житло в місті подорожчало на 1,9% за індексом цін продажу, а оренда за новими договорами - на 8,9%: дохідність від оренди зростає швидше за ціни.
| Район | За м², $ | За м², реалів | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Батель | $3 220 | 16 281 | $193 000 |
| Бігорільйо | $2 630 | 13 271 | $158 000 |
| Жувеве | $2 400 | 12 101 | $144 000 |
| Центр | $2 260 | 11 409 | $136 000 |
| Кабрал | $2 240 | 11 324 | $135 000 |
| Моссунгуе (Ековіль) | $2 190 | 11 071 | $132 000 |
| Агуа-Верді | $2 090 | 10 563 | $126 000 |
| Портан | $1 710 | 8 652 | $103 000 |
| Усе місто | $2 330 | 11 766 | $140 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани оголошень про продаж квартир на 19 жовтня 2026 року, вирівняні за індексом цін продажу житла для центру міста; усе місто і центр - індекс цін продажу житла за вересень 2026 року. Долари за курсом 5,05 реала.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди в Куритибі - 4,9% на рік до податків. Найвища вона в Агуа-Верді, 6,3%, і в центрі, 5,7%: метр там дешевший, а орендарі є цілий рік. За рік оренда за новими договорами подорожчала на 8,9%, а ціна метра - на 1,9%.
| Район | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Агуа-Верді | $660 (3 339 реалів) | 6,3% |
| Центр | $640 (3 234 реалів) | 5,7% |
| Бігорільйо | $670 (3 403 реалів) | 5,1% |
| Усе місто | $590 (2 966 реалів) | 4,9% |
Дані на 2026 рік: райони - медіани свіжих оголошень про оренду квартир на 19 жовтня 2026 року і ціна метра з таблиці вище; усе місто і центр - індекси оренди і цін продажу житла за вересень 2026 року. Дохідність валова, до податків, внесків на кондомініум і податку на нерухомість.
Для нерезидента податок на оренду 15% утримують у джерела, для резидентів країн із низькими податками - 25%. Податок на нерухомість сплачують щороку за ставкою міста, а під час продажу - від 15% до 22,5% із приросту вартості. Докладніше - на сторінці Податки в Бразилії.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $198 000 (1 000 000 реалів) у Куритибі коштує ще до $7 330 (37 000 реалів), це до 3,7% ціни.
| Платіж | Квартира за $198 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід власності, ставка міста 2,7% | $5 350 (27 000 реалів) | 2,7% |
| Нотаріальний договір купівлі-продажу і запис у реєстрі нерухомості | до $1 980 (10 000 реалів) | до 1% |
| Разом понад ціну | до $7 330 (37 000 реалів) | до 3,7% |
Дані на 2026 рік: ставка податку - від міста Куритиба, збори нотаріуса і реєстру - з таблиць штату Парана; сума зростає з ціною квартири. Податок нараховують із більшої з двох сум: ціни угоди або оцінки міста. Також потрібні присяжний переклад документів і номер платника податків, комісію агента за договором сплачує продавець. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
У Куритибі квартиру перевіряють у реєстрі до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум переходять до нового власника, позов до продавця може оскаржити угоду, а гроші, не зареєстровані в Центральному банку, не зарахують для посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із реєстру і продавця, готуємо угоду в нотаріуса і оформлюємо посвідку інвестора.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Посвідка через купівлю квартири
Купівля від $198 000 (1 000 000 реалів) дає посвідку інвестора. Її видає Міністерство юстиції Бразилії за Резолюцією № 36/2018 Національної ради з імміграції тим, хто купив міську нерухомість за власні гроші, переказані з-за кордону. Куритиба розташована на півдні країни, тому поріг - 1 000 000 реалів, знижений поріг 700 000 реалів діє лише на півночі та північному сході. Підходять і готові квартири, і новобудови на етапі будівництва, а суму можна набрати кількома покупками.
Посвідку видають на 4 роки, потім її роблять постійною, якщо ви проводите в Бразилії щонайменше 14 днів за кожні два роки. Гроші надходять банківським переказом з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку: купівля за гроші, які вже є в Бразилії, не враховується. Зі списку вище поріг проходять квартира в Ековілі за $216 000 і квартира 216 м² у Бателі за $315 000. Інші шляхи - на сторінці Посвідка в Бразилії: усі шляхи.
Райони Куритиби для життя
У Куритибі район обирають не лише за ціною метра: важать дорога до роботи і школи, лінії швидкісних автобусів, парки і шум. Райони Куритиби з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Куритиби: знайдіть свій за власними критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в місті, інвестиція, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внеском на кондомініум, податком на нерухомість і оцінкою дохідності.
- Перевірки: витяг із реєстру нерухомості, борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум, позови до продавця, дозвіл на будівництво для новобудов.
- Дистанційна угода за довіреністю: номер платника податків, переказ з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку, договір у нотаріуса і запис у реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Бразилії для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Ріо-де-Жанейро для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Флоріанополісі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Фос-ду-Ігуасу для життя та інвестицій
- Посвідка в Бразилії: усі шляхи
- Податки в Бразилії
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Куритибі?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Куритибі?
У якому районі Куритиби купити квартиру?
Як купити квартиру в Куритибі з-за кордону?
Чи дає купівля квартири в Куритибі посвідку?
Які витрати на купівлю квартири в Куритибі?
Яку дохідність від оренди дає квартира в Куритибі?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.