Apartamentos à venda no Rio de Janeiro para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de Botafogo a Ipanema, o preço do m² por bairro, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e a residência pela compra.
Em 2026, o metro quadrado residencial no Rio de Janeiro custa em média US$ 1.700 (R$ 8.571), pelas transações em que a prefeitura cobrou o imposto de transmissão, 10,6% a mais que um ano antes. Em Ipanema e no Leblon o metro quadrado custa US$ 4.800-4.900; em Copacabana e Botafogo, cerca de US$ 2.300. Um apartamento em Botafogo sai por US$ 99.000, e uma compra a partir de US$ 198.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² por bairro, a rentabilidade do aluguel e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda no Rio de Janeiro
Os apartamentos mais interessantes de US$ 99.000 a US$ 313.000 em bairros perto do mar e do metrô. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois quartos reformado com pátio próprio
US$ 99.000
Um apartamento de 73 m² no térreo de um prédio baixo em Botafogo, o bairro entre o Centro e Copacabana, com orla na baía e vista para o Pão de Açúcar. Dois quartos, sala e pátio privativo, recém-reformado e vendido mobiliado: pronto para morar. A rentabilidade média do aluguel em Botafogo é de 6,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos a 5 minutos da praia de Copacabana
US$ 139.000
Um apartamento de 66 m² em Copacabana: dois quartos, sala, cozinha e banheiro. A praia fica a 5 minutos a pé, o metrô a 3-4 minutos, com cafés, mercados e lojas em volta. A convenção do condomínio permite aluguel por temporada, o que é raro nos prédios antigos do bairro. A rentabilidade média do aluguel em Copacabana é de 6,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com varanda a 4 minutos da praia de Ipanema
US$ 145.000
Um apartamento de 34 m² no 5º andar em Ipanema: quarto, sala com varanda, cozinha e banheiro. A praia fica a 4 minutos a pé, a estação de metrô General Osório a 5 minutos. É o bairro mais caro da cidade, com US$ 4.890 o m², e este apartamento sai quase 13% abaixo da média. Serve para morar perto do mar e para alugar.
Apartamento de três quartos com vista para o mar em condomínio fechado
US$ 149.000
Um apartamento de 80 m² em andar alto com vista parcial para o mar: três quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha. Condomínio fechado na Barra da Tijuca com segurança 24 horas, piscinas, academia, restaurante, ônibus próprio e barco até a praia. O preço do m² está 22% abaixo da média do bairro.
Apartamento de dois quartos no Leblon para a residência de investidor
US$ 218.000
Um apartamento de 59 m² no Leblon, que junto com Ipanema é o bairro mais caro da cidade: dois quartos, sala, cozinha e banheiro, com janelas para o pátio interno, por isso é silencioso. O metrô fica a 5 minutos, a praia a 10 minutos a pé. A convenção do condomínio permite aluguel por temporada. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá autorização de residência por 4 anos.
Apartamento de três quartos com 112 m² e dois apartamentos por andar
US$ 313.000
Um apartamento de 112 m² no 5º andar de um prédio de 8 andares em Ipanema: três quartos, sendo uma suíte, sala ampla e cozinha. São só dois apartamentos por andar, com elevador. A praia e o metrô ficam perto, assim como escolas, restaurantes e o parque em volta da Lagoa Rodrigo de Freitas. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá residência à família.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros do Rio de Janeiro
Os preços dentro da cidade variam quase quatro vezes: em Ipanema e no Leblon o metro quadrado custa US$ 4.800-4.900; na Tijuca e no Centro, US$ 1.250-1.300. Em um ano, os preços subiram mais no Flamengo (+22,5%), no Centro (+17,3%) e na Barra da Tijuca (+15,1%); a média da cidade subiu 10,6%, contra uma inflação de 4,58% em 12 meses.
| Bairro | Preço do m², US$ | Preço do m², R$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Ipanema | US$ 4.890 | 24.680 | US$ 293.000 |
| Leblon | US$ 4.830 | 24.388 | US$ 290.000 |
| Lagoa | US$ 3.450 | 17.420 | US$ 207.000 |
| Gávea | US$ 3.230 | 16.293 | US$ 194.000 |
| Leme | US$ 2.510 | 12.694 | US$ 151.000 |
| Flamengo | US$ 2.430 | 12.249 | US$ 146.000 |
| Barra da Tijuca | US$ 2.390 | 12.088 | US$ 144.000 |
| Botafogo | US$ 2.380 | 12.012 | US$ 143.000 |
| Copacabana | US$ 2.280 | 11.507 | US$ 137.000 |
| Recreio | US$ 1.360 | 6.859 | US$ 81.000 |
| Centro | US$ 1.290 | 6.505 | US$ 77.000 |
| Tijuca | US$ 1.250 | 6.326 | US$ 75.000 |
| Cidade toda | US$ 1.700 | 8.571 | US$ 102.000 |
Dados de 2026: preço médio do m² residencial nas transações de janeiro a agosto de 2026 em que a prefeitura do Rio de Janeiro cobrou o imposto de transmissão. Dólares a R$ 5,05.
Quanto rende o aluguel nos bairros
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo no Rio de Janeiro é de 6,3% ao ano antes de impostos. Em Botafogo e Copacabana, perto do metrô e das praias, chega a 6,7-6,9%. Os aluguéis de contratos novos subiram 14,8% em um ano, mais rápido que os preços de venda.
| Bairro | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Botafogo | US$ 920 (R$ 4.644) | 6,9% |
| Copacabana | US$ 920 (R$ 4.638) | 6,7% |
| Barra da Tijuca | US$ 910 (R$ 4.608) | 6,3% |
| Cidade toda | US$ 740 (R$ 3.712) | 6,3% |
Dados de 2026: índices de aluguel e de preços de venda de imóveis residenciais de setembro de 2026. Rentabilidade bruta, antes de impostos, condomínio e imposto predial.
Para não residente, o imposto de 15% sobre o aluguel é retido na fonte, e de 25% para residentes de países com tributação favorecida. O imposto predial é pago todo ano pela alíquota da prefeitura e, na venda, de 15% a 22,5% do ganho. Mais na página Impostos no Brasil.
Que custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) no Rio de Janeiro custa mais US$ 8.200 (R$ 41.400), ou 4,1% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 198.000 | Parcela do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão (ITBI), alíquota da prefeitura de 3% | US$ 5.940 (R$ 30.000) | 3% |
| Escritura pública no cartório de notas, com as taxas dos fundos estaduais | cerca de US$ 1.130 (R$ 5.700) | 0,6% |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, com as taxas dos fundos estaduais | cerca de US$ 1.130 (R$ 5.700) | 0,6% |
| Total além do preço | cerca de US$ 8.200 (R$ 41.400) | 4,1% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto é da prefeitura do Rio de Janeiro; os emolumentos de cartório e registro, das tabelas do estado do Rio de Janeiro em vigor desde 9 de março de 2026. O imposto é cobrado sobre o maior de dois valores: o preço da transação ou o valor de avaliação da prefeitura. Também são necessários a tradução juramentada dos documentos e o CPF, o número de contribuinte brasileiro; a comissão do corretor, pelo contrato, é paga pelo vendedor. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Residência pela compra de um apartamento
Uma compra a partir de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) dá autorização de residência de investidor. O Ministério da Justiça do Brasil a concede, pela Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração, a quem comprou um imóvel urbano com recursos próprios transferidos do exterior. Para o Rio de Janeiro, como para todo o Sudeste, o limite é de R$ 1.000.000; o limite reduzido de R$ 700.000 vale apenas no Norte e no Nordeste. Valem apartamentos prontos e na planta, e o valor pode ser alcançado com várias compras.
A autorização é concedida por 4 anos e depois passa a prazo indeterminado se você ficar pelo menos 14 dias no Brasil a cada dois anos. O dinheiro chega por transferência bancária do exterior, com registro no Banco Central: uma compra com dinheiro que já estava no Brasil não conta. Dos apartamentos acima, os do Leblon e de Ipanema, por US$ 218.000 e US$ 313.000, passam do limite. Outros caminhos estão na página Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos.
Bairros do Rio de Janeiro para morar
O bairro não se escolhe só pelo preço do m²: a segurança da quadra, o caminho até a praia e o metrô, as escolas e o barulho também contam. Os bairros do Rio de Janeiro com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros do Rio de Janeiro: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na cidade, investir, obter residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, o tamanho e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com o condomínio, o imposto predial e uma estimativa de rentabilidade.
- Verificações: a certidão de matrícula do imóvel, débitos de imposto predial e de condomínio, processos contra o vendedor, a convenção do condomínio sobre aluguel por temporada.
- Uma compra a distância por procuração: o CPF, uma transferência do exterior registrada no Banco Central, a escritura no cartório de notas e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento no Rio
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- Rio de Janeiro: o que ver e se vale a pena se mudar
- Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Rio de Janeiro?
Estrangeiro pode comprar imóvel no Rio de Janeiro?
Onde comprar um apartamento barato no Rio de Janeiro?
Quanto custa um apartamento em Ipanema ou Copacabana?
Comprar apartamento no Rio de Janeiro dá residência?
Quais são os custos da compra de um apartamento no Rio de Janeiro?
Quanto rende o aluguel de um apartamento no Rio de Janeiro?
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