Apartamentos à venda em Curitiba para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio no Centro a apartamentos no Batel e no Ecoville, o preço do m² por bairro, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e a residência pela compra.
Em 2026, o metro quadrado residencial em Curitiba custa em média US$ 2.330 (R$ 11.766) pelo índice de preços de venda, 1,9% a mais que um ano antes, enquanto os aluguéis de contratos novos subiram 8,9%. Curitiba é a capital do estado do Paraná, no Sul do Brasil, com 1,8 milhão de habitantes, parques e ônibus expressos. Um estúdio no Centro sai por US$ 54.000, e uma compra a partir de US$ 198.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² por bairro, a rentabilidade do aluguel e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Curitiba
Os apartamentos mais interessantes de US$ 54.000 a US$ 315.000 no Centro, no Batel, no Bigorrilho, no Água Verde e no Ecoville. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 29 m² no Centro com sacada e churrasqueira
US$ 54.000
Um estúdio de 29 m² no centro de Curitiba: sacada com churrasqueira, ar-condicionado e acesso ao prédio por biometria. Universidades, escritórios, ruas comerciais e estações do ônibus expresso ficam perto, por isso os estúdios do Centro ficam alugados o ano todo. O preço do m² está 19% abaixo da média do Centro. A rentabilidade média do aluguel no Centro é de 5,7% ao ano antes de impostos.
Estúdio mobiliado de 33 m² em prédio com piscina no Batel
US$ 80.000
Um estúdio de 33 m² no Batel, o bairro mais caro de Curitiba, com restaurantes, butiques e shoppings. É vendido mobiliado, e o prédio tem piscina, academia e vaga de garagem. Os estúdios do Batel são alugados por quem trabalha nos escritórios do bairro e do Centro, ao lado. O preço do m² está 26% abaixo da média do bairro.
Apartamento de dois quartos com 55 m² no 9º andar no Água Verde
US$ 84.000
Um apartamento de 55 m² no 9º andar de um prédio de 16 andares no Água Verde, bairro residencial tranquilo ao lado do Centro: dois quartos, sala e cozinha. Escolas, supermercados e parques ficam perto, e o Centro a 10 minutos de carro. O preço do m² está 28% abaixo da média do bairro. A rentabilidade média do aluguel no Água Verde é de 6,3% ao ano antes de impostos, a mais alta entre os bairros da tabela abaixo.
Apartamento de três quartos com 91 m² de frente para a Praça da Ucrânia
US$ 129.000
Um apartamento de 91 m² no Bigorrilho com janelas para a Praça da Ucrânia: três quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha. O Bigorrilho é um bairro residencial entre o Batel e o Parque Barigui, com restaurantes, escolas e ruas tranquilas. O preço do m² está 46% abaixo da média do bairro. A rentabilidade média do aluguel no Bigorrilho é de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos com 114 m² no último andar, de frente para a Praça do Japão
US$ 197.000
Um apartamento de 114 m² no 20º e último andar no Batel, de frente para a Praça do Japão, com seu jardim e sua casa de chá: três quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha. O preço do m² é quase metade da média do bairro. O preço fica logo abaixo do limite de R$ 1.000.000 para a residência: somado a uma segunda compra, como um estúdio, o total passa do limite.
Apartamento de três quartos com 109 m² no Ecoville para a residência de investidor
US$ 216.000
Um apartamento de 109 m² no Ecoville, bairro de torres residenciais novas junto aos parques, no oeste de Curitiba: três quartos, sendo uma suíte, sala, cozinha e duas vagas de garagem. O Parque Barigui, shoppings e escolas ficam perto. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá autorização de residência por 4 anos.
Apartamento de quatro quartos com 216 m² no Batel para uma família grande
US$ 315.000
Um apartamento de 216 m² no 2º andar no Batel: quatro quartos, sendo duas suítes, sala ampla e cozinha. Escolas, restaurantes e os shoppings do bairro ficam perto, e a Praça do Japão e o Centro a poucos minutos. O preço do m² é metade da média do bairro. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá residência à família toda.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Curitiba
O metro quadrado é mais caro no Batel, US$ 3.220, e no vizinho Bigorrilho, US$ 2.630, e mais barato, entre os bairros da tabela, no Portão, US$ 1.710. Em um ano, os imóveis residenciais da cidade subiram 1,9% pelo índice de preços de venda, e os aluguéis de contratos novos, 8,9%: a rentabilidade do aluguel cresce mais rápido que os preços.
| Bairro | Preço do m², US$ | Preço do m², R$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Batel | US$ 3.220 | 16.281 | US$ 193.000 |
| Bigorrilho | US$ 2.630 | 13.271 | US$ 158.000 |
| Juvevê | US$ 2.400 | 12.101 | US$ 144.000 |
| Centro | US$ 2.260 | 11.409 | US$ 136.000 |
| Cabral | US$ 2.240 | 11.324 | US$ 135.000 |
| Mossunguê (Ecoville) | US$ 2.190 | 11.071 | US$ 132.000 |
| Água Verde | US$ 2.090 | 10.563 | US$ 126.000 |
| Portão | US$ 1.710 | 8.652 | US$ 103.000 |
| Cidade toda | US$ 2.330 | 11.766 | US$ 140.000 |
Dados de 2026: nos bairros, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos em 19 de outubro de 2026, ajustada ao índice de preços de venda de imóveis residenciais do Centro; na cidade toda e no Centro, o índice de preços de venda de imóveis residenciais de setembro de 2026. Dólares a R$ 5,05.
Quanto rende o aluguel em cada bairro
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Curitiba é de 4,9% ao ano antes de impostos. É maior no Água Verde, 6,3%, e no Centro, 5,7%: lá o metro quadrado é mais barato e a procura por aluguel se mantém o ano todo. Em um ano, os aluguéis de contratos novos subiram 8,9%, e o preço do m², 1,9%.
| Bairro | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Água Verde | US$ 660 (R$ 3.339) | 6,3% |
| Centro | US$ 640 (R$ 3.234) | 5,7% |
| Bigorrilho | US$ 670 (R$ 3.403) | 5,1% |
| Cidade toda | US$ 590 (R$ 2.966) | 4,9% |
Dados de 2026: nos bairros, a mediana dos anúncios recentes de aluguel de apartamentos em 19 de outubro de 2026 e o preço do m² da tabela acima; na cidade toda e no Centro, os índices de aluguel e de preços de venda de imóveis residenciais de setembro de 2026. Rentabilidade bruta, antes de impostos, condomínio e imposto predial.
Para não residente, o imposto de 15% sobre o aluguel é retido na fonte, e de 25% para residentes de países com tributação favorecida. O imposto predial é pago todo ano pela alíquota da prefeitura e, na venda, de 15% a 22,5% do ganho. Mais na página Impostos no Brasil.
Que custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) em Curitiba custa até US$ 7.330 (R$ 37.000) a mais, ou até 3,7% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 198.000 | Parcela do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão (ITBI), alíquota da prefeitura de 2,7% | US$ 5.350 (R$ 27.000) | 2,7% |
| Escritura pública no cartório de notas e registro no Cartório de Registro de Imóveis | até US$ 1.980 (R$ 10.000) | até 1% |
| Total além do preço | até US$ 7.330 (R$ 37.000) | até 3,7% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto é da prefeitura de Curitiba; os emolumentos de cartório e registro, das tabelas do estado do Paraná, e o valor cresce com o preço do apartamento. O imposto é cobrado sobre o maior de dois valores: o preço da transação ou o valor de avaliação da prefeitura. Também são necessários a tradução juramentada dos documentos e o CPF, o número de contribuinte brasileiro; a comissão do corretor, pelo contrato, é paga pelo vendedor. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Residência pela compra de um apartamento
Uma compra a partir de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) dá autorização de residência de investidor. O Ministério da Justiça do Brasil a concede, pela Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração, a quem comprou um imóvel urbano com recursos próprios transferidos do exterior. Curitiba fica no Sul do país, por isso o limite é de R$ 1.000.000; o limite reduzido de R$ 700.000 vale apenas no Norte e no Nordeste. Valem apartamentos prontos e na planta, e o valor pode ser alcançado com várias compras.
A autorização é concedida por 4 anos e depois passa a prazo indeterminado se você ficar pelo menos 14 dias no Brasil a cada dois anos. O dinheiro chega por transferência bancária do exterior, com registro no Banco Central: uma compra com dinheiro que já estava no Brasil não conta. Dos apartamentos acima, o do Ecoville, por US$ 216.000, e o de 216 m² no Batel, por US$ 315.000, passam do limite. Outros caminhos estão na página Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos.
Bairros de Curitiba para morar
Em Curitiba, o bairro não se escolhe só pelo preço do m²: o caminho até o trabalho e a escola, as linhas do ônibus expresso, os parques e o barulho também contam. Os bairros de Curitiba com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Curitiba: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na cidade, investir, obter residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, o tamanho e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com o condomínio, o imposto predial e uma estimativa de rentabilidade.
- Verificações: a certidão de matrícula do imóvel, débitos de imposto predial e de condomínio, processos contra o vendedor, o alvará de construção dos prédios novos.
- Uma compra a distância por procuração: o CPF, uma transferência do exterior registrada no Banco Central, a escritura no cartório de notas e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Curitiba
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- Impostos no Brasil
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Curitiba?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Curitiba?
Em qual bairro de Curitiba comprar um apartamento?
Como comprar um apartamento em Curitiba morando no exterior?
Comprar apartamento em Curitiba dá residência?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Curitiba?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Curitiba?
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