Appartements à vendre à Curitiba pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, du studio dans le centre aux appartements de Batel et d'Ecoville, le prix au m² par quartier, le rendement locatif, les frais en plus du prix et le titre de séjour par l'achat.
En 2026, le mètre carré de logement à Curitiba coûte en moyenne 2 330 $ (11 766 reais) selon l'indice des prix de vente, en hausse de 1,9 % sur un an ; les loyers des nouveaux baux ont augmenté de 8,9 %. Curitiba, capitale du Paraná dans le sud du Brésil, compte 1,8 million d'habitants, des parcs et des bus rapides. Un studio dans le centre se vend 54 000 $ ; un achat à partir de 198 000 $ donne un titre de séjour.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² par quartier, le rendement locatif et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Curitiba
Les appartements les plus intéressants de 54 000 $ à 315 000 $ dans le centre, à Batel, Bigorrilho, Água Verde et Ecoville. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un studio de 29 m² dans le centre avec balcon et barbecue
54 000 $
Un studio de 29 m² dans le centre de Curitiba : un balcon avec barbecue, la climatisation et un accès à l'immeuble par empreinte digitale. Les universités, les bureaux, les rues commerçantes et les stations de bus rapides sont proches, les studios du centre se louent donc toute l'année. Le prix au m² est inférieur de 19 % à la moyenne du centre. Le rendement locatif moyen dans le centre est de 5,7 % par an avant impôts.
Un studio meublé de 33 m² dans un immeuble avec piscine à Batel
80 000 $
Un studio de 33 m² à Batel, le quartier le plus cher de Curitiba avec ses restaurants, ses boutiques et ses centres commerciaux. Il est vendu meublé, et l'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport et d'une place de stationnement. Les studios de Batel sont loués par des personnes qui travaillent dans les bureaux du quartier et du centre voisin. Le prix au m² est inférieur de 26 % à la moyenne du quartier.
Un appartement de deux chambres de 55 m² au 9e étage à Água Verde
84 000 $
Un appartement de 55 m² au 9e étage d'un immeuble de 16 étages à Água Verde, un quartier résidentiel calme à côté du centre : deux chambres, un séjour et une cuisine. Écoles, supermarchés et parcs sont proches, et le centre est à 10 minutes en voiture. Le prix au m² est inférieur de 28 % à la moyenne du quartier. Le rendement locatif moyen à Água Verde est de 6,3 % par an avant impôts, le plus élevé des quartiers du tableau ci-dessous.
Un appartement de trois chambres de 91 m² donnant sur la place de l'Ukraine
129 000 $
Un appartement de 91 m² à Bigorrilho avec des fenêtres donnant sur la place de l'Ukraine : trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour et une cuisine. Bigorrilho est un quartier résidentiel entre Batel et le parc Barigui, avec des restaurants, des écoles et des rues calmes. Le prix au m² est inférieur de 46 % à la moyenne du quartier. Le rendement locatif moyen à Bigorrilho est de 5,1 % par an avant impôts.
Un appartement de trois chambres de 114 m² au dernier étage donnant sur la place du Japon
197 000 $
Un appartement de 114 m² au 20e et dernier étage à Batel, donnant sur la place du Japon avec son jardin et sa maison de thé : trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour et une cuisine. Le prix au m² est presque deux fois inférieur à la moyenne du quartier. Le prix est juste sous le seuil de 1 000 000 reais pour le titre de séjour : avec un second achat, par exemple un studio, le total le dépasse.
Un appartement de trois chambres de 109 m² à Ecoville pour le titre de séjour d'investisseur
216 000 $
Un appartement de 109 m² à Ecoville, un quartier de nouvelles tours résidentielles près des parcs, dans l'ouest de Curitiba : trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour, une cuisine et deux places de stationnement. Le parc Barigui, des centres commerciaux et des écoles sont proches. Le prix dépasse le seuil de 1 000 000 reais : l'achat donne un titre de séjour de 4 ans.
Un appartement de quatre chambres de 216 m² à Batel pour une grande famille
315 000 $
Un appartement de 216 m² au 2e étage à Batel : quatre chambres, dont deux avec leur propre salle de bains, un séjour spacieux et une cuisine. Écoles, restaurants et centres commerciaux du quartier sont proches, et la place du Japon et le centre sont à quelques minutes. Le prix au m² est deux fois inférieur à la moyenne du quartier. Le prix dépasse le seuil de 1 000 000 reais : l'achat donne un titre de séjour à toute la famille.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Curitiba
Le mètre est le plus cher à Batel, 3 220 $, et dans le quartier voisin de Bigorrilho, 2 630 $, et le moins cher des quartiers du tableau à Portão, 1 710 $. Sur un an, le logement dans la ville a augmenté de 1,9 % selon l'indice des prix de vente, et les loyers des nouveaux baux de 8,9 % : le rendement locatif progresse plus vite que les prix.
| Quartier | Au m², $ | Au m², reais | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Batel | 3 220 $ | 16 281 | 193 000 $ |
| Bigorrilho | 2 630 $ | 13 271 | 158 000 $ |
| Juvevê | 2 400 $ | 12 101 | 144 000 $ |
| Centro | 2 260 $ | 11 409 | 136 000 $ |
| Cabral | 2 240 $ | 11 324 | 135 000 $ |
| Mossunguê (Ecoville) | 2 190 $ | 11 071 | 132 000 $ |
| Água Verde | 2 090 $ | 10 563 | 126 000 $ |
| Portão | 1 710 $ | 8 652 | 103 000 $ |
| Toute la ville | 2 330 $ | 11 766 | 140 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes des annonces de vente d'appartements au 19 octobre 2026, alignées sur l'indice des prix de vente des logements du centre-ville ; pour l'ensemble de la ville et le centre, indice des prix de vente des logements de septembre 2026. Dollars à 5,05 reais.
Quel rendement locatif donne chaque quartier
Le rendement brut de la location longue durée à Curitiba est de 4,9 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Água Verde, 6,3 %, et dans le centre, 5,7 % : le mètre y est moins cher et les locataires se trouvent toute l'année. Sur un an, les loyers des nouveaux baux ont augmenté de 8,9 % et le prix au m² de 1,9 %.
| Quartier | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Água Verde | 660 $ (3 339 reais) | 6,3 % |
| Centro | 640 $ (3 234 reais) | 5,7 % |
| Bigorrilho | 670 $ (3 403 reais) | 5,1 % |
| Toute la ville | 590 $ (2 966 reais) | 4,9 % |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes des annonces récentes de location d'appartements au 19 octobre 2026 et prix au m² du tableau ci-dessus ; pour l'ensemble de la ville et le centre, indices des loyers et des prix de vente des logements de septembre 2026. Rendement brut, avant impôts, charges de copropriété et taxe foncière.
Pour un non-résident, un impôt de 15 % sur les loyers est retenu à la source, 25 % pour les résidents de pays à fiscalité privilégiée. La taxe foncière se paie chaque année au taux de la ville, et lors d'une vente 15 à 22,5 % de la plus-value. Plus de détails sur la page Impôts au Brésil.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 198 000 $ (1 000 000 reais) à Curitiba coûte jusqu'à 7 330 $ (37 000 reais) de plus, soit jusqu'à 3,7 % du prix.
| Paiement | Appartement à 198 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur les mutations immobilières, taux de la ville de 2,7 % | 5 350 $ (27 000 reais) | 2,7 % |
| Acte de vente notarié et inscription au registre foncier | jusqu'à 1 980 $ (10 000 reais) | jusqu'à 1 % |
| Total en plus du prix | jusqu'à 7 330 $ (37 000 reais) | jusqu'à 3,7 % |
Données 2026 : le taux de l'impôt provient de la ville de Curitiba, les frais de notaire et de registre des barèmes de l'État du Paraná ; le montant augmente avec le prix de l'appartement. L'impôt est calculé sur le plus élevé des deux montants : le prix de la transaction ou l'estimation de la ville. Il faut aussi une traduction assermentée des documents et un numéro de contribuable ; la commission de l'agent est payée par le vendeur selon le contrat. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Curitiba, l'appartement est vérifié au registre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété passent au nouveau propriétaire, un procès contre le vendeur peut remettre en cause la transaction, et l'argent non enregistré auprès de la Banque centrale ne comptera pas pour le titre de séjour. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions l'extrait du registre et le vendeur, préparons la transaction chez le notaire et organisons le titre de séjour d'investisseur.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Titre de séjour par l'achat d'un appartement
Un achat à partir de 198 000 $ (1 000 000 reais) donne un titre de séjour d'investisseur. Le ministère de la Justice du Brésil l'accorde en vertu de la résolution n° 36/2018 du Conseil national de l'immigration à ceux qui ont acheté un bien urbain avec leurs propres fonds transférés de l'étranger. Curitiba se trouve dans le sud du pays, le seuil est donc de 1 000 000 reais ; le seuil réduit de 700 000 reais ne s'applique que dans le Nord et le Nord-Est. Les appartements livrés comme ceux sur plan sont acceptés, et le montant peut être atteint avec plusieurs achats.
Le titre de séjour est accordé pour 4 ans, puis devient permanent si vous passez au moins 14 jours au Brésil tous les deux ans. L'argent arrive par virement bancaire de l'étranger avec enregistrement auprès de la Banque centrale : un achat avec de l'argent déjà au Brésil ne compte pas. Parmi les appartements ci-dessus, celui d'Ecoville à 216 000 $ et celui de 216 m² à Batel à 315 000 $ dépassent le seuil. Les autres voies sont sur la page Titre de séjour au Brésil : toutes les voies.
Quartiers de Curitiba où vivre
À Curitiba, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : le trajet vers le travail et l'école, les lignes de bus rapides, les parcs et le bruit comptent aussi. Les quartiers de Curitiba avec ces données et un filtre selon vos propres critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Curitiba : trouvez le vôtre selon vos critères →
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre en ville, investir, obtenir un titre de séjour, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface et le mode de paiement.
- Une sélection : des appartements au prix du vendeur, avec les charges de copropriété, la taxe foncière et une estimation du rendement.
- Vérifications : l'extrait du registre foncier, les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, les procès contre le vendeur, le permis de construire pour les immeubles neufs.
- Une transaction à distance par procuration : un numéro de contribuable, un virement de l'étranger enregistré auprès de la Banque centrale, l'acte chez le notaire et l'inscription au registre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Curitiba
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Curitiba ?
Un étranger peut-il acheter un bien à Curitiba ?
Dans quel quartier de Curitiba acheter un appartement ?
Comment acheter un appartement à Curitiba depuis l'étranger ?
L'achat d'un appartement à Curitiba donne-t-il un titre de séjour ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Curitiba ?
Quel rendement locatif donne un appartement à Curitiba ?
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