อพาร์ตเมนต์ขายในฟลอเรียนอโปลิสเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่อิงเกลซิสริมหาดถึงจูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาล ราคาต่อตร.ม. ตามย่าน ผลตอบแทนการเช่า ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อ
ปี 2026 ที่อยู่อาศัยในฟลอเรียนอโปลิสมีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ $2,690 (13,607 เรียล) ตามดัชนีราคาขาย เพิ่มขึ้น 8.3% ในหนึ่งปี เมืองตั้งอยู่บนเกาะที่มีชายหาดราวสี่สิบแห่ง ย่านที่แพงที่สุดอยู่ริมทะเลทางเหนือ อพาร์ตเมนต์ในอิงเกลซิสริมหาดขายในราคา $53,000 และการซื้อตั้งแต่ $198,000 ให้ใบอนุญาตพำนัก
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อตร.ม. ตามย่าน ผลตอบแทนการเช่า และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในฟลอเรียนอโปลิส
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $53,000 ถึง $336,000 ใกล้ชายหาดทางเหนือและทางใต้ของเกาะ และในใจกลางเมือง ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร แปลน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ในแชท
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 70 ตร.ม. ในย่านริมหาดทางเหนือของเกาะ
$53,000
อพาร์ตเมนต์ 70 ตร.ม. ชั้น 2 ในอิงเกลซิส ย่านริมหาดทางเหนือของเกาะ มีสองห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว ย่านนี้คึกคักตลอดปี ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียน และชายหาดยาวที่มีเนินทราย ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าหนึ่งในสามของค่าเฉลี่ยเมือง ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในอิงเกลซิสอยู่ที่ 5.7% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว
$68,000
อพาร์ตเมนต์ 32 ตร.ม. ชั้น 6 ในใจกลางฟลอเรียนอโปลิส มีห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และมีผู้เช่าอยู่แล้ว ใกล้มหาวิทยาลัย สำนักงาน ตลาด และสถานีขนส่ง จึงหาผู้เช่าได้เร็ว ผู้ซื้อมีรายได้ตั้งแต่เดือนแรก ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในใจกลางเมืองอยู่ที่ 5.6% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนริมทะเลในอาคารที่มีสระว่ายน้ำและสปา
$74,000
อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ชั้น 2 ในกานัสเวียไรส์ ย่านตากอากาศทางเหนือของเกาะที่ทะเลอุ่นและสงบ มีห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ อาคารดำเนินการแบบอะพาร์ตโฮเทล มีสระว่ายน้ำ สปา และแผนกต้อนรับ 24 ชั่วโมง ช่วงฤดูร้อนครอบครัวจากบราซิล อาร์เจนตินา และอุรุกวัยมาพักผ่อนที่นี่ ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในย่านนี้อยู่ที่ 5.3% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเทอร์เรซ 25 ตร.ม. ในกัมเปชี
$94,000
อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. พร้อมเทอร์เรซส่วนตัว 25 ตร.ม. ในกัมเปชี ย่านทางตะวันออกเฉียงใต้ของเกาะ มีชายหาดยาว การเล่นเซิร์ฟ และวิวเกาะกัมเปชี มีสองห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น ครัว และเทอร์เรซสำหรับมื้อเช้าและยามเย็นกลางแจ้ง ราคาต่อตร.ม. เป็นครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยในย่าน
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนวิวทะเลใกล้ทางเดินเลียบทะเลเบย์รามาร์
$177,000
อพาร์ตเมนต์ 94 ตร.ม. ชั้น 4 ในอากรอโนมิกา วิวทะเล รีโนเวตใหม่ มีสามห้องนอน สองห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว ใกล้ทางเดินเลียบทะเลเบย์รามาร์นอร์ตีที่มีทางวิ่งและทางจักรยาน สวนสาธารณะ โรงเรียน และศูนย์การค้า และใจกลางเมืองอยู่ห่าง 5 นาทีโดยรถยนต์ ย่านที่สะดวกสำหรับครอบครัวที่มีลูก
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในจูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาลสำหรับใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
$288,000
อพาร์ตเมนต์ 115 ตร.ม. ชั้น 3 ในจูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาล ย่านที่มีชื่อเสียงที่สุดของเกาะ มีบีชคลับ ถนนที่ดูแลอย่างดี และระบบรักษาความปลอดภัย มีสามห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และที่จอดรถสองคัน ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนัก 4 ปี
อพาร์ตเมนต์สองชั้นพร้อมเตาผิงและเทอร์เรซ ห่างชายหาด 500 ม.
$336,000
อพาร์ตเมนต์สองชั้น 113 ตร.ม. ชั้น 4 ในจูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาล มีสามห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมเตาผิงสำหรับค่ำคืนฤดูหนาว และเทอร์เรซพร้อมเตาปิ้งย่าง ชายหาดเดิน 500 เมตร ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนักแก่ทั้งครอบครัว
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของฟลอเรียนอโปลิส
ตารางเมตรแพงที่สุดใกล้ชายหาดจูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาลและกัมเปชี $3,840-4,400 และถูกที่สุดในอิงเกลซิสทางเหนือของเกาะ $1,940 ในรอบปี ที่อยู่อาศัยในเมืองขึ้น 8.3% ตามดัชนีราคาขาย และค่าเช่าในสัญญาใหม่ขึ้น 3.6%
| ย่าน | ต่อตร.ม. ดอลลาร์ | ต่อตร.ม. เรียล | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ดอลลาร์ |
|---|---|---|---|
| จูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาล | $4,400 | 22,222 | $264,000 |
| กัมเปชี | $3,840 | 19,373 | $230,000 |
| อากรอโนมิกา | $3,080 | 15,534 | $185,000 |
| ลากัวดากงเซเซา | $2,660 | 13,425 | $160,000 |
| กานัสเวียไรส์ | $2,630 | 13,266 | $158,000 |
| ใจกลางเมือง | $2,430 | 12,292 | $146,000 |
| ตรินดาจี | $2,280 | 11,531 | $137,000 |
| อิงเกลซิส | $1,940 | 9,817 | $117,000 |
| ทั้งเมือง | $2,690 | 13,607 | $162,000 |
ข้อมูลปี 2026: ราคาตามย่านเป็นค่ามัธยฐานของประกาศขายอพาร์ตเมนต์ล่าสุด ณ 19 ตุลาคม 2026 ราคาทั้งเมืองเป็นดัชนีราคาขายที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 ดอลลาร์คิดที่ 5.05 เรียล
แต่ละย่านให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ผลตอบแทนรวมจากการให้เช่าระยะยาวในฟลอเรียนอโปลิสอยู่ที่ 5.4% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงสุดในอิงเกลซิสและใจกลางเมืองที่ 5.6-5.7% เพราะอพาร์ตเมนต์ถูกกว่าและมีผู้เช่าตลอดปี ใกล้ชายหาดราคาแพงทางเหนือและทางใต้ผลตอบแทนต่ำกว่า แต่ช่วงฤดูร้อนความต้องการเช่าระยะสั้นเพิ่มขึ้น
| ย่าน | ค่าเช่า 60 ตร.ม. ต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| อิงเกลซิส | $550 (2,787 เรียล) | 5.7% |
| ใจกลางเมือง | $680 (3,443 เรียล) | 5.6% |
| ลากัวดากงเซเซา | $740 (3,720 เรียล) | 5.5% |
| กานัสเวียไรส์ | $700 (3,533 เรียล) | 5.3% |
| กัมเปชี | $930 (4,720 เรียล) | 4.9% |
| ทั้งเมือง | $730 (3,709 เรียล) | 5.4% |
ข้อมูลปี 2026: ข้อมูลตามย่านเป็นค่ามัธยฐานของประกาศเช่าและขายล่าสุด ณ 19 ตุลาคม 2026 ข้อมูลทั้งเมืองเป็นดัชนีค่าเช่าและราคาขายที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 เป็นผลตอบแทนรวมก่อนหักภาษี ค่าส่วนกลางนิติบุคคล และภาษีทรัพย์สิน
สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก ภาษีค่าเช่า 15% หัก ณ ที่จ่าย และ 25% สำหรับผู้มีถิ่นพำนักในประเทศที่ภาษีต่ำ ภาษีทรัพย์สินจ่ายทุกปีตามอัตราของเมือง และเมื่อขายเสียภาษี 15% ถึง 22.5% ของกำไร อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในบราซิล
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 (1,000,000 เรียล) ในฟลอเรียนอโปลิสมีค่าใช้จ่ายเพิ่มไม่เกิน $5,940 (30,000 เรียล) หรือไม่เกิน 3% ของราคา
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ อัตราของเมือง 2% | $3,960 (20,000 เรียล) | 2% |
| สัญญาซื้อขายที่โนตารีและการจดทะเบียนในสำนักทะเบียนทรัพย์สิน | ไม่เกิน $1,980 (10,000 เรียล) | ไม่เกิน 1% |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | ไม่เกิน $5,940 (30,000 เรียล) | ไม่เกิน 3% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีมาจากเมืองฟลอเรียนอโปลิส ค่าธรรมเนียมโนตารีและสำนักทะเบียนมาจากตารางค่าธรรมเนียมปี 2026 ของรัฐซานตากาตารีนา ยอดเพิ่มตามราคาอพาร์ตเมนต์จนถึงเพดานที่รัฐกำหนด ภาษีคิดจากยอดที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินของเมือง ต้องใช้คำแปลเอกสารโดยผู้แปลสาบานตนและเลขประจำตัวผู้เสียภาษีด้วย ส่วนค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่ายตามสัญญา ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ที่เลือกให้
ในฟลอเรียนอโปลิส อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบในสำนักทะเบียนก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางตกไปเป็นของเจ้าของใหม่ คดีความของผู้ขายอาจทำให้ดีลถูกโต้แย้ง และเงินที่ไม่ได้จดทะเบียนที่ธนาคารกลางจะไม่นับสำหรับใบอนุญาตพำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบสำเนาทะเบียนและผู้ขาย เตรียมดีลที่โนตารี และดำเนินการใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
ใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้ออพาร์ตเมนต์
การซื้อตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรียล) ให้ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน กระทรวงยุติธรรมบราซิลออกให้ตามมติที่ 36/2018 ของสภาตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติ แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยเงินของตัวเองที่โอนมาจากต่างประเทศ ฟลอเรียนอโปลิสอยู่ทางใต้ของประเทศ เกณฑ์จึงอยู่ที่ 1,000,000 เรียล ส่วนเกณฑ์ลดลงที่ 700,000 เรียลใช้เฉพาะภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ใช้ได้ทั้งอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและอพาร์ตเมนต์ระหว่างก่อสร้าง และรวมยอดจากการซื้อหลายครั้งได้
ใบอนุญาตพำนักออกให้ 4 ปี แล้วเปลี่ยนเป็นถาวรหากคุณอยู่ในบราซิลอย่างน้อย 14 วันในทุกสองปี เงินต้องมาด้วยการโอนผ่านธนาคารจากต่างประเทศพร้อมการจดทะเบียนที่ธนาคารกลาง การซื้อด้วยเงินที่อยู่ในบราซิลแล้วไม่นับ จากอพาร์ตเมนต์ด้านบน ทั้งสองห้องในจูเรเรอินเตอร์นาซิโอนาลราคา $288,000 และ $336,000 ผ่านเกณฑ์ เส้นทางอื่นอยู่ในหน้า ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
ย่านน่าอยู่ในฟลอเรียนอโปลิส
บนเกาะ ย่านเลือกกันจากหลายอย่างนอกจากราคาต่อตร.ม. ทั้งระยะทางไปชายหาดและใจกลางเมือง การจราจรบนสะพาน โรงเรียน และฤดูกาล ย่านของฟลอเรียนอโปลิสพร้อมข้อมูลเหล่านี้และตัวกรองตามเกณฑ์ของคุณเองอยู่ในหน้าแยก
ย่านในฟลอเรียนอโปลิส: หาย่านของคุณตามเกณฑ์ของคุณเอง →
เราหาอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยริมทะเล ลงทุน ใบอนุญาตพำนัก หรือทั้งหมด ที่ปรึกษาจะถามย่าน ขนาด และวิธีชำระเงิน
- รายการคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์ตามราคาของผู้ขาย พร้อมค่าส่วนกลางนิติบุคคล ภาษีทรัพย์สิน และประมาณการผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนทรัพย์สิน หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลาง คดีความของผู้ขาย และใบอนุญาตก่อสร้างของอาคารใหม่
- ดีลทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี การโอนเงินจากต่างประเทศที่จดทะเบียนที่ธนาคารกลาง สัญญาที่โนตารี และการจดทะเบียนในสำนักทะเบียน
ที่ปรึกษาจะส่งรายการคัดเลือกให้ในแชท พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบราซิล: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในรีโอเดจาเนโรเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในกูรีชีบาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในฟอสดูอีกวาซูเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- ฟลอเรียนอโปลิส: เที่ยวชมอะไรและควรย้ายไปอยู่หรือไม่
- ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในฟลอเรียนอโปลิสราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟลอเรียนอโปลิสได้หรือไม่
ซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในฟลอเรียนอโปลิสได้ที่ไหน
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟลอเรียนอโปลิสจากต่างประเทศอย่างไร
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟลอเรียนอโปลิสให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟลอเรียนอโปลิสมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
อพาร์ตเมนต์ในฟลอเรียนอโปลิสให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี