Квартири на продаж у Флоріанополісі для життя та інвестицій
Квартира з двома спальнями 70 м² у пляжному районі на півночі острова
$53 000
Квартира 70 м² на 2-му поверсі в Інглезісі, пляжному районі на півночі острова: дві спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня. Район живе цілий рік, поруч супермаркети, школи і довгий пляж із дюнами. Ціна метра - менше третини від середньої по місту. Середня дохідність від оренди в Інглезісі - 5,7% на рік до податків.
Мебльована квартира з однією спальнею, вже здана орендарю
$68 000
Квартира 32 м² на 6-му поверсі в центрі Флоріанополіса: спальня, вітальня, кухня і ванна кімната, продається з меблями і вже здана. Поруч університети, офіси, ринок і автовокзал, тому орендарів знаходять швидко. Покупець отримує дохід із першого місяця. Середня дохідність від оренди в центрі - 5,6% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею біля моря в будинку з басейном і спа
$74 000
Квартира 50 м² на 2-му поверсі в Канасвієйрасі, курортному районі на півночі острова з теплим і спокійним морем. Спальня, вітальня, кухня і ванна кімната. Будинок працює як апарт-готель: басейн, спа і цілодобова рецепція. Улітку тут відпочивають родини з Бразилії, Аргентини та Уругваю. Середня дохідність від оренди в районі - 5,3% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями і терасою 25 м² у Кампеші
$94 000
Квартира 60 м² із власною терасою 25 м² у Кампеші, районі на південному сході острова з довгим пляжем, серфінгом і видом на острів Кампеші. Дві спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня, а тераса - для сніданків і вечорів просто неба. Ціна метра вдвічі нижча за середню по району.
Квартира з трьома спальнями і видом на море біля набережної Бейра-Мар
$177 000
Квартира 94 м² на 4-му поверсі в Агрономіці з видом на море і свіжим ремонтом: три спальні, дві з власними ванними кімнатами, вітальня і кухня. Поруч набережна Бейра-Мар-Норті з біговими і велодоріжками, парки, школи і торгові центри, а до центру 5 хвилин на машині. Зручний район для родини з дітьми.
Квартира з трьома спальнями в Журере-Інтернасьонал для посвідки інвестора
$288 000
Квартира 115 м² на 3-му поверсі в Журере-Інтернасьонал, найпрестижнішому районі острова з пляжними клубами, доглянутими вулицями й охороною: три спальні, вітальня, кухня і два паркомісця. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку на 4 роки.
Дворівнева квартира з каміном і терасою за 500 м від пляжу
$336 000
Дворівнева квартира 113 м² на 4-му поверсі в Журере-Інтернасьонал: три спальні, вітальня з каміном для зимових вечорів і тераса з грилем. До пляжу 500 метрів пішки. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку всій родині.
Які квартири продаються у Флоріанополісі
Найцікавіші квартири від $53 000 до $336 000 біля пляжів на півночі та півдні острова і в центрі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від пляжного Інглезіса до Журере-Інтернасьонал, ціна метра за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і посвідка через купівлю.
У 2026 році квадратний метр житла у Флоріанополісі коштує в середньому $2 690 (13 607 реалів) за індексом цін продажу, за рік ціни зросли на 8,3%. Місто стоїть на острові з сорока пляжами, найдорожчі райони - біля моря на півночі. Квартира в пляжному Інглезісі продається за $53 000, а купівля від $198 000 дає посвідку.
Нижче - ціна метра за районами, дохідність від оренди і всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Флоріанополіса
Найдорожчий метр - біля пляжів Журере-Інтернасьонал і Кампеші, $3 840-4 400, найдешевший - в Інглезісі на півночі острова, $1 940. За рік житло в місті подорожчало на 8,3% за індексом цін продажу, а оренда за новими договорами - на 3,6%.
| Район | За м², $ | За м², реалів | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Журере-Інтернасьонал | $4 400 | 22 222 | $264 000 |
| Кампеші | $3 840 | 19 373 | $230 000 |
| Агрономіка | $3 080 | 15 534 | $185 000 |
| Лагоа-да-Консейсан | $2 660 | 13 425 | $160 000 |
| Канасвієйрас | $2 630 | 13 266 | $158 000 |
| Центр | $2 430 | 12 292 | $146 000 |
| Тріндаді | $2 280 | 11 531 | $137 000 |
| Інглезіс | $1 940 | 9 817 | $117 000 |
| Усе місто | $2 690 | 13 607 | $162 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани свіжих оголошень про продаж квартир на 19 жовтня 2026 року, усе місто - індекс цін продажу житла за вересень 2026 року. Долари за курсом 5,05 реала.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди у Флоріанополісі - 5,4% на рік до податків. Найвища вона в Інглезісі та центрі, 5,6-5,7%: квартири там дешевші, а орендарі є цілий рік. Біля дорогих пляжів на півночі та півдні дохідність нижча, зате влітку зростає попит на короткострокову оренду.
| Район | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Інглезіс | $550 (2 787 реалів) | 5,7% |
| Центр | $680 (3 443 реалів) | 5,6% |
| Лагоа-да-Консейсан | $740 (3 720 реалів) | 5,5% |
| Канасвієйрас | $700 (3 533 реалів) | 5,3% |
| Кампеші | $930 (4 720 реалів) | 4,9% |
| Усе місто | $730 (3 709 реалів) | 5,4% |
Дані на 2026 рік: райони - медіани свіжих оголошень про оренду і продаж на 19 жовтня 2026 року, усе місто - індекси оренди і цін продажу житла за вересень 2026 року. Дохідність валова, до податків, внесків на кондомініум і податку на нерухомість.
Для нерезидента податок на оренду 15% утримують у джерела, для резидентів країн із низькими податками - 25%. Податок на нерухомість сплачують щороку за ставкою міста, а під час продажу - від 15% до 22,5% із приросту вартості. Докладніше - на сторінці Податки в Бразилії.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $198 000 (1 000 000 реалів) у Флоріанополісі коштує ще до $5 940 (30 000 реалів), це до 3% ціни.
| Платіж | Квартира за $198 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід власності, ставка міста 2% | $3 960 (20 000 реалів) | 2% |
| Нотаріальний договір купівлі-продажу і запис у реєстрі нерухомості | до $1 980 (10 000 реалів) | до 1% |
| Разом понад ціну | до $5 940 (30 000 реалів) | до 3% |
Дані на 2026 рік: ставка податку - від міста Флоріанополіс, збори нотаріуса і реєстру - з таблиць зборів штату Санта-Катаріна на 2026 рік; сума зростає з ціною квартири до межі, встановленої штатом. Податок нараховують із більшої з двох сум: ціни угоди або оцінки міста. Також потрібні присяжний переклад документів і номер платника податків, комісію агента за договором сплачує продавець. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
У Флоріанополісі квартиру перевіряють у реєстрі до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум переходять до нового власника, позов до продавця може оскаржити угоду, а гроші, не зареєстровані в Центральному банку, не зарахують для посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із реєстру і продавця, готуємо угоду в нотаріуса і оформлюємо посвідку інвестора.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Посвідка через купівлю квартири
Купівля від $198 000 (1 000 000 реалів) дає посвідку інвестора. Її видає Міністерство юстиції Бразилії за Резолюцією № 36/2018 Національної ради з імміграції тим, хто купив міську нерухомість за власні гроші, переказані з-за кордону. Флоріанополіс розташований на півдні країни, тому поріг - 1 000 000 реалів, знижений поріг 700 000 реалів діє лише на півночі та північному сході. Підходять і готові квартири, і новобудови на етапі будівництва, а суму можна набрати кількома покупками.
Посвідку видають на 4 роки, потім її роблять постійною, якщо ви проводите в Бразилії щонайменше 14 днів за кожні два роки. Гроші надходять банківським переказом з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку: купівля за гроші, які вже є в Бразилії, не враховується. Зі списку вище поріг проходять обидві квартири в Журере-Інтернасьонал, за $288 000 і $336 000. Інші шляхи - на сторінці Посвідка в Бразилії: усі шляхи.
Райони Флоріанополіса для життя
На острові район обирають не лише за ціною метра: важать дорога до пляжу і центру, затори на мостах, школи і сезон. Райони Флоріанополіса з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Флоріанополіса: знайдіть свій за власними критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, інвестиція, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внеском на кондомініум, податком на нерухомість і оцінкою дохідності.
- Перевірки: витяг із реєстру нерухомості, борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум, позови до продавця, дозвіл на будівництво для новобудов.
- Дистанційна угода за довіреністю: номер платника податків, переказ з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку, договір у нотаріуса і запис у реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру у Флоріанополісі
Читайте також
- Нерухомість у Бразилії для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Ріо-де-Жанейро для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Куритибі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Фос-ду-Ігуасу для життя та інвестицій
- Флоріанополіс: що подивитися і чи варто переїжджати
- Посвідка в Бразилії: усі шляхи
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира у Флоріанополісі?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Флоріанополісі?
Де купити недорогу квартиру у Флоріанополісі?
Як купити квартиру у Флоріанополісі з-за кордону?
Чи дає купівля квартири у Флоріанополісі посвідку?
Які витрати на купівлю квартири у Флоріанополісі?
Яку дохідність від оренди дає квартира у Флоріанополісі?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.