Curitiba'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Merkezde balkonlu ve mangallı 29 m² stüdyo
54.000 $
Curitiba merkezinde 29 m² stüdyo: mangallı balkon, klima ve binaya parmak iziyle giriş. Üniversiteler, ofisler, alışveriş caddeleri ve hızlı otobüs istasyonları yakında, bu yüzden merkezdeki stüdyolar yıl boyu kiraya verilir. Metrekare fiyatı merkez ortalamasının %19 altında. Merkezde ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %5,7.
Batel'de havuzlu bir binada eşyalı 33 m² stüdyo
80.000 $
Restoranları, butikleri ve alışveriş merkezleriyle Curitiba'nın en pahalı semti Batel'de 33 m² stüdyo. Eşyalı satılıyor; binada havuz, spor salonu ve otopark yeri var. Batel'deki stüdyoları semtteki ve hemen yanındaki merkezdeki ofislerde çalışanlar kiralıyor. Metrekare fiyatı semt ortalamasının %26 altında.
Água Verde'de 9. katta 55 m² 2+1 daire
84.000 $
Merkezin yanındaki sakin konut semti Água Verde'de 16 katlı bir binanın 9. katında 55 m² daire: iki yatak odası, salon ve mutfak. Okullar, süpermarketler ve parklar yakında, merkez arabayla 10 dakika. Metrekare fiyatı semt ortalamasının %28 altında. Água Verde'de ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %6,3; aşağıdaki tablodaki semtlerin en yükseği.
Ukrayna Meydanı'na bakan 91 m² 3+1 daire
129.000 $
Bigorrilho'da pencereleri Ukrayna Meydanı'na bakan 91 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, salon ve mutfak. Bigorrilho, Batel ile Barigui Parkı arasında restoranları, okulları ve sakin sokakları olan bir konut semti. Metrekare fiyatı semt ortalamasının %46 altında. Bigorrilho'da ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %5,1.
En üst katta Japonya Meydanı'na bakan 114 m² 3+1 daire
197.000 $
Batel'de 20., en üst katta, bahçesi ve çay eviyle Japonya Meydanı'na bakan 114 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, salon ve mutfak. Metrekare fiyatı semt ortalamasının neredeyse yarısı. Fiyat 1.000.000 reallik oturum eşiğinin hemen altında: örneğin bir stüdyo gibi ikinci bir alımla toplam eşiği geçer.
Ecoville'de yatırımcı oturumu için 109 m² 3+1 daire
216.000 $
Curitiba'nın batısında parkların yanında yeni konut kuleleri semti Ecoville'de 109 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, salon, mutfak ve iki otopark yeri. Barigui Parkı, alışveriş merkezleri ve okullar yakında. Fiyat 1.000.000 reallik eşiğin üzerinde: alım 4 yıllık oturum izni sağlar.
Batel'de kalabalık bir aile için 216 m² 4+1 daire
315.000 $
Batel'de 2. katta 216 m² daire: ikisi kendi banyolu dört yatak odası, geniş salon ve mutfak. Okullar, restoranlar ve semtin alışveriş merkezleri yakında; Japonya Meydanı ve merkez birkaç dakika uzaklıkta. Metrekare fiyatı semt ortalamasının yarısı. Fiyat 1.000.000 reallik eşiğin üzerinde: alım tüm aileye oturum izni sağlar.
Curitiba'da hangi daireler satılık
Merkezde, Batel, Bigorrilho, Água Verde ve Ecoville'de 54.000 $'dan 315.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: merkezdeki bir stüdyodan Batel ve Ecoville'deki dairelere kadar; semtlere göre m² fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almayla oturum.
2026'da Curitiba'da konutun metrekaresi satış fiyatı endeksine göre ortalama 2.330 $ (11.766 real); bir yılda %1,9 arttı, yeni sözleşmelerde kiralar ise %8,9 yükseldi. Brezilya'nın güneyindeki Paraná eyaletinin başkenti Curitiba'da 1,8 milyon kişi yaşıyor; parkları ve hızlı otobüs hatları var. Merkezde bir stüdyo 54.000 $'a satılıyor; 198.000 $'dan başlayan bir alım oturum izni sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı, kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Curitiba semtlerinde metrekare ne kadar
Metrekare en pahalı Batel'de, 3.220 $, ve komşu Bigorrilho'da, 2.630 $; tablodaki semtlerin en ucuzu Portão, 1.710 $. Bir yılda şehirde konut satış fiyatı endeksine göre %1,9, yeni sözleşmelerde kiralar ise %8,9 arttı: kira getirisi fiyatlardan hızlı büyüyor.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, real | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Batel | 3.220 $ | 16.281 | 193.000 $ |
| Bigorrilho | 2.630 $ | 13.271 | 158.000 $ |
| Juvevê | 2.400 $ | 12.101 | 144.000 $ |
| Centro | 2.260 $ | 11.409 | 136.000 $ |
| Cabral | 2.240 $ | 11.324 | 135.000 $ |
| Mossunguê (Ecoville) | 2.190 $ | 11.071 | 132.000 $ |
| Água Verde | 2.090 $ | 10.563 | 126.000 $ |
| Portão | 1.710 $ | 8.652 | 103.000 $ |
| Şehir geneli | 2.330 $ | 11.766 | 140.000 $ |
2026 verileri: semtler 19 Ekim 2026'daki daire satış ilanlarının şehir merkezi konut satış fiyatı endeksine göre düzeltilmiş medyanı; şehir geneli ve merkez Eylül 2026 konut satış fiyatı endeksi. Dolar 5,05 real kuruyla.
Her semt ne kadar kira getirisi sağlar
Curitiba'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,9. En yüksek getiri Água Verde'de, %6,3, ve merkezde, %5,7: orada metrekare daha ucuz ve kiracı talebi yıl boyu sürüyor. Bir yılda yeni sözleşmelerde kiralar %8,9, metrekare fiyatı %1,9 arttı.
| Semt | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Água Verde | 660 $ (3.339 real) | %6,3 |
| Centro | 640 $ (3.234 real) | %5,7 |
| Bigorrilho | 670 $ (3.403 real) | %5,1 |
| Şehir geneli | 590 $ (2.966 real) | %4,9 |
2026 verileri: semtler 19 Ekim 2026'daki yeni daire kira ilanlarının medyanı ve yukarıdaki tablodaki metrekare fiyatı; şehir geneli ve merkez Eylül 2026 konut kira ve satış fiyatı endeksleri. Vergi, site aidatı ve emlak vergisi öncesi brüt getiri.
Yerleşik olmayan biri için kiradan %15 vergi kaynakta kesilir, düşük vergili ülkelerin yerleşikleri için %25. Emlak vergisi her yıl belediye oranıyla ödenir, satışta ise kazancın %15'i ile %22,5'i arası. Ayrıntılar Brezilya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Curitiba'da 198.000 $'lık (1.000.000 real) bir daire almak, fiyatın %3,7'sine kadar, 7.330 $'a (37.000 real) kadar daha tutar.
| Ödeme | 198.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Gayrimenkul devir vergisi, belediye oranı %2,7 | 5.350 $ (27.000 real) | %2,7 |
| Noter satış senedi ve tapu siciline kayıt | 1.980 $'a (10.000 real) kadar | %1'e kadar |
| Fiyatın üzerine toplam | 7.330 $'a (37.000 real) kadar | %3,7'ye kadar |
2026 verileri: vergi oranı Curitiba belediyesinden, noter ve tapu harçları Paraná eyaleti tablolarından; tutar dairenin fiyatıyla birlikte artar. Vergi iki tutardan yüksek olanı üzerinden alınır: işlem fiyatı veya belediyenin değerlemesi. Belgelerin yeminli tercümesi ve vergi numarası da gerekir; emlakçı komisyonunu sözleşmeye göre satıcı öder. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Curitiba'da daire kaporadan önce tapu sicilinde kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: emlak vergisi ve site aidatı borçları yeni sahibe geçer, satıcıya karşı açılmış bir dava işleme itiraz edebilir, Merkez Bankası'na kaydedilmemiş para da oturum için sayılmaz. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, tapu sicili kaydını ve satıcıyı kontrol ederiz, noterde işlemi hazırlarız ve yatırımcı oturumunu yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almakla oturum
198.000 $'dan (1.000.000 real) başlayan bir alım yatırımcı oturumu sağlar. Brezilya Adalet Bakanlığı bu izni Ulusal Göç Konseyi'nin 36/2018 sayılı kararına göre, yurt dışından aktarılan kendi parasıyla kentsel gayrimenkul alanlara verir. Curitiba ülkenin güneyinde, bu yüzden eşik 1.000.000 real; 700.000 reallik düşük eşik yalnızca kuzey ve kuzeydoğuda geçerli. Hem hazır hem inşaat aşamasındaki daireler sayılır, tutar birkaç alımla da tamamlanabilir.
Oturum 4 yıllığına verilir, ardından her iki yılda Brezilya'da en az 14 gün geçirirseniz kalıcı hale gelir. Para yurt dışından banka havalesiyle, Merkez Bankası kaydıyla gelir: Brezilya'da zaten bulunan parayla yapılan alım sayılmaz. Yukarıdaki dairelerden Ecoville'deki 216.000 $'lık daire ve Batel'deki 315.000 $'lık 216 m² daire eşiği geçiyor. Diğer yollar Brezilya oturum izni: tüm yollar sayfasında.
Curitiba'da yaşamak için semtler
Curitiba'da semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: işe ve okula ulaşım, hızlı otobüs hatları, parklar ve gürültü de önemlidir. Bu verilerle Curitiba semtleri ve kendi kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Curitiba semtleri: kendi kriterlerinize göre size uygun olanı bulun →
Daireyi nasıl buluyoruz
- Hedef ve bütçe: şehirde yaşamak, yatırım, oturum ya da hepsi birden. Danışman semti, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, site aidatı, emlak vergisi ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, emlak vergisi ve site aidatı borçları, satıcıya karşı davalar, yeni binalar için yapı ruhsatı.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: vergi numarası, Merkez Bankası'na kayıtlı yurt dışı havalesi, noterde senet ve tapu siciline kayıt.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Rio de Janeiro'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Florianópolis'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Foz do Iguaçu'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Brezilya oturum izni: tüm yollar
- Brezilya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Curitiba'da bir daire ne kadar?
Yabancılar Curitiba'da ev alabilir mi?
Curitiba'nın hangi semtinden daire alınır?
Yurt dışından Curitiba'da nasıl daire alınır?
Curitiba'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Curitiba'da daire alırken hangi masraflar ödenir?
Curitiba'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.