Apartamentos à venda em Florianópolis para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, dos Ingleses, junto à praia, a Jurerê Internacional, o preço do m² por bairro, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e a residência pela compra.
Em 2026, o metro quadrado residencial em Florianópolis custa em média US$ 2.690 (R$ 13.607) pelo índice de preços de venda, 8,3% a mais que um ano antes. A cidade fica em uma ilha com cerca de quarenta praias, e os bairros mais caros estão à beira-mar, no norte. Um apartamento nos Ingleses, junto à praia, sai por US$ 53.000, e uma compra a partir de US$ 198.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² por bairro, a rentabilidade do aluguel e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Florianópolis
Os apartamentos mais interessantes de US$ 53.000 a US$ 336.000 junto às praias do norte e do sul da ilha e no Centro. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois quartos com 70 m² em um bairro de praia no norte da ilha
US$ 53.000
Um apartamento de 70 m² no 2º andar nos Ingleses, bairro de praia no norte da ilha: dois quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha. O bairro tem movimento o ano todo, com supermercados, escolas e uma praia extensa com dunas por perto. O preço do m² é menos de um terço da média da cidade. A rentabilidade média do aluguel nos Ingleses é de 5,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto mobiliado e já alugado
US$ 68.000
Um apartamento de 32 m² no 6º andar no centro de Florianópolis: quarto, sala, cozinha e banheiro, vendido mobiliado e já alugado. Universidades, escritórios, o mercado e a rodoviária ficam perto, por isso inquilinos aparecem rápido. O comprador recebe renda desde o primeiro mês. A rentabilidade média do aluguel no Centro é de 5,6% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto à beira-mar em prédio com piscina e spa
US$ 74.000
Um apartamento de 50 m² no 2º andar em Canasvieiras, bairro de veraneio no norte da ilha, com mar quente e calmo. Quarto, sala, cozinha e banheiro. O prédio funciona como apart-hotel: piscina, spa e recepção 24 horas. No verão, famílias do Brasil, da Argentina e do Uruguai passam as férias aqui. A rentabilidade média do aluguel no bairro é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com terraço de 25 m² no Campeche
US$ 94.000
Um apartamento de 60 m² com terraço próprio de 25 m² no Campeche, bairro no sudeste da ilha com praia extensa, surfe e vista para a Ilha do Campeche. Dois quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha, e um terraço para o café da manhã e as noites ao ar livre. O preço do m² é metade da média do bairro.
Apartamento de três quartos com vista para o mar junto à Beira-Mar
US$ 177.000
Um apartamento de 94 m² no 4º andar na Agronômica, com vista para o mar e reforma recente: três quartos, sendo duas suítes, sala e cozinha. A Avenida Beira-Mar Norte, com pistas de corrida e ciclovia, parques, escolas e shoppings, fica perto, e o Centro a 5 minutos de carro. Um bairro prático para uma família com filhos.
Apartamento de três quartos em Jurerê Internacional para a residência de investidor
US$ 288.000
Um apartamento de 115 m² no 3º andar em Jurerê Internacional, o bairro mais nobre da ilha, com clubes de praia, ruas bem cuidadas e segurança: três quartos, sala, cozinha e duas vagas de garagem. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá autorização de residência por 4 anos.
Apartamento duplex com lareira e terraço a 500 m da praia
US$ 336.000
Um apartamento duplex de 113 m² no 4º andar em Jurerê Internacional: três quartos, sala com lareira para as noites de inverno e terraço com churrasqueira. A praia fica a 500 metros a pé. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá residência à família toda.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Florianópolis
O metro quadrado é mais caro junto às praias de Jurerê Internacional e do Campeche, US$ 3.840-4.400, e mais barato nos Ingleses, no norte da ilha, US$ 1.940. Em um ano, os imóveis residenciais da cidade subiram 8,3% pelo índice de preços de venda, e os aluguéis de contratos novos, 3,6%.
| Bairro | Preço do m², US$ | Preço do m², R$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | US$ 4.400 | 22.222 | US$ 264.000 |
| Campeche | US$ 3.840 | 19.373 | US$ 230.000 |
| Agronômica | US$ 3.080 | 15.534 | US$ 185.000 |
| Lagoa da Conceição | US$ 2.660 | 13.425 | US$ 160.000 |
| Canasvieiras | US$ 2.630 | 13.266 | US$ 158.000 |
| Centro | US$ 2.430 | 12.292 | US$ 146.000 |
| Trindade | US$ 2.280 | 11.531 | US$ 137.000 |
| Ingleses | US$ 1.940 | 9.817 | US$ 117.000 |
| Cidade toda | US$ 2.690 | 13.607 | US$ 162.000 |
Dados de 2026: nos bairros, a mediana dos anúncios recentes de venda de apartamentos em 19 de outubro de 2026; na cidade toda, o índice de preços de venda de imóveis residenciais de setembro de 2026. Dólares a R$ 5,05.
Quanto rende o aluguel em cada bairro
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Florianópolis é de 5,4% ao ano antes de impostos. É maior nos Ingleses e no Centro, 5,6-5,7%: lá os apartamentos são mais baratos e a procura por aluguel dura o ano todo. Junto às praias caras do norte e do sul a rentabilidade é menor, mas no verão cresce a procura por aluguel por temporada.
| Bairro | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Ingleses | US$ 550 (R$ 2.787) | 5,7% |
| Centro | US$ 680 (R$ 3.443) | 5,6% |
| Lagoa da Conceição | US$ 740 (R$ 3.720) | 5,5% |
| Canasvieiras | US$ 700 (R$ 3.533) | 5,3% |
| Campeche | US$ 930 (R$ 4.720) | 4,9% |
| Cidade toda | US$ 730 (R$ 3.709) | 5,4% |
Dados de 2026: nos bairros, a mediana dos anúncios recentes de aluguel e de venda em 19 de outubro de 2026; na cidade toda, os índices de aluguel e de preços de venda de imóveis residenciais de setembro de 2026. Rentabilidade bruta, antes de impostos, condomínio e imposto predial.
Para não residente, o imposto de 15% sobre o aluguel é retido na fonte, e de 25% para residentes de países com tributação favorecida. O imposto predial é pago todo ano pela alíquota da prefeitura e, na venda, de 15% a 22,5% do ganho. Mais na página Impostos no Brasil.
Que custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) em Florianópolis custa até US$ 5.940 (R$ 30.000) a mais, ou até 3% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 198.000 | Parcela do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão (ITBI), alíquota da prefeitura de 2% | US$ 3.960 (R$ 20.000) | 2% |
| Escritura pública no cartório de notas e registro no Cartório de Registro de Imóveis | até US$ 1.980 (R$ 10.000) | até 1% |
| Total além do preço | até US$ 5.940 (R$ 30.000) | até 3% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto é da prefeitura de Florianópolis; os emolumentos de cartório e registro, das tabelas de 2026 do estado de Santa Catarina, e o valor cresce com o preço do apartamento até o teto definido pelo estado. O imposto é cobrado sobre o maior de dois valores: o preço da transação ou o valor de avaliação da prefeitura. Também são necessários a tradução juramentada dos documentos e o CPF, o número de contribuinte brasileiro; a comissão do corretor, pelo contrato, é paga pelo vendedor. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Residência pela compra de um apartamento
Uma compra a partir de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) dá autorização de residência de investidor. O Ministério da Justiça do Brasil a concede, pela Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração, a quem comprou um imóvel urbano com recursos próprios transferidos do exterior. Florianópolis fica no Sul do país, por isso o limite é de R$ 1.000.000; o limite reduzido de R$ 700.000 vale apenas no Norte e no Nordeste. Valem apartamentos prontos e na planta, e o valor pode ser alcançado com várias compras.
A autorização é concedida por 4 anos e depois passa a prazo indeterminado se você ficar pelo menos 14 dias no Brasil a cada dois anos. O dinheiro chega por transferência bancária do exterior, com registro no Banco Central: uma compra com dinheiro que já estava no Brasil não conta. Dos apartamentos acima, os dois de Jurerê Internacional, por US$ 288.000 e US$ 336.000, passam do limite. Outros caminhos estão na página Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos.
Bairros de Florianópolis para morar
Na ilha, o bairro não se escolhe só pelo preço do m²: o caminho até a praia e o Centro, o trânsito nas pontes, as escolas e a temporada também contam. Os bairros de Florianópolis com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Florianópolis: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, investir, obter residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, o tamanho e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com o condomínio, o imposto predial e uma estimativa de rentabilidade.
- Verificações: a certidão de matrícula do imóvel, débitos de imposto predial e de condomínio, processos contra o vendedor, o alvará de construção dos prédios novos.
- Uma compra a distância por procuração: o CPF, uma transferência do exterior registrada no Banco Central, a escritura no cartório de notas e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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- Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Florianópolis?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Florianópolis?
Onde comprar um apartamento barato em Florianópolis?
Como comprar um apartamento em Florianópolis morando no exterior?
Comprar apartamento em Florianópolis dá residência?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Florianópolis?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Florianópolis?
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