Appartements à vendre à Florianópolis pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, de la plage d'Ingleses à Jurerê Internacional, le prix au m² par quartier, le rendement locatif, les frais en plus du prix et le titre de séjour par l'achat.
En 2026, le mètre carré de logement à Florianópolis coûte en moyenne 2 690 $ (13 607 reais) selon l'indice des prix de vente, en hausse de 8,3 % sur un an. La ville se trouve sur une île qui compte une quarantaine de plages ; les quartiers les plus chers sont au bord de la mer, dans le nord. Un appartement à Ingleses, au bord de la plage, se vend 53 000 $, et un achat à partir de 198 000 $ donne un titre de séjour.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² par quartier, le rendement locatif et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Florianópolis
Les appartements les plus intéressants de 53 000 $ à 336 000 $ près des plages du nord et du sud de l'île et dans le centre. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un appartement de deux chambres de 70 m² dans un quartier balnéaire du nord de l'île
53 000 $
Un appartement de 70 m² au 2e étage à Ingleses, un quartier balnéaire du nord de l'île : deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour et une cuisine. Le quartier est animé toute l'année, avec des supermarchés, des écoles et une longue plage bordée de dunes à proximité. Le prix au m² représente moins d'un tiers de la moyenne de la ville. Le rendement locatif moyen à Ingleses est de 5,7 % par an avant impôts.
Un appartement meublé d'une chambre déjà loué
68 000 $
Un appartement de 32 m² au 6e étage dans le centre de Florianópolis : une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains, vendu meublé et déjà loué. Les universités, les bureaux, le marché et la gare routière sont proches, les locataires se trouvent donc rapidement. L'acheteur perçoit un revenu dès le premier mois. Le rendement locatif moyen dans le centre est de 5,6 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre au bord de la mer dans un immeuble avec piscine et spa
74 000 $
Un appartement de 50 m² au 2e étage à Canasvieiras, un quartier balnéaire du nord de l'île à la mer chaude et calme. Une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains. L'immeuble fonctionne comme une résidence hôtelière : piscine, spa et réception 24 h/24. En été, des familles du Brésil, d'Argentine et d'Uruguay viennent y passer leurs vacances. Le rendement locatif moyen dans le quartier est de 5,3 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres avec une terrasse de 25 m² à Campeche
94 000 $
Un appartement de 60 m² avec sa propre terrasse de 25 m² à Campeche, un quartier du sud-est de l'île avec une longue plage, le surf et une vue sur l'île de Campeche. Deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour et une cuisine, et une terrasse pour les petits-déjeuners et les soirées en plein air. Le prix au m² est deux fois inférieur à la moyenne du quartier.
Un appartement de trois chambres avec vue mer près de la promenade Beira-Mar
177 000 $
Un appartement de 94 m² au 4e étage à Agronômica, avec vue mer et fraîchement rénové : trois chambres, dont deux avec leur propre salle de bains, un séjour et une cuisine. La promenade Beira-Mar Norte avec ses pistes de course et cyclables, des parcs, des écoles et des centres commerciaux sont proches, et le centre est à 5 minutes en voiture. Un quartier pratique pour une famille avec enfants.
Un appartement de trois chambres à Jurerê Internacional pour le titre de séjour d'investisseur
288 000 $
Un appartement de 115 m² au 3e étage à Jurerê Internacional, le quartier le plus prestigieux de l'île avec ses clubs de plage, ses rues soignées et sa sécurité : trois chambres, un séjour, une cuisine et deux places de stationnement. Le prix dépasse le seuil de 1 000 000 reais : l'achat donne un titre de séjour de 4 ans.
Un duplex avec cheminée et terrasse à 500 m de la plage
336 000 $
Un duplex de 113 m² au 4e étage à Jurerê Internacional : trois chambres, un séjour avec une cheminée pour les soirées d'hiver et une terrasse avec barbecue. La plage est à 500 mètres à pied. Le prix dépasse le seuil de 1 000 000 reais : l'achat donne un titre de séjour à toute la famille.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Florianópolis
Le mètre est le plus cher près des plages de Jurerê Internacional et de Campeche, 3 840-4 400 $, et le moins cher à Ingleses, dans le nord de l'île, 1 940 $. Sur un an, le logement dans la ville a augmenté de 8,3 % selon l'indice des prix de vente, et les loyers des nouveaux baux de 3,6 %.
| Quartier | Au m², $ | Au m², reais | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | 4 400 $ | 22 222 | 264 000 $ |
| Campeche | 3 840 $ | 19 373 | 230 000 $ |
| Agronômica | 3 080 $ | 15 534 | 185 000 $ |
| Lagoa da Conceição | 2 660 $ | 13 425 | 160 000 $ |
| Canasvieiras | 2 630 $ | 13 266 | 158 000 $ |
| Centro | 2 430 $ | 12 292 | 146 000 $ |
| Trindade | 2 280 $ | 11 531 | 137 000 $ |
| Ingleses | 1 940 $ | 9 817 | 117 000 $ |
| Toute la ville | 2 690 $ | 13 607 | 162 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes des annonces récentes de vente d'appartements au 19 octobre 2026, pour l'ensemble de la ville, indice des prix de vente des logements de septembre 2026. Dollars à 5,05 reais.
Quel rendement locatif donne chaque quartier
Le rendement brut de la location longue durée à Florianópolis est de 5,4 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Ingleses et dans le centre, 5,6-5,7 % : les appartements y sont moins chers et les locataires se trouvent toute l'année. Près des plages chères du nord et du sud, le rendement est plus bas, mais en été la location de courte durée se remplit davantage.
| Quartier | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Ingleses | 550 $ (2 787 reais) | 5,7 % |
| Centro | 680 $ (3 443 reais) | 5,6 % |
| Lagoa da Conceição | 740 $ (3 720 reais) | 5,5 % |
| Canasvieiras | 700 $ (3 533 reais) | 5,3 % |
| Campeche | 930 $ (4 720 reais) | 4,9 % |
| Toute la ville | 730 $ (3 709 reais) | 5,4 % |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes des annonces récentes de location et de vente au 19 octobre 2026, pour l'ensemble de la ville, indices des loyers et des prix de vente des logements de septembre 2026. Rendement brut, avant impôts, charges de copropriété et taxe foncière.
Pour un non-résident, un impôt de 15 % sur les loyers est retenu à la source, 25 % pour les résidents de pays à fiscalité privilégiée. La taxe foncière se paie chaque année au taux de la ville, et lors d'une vente 15 à 22,5 % de la plus-value. Plus de détails sur la page Impôts au Brésil.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 198 000 $ (1 000 000 reais) à Florianópolis coûte jusqu'à 5 940 $ (30 000 reais) de plus, soit jusqu'à 3 % du prix.
| Paiement | Appartement à 198 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur les mutations immobilières, taux de la ville de 2 % | 3 960 $ (20 000 reais) | 2 % |
| Acte de vente notarié et inscription au registre foncier | jusqu'à 1 980 $ (10 000 reais) | jusqu'à 1 % |
| Total en plus du prix | jusqu'à 5 940 $ (30 000 reais) | jusqu'à 3 % |
Données 2026 : le taux de l'impôt provient de la ville de Florianópolis, les frais de notaire et de registre des barèmes 2026 de l'État de Santa Catarina ; le montant augmente avec le prix de l'appartement jusqu'au plafond fixé par l'État. L'impôt est calculé sur le plus élevé des deux montants : le prix de la transaction ou l'estimation de la ville. Il faut aussi une traduction assermentée des documents et un numéro de contribuable ; la commission de l'agent est payée par le vendeur selon le contrat. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Florianópolis, l'appartement est vérifié au registre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété passent au nouveau propriétaire, un procès contre le vendeur peut remettre en cause la transaction, et l'argent non enregistré auprès de la Banque centrale ne comptera pas pour le titre de séjour. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions l'extrait du registre et le vendeur, préparons la transaction chez le notaire et organisons le titre de séjour d'investisseur.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Titre de séjour par l'achat d'un appartement
Un achat à partir de 198 000 $ (1 000 000 reais) donne un titre de séjour d'investisseur. Le ministère de la Justice du Brésil l'accorde en vertu de la résolution n° 36/2018 du Conseil national de l'immigration à ceux qui ont acheté un bien urbain avec leurs propres fonds transférés de l'étranger. Florianópolis se trouve dans le sud du pays, le seuil est donc de 1 000 000 reais ; le seuil réduit de 700 000 reais ne s'applique que dans le Nord et le Nord-Est. Les appartements livrés comme ceux sur plan sont acceptés, et le montant peut être atteint avec plusieurs achats.
Le titre de séjour est accordé pour 4 ans, puis devient permanent si vous passez au moins 14 jours au Brésil tous les deux ans. L'argent arrive par virement bancaire de l'étranger avec enregistrement auprès de la Banque centrale : un achat avec de l'argent déjà au Brésil ne compte pas. Parmi les appartements ci-dessus, les deux appartements de Jurerê Internacional, à 288 000 $ et 336 000 $, dépassent le seuil. Les autres voies sont sur la page Titre de séjour au Brésil : toutes les voies.
Quartiers de Florianópolis où vivre
Sur l'île, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : le trajet vers la plage et le centre, la circulation sur les ponts, les écoles et la saison comptent aussi. Les quartiers de Florianópolis avec ces données et un filtre selon vos propres critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Florianópolis : trouvez le vôtre selon vos critères →
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, investir, obtenir un titre de séjour, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface et le mode de paiement.
- Une sélection : des appartements au prix du vendeur, avec les charges de copropriété, la taxe foncière et une estimation du rendement.
- Vérifications : l'extrait du registre foncier, les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, les procès contre le vendeur, le permis de construire pour les immeubles neufs.
- Une transaction à distance par procuration : un numéro de contribuable, un virement de l'étranger enregistré auprès de la Banque centrale, l'acte chez le notaire et l'inscription au registre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Florianópolis ?
Un étranger peut-il acheter un bien à Florianópolis ?
Où acheter un appartement bon marché à Florianópolis ?
Comment acheter un appartement à Florianópolis depuis l'étranger ?
L'achat d'un appartement à Florianópolis donne-t-il un titre de séjour ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Florianópolis ?
Quel rendement locatif donne un appartement à Florianópolis ?
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